Informationen für Eigentümer. Hausverwaltungen. Mieter.

Hausverwalter legt Amt nieder – Was können Eigentümer tun?

Wenn der Hausverwalter sein Amt niederlegt, kommt das meist nicht von ungefähr. Dennoch stehen viele Eigentümer dann erstmal vor der Frage, was denn nun zu tun ist: Darf der Hausverwalter sein Amt niederlegen? Welche gegenseitigen Ansprüche bestehen, wenn der Hausverwalter sein Amt niederlegt? Was passiert bei einer verwalterlosen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) und wie finden Eigentümer eine neue Hausverwaltung? Im folgenden Beitrag werden diese Fragen beantwortet und Eigentümer erfahren, was sie tun …

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Verwaltergebühr überteuert – Aktueller Verwalter erhöht die Gebühr deutlich – Was tun?

Alles wird teurer und so ist es nicht verwunderlich, dass auch die Hausverwaltung für das kommende Jahr eine erhöhte Verwaltergebühr verlangt. Doch kann der Verwalter die Verwaltergebühr einfach erhöhen? Was ist, wenn die Verwaltergebühr deutlich überteuert ist? Was können Wohnungseigentümer tun und bis zu welchem Betrag ist eine Verwaltergebühr noch im angemessenen Rahmen? Der nachfolgende Artikel, erklärt für Wohnungseigentümer, wann der Verwalter die Verwaltergebühr deutlich erhöhen darf und wann nicht. …

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Wer darf/muss eine neue Hausverwaltung (WEG) suchen?

Der Hausverwalter kündigt, der Vertrag der Hausverwaltung läuft aus oder die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) wünscht einen Verwalterwechsel — alle drei Szenarien haben eins gemeinsam: Die WEG-Gemeinschaft muss eine neue Hausverwaltung suchen. Doch wer ist hier zuständig? Muss sich der Hausverwalter um einen Nachfolger kümmern? Darf ein einzelner Wohnungseigentümer eine neue Hausverwaltung suchen oder muss die WEG-Gemeinschaft dies gemeinsam machen? Der nachfolgende Artikel erklärt, wer eine neue Hausverwaltung für die WEG-Gemeinschaft suchen …

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Hausverwaltung: Kosten pro Einheit 2024 (mit vielen Beispielen)

Hausverwaltung: Kosten pro Einheit

Dieser Artikel wurde 2024 aktualisiert. Hausverwaltungen gibt es in Deutschland viele – unserer Recherche nach ca. 15.000. Oft ist es gar nicht leicht, das richtige Unternehmen für seine Immobilie zu finden, wobei neben der Qualifikation der Hausverwalter auch die Kosten recht unterschiedlich ausfallen. In diesem Artikel erfahren Eigentümer (ET-Gemeinschaften und Miethauseigentümer), was eine Hausverwaltung ungefähr pro Monat und Wohnung kostet und von welchen Faktoren die Kosten der Verwaltung abhängig sind. Die Kosten …

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Preise für Hausverwaltungen 2024 – Was Verwaltungen kosten (mit Preistabellen)

In diesem Artikel lesen Sie, mit welchen ungefähren Hausverwaltungs-Preisen Sie an verschiedenen Standorten rechnen müssen. Der Beitrag wurde zuletzt 2024 aktualisiert. Die Preise für Hausverwaltungen sind so unterschiedlich wie die Immobilien, die verwaltet werden und so ungleich, wie die Lebenshaltungskosten der Regionen in Deutschland. Weiter unten auf dieser Seite finden Sie Auflistungen mit Beispiel-Preisen für die Hausverwaltungen, die Darstellung soll zeigen, wie groß die Preisgefälle in Deutschland sind und welche …

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Protokoll Eigentümerversammlung: Frist, Form, Unterschrift, Versand und mehr

Das Protokoll der Eigentümerversammlung ist für Wohnungseigentümer regelmäßig keine Unbekannte. Es dokumentiert in erster Linie den Ablauf und die gefassten bzw. nicht gefassten Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Für Wohnungseigentümer, die nicht an der Eigentümerversammlung teilnehmen können, ist das Protokoll ideal, um den Verlauf der Eigentümerversammlung und die Beschlüsse nachzuvollziehen. Zusammen mit der Beschlusssammlung verhelfen die Protokolle auch Jahre später Eigentümern oder Verwaltern sich in die vergangenen Eigentümerversammlungen hineinzudenken. In einem Rechtsstreit …

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Einladung zur Eigentümerversammlung per E-Mail zulässig?

Im Zeitalter von Onlineversammlungen, Umlaufbeschlüssen per WhatsApp oder in Websiteforen und Wohnungseigentümergemeinschaften mit eigenen Internetseiten klingt die Frage, ob die Einladung zu Eigentümerversammlung per E-Mail möglich ist, fast überholt. Doch lässt sich diese Frage so einfach mit „Ja“ beantworten? Reicht eine E-Mail als Einladung für die Eigentümerversammlung immer aus? Gibt es Besonderheiten, die bei einer Einladung zur Eigentümerversammlung per E-Mail zu beachten sind? Lesen Sie in diesem Beitrag, ob eine …

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Vergleichsangebote vor Verwalterwahl – Was müssen Eigentümer beachten?

