Sondernutzungsrechte gewähren einzelnen Wohnungseigentümern das exklusive Recht, einen Teil des Gemeinschaftseigentums allein und ausschließlich zu nutzen und alle anderen Wohnungseigentümer von der Nutzung dieses Sondereigentums auszuschließen. Es handelt sich um eine Gebrauchs- und Nutzungsregelung im Sinne des § 15 WEG. Auch das Recht, eine Terrasse ausschließlich zu nutzen, ist ein typisches Sondernutzungsrecht. Im Hinblick auf Terrassen sind ebenerdige Terrassen, die meist an Erdgeschoßwohnungen gelegen sind, und Dachterrassen zu unterscheiden.
1. An Terrassen kann ein Sondernutzungsrecht begründet werden
Terrassen sind regelmäßig Gemeinschaftseigentum. Sie sind nur in Ausnahmefällen sondereigentumsfähig. Sie bilden nach Vorgabe des § 3 II 1 WEG keine abgeschlossenen Räume, bei denen eine klare Trennung zur Seite hin und in der Höhe möglich wäre (OLG Köln DWE 1983, 28, BayObLG 2 Z 87/82). An ihnen wird meist ein Sondernutzungsrecht begründet. Auch eine ebenerdige Terrasse, die aus einer plattierten Fläche ohne seitliche und obere Begrenzung besteht, kann mangels Raumeigenschaft nicht Sondereigentum sein. Vor allem kann an ihr im Hinblick auf § 1 V WEG als Bestandteil des Grundstücks kein Sondereigentum begründet werden (OLGZ Köln 1982, 413). Sondereigentum an ebenerdigen Terrassen ist eher der Ausnahmefall. Ist die Fläche von der übrigen Grundstücksfläche eindeutig abgrenzbar, wird teils auch Sondereigentum erlaubt (HansOLG Hamburg, Urteil v. 4. 3. 2003, Az. 2 Wx 102/99). Bei Dachterrassen ist dies meist leichter zu begründen. Bloße Sondernutzungsrechte sind dagegen auch dann möglich, wenn eine eindeutige Abgrenzung ausgeschlossen ist (VGH München, Urteil v. 20. 1. 1997- Az. 2 B 943258). Eine Terrasse wird einem einzelnen Wohnungseigentümer daher regelmäßig im Wege eines Sondernutzungsrechtszur ausschließlichen Nutzung zugewiesen. In der Praxis kommt dies häufig bei im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen, sowie bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften in Betracht. Ist ein Sondernutzungsrecht vereinbart, kann der sondernutzungsberechtigte Wohnungseigentümer alle anderen Wohnungseigentümer von der Nutzung ausschließen, obwohl die Terrasse als Grundstücksteil zwingend gemeinschaftliches Eigentum ist.
2. Kostenregelungen
Die Abgrenzung Gemeinschaftsfläche / Sondereigentum und Sondernutzungsrecht ist vor allem dann relevant, wenn es um Kostenfragen geht, also wenn die Terrasse in Stand gehalten oder saniert werden muss oder wenn bauliche Veränderungen vorgenommen werden. Der unter einem Oberflächenbelag (Fliesen, Platten) liegende Estrich oder die Isolierung sind immer Gemeinschaftseigentum, da es sich bei diesen Schichten um ein konstruktives Element des gesamten Baukörpers handelt (BGH VII ZR 72/84). Ebenso ist die Abdichtung zwischen Terrasse und dem Gebäuderand gemeinschaftliches Eigentum (BayObLG Az. 2Z BR 7/0). Ist der Estrich für einen Trittschallmangel verantwortlich, fällt der Kostenaufwand der Gemeinschaft zur Last, da eine Entfernung oder Veränderung des Estrichs durch den jeweiligen Wohnungseigentümer nicht möglich wäre, ohne dadurch zugleich andere Eigentümer in ihren Rechten zu beeinträchtigen (OLG München 9U 4773/84). Gleiches gilt für die Schichten der Feuchtigkeitsisolierung und Wärmedämmung (BayObLG NJW-RR 89, 1293). Muss die Eigentümergemeinschaft ein zum Gemeinschaftseigentum gehörendes Bauteil (Estrich) reparieren oder erneuern und muss diesem Zweck der im Sondereigentum stehende Oberflächenbelag (Fliesen) zerstört werden, hat der Terrassen-Sondereigentümer Anspruch auf die Neuherstellung des Oberflächenbelags nach der durchgeführten Sanierung (§§ 14 IV, 16 IV WEG). Zugleich muss der Sondernutzungsberechtigte Eingriffe dieser Art dulden, wenn sie erforderlich sind, um das Gemeinschaftseigentum zu schützen (BayObLG, Az: 2 Z BR 2/04).
3. Nutzungsumfang ist durch Auslegung zu ermitteln
Im Idealfall ist in der Nutzungsvereinbarung definiert, was der Berechtigte tun darf und zu unterlassen hat. In Zweifelsfällen ist der Nutzungsumfang durch Auslegung zu ermitteln. Dazu ist wiederum auf die Ortsüblichkeit oder die Verkehrsanschauung abzustellen. Ein Nutzungsrecht berechtigt, die Terrassenfläche im üblichen Umfang einer gewöhnlichen Nutzung und Gestaltung zu nutzen. Die Verkehrsanschauung beinhaltet, dass der Berechtigte innerhalb eines gewissen Rahmens auch über die bauliche / gärtnerische Gestaltung entscheiden kann (Blumenkübel aufstellen, Sonnensegel aufstellen). Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Miteigentümer nicht sämtliche Verwaltungsbefugnisse aus der Hand geben wollen. Schließlich ist auch eine zur Sondernutzung überlassene Terrassenfläche nach wie vor gemeinschaftliches Eigentum und behält insoweit seine Bedeutung.
4. Zweckbestimmung bestimmt Inhalt des Sondernutzungsrechts
Das Sondernutzungsrecht darf allgemein nur im Rahmen seiner Zweckbestimmung ausgeübt werden. Im Idealfall ist in der Teilungserklärung genau definiert, was der Berechtigte darf und was er zu unterlassen hat. Mangels klarer Vereinbarung ist es dem Sondernutzungsberechtigten regelmäßig nicht erlaubt, auf der Terrasse zwecks Sichtschutzes eine Brüstung zu mauern (wohl aber eine leicht zu entfernende Sichtschutzmatte aus Schilf, Sonnensegel). Die Zweckbestimmung orientiert daran, was ortsüblich und verkehrsüblich ist. Der Inhaber muss Störungen anderer Eigentümer, mit denen diese üblicherweise nicht rechnen müssen, unterlassen. Das Nutzungsrecht allein beinhaltet nicht das Recht zum Gebrauch der Sache in der Art und Weise, wie ein Eigentümer damit verfahren könnte (BayObLG 2 Z 48/85).
5. Vorsicht: Keine baulichen Änderungen ohne Gestattung
Bei der Vereinbarung eines Sondernutzungsrechts ist es regelmäßig verboten, bauliche Änderungen vorzunehmen. Bauliche Änderungen sind nur erlaubt, wenn diese in der Vereinbarung gestattet wurden oder wenn sie von den übrigen Wohnungseigentümer unbeanstandet bleiben (§ 22 I WEG).
a. Problematik von Holzterrassen
In einem Fall des BGH hatte ein Wohnungseigentümer die Erlaubnis, die ihm zugewiesene Terrassenfläche durch eine Hecke in Pflanzkästen aus Holz abzugrenzen. Obwohl er eine Holzterrasse errichtete und diese durch einen Stahlgitterzaun und Begrenzungssteine mit Bepflanzungen abgrenzte, habe er seine Befugnisse nicht überschritten. Allerdings wurde er verpflichtet, die Holzterrasse zu beseitigen (BGH, Urteil v. 22.6.2012 – V ZR 73/11). Die bauliche Gestaltung einer Fläche als Holzterrasse wird kritisch beurteilt. Sie führe gegenüber einer bislang als Rasenfläche genutzten Fläche zu einem höheren Störpotential. Dieses sei im Hinblick darauf, dass es sich um eine Holzterrasse handelt, offenkundig ist (BGH NZM 2012, 27, 28).
b. Erlaubnisbeschluss sollte detailliert formuliert sein
Soll einem Wohnungseigentümer eine bauliche Änderung gestattet werden, sollte der betreffende Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft klare Vorgaben setzen. In einem Fall des OLG München wurde einem Eigentümer die Terrassenüberdachung mehrheitlich erlaubt. Ein in der Abstimmung unterlegener Eigentümer focht den Beschluss erfolgreich an, weil der Umbau über die im Beschluss bezeichnete Erlaubnis hinausgegangen sei. Wichtig ist also, den Umfang einer baulichen Veränderung, z. B. durch Vorlage von Bauzeichnungen, Angaben über die zu verwendenden Materialien, Farben, genau zu dokumentieren (OLG München 34 Wx 056/05). In einem Fall des BGH (Urt.v.7.2.2014 – V ZR 25/13) musste der Sondereigentümer eines benachbarten Reihenhauses in einer Wohnungseigentumsanlage eine Terrassenüberdachung wieder abbauen. In der Teilungserklärung war bestimmt, dass Änderungen am Gebäudeäußeren zustimmungspflichtig sind. Die beanstandete Terrassenüberdachung sei eine optische Beeinträchtigung. Vor allem würde sie bauliche Behinderungen verursachen, wenn an der Fassade Instandsetzungsarbeiten erfolgen und ein Gerüst erstellt werden müsste. Da in einer Eigentümerversammlung über die Möglichkeit der Terrassenüberdachung nur diskutiert, aber kein formeller Beschluss gefasst wurde, handelte der Sondereigentümer eigenmächtig.
c. Wintergarten, Pergola
Auch die Errichtung eines Wintergartens ohne einen entsprechenden Beschluss der Eigentümergemeinschaft bedingt infolge der intensiveren Nutzung der Terrassenfläche durch Umwandlung in eine Wohnfläche, eine unerlaubte bauliche Veränderung (BayObLG Az.: 2 Z BR 213/03). So wurde der Bau einer Pergola auf einer Gartenterrasse beanstandet, da es sich hierbei um eine nachteilige bauliche Veränderung handele (BayObLG WMR 90/89). In einer früheren Entscheidung hatte das gleiche Gericht dem Sondernutzungsberechtigten jedoch erlaubt, im Rahmen der „ortsüblichen Nutzung“ eine Pergola als offenes Rankgerüst für Schling- und Kletterpflanzen zu errichten (BayObLG 2Z BR 131/97). Wo die Grenze verläuft, ist im Einzelfall nach Maßgabe des optischen Erscheinungsbildes zu beurteilen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann jede eigenmächtige bauliche Veränderung beanstanden und den Rückbau verlangen. Dann muss der Sondernutzungsberechtigte den ursprünglichen Zustand auf eigene Kosten wiederherstellen.
Das Sondernutzungsrecht an einer Terrasse kann von der Miteigentümergemeinschaft nicht beschlossen werden. Auch ein Mehrheitsbeschluss genügt nicht. Zur Begründung von Sondernutzungsrechten ist immer die Zustimmung aller im Grundbuch eingetragener Wohnungseigentümer erforderlich. Wurde das Gebäude durch einen Bauträger errichtet, werden solche Sondernutzungsrechte oft bereits in der Teilungserklärung regelmäßig vorgesehen.
7. Nur die Grundbucheintragung bietet Rechtssicherheit
Wichtig ist, dass das Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist. Nur dann muss auch ein späterer Erwerber einer benachbarten Wohnungseigentumseinheit das Sondernutzungsrecht gegen sich gelten lassen kann sich nicht auf eine Nutzung durch die Gemeinschaft (und durch ihn selbst) berufen (dingliches Sondernutzungsrecht). Insoweit genügt es nicht, wenn ein Bauträger das Grundstück teilt und in der Teilungserklärung nur schuldrechtlich versichert, ein Sondernutzungsrecht einräumen zu wollen (OLG Hamburg MDR 1979, 58).
