Hilfe, ich finde keine neue Hausverwaltung (2025) – Was können Eigentümer tun?

Die Hausverwaltung hat gekündigt. Der Vertrag mit der Hausverwaltung ist beendet. Die logische Folge für die Wohnungseigentümer ist: Die Suche nach einer neuen Hausverwaltung. Doch in der Praxis ist das oft leichter gesagt als getan. Was ist, wenn Eigentümer keine neue Hausverwaltung finden? Was können Eigentümer dann tun? Für Eigentümer war es noch nie so schwer wie im Jahr 2025, eine neue Hausverwaltung zu finden. Die allermeisten Hausverwaltungen leiden unter …

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Hausverwaltung: Kosten pro Einheit 2025 (mit vielen Beispielen)

Hausverwaltung: Kosten pro Einheit

Dieser Artikel wurde 2025 aktualisiert. Hausverwaltungen gibt es in Deutschland viele – unserer Recherche nach ca. 15.000. Oft ist es gar nicht leicht, das richtige Unternehmen für seine Immobilie zu finden, wobei neben der Qualifikation der Hausverwalter auch die Kosten recht unterschiedlich ausfallen. In diesem Artikel erfahren Eigentümer (ET-Gemeinschaften und Miethauseigentümer), was eine Hausverwaltung ungefähr pro Monat und Wohnung kostet und von welchen Faktoren die Kosten der Verwaltung abhängig sind. Die Kosten …

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Preise für Hausverwaltungen 2025 – Was Verwaltungen kosten (mit Preistabellen)

In diesem Artikel lesen Sie, mit welchen ungefähren Hausverwaltungs-Preisen Sie an verschiedenen Standorten rechnen müssen. Der Beitrag wurde zuletzt 2025 aktualisiert. Die Preise für Hausverwaltungen sind so unterschiedlich wie die Immobilien, die verwaltet werden und so ungleich, wie die Lebenshaltungskosten der Regionen in Deutschland. Weiter unten auf dieser Seite finden Sie Auflistungen mit Beispiel-Preisen für die Hausverwaltungen, die Darstellung soll zeigen, wie groß die Preisgefälle in Deutschland sind und welche …

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WEG: Kostenverteilung bei großen Instandhaltungen (z.B. neue Heizung)

Die Kostenverteilung anstehender Instandhaltungs- und Baumaßnahmen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) ist ein häufiges Streitthema im Wohnungseigentumsrecht. Dabei ist das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) hierzu eigentlich Recht deutlich:  Bei Instandhaltungen tragen alle Eigentümer die Kosten (§ 16 WEG) und bei baulichen Veränderungen, tragen die Eigentümer die Kosten, die die Baumaßnahme wünschen (z.B. § 21 WEG). Das Problem ist, dass in der Praxis immer wieder Abgrenzungsschwierigkeiten auftreten, was Instandhaltungen und was bauliche Veränderungen sind. …

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Was kann eine Eigentümergemeinschaft gegen störende Mieter unternehmen?

Verursacht ein Mieter störenden Lärm, beachtet die Hausordnung nicht oder baut Gemeinschaftseigentum um, ist das von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) nicht zu dulden. Zwar ist in erster Linie der Vermieter dafür zuständig, Fehlverhalten eines Mieters abzumahnen, aber auch die Eigentümergemeinschaft muss nicht untätig bleiben. Je nach der Art der Störung durch den Mieter gibt es verschiedene Handlungsmöglichkeiten für die WEG- Gemeinschaft. Der nachfolgenden Artikel erklärt, was die Eigentümergemeinschaft bei störenden Mietern …

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WEG-Verwalter drängt auf bestimmte Angebote / Handwerker – Was tun?

Hat der Hausverwalter für jedes Problem eine Lösung ist das auf den ersten Blick für die Eigentümergemeinschaft sehr vorteilhaft — zumindest, solange sich niemand im Entscheidungsprozess übergangen fühlt. Das etablierte Hausverwaltungen für alle anfallenden Reparaturen, Wartungen und Instandhaltungen bereits mindestens einen Handwerker oder eine Dienstleistungsfirma an der Hand haben ist auch nicht verwunderlich. Jedoch sind die Eigentümer mit der Auswahl der Handwerker nicht immer einverstanden: Oft stellt sich die Frage, …

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Balkonkraftwerk in Wohnungseigentümergemeinschaft – Was muss die WEG wissen?

Jede Wohnungseigentümergemeinschaft ist anders, aber alle haben eines gemeinsam: Sie befinden sich inmitten der Zeit der Energiewende: Stromsparen durch Eigenproduktion mit Minisolaranlagen auf dem eigenen Balkon? Der Begriff „Balkonkraftwerk“ ist in aller Munde. Doch was steckt dahinter? Was ist ein Balkonkraftwerk? Kann jeder Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk installieren? Welches Mitsprachrecht hat dabei die Wohnungseigentümergemeinschaft? Was sagt das Wohnungseigentumsgesetz – Gibt es einen Anspruch auf ein Balkonkraftwerk oder eine Minisolaranlage auf der …

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Ladestation / Wallbox für E-Auto in Eigentümergemeinschaft

