Die Hausverwaltung hat gekündigt. Der Vertrag mit der Hausverwaltung ist beendet. Die logische Folge für die Wohnungseigentümer ist: Die Suche nach einer neuen Hausverwaltung. Doch in der Praxis ist das oft leichter gesagt als getan. Was ist, wenn Eigentümer keine neue Hausverwaltung finden? Was können Eigentümer dann tun? Für Eigentümer war es noch nie so schwer wie im Jahr 2026, eine neue Hausverwaltung zu finden. Die allermeisten Hausverwaltungen leiden unter …
Dieser Artikel wurde in 01/2026 aktualisiert. Hausverwaltungen gibt es in Deutschland viele – nach aktuellen Schätzungen rund 15.000. Für Eigentümer ist es dennoch zunehmend schwierig, das passende Unternehmen für die eigene Immobilie zu finden. Neben Qualifikation, Erreichbarkeit und Organisation unterscheiden sich insbesondere die Kosten der Hausverwaltung teils erheblich. In diesem Artikel erfahren Eigentümer (Wohnungseigentümergemeinschaften und Miethauseigentümer), welche Kosten für eine Hausverwaltung pro Wohnung und Monat realistisch sind und welche Faktoren …
In den letzten Jahren — insbesondere seit der Modernisierung des Wohnungseigentumsrechts sind die Eigentümergemeinschaften strukturell im Wandel. Auf der einen Seite die großen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG- Gemeinschaften) die immer spezialisierter, mit der neusten Technik und zertifizierten Verwaltern betreut werden und auf der anderen Seite die kleinen WEG-Gemeinschaften, die komplett ohne externen Verwalter auskommen (müssen). Im Sektor der kleinen WEGs hat sich geradezu ein Trend hin zur Selbstverwaltung entwickelt. Warum das so …
In diesem Artikel lesen Sie, mit welchen ungefähren Hausverwaltungs-Preisen Sie an verschiedenen Standorten rechnen müssen. Der Beitrag wurde zuletzt in 01/2026 aktualisiert. Die genannten Preise stellen marktübliche Orientierungswerte für Neuverträge im Jahr 2026 dar. Sie ersetzen keine objektspezifische Kalkulation durch die jeweilige Hausverwaltung. Abgebildet sind typische Grundhonorare ohne Sonderleistungen, Altverträge und individuelle Mischkalkulationen. Die Preise für Hausverwaltungen sind so unterschiedlich wie die Immobilien, die verwaltet werden und so ungleich, wie …
Eine ständige Störung des Hausfriedens ist auch für die tolerantesten Menschen eine harte Geduldsprobe. Überschreitet ein Miteigentümer ständig Grenzen und stört den Hausfrieden in der Eigentümergemeinschaft nahezu täglich ist das Maß schnell voll und es sind aktive Maßnahmen gegen den Störenfried zu ergreifen. Doch, welche Möglichkeiten hat die Eigentümergemeinschaft bei einer Störung des Hausfriedens? I. Wer stört den Hausfrieden in der Eigentümergemeinschaft? Vor der Darstellung der Handlungsmöglichkeiten ist es wichtig, …
Ab jetzt gehört in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG -Gemeinschaft) ein zertifizierter Verwalter zur ordnungsgemäßen Verwaltung. Das bedeutet nahezu jede WEG-Gemeinschaft braucht eine zertifizierte Hausverwaltung. Und doch, gibt es nicht wenige WEG-Gemeinschaften deren Hausverwaltung nicht zertifiziert ist — entweder weil der bisherige Verwalter keine Zertifizierung besitzt oder für die Neubestellung kein zertifizierter Verwalter gefunden wurde. Was ist die Konsequenz, wenn eine WEG-Gemeinschaft keinen zertifizierten Hausverwalter hat? Ist der WEG-Gemeinschaft trotzdem beschlussfähig oder …
Wie in vielen anderen Bereichen streiten sich die Geister auch im Bereich der Onlineversammlung. Die einen Eigentümer bevorzugen die altbewährten Präsenzveranstaltungen während andere gerne eine neue digitalisierte Eigentümerversammlung durchführen wollen. In jeder Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es daher Unstimmigkeiten, welche der zwei Arten wohl die Bessere ist. Der nachfolgende Artikel erklärt, warum die Form der Hybriden Eigentümerversammlung hier die goldene Mitte darstellt und ein idealer Kompromiss in der WG ist. I. Was …