II. Dachterrassen
1. An Dachterrassen kann Sondereigentum begründet werden
Eine Dachterrasse ist im Gegensatz zu anderen Terrassen räumlich regelmäßig seitlich begrenzt. Sie ist einem abgeschlossenen Raum vergleichbar (§ 3 II 1 WEG). Soweit sie anderen Personen von außen nicht zugänglich ist, kann eine Dachterrasse im Sondereigentum des jeweiligen Wohnungseigentümers stehen (OLG München NDR 2007, 827; OLG Frankfurt RPfl 1975, 178). Kann die Dachterrasse hingegen von allen Eigentümern genutzt werden, steht sie, wenn auch kein Sondernutzungsrecht vereinbart ist, im Gemeinschaftseigentum.
2. Was zum Sondereigentum gehört und was nicht
Zum Sondereigentum gehört die Terrassenoberfläche (Plattenbelag). Auch ein Fliesenbelag steht regelmäßig im Sondereigentum (BayObLG ZWE 2004, 93). Bauliche Teile hingegen, die für das Gebäude konstruktiven und statischen Charakter haben, verbleiben immer im Gemeinschaftseigentum. Ist die Dachterrasse zugleich Decke der darunter liegenden Wohnung, sind ihre konstruktiven Bauteile immer Gemeinschaftseigentum. Insoweit kommt es für die Abgrenzung darauf an, inwieweit die Bauteile für den Bestand und die Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind (OLGZ Köln 76/142). Dem Sondereigentum unterliegt deshalb nur die Oberfläche (begehbarer Oberbelag), nicht jedoch die darunter liegende Abdichtungs- und Isolierschicht (BGH VII ZR 72/84; BayObLG WuM 1994, 152). Auch eine auf einer Dachterrasse liegende Humusschicht kann Sondereigentum sein (BayObLG WuM 1991, 610). Der Abdichtungsanschluss zwischen Dachterrasse und Gebäude gehört gleichfalls zum gemeinschaftlichen Eigentum. An diesen Gegebenheiten ändert sich auch nichts, wenn der Wohnungseigentümer das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut hat (BayObLG NJW-RR 2001, 305).
Mein Name ist Dennis Hundt. Seit 2009 schreibe ich hier Beiträge für Immobilieneigentümer. Mit meinem Portal Hausverwalter-Vermittlung.de helfe ich Eigentümern bei der Suche nach einer neuen Hausverwaltung. Eigentümer können hier kostenfrei und unverbindlich Angebote von Hausverwaltungen aus Ihrer Nähe anfordern.
Hallo, wenn die Dachterrasse nur von meiner Wohnung aus begehbar ist und zudem noch durch Mauern umschlossen ist, ist sie doch Sondereigentum, auch wenn Sie nicht konkret in der Teilungserklärung als solches benannt wurde, oder? Wie ist es dann mit den Terrassenplatten und dem Kiesbett? Oder muss sie konkret als Sondereigentum ausgewiesen sein? Aber die Gemeinschaft kann die Dachterrasse nicht betreten, dann kann sie ja kein Gemeinschaftseigentum sein und die Platten auch nicht, da sie nicht zur Isolierung beitragen. LG Maria Müller
Hallo Maria, es spielt keine Rolle, ob andere Ihre Terrasse betreten können oder nicht. Auch wenn nur Sie direkten Zugang haben, kann es Gemeinschaftseigentum sein. Viele Grüße Dennis Hundt
Vorab: bin gehbehindert, Dialysepatient, 86 Jahre alt und 100% schwerbehindert. Habe eine EW im Erdgeschoss mit einer nicht abgeschlossene Terrasse. Die Terrasse hat sich nach nun mehr als 30 Jahren abgesenkt, dies an manchen Stellen bis 10cm und mehr. Bei der EV stellte ich den Antrag, dass ich auf meine Kosten einen behindertengerechten Zugang zu meiner Wohnung erstellen will, dass aber die Feuchtigkeitsisolierung unter den Terrassenfliesen, ich bin der Meinung, dass dies Gemeinschaftseigentum ist, von der Gemeinschaft zu zahlen ist.Mein Antrag wurde mit Mehrheit angelehnt. Dagegen habe ich Widerspruch erhoben.Vom Amtsgericht Ludwigsburg wurde mein Widerspruch abgelehnt, mit der Begründung, dass zwar in § 3 der Teilungserklärung steht, dass nur der Plattenbelag in meinem Sondereigentum steht, die Feuchtigkeitsisolierung ist gemeinschaftliches Eigentum. In §6 Instandhaltung und Instandsetzung unter c.) Bauteile von Terrassen die nicht im Sondereigentum stehen und dem Nutzer überlassen sind müssen vom Wohnungseigentümer repariert werden. Das Gericht entschied, dass ich den Nachweis führen muss, dass die Isoliersicht nicht in meinem Sondereigentum steht. Der Verwalter erklärte vor Gericht, dass § 6 der Teilungserklärung darauf hinweist, dass auch die Isolierschicht zu meinem Sondereigentum gehöre und ich somit zur Instandsetzung dieser Schicht zuständig sei. Dieser Vorstellung folgte auch der Richter des Amtsgerichtes Lbg. und vertagte die Verhandlung. Dann würde das Urteil bekannt gegeben. Stelle diese Kurzschilderung der Allgemeinheit zur Diskussion.
Wie sieht es denn bei Bangkirai Dach-Terrassen mit durchfaulten Lagerhölzern aus! Wer trägt hier die Kosten? Meine Lösung wäre: Da die Lagerhölzer auf Drainagekies gelagert sind und keinen kontruktiven Anteil am Gebäude haben, gehören die Lagerhölzer zum Belag und sind damit Sondereigentum. Insofern ist der Austausch der Lagerhölzer samt Belag vom Sondereigentümer zu tragen! Für Kommentare für und wider wäre ich sehr verbunden. Am besten wäre ein Verweis auf ein diesbezügliches Urteil. Besten Dank im Voraus!
Hallo Dennis, vielen Dank für den zustimmenden Kommentar. In unserer WEG wurde nun auf dem Lagerholz das Geländer der Dachterrasse verankert. Es sei einmal dahingestellt, ob diese von vornherein labile Konstruktion zulässig ist, stellt sich die Frage: Wozu gehört nun das Geländer – zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum? Beste Grüße Bernd-Uwe Weiß
Herr Bernd-Uwe, beeinflusst das Geländer die äußere Ansicht des Gebäudes? Falls ja, wäre das ein typisches Merkmal für Gemeinschaftseigentum. Viele Grüße Dennis Hundt
Erhöht sich durch ein Sondernutzungsrecht an einem Teil einer (nicht überdachten) Dachterrasse die Wohnfläche der Wohnung? Z. B. als Schlüssel für die Umlage der Nebenkosten?
Hallo Herr Hundt, das Geländer ist zurückgesetzt und beeinflusst nicht das äußere Erscheinungsbild der Fassade (Baudenkmal,- die Dachwohnungen wurden nachträglich aufgebaut). Beste Grüße
Hallo, eine Dachterrasse (44 m2) liegt auf der Doppelgarage. Die Garage wurde für die beiden Inhaber als Sondereigentum eingetragen, A und B. Bei der Dachterrasse hat B ein Sondernutzungsrecht, A gar keins – dafür der dritte Inhaber der Wohnung C in dem Haus, der gar keine Garage besitzt. Jetzt will C seine Eigentumswohnung verkaufen und die halbe Terrasse 22 m2 mitverkaufen. Geht das überhaupt, wenn nur zwei Sondernutzungsrechte für die Nutzung der Dachterrasse vorhanden sind? C und B ließen auf eigene Kosten neue Terrassenplatten verlegen . Beste Grüße
Hallo Sabrina, der Eigentümer A kann das Gemeinschaftseigentum mit dem Sondernutzungsrecht für den Innenraum der Garage alleine nutzen. Das hat m.E. mit dem Dach der Garage nichts zu tun. Hierfür gibt ja auch entsprechende Sondernutzungsrechte für andere Eigentümer. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo Herr Hundt, Ich habe bei meiner Eigentumswohnung ein Sondernutzungsrecht für den Garten, der über eine Terasse geht. Auf der Terasse war bereits eine Pergola ohne Dach. Ich habe auf den oberen Platten ein Plexiglasdach angebracht. Das ist bereits 5 Jahre her. Irgendwann würde dies in der WEG angesprochen, dass es eine bauliche Veränderung sei, was ich nicht wusste. Ich hab dann den Antrag gestellt auf Genehmigung. Einer der Eigentümer sagte damals er könnte nicht zustimmen und ich solle den Antrag zurücknehmen. Ich würde dabei aber nicht aufgefordert zurückzubauen. Letztes Jahr nun wurde das Thema nun wieder angesprochen und ich würde nun aufgefordert zurückzubauen. Es gab keinen Beschluss, die Aufforderung kam lediglich vom Verwalter. Nun meine Frage: muss ich auf jeden Fall zurückbauen oder haben die Eigentümer durch ihr voriges Handeln der nicht Aufforderung doch zugestimmt oder kann ich das Plexiglas ändern in dem ich die Verschraubung löse und somit das Dach abnehmbar mache und es nur durch Spanngurt und Winkel hält, trotzdem dranlassen, dass es keine bauliche Veränderung mehr ist. Oder darf ich das auch nicht. Danke im voraus. Viele Grüße
Hallo Carolin, eine bauliche Veränderung kann nur durch alle Eigentümer gemeinsam beschlossen wurden. Wer sollte Sie sonst zum Rückbau auffordern, wenn nicht der Verwalter als Vertreter der Eigentümer? Wenn Sie gegen das WEG (Gesetz) handeln, muss dieses Verhalten m.E. nicht durch de Eigentümer durch einen Beschluss festgestellt werden. Im Zweifel sollten Sie sich rechtlich beraten lassen. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo Herr Hundt, Das mitvdervrechtlichen Beratung werde ich in Erwägung ziehen. Wie sieht es mit dem Auflegen der Plexiglasscheibe. Ist dies ebenfalls eine bauliche Veränderung? Viele Grüße
Hallo Herr Hundt, Wir sind Eigentümer einer Erdgeschosswohnung. Unsere Weg besteht aus 6 Parteien. Wir haben Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil und der Eigentümer von der Untergeschosswohnung hat ein Anteil 3×5 was direkt gegenüber von Schlaf- und Kunderzimmer von uns liegt. Leider hat er nicht auf der Ebene von seiner Wohnung sondern auf unserer Ebenen seine Terrasse errichet, was unsere Privatsphäre sehr beeinträchtigt. Haben Sie eine Idee ob wir was dagegen unternehmen können? Ob wir als weg ihn auffordern können die Terrasse zu ändern in dem er doch die durch Erdaushub viel tiefer setzt (auf der Ebene von seiner Wohnung). Und ob irgendwelche Baubehörden dazu zuständig sind ? Danke
Hallo Herr / Frau Rempel, aus der Entfernung kann man die Dinge schlecht bewerten. Wenden Sie sich im ersten Schritt an den Verwalter und lassen Sie sich bei Bedarf rechtlich beraten (Fotos mitbringen). Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo Dennis, unser ganzjähriges Sonnendach samt Segel auf unserer sondergenutzten Terrasse wurde beim Sturm Herwarth zerstört. Die Hausratversicherung zahlt den Schaden nicht. Habe ich Chancen bei der Gebäudeversicherung? Herzlich, Doreen
Hallo, wir haben eine Doppelhaushälfte gekauft und wurden über die Nachteile der WEG vorher nicht aufgeklärt. Obwohl wir vom Verkäufer und Notar versichert bekommen haben, daß ich einen Gartenzaun wegen meiner Hunde ziehen kann, hat uns die Hexe nebenan zwei Mal auf das Amtsgericht gezerrt. Dort hat sie verloren und ging weiter ans Landgericht. Dort hat man die Klage abgewiesen und sie mußte alles bezahlten!! Wir haben eine gemeinsame Dachterrasse und sie hat in die Mitte Blumenkübel gestellt. Es existieren jedoch Lücken, so daß unsere Hunde rüber können. Da wir die Visage der Nachbarn nicht sehen möchten, haben wir das Recht eine Abtrennung von 180 über die gesamte Terrrassentrennlinie anbringen zu lassen, bzw. Blumenkübel mit voll geschlossener Rückwand in 180 cm aufzustellen?? Oder kann die uns dann wieder vor Gericht ziehen? Leider kann uns niemand Auskunft darüber geben, es wäre eine rechtliche Grauzone!