Die Verkehrswende in Deutschland hin zur Elektromobilität macht sich zunehmend auch bei den Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Gemeinschaften) bemerkbar: Immer mehr Wohnungseigentümer und Mieter wollen eine Ladestation/ Wallbox für Ihr E-Auto. Der Gesetzgeber steht hinter dem Wandel und regelte im Rahmen der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) einen Rechtsanspruch für den Einbau einer Ladestation/ Wallbox für Elektrofahrzeuge nach § 20 Abs.2 Nr. 2 WEG. Der nachfolgende Artikel erklärt für Wohnungseigentümer was bei der Planung …

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Muster für Verwalter: Einladung zur Eigentümerversammlung

Die Einberufung der Eigentümerversammlung ist gemäß § 24 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) eine der zentralen Aufgaben des Verwalters. Jeder Wohnungseigentümer erhält vom Verwalter eine Einladung zur Eigentümerversammlung. Beim Verfassen der Einladungen für die Eigentümerversammlung sind vom Verwalter gewisse Formalien zu beachten: Form, Mindestinhalt und Zeitpunkt des Versendens der Einladung sind im WEG geregelt. Hier finden Verwalter alles Wichtige auf einen Blick und bekommen ein kostenloses Muster für eine Einladung zur …

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Wohnungskauf: Risiken einer Eigentümergemeinschaft (mit Beispielen)

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist für viele eine attraktive Alternative zur Miete. Oft sind Mietzahlungen und Ratenzahlungen für den Wohnungskauf ähnlich hoch, mit dem entscheidenden Unterschied, dass man bei letzterem in eine Eigentumsimmobilie investiert. Da man bei dem Wohnungskauf aber nicht nur Alleineigentümer ist, sondern auch Miteigentümer am Gemeinschaftseigentum ist man nicht so frei in seinen Entscheidungen bezüglich der Immobilie. Es gibt verschiedene Risiken einer Eigentümergemeinschaft die Kaufinteressenten einer Eigentumswohnung …

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WEG-Beschluss gegen Teilungserklärung – Was ist möglich und was nicht?

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) überlässt es im Wesentlichen den Wohnungseigentümern ihr Verhältnis untereinander zu regeln. Sie besitzen in weitem Umfang Vertrags- und Gestaltungsfreiheit. In der Praxis kommt es nicht selten vor, dass die Wohnungseigentümer zu einem Punkt einen Beschluss fassen, über den es bereits eine Regelung in der Teilungserklärung gibt: Das beste Beispiel ist hier der Kostenverteilungsschlüssel. Welche Regelung gilt dann? WEG-Beschluss oder Teilungserklärung? Haben Vereinbarungen in der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung …

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Eigentümer hält sich nicht an Beschlüsse und macht was er will – Was tun?

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG- Gemeinschaft) kann nur dann funktionieren, wenn sich alle Eigentümer an die „Spielregeln der WEG“ halten. Sie sollten daher nicht nur ihre Rechte einfordern, sondern auch ihre gesetzlichen Aufgaben wahrnehmen und ihre Verpflichtungen beachten. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt daher in § 14 Abs. 1 Nr. 1 WEG, dass jeder Wohnungseigentümer gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verpflichtet ist, die gesetzlichen Regelungen, Vereinbarungen und Beschlüsse einzuhalten. Doch was ist, wenn …

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Welche Kosten darf der Hausverwalter separat in Rechnung stellen?

Der Hausverwalter ist für die ordnungsgemäße Verwaltung der Wohnungseigentumsanlage zuständig. Dazu kommt die Einberufung der jährliche Eigentümerversammlung, die Versammlungsleitung, die Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsberichts. Je nach Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) und Wohnanlage fallen für den Hausverwalter weitere Tätigkeiten an, wie z.B. die Betreuung von Mietern, die Anmahnung von Eigentümern, die Vertretung der WEG- Gemeinschaft in einem Rechtsstreit, die Betreuung von Bauarbeiten bei Sanierungen etc. Da der zukünftige Aufwand für einen …

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Abrechnung für das Vorjahr nach Wechsel der Hausverwaltung

Mit dem Wechsel der Hausverwaltung tauchen für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG- Gemeinschaft) viele neue Fragen auf. Die bedeutendste Frage ist meist: Wer erstellt die Abrechnung für das Vorjahr. Egal ob der Verwalterwechsel mitten im Jahr oder am Jahresende erfolgt, es gibt immer wieder Streit darüber, wer für dir noch offene Abrechnung des Vorjahrs zuständig ist. Der alte Verwalter lehnt eine Zuständigkeit meist ab mit dem Argument, er habe keine Unterlagen mehr …

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Hausverwaltung hat unserer WEG gekündigt? Was jetzt?

Die Hausverwaltung hat gekündigt: Ein Schreck für die Wohnungseigentümer oder vielleicht aufgrund bestehender Probleme vorhersehbar? Meist werfen Hausverwalter nicht grundlos das Handtuch und lösen sich von einer WEG-Eigentümergemeinschaft. Sehr oft gibt es Probleme, die für die Hausverwaltung die Arbeit unmöglich machen, so dass Verwalter keinen anderen Weg als die sofortige Kündigung sehen. Doch geht das einfach so? Kann die Hausverwaltung ohne Vorankündigung kündigen? Und was kann die WEG- Gemeinschaft in …

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