Die hybride Eigentümerversammlung scheint für viele Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Gemeinschaften) der goldene Mittelweg zwischen der Präsenz-Eigentümerversammlung und der virtuellen Eigentümerversammlung zu sein. Die Vorteile neuer Technologien können so mit altbewährten Strukturen verbunden werden. Gerade in Eigentümergemeinschaften, in denen auch viele ältere Wohnungseigentümer leben und eine breite Skepsis gegenüber Videokonferenzen besteht, wird die Gestaltungsform der hybriden Eigentümerversammlung dadurch immer beliebter. Verwalter stehen bei der Einführung der hybriden Eigentümerversammlung allerdings vor zahlreichen Herausforderungen, da …
Überlaufende Badewannen, eine defekte Waschmaschine oder ein Rohrbruch — auslaufendes Wasser im Sondereigentum führt meistens zu großen Wasserschäden an der Einrichtung und der Substanz eines Gebäudes. In der Regel haftet jeder Wohnungseigentümer allein für die Schäden, die in und an seinem Sondereigentum entstehen. Es gibt aber auch Konstellationen, in denen das nicht der Fall ist und die ganze Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) für den Wasserschaden im Sondereigentum aufkommt. Welche Konstellationen das sind …
Eine gute Hausverwaltung ist ihr Geld wert. Daher sind die meisten Wohnungseigentümer mit einer angemessenen Vergütung einverstanden. Doch was ist, wenn die Hausverwaltung die Vergütung erhöht und plötzlich eine höhere Verwaltergebühr verlangt als im Vormonat? Wie oft darf die Hausverwaltung ihre Gebühren erhöhen? Wann ist eine Erhöhung der Vergütung möglich und was geht nicht? Und: Wie sollten Eigentümer reagieren, wenn die Hausverwaltung die Vergütung erhöht? Der nachfolgende Artikel erklärt, wann …
Der Wind hat sich gedreht. Noch vor wenigen Jahren galt der Maklerberuf als dankbare Einkommensquelle: niedrige Zinsen, hohe Nachfrage, schnelle Verkäufe. Wer ein Objekt zu einem halbwegs marktgängigen Preis einstellen konnte, musste sich meist nur noch um die Terminvergabe kümmern. Doch diese Zeiten sind vorbei – spätestens seit der Zinswende im Jahr 2022. Die Nachfrage ist zurückgegangen, Käuferfinanzierungen platzen, Eigentümer klammern sich an Wunschpreise und Transaktionen ziehen sich über Monate. …
Die jährliche Eigentümerversammlung ist für viele der Ort, an dem sie über die entscheidenden Verwaltungsfragen und Probleme der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) sprechen. Die Eigentümer tauschen sich aus, unterhalten sich über Probleme und besondere Anliegen. Sie treffen die wichtigsten Entscheidungen für das kommende Verwaltungsjahr. Die Eigentümerversammlung ist das Herzstück der Willensbildung der WEG-Gemeinschaft. Einige ältere oder technisch unversierte Eigentümer können sich daher kaum vorstellen, wie die Eigentümerversammlung als Online-Versammlung funktionieren soll. Wie …
Nach der Verlängerung der Zertifizierungsfrist für WEG-Verwalter im Jahre 2022 und zahlreichen Neuregelungen zum Zertifizierungsverfahren selbst, sind Eigentümer unsicher was aktuell gilt. Seit dem 31.12.2023 können Wohnungseigentümer ihren Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter geltend machen. Die Übergangsfrist für Alt-Verwalter ist bereits letztes Jahr am 01. Juni 2024 abgelaufen. Der nachfolgende Artikel gibt Antworten für Eigentümer auf die wichtigsten Fragen zur Zertifizierung des WEG-Verwalters. Frage Nr. 1: Was ist ein zertifizierter …