Hallo Peter, die großen Nachteile von Eigentum, das nach WEG aufgeteilt wurde, ergeben sich aus der Teilungserklärung und dem WEG. Ich kann nur jedem Erwerber raten, beides zu „studieren“. In Ihrem Fall müssen Sie prüfen, in wieweit es sich um eine bauliche Veränderung handelt. Einer solchen müssen alle Eigentümer zustimmen. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo, wir sind Eigentümer einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Sondernutzungsrecht. Diese Terasse hat nicht so schöne Pflastersteine. Kann ich eine Holzterasse darauf setzten ohne die anderen Anwohner zu fragen, wenn ich die alte Terasse baulich nicht verändere? Wenn die anderen Eigentümer gefragt werden müssen, reicht zum Bau die Mehrheit der Stimmen?
Hallo, wir haben eine Wohnung gekauft im 3OG an die eine Dachterrasse nach hinten angrenzt. Im Teilungsvertrag ist die Dachterrasse als SNR dem Wohnungseigentümer zugesprochen. Die anderen Raumeigentümer sind von der Nutzung ausgeschlossen. In der Gemeinschaftsordung ist festgelegt: – „im Rahmen des begründeten SNR an der Dachterrassenfläche ist der betreffende Raumeigentümer berechtigt, diese Fläche als Dachterrasse herzurichten und auch den hierzu erforderlichen Zugang vom Gemeinschaftseigentum herzustellen.“ 2 Fragen: 1. die Dachterrasse ist an einer Seite offen und müsste zur Nutzung an der 4. Seite ein Geländer bekommen. Muss dies von der Eigentümergemeinschaft oder dem Verwalter genehmigt werden? 2. Der Zugang vom Gemeinschaftseigentum ist nur über das Treppenhaus möglich, hätte dann aber zur Folge, dass der Fluchtweg (Treppenhaus) eingeschränkt ist und somit nicht möglich. Die alternative ist ein Zugang über die Wohnung (Mauerdurchbruch). Ist auch dies Zustimmungspflichtig? Vielen Dank im voraus. MfG Frank Hallenberger
Hallo Frank, für eine bauliche Veränderung (Geländer) brauchen Sie die Zustimmung aller Eigentümer. „Zugang vom Gemeinschaftseigentum“ kann den Zugang vom Treppenhaus meinen. Ich kenne hier die Situation vor Ort leider nicht. Einen Durchbruch im das Gemeinschaftseigentum (Außenmauer) ist i.d.R. auch Zustimmungspflichtig. Lassen Sie sich bei Bedarf rechtlich beraten. Viele Grüße Dennis Hundt
Wir haben demnächst die ordentlich Eigentümerversammlung. Nun Meine Frage: Muss der Verwalter nach in Kraft treten der EU-DSGVO den Eigentümern eine Einverständnisserklärung für die Speicherung der personenbezogenen Daten vorlegen und unterschreiben lassen? Mit freundlichen Grüßen Stefan
Hallo wir haben eine Terrasse mit Steinplatten die nicht fachgerecht verlegt wurden und ein starkes Gefälle zur Hauswand haben. Um das Fundament des Hauses vor Wasserschaden zu schützen haben wir diese Terrasse saniert und mit Holzdielen verkleidet. Die Terrasse gehört zum Garten mit eingetragenem Sondereigentum zur alleinigen Nutzung. Können die anderen Eigentümer (es sind insgesamt drei) etwas dagegen haben bzw. muß ich deren Zustimmung einholen. MfG Fam. Piontek
Hallo, ich habe vor kurzem eine Wohnung gekauft. Leider musste ich feststellen, dass die Eigentümer unter mir ihr Garten, bei dem sie ein Sondernutzungsrecht haben (auch laut Teilungserklärung) mit Wasser aus der Waschküche bewässern. Das Wasser aus der Waschküche bezahlen aber alle Eigentümer. Dürfen die das? Falls nicht, kann ich mich mit dem Problem an den Hausverwalter wenden oder sollte ich einen Rechtsanwalt einschalten? Anscheinend haben sich schon andere Nachbarn darüber beschwert, allerdings machen die das schon seit 17 Jahren so. Grüße Marc
Hallo, ich bin dabei mir eine Wohnung zu kaufen. In dieser wurde die ursprünglich geplante Dachterrasse (7qm) vom dem Bauträger aus bautechnischen Gründen als Wohnraum ausgebaut, jedoch wurde dies nie in der Teilungserklärung korrigiert. Ein Balkon der urspünglich nicht geplant war, kam auch nachträglich hinzu. Laut Verkäufer würde eine Ergänzung der Teilungserklärung alle Unterschriften der Eigentümer (25) benötigen und emense Kosten verursachen (Notarielle Beglaubigungen mit allen Teilnehmern usw.). Die Wohnung ist eingetragen mit 57qm, die ursprüngliche Terrasse welche als Wohnfläche genutzt wird 7qm zusätzlich welches wie gesagt nicht in der TEilungserklärung eingetragen ist. Meine Fragen: – Welche Unterlagen benötige ich von dem Verkäufer zur Absicherung dass alles 1997 korrekt abgelaufen ist? – kann mich ein Teileigentümer zwingen aus dem Wohnraum doch noch eine Dachterrasse zu bauen? Es werden schließlich alle Kosten die nach Miteigentumsanteilen berechnet werden auf die kleinere Fläche (57qm) berechnet. – was geschieht wenn zb an den Außenwänden der Terrasse die als Wohnraum genutzt wird Risse entstehen, hafte nur ich alleine oder werden die Kosten für Reperatur aus Instansetzungsarbeiten des gemeinschaftlichen Eigentums gesehen? Was würdet ihr mir raten? Die Wohnung ist super schön, jedoch habe ich Angst mich daran zu verbrennen. Ich danke euch ganz herzlich & hoffe auf viele Antworten um Klarheit zu bekommen. Gruss, Sophie
Hallo Sophie, ich würde Ihnen raten sich mit den Unterlagen rechtlich beraten zu lassen. Grundsätzlich gilt: Alle Probleme die Sie jetzt vielleicht in Kauf nehmen, fallen Ihnen beim möglichen Verkauf wieder auf die Füße. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo, die Eigentümer unter uns haben eine Terrasse und 58 qm Garten, bei dem sie ein Sondernutzungsrecht haben (auch laut Teilungserklärung). Unsere Fragen sind: -dürfen sie ein Sandkasten aufbauen bzw. stellen für die Enkelkindern? Eigene Kindern sind schon groß und ausgezogen -wie hoch darf ein Holzsichtschutz zwischen benachbarte Terrasse sein? -dürfen sie rasenmähen nach 17.00 Uhr (benziner Motorrasenmöher)? -ebenfalls ist die Thujahecke ist derekt an Gemeinsamenmauer eingepflanzt, über 2 m groß geworden, Stamm drückt auf Mauer, deswegen es sind Schaden entstanden. Wie groß darf die Hecke sein, dürfen wir verlanden, dass die Hecke zurückgeschnitten soll? -an Gemeinsamenmauer sind große Holzteile angebracht, geht das zu bauliche Veränderungen? -dieses Jahr haben sie 2 große Sonnenschirme aufgebaut, eins steht derekt unter unserem Balkon, verursacht die Geräusche und die Schirme bleiben 24 Stunden offen stehen. Dürfen wir verlangen, dass unter dem Balkon ein Sonnenschirm abgebaut muss? -Wasserbrunne wenn zu wenig aufgefüllt ist, verursacht die laute Geräusche, bleibt über Ruhestunden an, soll in dem Fall an die Ruhestunden halten? Viele Grüße Volker Groß
Hallo Herr Groß, danke für Ihren Beitrag. Ich kann Sie hier leider nicht rechtlich beraten. Die erste Anlaufstelle für Sie ist die Teilungserklärung und dann die Hausordnung. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo, ich wohne im EG mit Sondernutzungsrecht Garten und Terasse (auch lt. Teilungserklärung) alles abgegrenzt mit Zaun. Die Terasse ist an der Seite der Hausfassade mit Lärchenholz verkleidet. – Ist diese Holzverkleidung nun Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum. – Wer trägt die Kosten für einen Anstrich (mit Lärchenöl)? – Welche Beschlussart (einstimmig, 2/3 Mehrheit) ist hier erforderlich wenn die Holzverkleidung gestrichen werden soll? Bisher gab es in der WEG den Beschluss dass jeder Eigentümer dafür verantwortlich ist. Jetzt soll ein allgemeiner Anstrich in der Wohnungseigentümerversammlung zu Lasten der WEG diskutiert werden um wieder ein einheitliches Bild der Holzverkleidung herzustellen. Vielen Dank
Hallo Heike, ich kenne die Situation vor Ort leider nicht. Ich würde die Teilungserklärung genau studieren und hier nach hinweisen suchen. Vielleicht noch ein Gedanke: Könnten Sie als Nutzerin die Verkleidung einfach abmontieren und eine andere anbringen? Falls das nicht vorstellbar ist oder andere Eigentümer hier berechtigte Einwände hätten, ist es wohl eher Gemeinschaftseigentum. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo, wir haben in der WEG 4 Einheiten. Zwei Einheiten besitzen jeweils eine Terrasse, welche direkt über die Garagen angebracht ist. Die Terassen sind räumlich abgegrenzt und im Grundbuch als Sondereigentum zu der jeweilingen Einheit eingetragen. Nun steht die Instandsetzung der Abdichtung und des Bodenbelags der Terrassen. Meine Frage wäre, ob hier die Kosten die Gemeinschaft trägt oder der jeweilige Eigentümmer. Viele Grüße Paul K.
Hallo Dennis, in der Teilungserklärung stehen wörtlich drei folgende Textpassagen: 1: „Miteigentumsanteil von an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der 2-Zimmer Wohnung im EG… Mit dem Sondereigentum gem. § 15 WEG verbunden das ausschließliche Nutzungsrecht an a) der vor der Wohnung befindlichen Terrassenfläche, welche im Plan EG als solche gekennzeichnet ist“ 2: „Teile des Gebäudes, die zu dessen Bestand und Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichten, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen, sind nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich in dem Sondereigentum stehender Räume befinden. Hiernach gehören zum Sondereigentum insbesondere: a) der Fussbondenbelag und der Deckenputz der im Sondereigentumn stehenden Räume b) die nicht tragenden Zwischenwände c) der Wandputz und die Wandverkleidung der zum Sondereigentum gehörenden Räume d) die Innentüren, die Innenseite der Fenster und das Festerglas e) Anlagen und Einrichtungen innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume“ 3: „Jeder Wohnungseigentümer hat die in seinem Sondereigentum oder seinem Nutzungsrecht stehenden Räume, Bestandteile und Zubehörden instandzuhalten. Er trägt auch Glasschäden und sonstige kleinere Reparaturen.“ Meine Frage wäre nun, ob die Terasse, welche sich über eine Garage eines anderen Wohnungseigentümer befindet komplett von dem Eigentümmer der EG Wohnung mit dem entsprechenden Sondernutzungsrecht saniert werden muss. Oder sind einige Bestandteile, wie zum Beispiel Dichtung, durch die Miteigentümer mitgetragen werden soll. Vielen Dank bereits im Voraus !