Wer zum Hausverwalter bestellt wird, sollte gut überlegt sein! Egal, ob Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) das erste Mal ein Verwalter bestellt oder ob es sich um eine erneute Verwalterwahl handelt, eines ist sicher: Die Bestellung des richtigen Hausverwalters ist eine zentrale Weichenstellung für die ordnungsgemäße Verwaltung der Eigentumsanlage und Vertretung der Interessen aller Eigentümer. Der Bundegerichtshof (BGH) fordert daher für die wirksame Verwalterwahl, dass der WEG- Gemeinschaft bei der Beschlussfassung zur …

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Selbstverwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft: Organisationsform, Bestellung, Haftung und Vergütung

Die meisten Wohnungseigentümer haben den Begriff Selbstverwaltung bereits gehört. Nur wenige aber wissen, was notwendig ist, um eine Selbstverwaltung innerhalb der eigenen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) zu organisieren. Muss eine besondere Form der Verwalterbestellung erfolgen? Wie werden die Verwaltungsaufgaben bei der Selbstverwaltung verteilt? Wer haftet und welche Vergütung erhalten Wohnungseigentümer für ihren Einsatz? Der nachfolgende Artikel beantwortet diese Fragen und erklärt Wohnungseigentümern alles Wichtige zum Thema Selbstverwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft. I. Was bedeutet …

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Kleine WEG ohne Verwaltung – Was können Eigentümer unternehmen?

Ohne Verwaltung stehen Eigentümer einer kleiner Wohnungseigentümergemeinschaft(WEG-Gemeinschaft) vor einem Problem: Ihre WEG ist handlungsunfähig. Ohne Verwaltung gibt es keine Eigentümerversammlung, ohne Eigentümerversammlung keine Beschlüsse, keine Wirtschaftspläne, keine Jahresabrechnungen und kein Vertretungsorgan für die WEG-Gemeinschaft. Egal, ob Ihre kleine WEG-Gemeinschaft die bisherige Hausverwaltung verloren hat oder gerade erst gegründet wurde, der verwaltungslose Zustand der WEG-Gemeinschaft sollte schnellstmöglich beendet werden. Der nachfolgende Artikel, zeigt Eigentümern einer kleinen WEG ohne Verwaltung, was sie …

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Warum die Selbstverwaltung einer WEG kaum mehr möglich ist

Die Selbstverwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG- Gemeinschaft) erscheint für Wohnungseigentümer auf den ersten Blick als eine gute Idee: Wohnungseigentümer sparen die Verwaltergebühr, regeln die Verwaltung gemeinschaftlich, haben immer einen guten Überblick über die wirtschaftliche Lage der WEG-Gemeinschaft und müssen sich nicht auf einen externen Verwalter verlassen.  Doch ist diese Wunsch-Selbstverwaltung in der Praxis umsetzbar? Der nachfolgende Artikel erklärt, mit welchen Problemen Wohnungseigentümer bei der Selbstverwaltung einer WEG regelmäßig konfrontiert sind und …

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Bauliche Veränderung in der Eigentümergemeinschaft – WEG-Reform 2020

Die WEG-Reform 2020 sollte die bisherige Gestattungspraxis für bauliche Veränderungen in der Eigentümergemeinschaft vereinfachen. Strittige Themen, wie die Frage über die Notwendigkeit eines Beschlusses für bauliche Veränderungen sollten gesetzlich geklärt werden. Dafür wurden die einschlägigen Vorschriften im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geändert und die einzelnen Eigentümer in Ihrem Recht zur Gestattung einer baulichen Veränderung gestärkt. Ist es nun einfacher eine bauliche Veränderung vorzunehmen? Lesen Sie hier, was das WEG nach der WEG-Reform …

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Muster-Beschlüsse zur Kündigung und Neuwahl einer WEG-Verwaltung

Angelegenheiten der Wohnungseigentümergemeinschaft sind regelmäßig durch Beschlussfassung auf der Eigentümerversammlung zu regeln. Das ist in § 23 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgeschrieben. Sind sich alle Wohnungseigentümer einig und wollen der WEG-Verwaltung kündigen ist daher ein entsprechender Beschluss auf der Eigentümerversammlung zu fassen. Weitere Beschlüsse sind für die Abberufung, die Neuwahl bzw. Bestellung und den Abschluss des Verwaltervertrages erforderlich. Doch wie sind die Beschlüsse genau zu formulieren? Was ist wichtig bei den einzelnen …

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Eigentümergemeinschaft: Muster für die Abmahnung eines Eigentümers (z.B. Verstoß Hausordnung)

Grillverbot nicht beachtet, Treppenhausreinigung nicht erledigt, Müll nicht ordnungsgemäß entsorgt — die Liste an möglichen Verstößen gegen eine Hausordnung ist lang. Das Zusammenleben in einer Eigentümergemeinschaft erfordert allerdings von allen Bewohnern, dass sie sich an die Spielregeln des Hauses halten. Gerade Eigentümer sollten hier vorbildlich sein, sind Sie doch Mitbegründer der Hausordnung. Halten sich Eigentümer allerdings wiederholt nicht an die Hausordnung, hilft nur eine Abmahnung. Lesen Sie nachfolgend, wann eine …

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Sondereigentumsverwaltung für Eigentumswohnung: Aufgaben in Übersicht

Die Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung) und die Mietverwaltung sind bei den meisten Eigentümern geläufige Begriffe, doch was ist eine Sondereigentumsverwaltung für eine Eigentumswohnung? Welche Aufgaben erfüllt die Hausverwaltung bei der Sondereigentumsverwaltung und welche Leistungen hat Sie dabei zu erbringen? Für wen lohnt sich die ein Vertrag mit der Hausverwaltung über eine Sondereigentumsverwaltung? Der nachfolgende Artikel zeigt die Aufgaben und Leistungen einer Sondereigentumsverwaltung in einer Übersicht. I. Unterschied WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung Die …

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