Die digitale Eigentümerversammlung ist in § 23 Abs. 1 a Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt und immer mehr Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Gemeinschaften) wollen Handy ihre Eigentümerversammlung ganz oder zum Teil digital durchführen. Für Verwalter ist es daher wichtig zu wissen, wie ein Einführungsbeschluss für die digitale Eigentümerversammlung in der Praxis umgesetzt wird. Neben den rechtlichen Rahmenbedingungen gibt es auch viele tatsächliche Hürden zu überwinden, bis eine WEG-Gemeinschaft für die erste digitale Eigentümerversammlung bereit ist. …
Der Erwerb einer Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus führt automatisch zur Mitgliedschaft in einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE): Mit dem Immobilienkauf erwirbt man nicht nur spezifische Eigentumsrechte, sondern auch besondere Rechte und Pflichten gegenüber der GdWE. So haben Wohnungseigentümer neben ihrem Recht zur Nutzung des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentum, zum Beispiel auch die Pflicht sich gemeinsam mit den anderen Eigentümern um die ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentum zu kümmern und sich den …
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4. Analyse Tools und Werbung
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Google AdWords und Google Conversion-Tracking
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5. Plugins und Tools
Google Web Fonts
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Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen stellt mit dem Portal www.Hausverwalter-Vermittlung.de einen Dienst zur Verfügung, der es Immobilieneigentümern oder deren Vertretern ermöglicht, Angebote von interessierten Hausverwaltungen aus einer bestimmten Region zu erhalten.
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2. Schnelle Zusendung per E-Mail
Die Hausverwaltungen senden Ihnen binnen kürzester Zeit Angebote per E-Mail zu.
3. Angebote objektiv vergleichen
Auf Grundlage Ihrer Angaben erstellen die Hausverwaltungen die Angebote. Alle Verwaltungen haben aufgrund Ihrer Angaben die gleiche Ausgangssituation, deshalb werden die Angebote für Sie objektiv vergleichbar.
4. Keine Verpflichtungen
Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein, wenn Sie unser Portal nutzen. Die erhaltenen Angebote dürfen Sie natürlich gerne annehmen, müssen es aber nicht. Sie bleiben vollkommen frei in Ihrer Entscheidung.
5. Regionale Hausverwaltungen
Niemand kennt den Markt besser als eine Verwaltung im Umkreis zu Ihrer Immobilie. Die Nähe zum Objekt ist für uns und Sie wichtig – daher vermitteln wir Ihnen ausschließlich Hausverwaltungen aus Ihrer Region.
6. Bestimmte Hausverwaltungen ausschließen
Sie möchten nicht, dass Ihre aktuelle oder eine bestimmte Hausverwaltung von Ihrer Suche erfährt? Schießen Sie einfach eine oder mehrere Hausverwaltungen bei der Anfrage aus.
mein Name ist Dennis Hundt. Ich bin der Betreiber des Portals Hausverwalter-Vermittlung.de und habe dieses im März 2009 in Berlin gegründet.
Als Immobilienkaufmann weiß ich, wie schwer es ist, eine gute Hausverwaltung für sein Eigentum zu finden. Deshalb wollte ich an der Lösung dieses Problems mitwirken.
Ich bin stolz und dankbar, dass in den vergangenen 16 Jahren bereits über 39.400 Immobilieneigentümer mein Portal bei der Suche nach einer Hausverwaltung genutzt haben.
Für Eigentümer ist das Portal kostenlos. Denn mit jeder Anfrage unterstütze ich auf der anderen Seite Hausverwaltungen bei der Auftragsgewinnung. Die Verwaltungen vergüten mich für meine Arbeit am Portal. Derzeit arbeite ich mit mehreren Hunderten Hausverwaltungen in Deutschland zusammen.
PS: Im Blog des Portals berichte ich regelmäßig über verschiedene Immobilienthemen – für Eigentümer, Hausverwalter und Mieter.
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