Hallo Paul, zumindest dieser Teil „Jeder Wohnungseigentümer hat die in seinem Sondereigentum oder seinem Nutzungsrecht stehenden Räume, Bestandteile und Zubehör instandzuhalten.“ könnte so gedeutet werden. Lassen Sie Ihren individuellen Fall bei Bedarf bitte rechtlich prüfen. Viele Grüße Dennis Hundt
Guten Tag, bei mir ähnlich. WEG mit 15 Einheiten. Laut Teilungserklärung haben 2 Wohnungen das Recht zur alleinigen Nutzung des Flachdaches, das auch für keinen andern zugänglich ist und dürfen die Fläche von ca. 20qm vor dem Wohnzimmer begrünen und auch einen Wintergarten errichten. Beim Erneuern des Bodenbelages habe ich die Dichtigkeit der Terrasse prüfen lassen. Nun soll ich angeblich auch für die Sanierungskosten des Untergrunds aufkommen. Kann das sein, wenn in der Teilungserklärung nichts über die Kostenregelung steht? Mit freundlichen Grüßen
Hallo Dennis, In unserem Haus gibt es zwei Wohnungen mit jeweils einer ebenerdigen Terrasse. Wenn man auf die Terrasse heraustritt, kommt man zunaechst in eine Terrassen-Niesche, begrenzt von Waenden links und rechts, bevor man auf die unbegrenzte Terrasse heraustritt. Die unbegrenzte Terrasse ist in der Teilungserklaerung als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht eingetragen. Doch nun gibt es Disskussionen ob die Terrassen-Niesche nun Sondereigentum ist oder Gemeinschaftseigentum. Mit freundlichen Gruessen, Joachim Mueller
Hallo Joachim, danke für Ihren Beitrag. Sie lesen es unter I.1. – es kommt auf die Abgrenzung an. Tut mir leid, dass ich Ihnen nicht besser helfen kann. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo Dennis, wir wohnen in einem MFH und haben mit Zustimmung aller übrigen Eigentümer einen Wintergarten auf unserer Dachterrasse errichtet und auch einen neuen Boden verlegt. Jetzt gibt es Probleme mit der Entwässerung, sodass der Boden zur Sanierung des Gemeinschaftseigenums entfernt werden muss. Wer bezahlt die Kosten? Wir oder die Gemeinschaft
Hallo Dennis, in unserer WEG gibt es regelmäßig Konflikte zum Thema Gartennutzung. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum. Der Besitzer einer Erdgeschoßwohnung hat vor Jahren aus einem Fenster eine Balkontür gemacht, sich eine Terasse in den Garten gebaut und streitet im Moment mit meinem Mieter, der seine Katzen im Garten ausführt. Der Umbau erfolgte ohne Genehmigung durch die WEG und die Teilungserklärung wurde nicht geändert. Vermutlich ist die Verjährungspflicht verstrichen. Ich frage mich, ob der Eigentümer nicht zumindest anteilig Betriebskosten für seine Terasse zahlen muss, analog zu Balkonen. Einen Rückbau werde ich wohl nicht erwirken können. Oder doch? Herzliche Grüße Birgit
Hallo Birgit, ich würde das Problem an der Wurzel anpacken uns gehen die baulichen Veränderungen vorgehen. Wenden Sie sich an Ihrer Hausverwalter. Ggf. können Sie die Umbauten auch nachträglich heilen. Das würde m.E. aber zu eine Ausgleichszahlung des Eigentümers an die WEG zur Folge haben. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo Dennis, es geht um Terrassen die zum Wintergarten ausgebaut worden sind. Beim Umbau wurde die Türschiebeanlage von 6 Meter ausgebaut und ein Wintergartenanlage eingebaut. Die neue Fläche wurde dann als Wohnfläche genutzt, es gäbe keine Zustimmung zur Ausbau der Türschiebanlage, es habe nur eine zustimmen für eine Wintergartenanlage. Beine Frage ist da sich die Wohnfläche vergrößert hat, verändert sich die Eigentumsanteile? und dann die dementsprechenden Kosten. Mit freundlichen Gruessen Hans
Hallo Hans, die Anzahl und Zuordnung der MEA klärt die Teilungserklärung. Ggf. gibt eine Änderung bei der Heizkostenabrechnung, sondern neue Heizfläche entstanden ist. Viele Grüße Dennis Hundt
Eine Frage. Die Wohnung liegt im EG und UG. Die Terrasse ist aus Holz und ist etwa 100 cm über dem Grundstück auf ein Holzkonstruktion aus Balken und Stützpfeiler aufgebaut. Deseiteren ist ein Holzbalken an der Hauswand montiert auf dem die Balken, ohne Stützpfosten verschraubt sind. Die Terrasse ist Sondernutzungsrecht sowie der Gartenteil. Die Unterkonstruktion ist jetzt soweit beschädigt, dass die komplette Unterkonstruktion erneuert werden muss. Laut Teilungserklärung sin die Sondernutzungsberechtigten für Instandhaltung und Instandsetzung verantwortlich. Das heißt wir müssen zahlen. Obwohl und der Bauträger, leider nur mündlich, versichert hatte, wenn die Unterkonstruktion beschädigt ist, zahlt die WEG. Das ganze ist 20 Jahre her, und wir haben uns leider nicht allzu sehr mit der Teilungserklärung beschäftigt, glaubten wir doch dem Bauträger. Gibt es da überhaupt eine Möglichkeit auf Kostenübernahme der WEG oder ist es überhaupt so in Ordnung mit der Teilungserklärung. Auch ist im Plan zwar der Gartenanteil eingezeichnet, als Sondernutzungsrecht, jedoch nicht die Terrasse und das darunterliegende Grundstück, nur am Rande bemerkt.
Guten Tag, mein Anliegen betrifft die Abgrenzung der Terrassen. Wir sind eine Eigentümergemeinschaft von 24 Wohnungen. Bei 9 Erdgeschoss-Wohnungen gehören die Terrassen zum jeweiligen Sondereigentum. 5 Eigentümer haben ihre Terrasse , jeweils unterschiedlich, auf eigene Kosten eingezäunt und es ist von den anderen Eigentümer geduldet worden. Nun möchte ein Eigentümer ( hat bereits eingezäunte Terrasse) zur nächsten Eigentümerversammlung den Antrag stellen, das die verbleibenden 4 Terrassen ebenfalls eingezäunt werden müssen. Das Anliegen beruht darauf das sich der Eigentümer von seiner direkten Nachbarwohnung ( wird als Ferienwohnung vermietet) gestört fühlt. Muss ich mich dem unterordnen, wer muss die Kosten der Einzäunung tragen und müssen dann nicht alle den gleichen Zaun haben, um ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten? Vielen Dank im Voraus. Mit freundlichen Grüßen Ute ◦
Hallo Ute, Sie sollten in der Teilungserklärung nachlesen, wie und ob die Terrassen gestaltet / eingezäunt werden dürfen und der die Kosten trägt. Ist nichts geregelt, sollten Sie sich mit dem Thema bauliche Veränderung befassen (sofern die äußere Ansicht des Hauses verändert wird). Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo Dennis, wir möchten unsere Mehrfamilienhaus mit Balkonen nachrüsten (in der Teilungserklärung von 2002 steht, dass die anderen Eigentümer das dulden müssen). Aufgrund der Bausubstanz würden wahrscheinlich nur Vorsatzbalkone in Frage kommen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse, über die Sondernutzungsrecht besteht. Ist es gesattet, die Balkone rechts und links der Terrasse mit Pfählen abzustützen oder kann der Eigentümer der EG-Wohnung dagegen Einspruch erheben? Müsste der Eigentümer der EG-Wohnung im Zweifel auch das Anbringen der Stützen, wenn technisch nicht anders machbar, auf seinerTerasse akzeptieren? Vielen Dank im Voraus für deine Expertise! Schöne Grüße von Silke
Hallo Silke, schwierige Frage. Ich kann Ihnen hier leider nicht wirklich helfen. Der Einschränkung für die EG-Wohnungen wäre m.E. schon erheblich. Als EG-Eigentümer würde ich auf Lösungen ohne Stützen drängen. Lassen Sie die Sache im Zweifel rechtlich prüfen. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo Herr Hundt, in unserer Teilzahlungserklärung steht: “Der teilende Eigentümer behält sich das Recht vor, auch soweit aufgrund behördlicher Auflagen erforderlich, nach dem Aufteilungsplan im Sondereigentum stehende Räume in Gemeinschaftseigentum umzuwidmen und als Sondernutzungsrechte der jeweiligen Wohneinheit zuzuordnen, neue Sondernutzungsrechte zu begründen und Sondernutzungsrechte aufzuheben, zu ändern und neu zuzuschreiben.” weiterhin steht weiter unten dass er das ohne Zustimmung tun kan. Ist das rechtens? Wir sind dabei eine Wohnung mit Terrasse zu kaufen für die wir Sondernutzungsrecht haben und machen uns da ein paar Sorgen. Vielen lieben Dank 🙂 Viktoria
Hallo Viktoria, spätere Änderungen sind bei Neubauvorhaben, die vom Papier verkauft werden, nicht unüblich. Ob ihre Klausel in der Teilungserklärung so umsetzbar ist, sollten Sie in Zweifel rechtlich prüfen lassen. Ich kann Ihnen hier per Kommentar leider nicht helfen. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo Dennis, ich habe eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung und würde gern auf dem Flachdachbereich direkt über meine Wohnung eine Dachterrasse als Sondernutzung bauen lassen. Ist das mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich oder muss es zu Sondereigentum umgewandelt werden (was gleichfalls bedeuten würde, dass ich die Kosten für Dachsanierung etc. trage)
wenn alle Eigentümer damit einverstanden sind und es (bau)rechtlich möglich ist, sehe ich kein Problem. Mit einer Änderung der Teilungserklärung könnte Ihnen z.B. ein Sondernutzungsrecht eingeräumt werden.
vielen Dank für den übersichtlichen, guten Beitrag oben. Wir haben hier folgenden Fall in der WEG vorliegen. Das Dach musste saniert werden. Um dies machen zu können musste eine Dachterrasse entfernt werden. Diese Dachterrasse ist lt. TE Sondereigentum des Miteigentümers. Weiter lt. TE ist jeder Miteigentümer verpflichtet sein Sondereigentum auf eigene Kosten instandzuhalten, instandzusetzen und auch ggf. zu erneuern. Dies gilt auch wenn Schäden durch Dritte verursacht worden sind. Weiter heißt es auch für die Sondernutzung, dass Reparaturen, Instandhaltungen, Instandsetzung und Erneuerung alleine getragen werden müssen.
Wenn ich das nun richtig verstehe ergibt sich aus §§ 14 IV, 16 IV WEG, dass die WEG für den Ab- und Wiederaufbau der Terrasse aufkommen soll. Stimmt dies so oder ist aufgrund der ausführlichen TE doch der Eigentümer selber verantwortlich. Hinzukommt, dass der Terrassenaufbau teilweise morsch war und auch nicht ohne weiteres wieder aufgebaut werden kann.
ich kann die Lage leider nicht rechtlich bewerten und Sie sollten sich dazu rechtlich beraten lassen. Mein Eindruck ist, dass die WEG den Wiederaufbau organisieren muss. Im Idealfall findet die WEG mit dem Eigentümer einen Kompromiss, sodass der Eigentümer direkt seine Holzterrasse erneuern kann.
ich hab da mal eine generelle Frage. Wie lautet die definition von einer Terasse? Meine Nachbarn haben angrenzend an die Wohnung eine Terasse, außerdem gibt es angrenzend an unseren Garten unter unserem Balkon eine Niesche, die mit größerem Kies versehen ist. Dort befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasseraschluss, jedoch darf ich laut meinen Nachbarn keine Gießkannen oder Gartenschläuche dort abstellen, da es anscheinend auch ihre Terasse ist. Kann jmd Sondereigentum haben, wenn dort paralell ein gemeinschaftlicher Wasseranschluss ist? Vielleicht haben Sie ja eine Idee. Dankeschön. LG Jessy
Keine Rechtsberatung Wir weisen darauf hin, dass auf diesen Internetseiten lediglich allgemeine Informationen bereitgestellt wurden. Die Informationen auf dieser Homepage berücksichtigen nicht die individuellen Umstände und Gegebenheiten eines Einzelfalls. Ebenso können aufgeführte Urteile und Rechtsfälle keinesfalls 1:1 in andere Belange übertragen und angewendet werden. Die erstellten Informationen können eine Rechtsberatung nicht ersetzen. Für die rechtliche Beratung, wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.
Nutzer die über Hausverwalter-Vermittlung.de Angebote von Hausverwaltungen anfordern, erklären sich mit der Übermittlung der angegebenen personen- und objektbezogenen Daten an ausgewählte Hausverwaltungen einverstanden. Die abgefragten Angaben der Nutzer sind auf ein Minimum beschränkt, werden verschlüsselt übertragen und ausschließlich zur einmaligen Angebotserstellung von den Hausverwaltungen genutzt. Ohne die Weitergabe dieser Daten wäre die Erstellung von Angeboten durch die Hausverwaltungen nicht möglich.
Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie unsere Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
Datenerfassung auf unserer Website
Wer ist verantwortlich für die Datenerfassung auf dieser Website?
Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen Kontaktdaten können Sie dem Impressum dieser Website entnehmen.
Wie erfassen wir Ihre Daten?
Ihre Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass Sie uns diese mitteilen. Hierbei kann es sich z. B. um Daten handeln, die Sie in ein Kontaktformular eingeben.
Andere Daten werden automatisch beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst. Das sind vor allem technische Daten (z. B. Internetbrowser, Betriebssystem oder Uhrzeit des Seitenaufrufs). Die Erfassung dieser Daten erfolgt automatisch, sobald Sie unsere Website betreten.
Wofür nutzen wir Ihre Daten?
Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Website zu gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse Ihres Nutzerverhaltens verwendet werden.
Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
Analyse-Tools und Tools von Drittanbietern
Beim Besuch unserer Website kann Ihr Surf-Verhalten statistisch ausgewertet werden. Das geschieht vor allem mit Cookies und mit sogenannten Analyseprogrammen. Die Analyse Ihres Surf-Verhaltens erfolgt in der Regel anonym; das Surf-Verhalten kann nicht zu Ihnen zurückverfolgt werden. Sie können dieser Analyse widersprechen oder sie durch die Nichtbenutzung bestimmter Tools verhindern. Detaillierte Informationen dazu finden Sie in der folgenden Datenschutzerklärung.
Sie können dieser Analyse widersprechen. Über die Widerspruchsmöglichkeiten werden wir Sie in dieser Datenschutzerklärung informieren.
2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.
Wenn Sie diese Website benutzen, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Die vorliegende Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Hinweis zur verantwortlichen Stelle
Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:
Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen Körnerstraße 18 15345 Eggersdorf
Verantwortliche Stelle ist die natürliche oder juristische Person, die allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten (z. B. Namen, E-Mail-Adressen o. Ä.) entscheidet.
Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung
Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
Recht auf Datenübertragbarkeit
Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.
SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung
Diese Seite nutzt aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Übertragung vertraulicher Inhalte, wie zum Beispiel Bestellungen oder Anfragen, die Sie an uns als Seitenbetreiber senden, eine SSL-bzw. TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie daran, dass die Adresszeile des Browsers von “http://” auf “https://” wechselt und an dem Schloss-Symbol in Ihrer Browserzeile.
Wenn die SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung aktiviert ist, können die Daten, die Sie an uns übermitteln, nicht von Dritten mitgelesen werden.
Auskunft, Sperrung, Löschung
Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden.
3. Datenerfassung auf unserer Website
Cookies
Die Internetseiten verwenden teilweise so genannte Cookies. Cookies richten auf Ihrem Rechner keinen Schaden an und enthalten keine Viren. Cookies dienen dazu, unser Angebot nutzerfreundlicher, effektiver und sicherer zu machen. Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Rechner abgelegt werden und die Ihr Browser speichert.
Die meisten der von uns verwendeten Cookies sind so genannte “Session-Cookies”. Sie werden nach Ende Ihres Besuchs automatisch gelöscht. Andere Cookies bleiben auf Ihrem Endgerät gespeichert bis Sie diese löschen. Diese Cookies ermöglichen es uns, Ihren Browser beim nächsten Besuch wiederzuerkennen.
Sie können Ihren Browser so einstellen, dass Sie über das Setzen von Cookies informiert werden und Cookies nur im Einzelfall erlauben, die Annahme von Cookies für bestimmte Fälle oder generell ausschließen sowie das automatische Löschen der Cookies beim Schließen des Browser aktivieren. Bei der Deaktivierung von Cookies kann die Funktionalität dieser Website eingeschränkt sein.
Cookies, die zur Durchführung des elektronischen Kommunikationsvorgangs oder zur Bereitstellung bestimmter, von Ihnen erwünschter Funktionen (z. B. Warenkorbfunktion) erforderlich sind, werden auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO gespeichert. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse an der Speicherung von Cookies zur technisch fehlerfreien und optimierten Bereitstellung seiner Dienste. Soweit andere Cookies (z. B. Cookies zur Analyse Ihres Surfverhaltens) gespeichert werden, werden diese in dieser Datenschutzerklärung gesondert behandelt.
Server-Log-Dateien
Der Provider der Seiten erhebt und speichert automatisch Informationen in so genannten Server-Log-Dateien, die Ihr Browser automatisch an uns übermittelt. Dies sind:
Browsertyp und Browserversion
verwendetes Betriebssystem
Referrer URL
Hostname des zugreifenden Rechners
Uhrzeit der Serveranfrage
IP-Adresse
Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen wird nicht vorgenommen.
Grundlage für die Datenverarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet.
Kontaktformular
Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.
Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.
Kommentarfunktion auf dieser Website
Für die Kommentarfunktion auf dieser Seite werden neben Ihrem Kommentar auch Angaben zum Zeitpunkt der Erstellung des Kommentars, Ihre E-Mail-Adresse und, wenn Sie nicht anonym posten, der von Ihnen gewählte Nutzername gespeichert.
Speicherung der IP-Adresse
Unsere Kommentarfunktion speichert die IP-Adressen der Nutzer, die Kommentare verfassen. Da wir Kommentare auf unserer Seite nicht vor der Freischaltung prüfen, benötigen wir diese Daten, um im Falle von Rechtsverletzungen wie Beleidigungen oder Propaganda gegen den Verfasser vorgehen zu können.
Abonnieren von Kommentaren
Als Nutzer der Seite können Sie nach einer Anmeldung Kommentare abonnieren. Sie erhalten eine Bestätigungsemail, um zu prüfen, ob Sie der Inhaber der angegebenen E-Mail-Adresse sind. Sie können diese Funktion jederzeit über einen Link in den Info-Mails abbestellen. Die im Rahmen des Abonnierens von Kommentaren eingegebenen Daten werden in diesem Fall gelöscht; wenn Sie diese Daten für andere Zwecke und an anderer Stelle (z. B. Newsletterbestellung) an uns übermittelt haben, verbleiben die jedoch bei uns.
Speicherdauer der Kommentare
Die Kommentare und die damit verbundenen Daten (z. B. IP-Adresse) werden gespeichert und verbleiben auf unserer Website, bis der kommentierte Inhalt vollständig gelöscht wurde oder die Kommentare aus rechtlichen Gründen gelöscht werden müssen (z. B. beleidigende Kommentare).
Rechtsgrundlage
Die Speicherung der Kommentare erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können eine von Ihnen erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bereits erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Verarbeiten von Daten (Kunden- und Vertragsdaten)
Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten nur, soweit sie für die Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung des Rechtsverhältnisses erforderlich sind (Bestandsdaten). Dies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet. Personenbezogene Daten über die Inanspruchnahme unserer Internetseiten (Nutzungsdaten) erheben, verarbeiten und nutzen wir nur, soweit dies erforderlich ist, um dem Nutzer die Inanspruchnahme des Dienstes zu ermöglichen oder abzurechnen.
Die erhobenen Kundendaten werden nach Abschluss des Auftrags oder Beendigung der Geschäftsbeziehung gelöscht. Gesetzliche Aufbewahrungsfristen bleiben unberührt.
Datenübermittlung bei Vertragsschluss für Dienstleistungen und digitale Inhalte
Wir übermitteln personenbezogene Daten an Dritte nur dann, wenn dies im Rahmen der Vertragsabwicklung notwendig ist, etwa an das mit der Zahlungsabwicklung beauftragte Kreditinstitut.
Eine weitergehende Übermittlung der Daten erfolgt nicht bzw. nur dann, wenn Sie der Übermittlung ausdrücklich zugestimmt haben. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte ohne ausdrückliche Einwilligung, etwa zu Zwecken der Werbung, erfolgt nicht.
Grundlage für die Datenverarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet.
Cookies und Meldungen zu Zugriffszahlen
Wir setzen „Session-Cookies“ der VG Wort, München, zur Messung von Zugriffen auf Texten ein, um die Kopierwahrscheinlichkeit zu erfassen. Session-Cookies sind kleine Informationseinheiten, die ein Anbieter im Arbeitsspeicher des Computers des Besuchers speichert. In einem Session-Cookie wird eine zufällig erzeugte eindeutige Identifikationsnummer abgelegt, eine sogenannte Session-ID. Außerdem enthält ein Cookie die Angabe über seine Herkunft und die Speicherfrist. Session-Cookies können keine anderen Daten speichern. Diese Messungen werden von der INFOnline GmbH nach dem Skalierbaren Zentralen Messverfahren (SZM) durchgeführt. Sie helfen dabei, die Kopierwahrscheinlichkeit einzelner Texte zur Vergütung von gesetzlichen Ansprüchen von Autoren und Verlagen zu ermitteln. Wir erfassen keine personenbezogenen Daten über Cookies.
Viele unserer Seiten sind mit JavaScript-Aufrufen versehen, über die wir die Zugriffe an die Verwertungsgesellschaft Wort (VG Wort) melden. Wir ermöglichen damit, dass unsere Autoren an den Ausschüttungen der VG Wort partizipieren, die die gesetzliche Vergütung für die Nutzungen urheberrechtlich geschützter Werke gem. § 53 UrhG sicherstellen. Eine Nutzung unserer Angebote ist auch ohne Cookies möglich. Die meisten Browser sind so eingestellt, dass sie Cookies automatisch akzeptieren. Sie können das Speichern von Cookies jedoch deaktivieren oder Ihren Browser so einstellen, dass er Sie benachrichtigt, sobald Cookies gesendet werden.
Datenschutzerklärung zur Nutzung des Skalierbaren Zentralen Messverfahrens
Unsere Website und unser mobiles Webangebot nutzen das „Skalierbare Zentrale Messverfahren“ (SZM) der Kantar Deutschland GmbH für die Ermittlung statistischer Kennwerte zur Ermittlung der Kopierwahrscheinlichkeit von Texten. Dabei werden anonyme Messwerte erhoben. Die Zugriffszahlenmessung verwendet zur Wiedererkennung von Computersystemen alternativ ein Session-Cookie oder eine Signatur, die aus verschiedenen automatisch übertragenen Informationen Ihres Browsers erstellt wird. IP-Adressen werden nur in anonymisierter Form verarbeitet. Das Verfahren wurde unter der Beachtung des Datenschutzes entwickelt. Einziges Ziel des Verfahrens ist es, die Kopierwahrscheinlichkeit einzelner Texte zu ermitteln. Zu keinem Zeitpunkt werden einzelne Nutzer identifiziert. Ihre Identität bleibt immer geschützt. Sie erhalten über das System keine Werbung.
4. Analyse Tools und Werbung
Google Analytics
Diese Website nutzt Funktionen des Webanalysedienstes Google Analytics. Anbieter ist die Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA.
Google Analytics verwendet so genannte „Cookies“. Das sind Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert.
Die Speicherung von Google-Analytics-Cookies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse an der Analyse des Nutzerverhaltens, um sowohl sein Webangebot als auch seine Werbung zu optimieren.
IP Anonymisierung
Wir haben auf dieser Website die Funktion IP-Anonymisierung aktiviert. Dadurch wird Ihre IP-Adresse von Google innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum vor der Übermittlung in die USA gekürzt. Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringen. Die im Rahmen von Google Analytics von Ihrem Browser übermittelte IP-Adresse wird nicht mit anderen Daten von Google zusammengeführt.
Browser Plugin
Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich werden nutzen können. Sie können darüber hinaus die Erfassung der durch den Cookie erzeugten und auf Ihre Nutzung der Website bezogenen Daten (inkl. Ihrer IP-Adresse) an Google sowie die Verarbeitung dieser Daten durch Google verhindern, indem Sie das unter dem folgenden Link verfügbare Browser-Plugin herunterladen und installieren: https://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de.
Widerspruch gegen Datenerfassung
Sie können die Erfassung Ihrer Daten durch Google Analytics verhindern, indem Sie auf folgenden Link klicken. Es wird ein Opt-Out-Cookie gesetzt, der die Erfassung Ihrer Daten bei zukünftigen Besuchen dieser Website verhindert: [google_analytics_optout]Google Analytics deaktivieren[/google_analytics_optout].
Wir haben mit Google einen Vertrag zur Auftragsdatenverarbeitung abgeschlossen und setzen die strengen Vorgaben der deutschen Datenschutzbehörden bei der Nutzung von Google Analytics vollständig um.
Demografische Merkmale bei Google Analytics
Diese Website nutzt die Funktion “demografische Merkmale” von Google Analytics. Dadurch können Berichte erstellt werden, die Aussagen zu Alter, Geschlecht und Interessen der Seitenbesucher enthalten. Diese Daten stammen aus interessenbezogener Werbung von Google sowie aus Besucherdaten von Drittanbietern. Diese Daten können keiner bestimmten Person zugeordnet werden. Sie können diese Funktion jederzeit über die Anzeigeneinstellungen in Ihrem Google-Konto deaktivieren oder die Erfassung Ihrer Daten durch Google Analytics wie im Punkt “Widerspruch gegen Datenerfassung” dargestellt generell untersagen.
Google AdSense
Diese Website benutzt Google AdSense, einen Dienst zum Einbinden von Werbeanzeigen der Google Inc. („Google“). Anbieter ist die Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA.
Google AdSense verwendet sogenannte „Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website ermöglichen. Google AdSense verwendet auch so genannte Web Beacons (unsichtbare Grafiken). Durch diese Web Beacons können Informationen wie der Besucherverkehr auf diesen Seiten ausgewertet werden.
Die durch Cookies und Web Beacons erzeugten Informationen über die Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) und Auslieferung von Werbeformaten werden an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Diese Informationen können von Google an Vertragspartner von Google weiter gegeben werden. Google wird Ihre IP-Adresse jedoch nicht mit anderen von Ihnen gespeicherten Daten zusammenführen.
Die Speicherung von AdSense-Cookies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse an der Analyse des Nutzerverhaltens, um sowohl sein Webangebot als auch seine Werbung zu optimieren.
Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden.
Google AdWords und Google Conversion-Tracking
Diese Website verwendet Google AdWords. AdWords ist ein Online-Werbeprogramm der Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, United States (“Google”).
Im Rahmen von Google AdWords nutzen wir das so genannte Conversion-Tracking. Wenn Sie auf eine von Google geschaltete Anzeige klicken wird ein Cookie für das Conversion-Tracking gesetzt. Bei Cookies handelt es sich um kleine Textdateien, die der Internet-Browser auf dem Computer des Nutzers ablegt. Diese Cookies verlieren nach 30 Tagen ihre Gültigkeit und dienen nicht der persönlichen Identifizierung der Nutzer. Besucht der Nutzer bestimmte Seiten dieser Website und das Cookie ist noch nicht abgelaufen, können Google und wir erkennen, dass der Nutzer auf die Anzeige geklickt hat und zu dieser Seite weitergeleitet wurde.
Jeder Google AdWords-Kunde erhält ein anderes Cookie. Die Cookies können nicht über die Websites von AdWords-Kunden nachverfolgt werden. Die mithilfe des Conversion-Cookies eingeholten Informationen dienen dazu, Conversion-Statistiken für AdWords-Kunden zu erstellen, die sich für Conversion-Tracking entschieden haben. Die Kunden erfahren die Gesamtanzahl der Nutzer, die auf ihre Anzeige geklickt haben und zu einer mit einem Conversion-Tracking-Tag versehenen Seite weitergeleitet wurden. Sie erhalten jedoch keine Informationen, mit denen sich Nutzer persönlich identifizieren lassen. Wenn Sie nicht am Tracking teilnehmen möchten, können Sie dieser Nutzung widersprechen, indem Sie das Cookie des Google Conversion-Trackings über ihren Internet-Browser unter Nutzereinstellungen leicht deaktivieren. Sie werden sodann nicht in die Conversion-Tracking Statistiken aufgenommen.
Die Speicherung von “Conversion-Cookies” erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse an der Analyse des Nutzerverhaltens, um sowohl sein Webangebot als auch seine Werbung zu optimieren.
Mehr Informationen zu Google AdWords und Google Conversion-Tracking finden Sie in den Datenschutzbestimmungen von Google: https://www.google.de/policies/privacy/.
Sie können Ihren Browser so einstellen, dass Sie über das Setzen von Cookies informiert werden und Cookies nur im Einzelfall erlauben, die Annahme von Cookies für bestimmte Fälle oder generell ausschließen sowie das automatische Löschen der Cookies beim Schließen des Browser aktivieren. Bei der Deaktivierung von Cookies kann die Funktionalität dieser Website eingeschränkt sein.
5. Plugins und Tools
Google Web Fonts
Diese Seite nutzt zur einheitlichen Darstellung von Schriftarten so genannte Web Fonts, die von Google bereitgestellt werden. Beim Aufruf einer Seite lädt Ihr Browser die benötigten Web Fonts in ihren Browsercache, um Texte und Schriftarten korrekt anzuzeigen.
Zu diesem Zweck muss der von Ihnen verwendete Browser Verbindung zu den Servern von Google aufnehmen. Hierdurch erlangt Google Kenntnis darüber, dass über Ihre IP-Adresse unsere Website aufgerufen wurde. Die Nutzung von Google Web Fonts erfolgt im Interesse einer einheitlichen und ansprechenden Darstellung unserer Online-Angebote. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar.
Wenn Ihr Browser Web Fonts nicht unterstützt, wird eine Standardschrift von Ihrem Computer genutzt.
Diese Seite nutzt über eine API den Kartendienst Google Maps. Anbieter ist die Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA.
Zur Nutzung der Funktionen von Google Maps ist es notwendig, Ihre IP Adresse zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung.
Die Nutzung von Google Maps erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online-Angebote und an einer leichten Auffindbarkeit der von uns auf der Website angegebenen Orte. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar.
Die Betreiber der Seiten nehmen am Amazon EU- Partnerprogramm teil. Auf unseren Seiten werden durch Amazon Werbeanzeigen und Links zur Seite von Amazon.de eingebunden, an denen wir über Werbekostenerstattung Geld verdienen können. Amazon setzt dazu Cookies ein, um die Herkunft der Bestellungen nachvollziehen zu können. Dadurch kann Amazon erkennen, dass Sie den Partnerlink auf unserer Website geklickt haben.
Die Speicherung von “Amazon-Cookies” erfolgt auf Grundlage von Art. 6 lit. f DSGVO. Der Websitebetreiber hat hieran ein berechtigtes Interesse, da nur durch die Cookies die Höhe seiner Affiliate-Vergütung feststellbar ist.
Das Internetportal www.Hausverwalter-Vermittlung.de wird angeboten durch:
Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen Körnerstraße 18 15345 Eggersdorf
Die folgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln das Vertragsverhältnis zwischen Nutzern der Webseite www.Hausverwalter-Vermittlung.de (Immobilieneigentümer oder deren Vertreter) und Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen.
Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen stellt mit dem Portal www.Hausverwalter-Vermittlung.de einen Dienst zur Verfügung, der es Immobilieneigentümern oder deren Vertretern ermöglicht, Angebote von interessierten Hausverwaltungen aus einer bestimmten Region zu erhalten.
Die Inanspruchnahme des angebotenen Dienstes ist für die Nutzer der Webseite kostenlos und unverbindlich.
Die Angebote der Hausverwaltungen basieren auf den vom Nutzer gemachten Angaben. Für die Erstellung und Übermittlung der Angebote sind ausschließlich die Hausverwaltungen verantwortlich. Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen hat keinen Einfluss auf Erstellung, Übermittlung, Umfang und Inhalt der Angebote und lehnt somit jegliche, sich hieraus ergebene Haftung ab. Es besteht kein Anspruch auf die Vermittlung an eine oder mehrere Hausverwaltungen.
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Datenschutz
Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Hiervon unberührt, bleibt selbstverständlich die Weiterleitung an die teilnehmenden Hausverwaltungen. Ohne die Weitergabe Ihrer Daten wäre die Erstellung von Angeboten durch die Hausverwaltungen nicht möglich. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Mehr Informationen zum Datenschutz: https://www.hausverwalter-vermittlung.de/datenschutz/
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
In nur wenigen Minuten fordern Sie kostenfrei Angebote von bis zu 6 Hausverwaltungen an. Wir bringen Sie mit passenden Hausverwaltungen zusammen.
2. Schnelle Zusendung per E-Mail
Die Hausverwaltungen senden Ihnen binnen kürzester Zeit Angebote per E-Mail zu.
3. Angebote objektiv vergleichen
Auf Grundlage Ihrer Angaben erstellen die Hausverwaltungen die Angebote. Alle Verwaltungen haben aufgrund Ihrer Angaben die gleiche Ausgangssituation, deshalb werden die Angebote für Sie objektiv vergleichbar.
4. Keine Verpflichtungen
Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein, wenn Sie unser Portal nutzen. Die erhaltenen Angebote dürfen Sie natürlich gerne annehmen, müssen es aber nicht. Sie bleiben vollkommen frei in Ihrer Entscheidung.
5. Regionale Hausverwaltungen
Niemand kennt den Markt besser als eine Verwaltung im Umkreis zu Ihrer Immobilie. Die Nähe zum Objekt ist für uns und Sie wichtig – daher vermitteln wir Ihnen ausschließlich Hausverwaltungen aus Ihrer Region.
6. Bestimmte Hausverwaltungen ausschließen
Sie möchten nicht, dass Ihre aktuelle oder eine bestimmte Hausverwaltung von Ihrer Suche erfährt? Schießen Sie einfach eine oder mehrere Hausverwaltungen bei der Anfrage aus.
mein Name ist Dennis Hundt. Ich bin der Betreiber des Portals Hausverwalter-Vermittlung.de und habe dieses im März 2009 in Berlin gegründet.
Als Immobilienkaufmann weiß ich, wie schwer es ist, eine gute Hausverwaltung für sein Eigentum zu finden. Deshalb wollte ich an der Lösung dieses Problems mitwirken.
Ich bin stolz und dankbar, dass in den vergangenen 15 Jahren bereits über 36.700 Immobilieneigentümer mein Portal bei der Suche nach einer Hausverwaltung genutzt haben.
Für Eigentümer ist das Portal kostenlos. Denn mit jeder Anfrage unterstütze ich auf der anderen Seite Hausverwaltungen bei der Auftragsgewinnung. Die Verwaltungen vergüten mich für meine Arbeit am Portal. Derzeit arbeite ich mit mehreren Hunderten Hausverwaltungen in Deutschland zusammen.
PS: Im Blog des Portals berichte ich regelmäßig über verschiedene Immobilienthemen – für Eigentümer, Hausverwalter und Mieter.
Diese Website benutzt Cookies. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus. Weitere Informationen finden Sie in unser Datenschutzerklärung.Verstanden
Guter Artikel über Sondernutzungsrecht an Terrassen.
danke, ich freue mich, wenn Ihnen der Artikel geholfen hat.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo, wenn die Dachterrasse nur von meiner Wohnung aus begehbar ist und zudem noch durch Mauern umschlossen ist, ist sie doch Sondereigentum, auch wenn Sie nicht konkret in der Teilungserklärung als solches benannt wurde, oder? Wie ist es dann mit den Terrassenplatten und dem Kiesbett?
Oder muss sie konkret als Sondereigentum ausgewiesen sein? Aber die Gemeinschaft kann die Dachterrasse nicht betreten, dann kann sie ja kein Gemeinschaftseigentum sein und die Platten auch nicht, da sie nicht zur Isolierung beitragen.
LG Maria Müller
es spielt keine Rolle, ob andere Ihre Terrasse betreten können oder nicht. Auch wenn nur Sie direkten Zugang haben, kann es Gemeinschaftseigentum sein.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Vorab: bin gehbehindert, Dialysepatient, 86 Jahre alt und 100% schwerbehindert. Habe eine EW im Erdgeschoss mit einer nicht
abgeschlossene Terrasse. Die Terrasse hat sich nach nun mehr als 30 Jahren abgesenkt, dies an manchen Stellen bis 10cm und mehr. Bei der EV stellte ich den Antrag, dass ich auf meine Kosten einen behindertengerechten Zugang zu meiner Wohnung erstellen will, dass aber
die Feuchtigkeitsisolierung unter den Terrassenfliesen, ich bin der Meinung, dass dies Gemeinschaftseigentum ist, von der Gemeinschaft zu zahlen ist.Mein Antrag wurde mit Mehrheit angelehnt. Dagegen habe ich Widerspruch erhoben.Vom Amtsgericht Ludwigsburg wurde mein Widerspruch abgelehnt, mit der Begründung, dass zwar in § 3 der Teilungserklärung steht, dass nur der Plattenbelag in meinem Sondereigentum steht, die Feuchtigkeitsisolierung ist gemeinschaftliches Eigentum. In §6 Instandhaltung und Instandsetzung unter c.) Bauteile von Terrassen die nicht im Sondereigentum stehen und dem Nutzer überlassen sind müssen vom Wohnungseigentümer repariert werden. Das Gericht entschied, dass ich den Nachweis führen muss, dass die Isoliersicht nicht in meinem Sondereigentum steht. Der Verwalter erklärte vor Gericht, dass § 6 der Teilungserklärung darauf hinweist, dass auch die Isolierschicht zu meinem Sondereigentum gehöre und ich somit zur Instandsetzung dieser Schicht zuständig sei. Dieser Vorstellung folgte auch der Richter des Amtsgerichtes Lbg. und vertagte die Verhandlung. Dann würde das Urteil bekannt gegeben.
Stelle diese Kurzschilderung der Allgemeinheit zur Diskussion.
Wie sieht es denn bei Bangkirai Dach-Terrassen mit durchfaulten Lagerhölzern aus!
Wer trägt hier die Kosten?
Meine Lösung wäre:
Da die Lagerhölzer auf Drainagekies gelagert sind und keinen kontruktiven Anteil am Gebäude haben, gehören die Lagerhölzer zum Belag und sind damit Sondereigentum. Insofern ist der Austausch der Lagerhölzer samt Belag vom Sondereigentümer zu tragen!
Für Kommentare für und wider wäre ich sehr verbunden. Am besten wäre ein Verweis auf ein diesbezügliches Urteil.
Besten Dank im Voraus!
m.E. liegen Sie mit Ihrer Einschätzung richtig.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Dennis,
vielen Dank für den zustimmenden Kommentar.
In unserer WEG wurde nun auf dem Lagerholz das Geländer der Dachterrasse verankert.
Es sei einmal dahingestellt, ob diese von vornherein labile Konstruktion zulässig ist, stellt sich die Frage:
Wozu gehört nun das Geländer – zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
Beste Grüße
Bernd-Uwe Weiß
beeinflusst das Geländer die äußere Ansicht des Gebäudes? Falls ja, wäre das ein typisches Merkmal für Gemeinschaftseigentum.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Erhöht sich durch ein Sondernutzungsrecht an einem Teil einer (nicht überdachten) Dachterrasse die Wohnfläche der Wohnung? Z. B. als Schlüssel für die Umlage der Nebenkosten?
Hallo Herr Hundt,
das Geländer ist zurückgesetzt und beeinflusst nicht das äußere Erscheinungsbild der Fassade (Baudenkmal,- die Dachwohnungen wurden nachträglich aufgebaut).
Beste Grüße
Hallo,
wie ist es mit einer Bewässerungsanlage auf einer Dachterrasse. Ist das erlaubt,oder braucht man die Einwilligung anderen Eigentümer?
LG
greifen Sie für die Bewässerung in das Gemeinschaftseigentum ein?
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo,
eine Dachterrasse (44 m2) liegt auf der Doppelgarage. Die Garage wurde für die beiden Inhaber als Sondereigentum eingetragen, A und B. Bei der Dachterrasse hat B ein Sondernutzungsrecht, A gar keins – dafür der dritte Inhaber der Wohnung C in dem Haus, der gar keine Garage besitzt.
Jetzt will C seine Eigentumswohnung verkaufen und die halbe Terrasse 22 m2 mitverkaufen. Geht das überhaupt, wenn nur zwei Sondernutzungsrechte für die Nutzung der Dachterrasse vorhanden sind?
C und B ließen auf eigene Kosten neue Terrassenplatten verlegen .
Beste Grüße
der Eigentümer A kann das Gemeinschaftseigentum mit dem Sondernutzungsrecht für den Innenraum der Garage alleine nutzen. Das hat m.E. mit dem Dach der Garage nichts zu tun. Hierfür gibt ja auch entsprechende Sondernutzungsrechte für andere Eigentümer.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Herr Hundt,
Ich habe bei meiner Eigentumswohnung ein Sondernutzungsrecht für den Garten, der über eine Terasse geht. Auf der Terasse war bereits eine Pergola ohne Dach. Ich habe auf den oberen Platten ein Plexiglasdach angebracht. Das ist bereits 5 Jahre her. Irgendwann würde dies in der WEG angesprochen, dass es eine bauliche Veränderung sei, was ich nicht wusste. Ich hab dann den Antrag gestellt auf Genehmigung. Einer der Eigentümer sagte damals er könnte nicht zustimmen und ich solle den Antrag zurücknehmen. Ich würde dabei aber nicht aufgefordert zurückzubauen. Letztes Jahr nun wurde das Thema nun wieder angesprochen und ich würde nun aufgefordert zurückzubauen. Es gab keinen Beschluss, die Aufforderung kam lediglich vom Verwalter. Nun meine Frage: muss ich auf jeden Fall zurückbauen oder haben die Eigentümer durch ihr voriges Handeln der nicht Aufforderung doch zugestimmt oder kann ich das Plexiglas ändern in dem ich die Verschraubung löse und somit das Dach abnehmbar mache und es nur durch Spanngurt und Winkel hält, trotzdem dranlassen, dass es keine bauliche Veränderung mehr ist. Oder darf ich das auch nicht.
Danke im voraus.
Viele Grüße
eine bauliche Veränderung kann nur durch alle Eigentümer gemeinsam beschlossen wurden. Wer sollte Sie sonst zum Rückbau auffordern, wenn nicht der Verwalter als Vertreter der Eigentümer? Wenn Sie gegen das WEG (Gesetz) handeln, muss dieses Verhalten m.E. nicht durch de Eigentümer durch einen Beschluss festgestellt werden. Im Zweifel sollten Sie sich rechtlich beraten lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Herr Hundt,
Das mitvdervrechtlichen Beratung werde ich in Erwägung ziehen.
Wie sieht es mit dem Auflegen der Plexiglasscheibe. Ist dies ebenfalls eine bauliche Veränderung?
Viele Grüße
Hallo Herr Hundt,
Wir sind Eigentümer einer Erdgeschosswohnung. Unsere Weg besteht aus 6 Parteien. Wir haben Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil und der Eigentümer von der Untergeschosswohnung hat ein Anteil 3×5 was direkt gegenüber von Schlaf- und Kunderzimmer von uns liegt. Leider hat er nicht auf der Ebene von seiner Wohnung sondern auf unserer Ebenen seine Terrasse errichet, was unsere Privatsphäre sehr beeinträchtigt. Haben Sie eine Idee ob wir was dagegen unternehmen können? Ob wir als weg ihn auffordern können die Terrasse zu ändern in dem er doch die durch Erdaushub viel tiefer setzt (auf der Ebene von seiner Wohnung). Und ob irgendwelche Baubehörden dazu zuständig sind ? Danke
aus der Entfernung kann man die Dinge schlecht bewerten. Wenden Sie sich im ersten Schritt an den Verwalter und lassen Sie sich bei Bedarf rechtlich beraten (Fotos mitbringen).
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Dennis,
unser ganzjähriges Sonnendach samt Segel auf unserer sondergenutzten Terrasse wurde beim Sturm Herwarth zerstört. Die Hausratversicherung zahlt den Schaden nicht. Habe ich Chancen bei der Gebäudeversicherung?
Herzlich,
Doreen
Hallo,
wir haben eine Doppelhaushälfte gekauft und wurden über die Nachteile der WEG vorher nicht aufgeklärt.
Obwohl wir vom Verkäufer und Notar versichert bekommen haben, daß ich einen Gartenzaun wegen meiner Hunde ziehen kann, hat uns die Hexe nebenan zwei Mal auf das Amtsgericht gezerrt. Dort hat sie verloren und ging weiter ans Landgericht. Dort hat man die Klage abgewiesen und sie mußte alles bezahlten!! Wir haben eine gemeinsame Dachterrasse und sie hat in die Mitte Blumenkübel gestellt.
Es existieren jedoch Lücken, so daß unsere Hunde rüber können. Da wir die Visage der Nachbarn nicht sehen möchten, haben wir das Recht eine Abtrennung von 180 über die gesamte Terrrassentrennlinie
anbringen zu lassen, bzw. Blumenkübel mit voll geschlossener Rückwand in 180 cm aufzustellen??
Oder kann die uns dann wieder vor Gericht ziehen? Leider kann uns niemand Auskunft darüber geben, es wäre eine rechtliche Grauzone!
die großen Nachteile von Eigentum, das nach WEG aufgeteilt wurde, ergeben sich aus der Teilungserklärung und dem WEG. Ich kann nur jedem Erwerber raten, beides zu „studieren“.
In Ihrem Fall müssen Sie prüfen, in wieweit es sich um eine bauliche Veränderung handelt. Einer solchen müssen alle Eigentümer zustimmen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo,
wir sind Eigentümer einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Sondernutzungsrecht. Diese Terasse hat nicht so schöne Pflastersteine. Kann ich eine Holzterasse darauf setzten ohne die anderen Anwohner zu fragen, wenn ich die alte Terasse baulich nicht verändere? Wenn die anderen Eigentümer gefragt werden müssen, reicht zum Bau die Mehrheit der Stimmen?
Hallo,
wir haben eine Wohnung gekauft im 3OG an die eine Dachterrasse nach hinten angrenzt. Im Teilungsvertrag ist die Dachterrasse als SNR dem Wohnungseigentümer zugesprochen. Die anderen Raumeigentümer sind von der Nutzung ausgeschlossen.
In der Gemeinschaftsordung ist festgelegt:
– „im Rahmen des begründeten SNR an der Dachterrassenfläche ist der betreffende Raumeigentümer berechtigt, diese Fläche als Dachterrasse herzurichten und auch den hierzu erforderlichen Zugang vom Gemeinschaftseigentum herzustellen.“
2 Fragen:
1. die Dachterrasse ist an einer Seite offen und müsste zur Nutzung an der 4. Seite ein Geländer bekommen. Muss dies von der Eigentümergemeinschaft oder dem Verwalter genehmigt werden?
2. Der Zugang vom Gemeinschaftseigentum ist nur über das Treppenhaus möglich, hätte dann aber zur Folge, dass der Fluchtweg (Treppenhaus) eingeschränkt ist und somit nicht möglich. Die alternative ist ein Zugang über die Wohnung (Mauerdurchbruch). Ist auch dies Zustimmungspflichtig?
Vielen Dank im voraus.
MfG
Frank Hallenberger
für eine bauliche Veränderung (Geländer) brauchen Sie die Zustimmung aller Eigentümer. „Zugang vom Gemeinschaftseigentum“ kann den Zugang vom Treppenhaus meinen. Ich kenne hier die Situation vor Ort leider nicht. Einen Durchbruch im das Gemeinschaftseigentum (Außenmauer) ist i.d.R. auch Zustimmungspflichtig.
Lassen Sie sich bei Bedarf rechtlich beraten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Wir haben demnächst die ordentlich Eigentümerversammlung. Nun Meine Frage: Muss der Verwalter nach in Kraft treten der EU-DSGVO den Eigentümern eine Einverständnisserklärung für die Speicherung der personenbezogenen Daten vorlegen und unterschreiben lassen?
Mit freundlichen Grüßen
Stefan
Hallo
wir haben eine Terrasse mit Steinplatten die nicht fachgerecht verlegt wurden und ein starkes Gefälle
zur Hauswand haben. Um das Fundament des Hauses vor Wasserschaden zu schützen haben wir
diese Terrasse saniert und mit Holzdielen verkleidet. Die Terrasse gehört zum Garten mit
eingetragenem Sondereigentum zur alleinigen Nutzung.
Können die anderen Eigentümer (es sind insgesamt drei) etwas dagegen haben bzw. muß ich
deren Zustimmung einholen.
MfG Fam. Piontek
Hallo,
ich habe vor kurzem eine Wohnung gekauft.
Leider musste ich feststellen, dass die Eigentümer unter mir ihr Garten, bei dem sie ein Sondernutzungsrecht haben (auch laut Teilungserklärung) mit Wasser aus der Waschküche bewässern. Das Wasser aus der Waschküche bezahlen aber alle Eigentümer. Dürfen die das?
Falls nicht, kann ich mich mit dem Problem an den Hausverwalter wenden oder sollte ich einen Rechtsanwalt einschalten?
Anscheinend haben sich schon andere Nachbarn darüber beschwert, allerdings machen die das schon seit 17 Jahren so.
Grüße Marc
ich würde mich damit erstmal an den Hausverwalter wenden, ggf. kann ein Zwischenzähler montiert werden.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo,
ich bin dabei mir eine Wohnung zu kaufen. In dieser wurde die ursprünglich geplante Dachterrasse (7qm) vom dem Bauträger aus bautechnischen Gründen als Wohnraum ausgebaut, jedoch wurde dies nie in der Teilungserklärung korrigiert. Ein Balkon der urspünglich nicht geplant war, kam auch nachträglich hinzu.
Laut Verkäufer würde eine Ergänzung der Teilungserklärung alle Unterschriften der Eigentümer (25) benötigen und emense Kosten verursachen (Notarielle Beglaubigungen mit allen Teilnehmern usw.).
Die Wohnung ist eingetragen mit 57qm, die ursprüngliche Terrasse welche als Wohnfläche genutzt wird 7qm zusätzlich welches wie gesagt nicht in der TEilungserklärung eingetragen ist.
Meine Fragen:
– Welche Unterlagen benötige ich von dem Verkäufer zur Absicherung dass alles 1997 korrekt abgelaufen ist?
– kann mich ein Teileigentümer zwingen aus dem Wohnraum doch noch eine Dachterrasse zu bauen? Es werden schließlich alle Kosten die nach Miteigentumsanteilen berechnet werden auf die kleinere Fläche (57qm) berechnet.
– was geschieht wenn zb an den Außenwänden der Terrasse die als Wohnraum genutzt wird Risse entstehen, hafte nur ich alleine oder werden die Kosten für Reperatur aus Instansetzungsarbeiten des gemeinschaftlichen Eigentums gesehen?
Was würdet ihr mir raten? Die Wohnung ist super schön, jedoch habe ich Angst mich daran zu verbrennen.
Ich danke euch ganz herzlich & hoffe auf viele Antworten um Klarheit zu bekommen.
Gruss,
Sophie
ich würde Ihnen raten sich mit den Unterlagen rechtlich beraten zu lassen. Grundsätzlich gilt: Alle Probleme die Sie jetzt vielleicht in Kauf nehmen, fallen Ihnen beim möglichen Verkauf wieder auf die Füße.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo,
die Eigentümer unter uns haben eine Terrasse und 58 qm Garten, bei dem sie ein Sondernutzungsrecht haben (auch laut Teilungserklärung).
Unsere Fragen sind:
-dürfen sie ein Sandkasten aufbauen bzw. stellen für die Enkelkindern? Eigene Kindern sind schon groß und ausgezogen
-wie hoch darf ein Holzsichtschutz zwischen benachbarte Terrasse sein?
-dürfen sie rasenmähen nach 17.00 Uhr (benziner Motorrasenmöher)?
-ebenfalls ist die Thujahecke ist derekt an Gemeinsamenmauer eingepflanzt, über 2 m groß geworden, Stamm drückt auf Mauer, deswegen es sind Schaden entstanden. Wie groß darf die Hecke sein, dürfen wir verlanden, dass die Hecke zurückgeschnitten soll?
-an Gemeinsamenmauer sind große Holzteile angebracht, geht das zu bauliche Veränderungen?
-dieses Jahr haben sie 2 große Sonnenschirme aufgebaut, eins steht derekt unter unserem Balkon, verursacht die Geräusche und die Schirme bleiben 24 Stunden offen stehen. Dürfen wir verlangen, dass unter dem Balkon ein Sonnenschirm abgebaut muss?
-Wasserbrunne wenn zu wenig aufgefüllt ist, verursacht die laute Geräusche, bleibt über Ruhestunden an, soll in dem Fall an die Ruhestunden halten?
Viele Grüße
Volker Groß
danke für Ihren Beitrag. Ich kann Sie hier leider nicht rechtlich beraten. Die erste Anlaufstelle für Sie ist die Teilungserklärung und dann die Hausordnung.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo,
ich wohne im EG mit Sondernutzungsrecht Garten und Terasse (auch lt. Teilungserklärung) alles abgegrenzt mit Zaun.
Die Terasse ist an der Seite der Hausfassade mit Lärchenholz verkleidet.
– Ist diese Holzverkleidung nun Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum.
– Wer trägt die Kosten für einen Anstrich (mit Lärchenöl)?
– Welche Beschlussart (einstimmig, 2/3 Mehrheit) ist hier erforderlich wenn die Holzverkleidung gestrichen werden soll?
Bisher gab es in der WEG den Beschluss dass jeder Eigentümer dafür verantwortlich ist.
Jetzt soll ein allgemeiner Anstrich in der Wohnungseigentümerversammlung zu Lasten der WEG diskutiert werden um wieder ein einheitliches Bild der Holzverkleidung herzustellen.
Vielen Dank
ich kenne die Situation vor Ort leider nicht. Ich würde die Teilungserklärung genau studieren und hier nach hinweisen suchen. Vielleicht noch ein Gedanke: Könnten Sie als Nutzerin die Verkleidung einfach abmontieren und eine andere anbringen? Falls das nicht vorstellbar ist oder andere Eigentümer hier berechtigte Einwände hätten, ist es wohl eher Gemeinschaftseigentum.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo,
wir haben in der WEG 4 Einheiten. Zwei Einheiten besitzen jeweils eine Terrasse, welche direkt über die Garagen angebracht ist. Die Terassen sind räumlich abgegrenzt und im Grundbuch als Sondereigentum zu der jeweilingen Einheit eingetragen. Nun steht die Instandsetzung der Abdichtung und des Bodenbelags der Terrassen.
Meine Frage wäre, ob hier die Kosten die Gemeinschaft trägt oder der jeweilige Eigentümmer.
Viele Grüße
Paul K.
ist die Kostentragung den Sondernutzungs-Eigentümern per Teilungserklärung auferlegt?
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Dennis,
in der Teilungserklärung stehen wörtlich drei folgende Textpassagen:
1: „Miteigentumsanteil von an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der 2-Zimmer Wohnung im EG… Mit dem Sondereigentum gem. § 15 WEG verbunden das ausschließliche Nutzungsrecht an a) der vor der Wohnung befindlichen Terrassenfläche, welche im Plan EG als solche gekennzeichnet ist“
2: „Teile des Gebäudes, die zu dessen Bestand und Sicherheit erforderlich sind, sowie Anlagen und Einrichten, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen, sind nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst wenn sie sich im Bereich in dem Sondereigentum stehender Räume befinden. Hiernach gehören zum Sondereigentum insbesondere:
a) der Fussbondenbelag und der Deckenputz der im Sondereigentumn stehenden Räume
b) die nicht tragenden Zwischenwände
c) der Wandputz und die Wandverkleidung der zum Sondereigentum gehörenden Räume
d) die Innentüren, die Innenseite der Fenster und das Festerglas
e) Anlagen und Einrichtungen innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume“
3: „Jeder Wohnungseigentümer hat die in seinem Sondereigentum oder seinem Nutzungsrecht stehenden Räume, Bestandteile und Zubehörden instandzuhalten. Er trägt auch Glasschäden und sonstige kleinere Reparaturen.“
Meine Frage wäre nun, ob die Terasse, welche sich über eine Garage eines anderen Wohnungseigentümer befindet komplett von dem Eigentümmer der EG Wohnung mit dem entsprechenden Sondernutzungsrecht saniert werden muss. Oder sind einige Bestandteile, wie zum Beispiel Dichtung, durch die Miteigentümer mitgetragen werden soll.
Vielen Dank bereits im Voraus !
zumindest dieser Teil „Jeder Wohnungseigentümer hat die in seinem Sondereigentum oder seinem Nutzungsrecht stehenden Räume, Bestandteile und Zubehör instandzuhalten.“ könnte so gedeutet werden. Lassen Sie Ihren individuellen Fall bei Bedarf bitte rechtlich prüfen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Guten Tag,
bei mir ähnlich.
WEG mit 15 Einheiten.
Laut Teilungserklärung haben 2 Wohnungen das Recht zur alleinigen Nutzung des Flachdaches, das auch für keinen andern zugänglich ist und dürfen die Fläche
von ca. 20qm vor dem Wohnzimmer begrünen und auch einen Wintergarten errichten.
Beim Erneuern des Bodenbelages habe ich die Dichtigkeit der Terrasse prüfen lassen.
Nun soll ich angeblich auch für die Sanierungskosten des Untergrunds aufkommen.
Kann das sein, wenn in der Teilungserklärung
nichts über die Kostenregelung steht?
Mit freundlichen Grüßen
Hallo Dennis,
In unserem Haus gibt es zwei Wohnungen mit jeweils einer ebenerdigen Terrasse. Wenn man auf die Terrasse heraustritt, kommt man zunaechst in eine Terrassen-Niesche, begrenzt von Waenden links und rechts, bevor man auf die unbegrenzte Terrasse heraustritt. Die unbegrenzte Terrasse ist in der Teilungserklaerung als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht eingetragen. Doch nun gibt es Disskussionen ob die Terrassen-Niesche nun Sondereigentum ist oder Gemeinschaftseigentum.
Mit freundlichen Gruessen,
Joachim Mueller
danke für Ihren Beitrag. Sie lesen es unter I.1. – es kommt auf die Abgrenzung an. Tut mir leid, dass ich Ihnen nicht besser helfen kann.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Dennis,
wir wohnen in einem MFH und haben mit Zustimmung aller übrigen Eigentümer einen Wintergarten auf unserer Dachterrasse errichtet und auch einen neuen Boden verlegt. Jetzt gibt es Probleme mit der Entwässerung, sodass der Boden zur Sanierung des Gemeinschaftseigenums entfernt werden muss. Wer bezahlt die Kosten? Wir oder die Gemeinschaft
Hallo Dennis,
in unserer WEG gibt es regelmäßig Konflikte zum Thema Gartennutzung. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum. Der Besitzer einer Erdgeschoßwohnung hat vor Jahren aus einem Fenster eine Balkontür gemacht, sich eine Terasse in den Garten gebaut und streitet im Moment mit meinem Mieter, der seine Katzen im Garten ausführt. Der Umbau erfolgte ohne Genehmigung durch die WEG und die Teilungserklärung wurde nicht geändert. Vermutlich ist die Verjährungspflicht verstrichen.
Ich frage mich, ob der Eigentümer nicht zumindest anteilig Betriebskosten für seine Terasse zahlen muss, analog zu Balkonen. Einen Rückbau werde ich wohl nicht erwirken können. Oder doch?
Herzliche Grüße
Birgit
ich würde das Problem an der Wurzel anpacken uns gehen die baulichen Veränderungen vorgehen. Wenden Sie sich an Ihrer Hausverwalter. Ggf. können Sie die Umbauten auch nachträglich heilen. Das würde m.E. aber zu eine Ausgleichszahlung des Eigentümers an die WEG zur Folge haben.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Dennis,
es geht um Terrassen die zum Wintergarten ausgebaut worden sind.
Beim Umbau wurde die Türschiebeanlage von 6 Meter ausgebaut und ein Wintergartenanlage eingebaut. Die neue Fläche wurde dann als Wohnfläche genutzt, es gäbe keine Zustimmung zur Ausbau der Türschiebanlage, es habe nur eine zustimmen für eine Wintergartenanlage.
Beine Frage ist da sich die Wohnfläche vergrößert hat, verändert sich die Eigentumsanteile? und dann die dementsprechenden Kosten.
Mit freundlichen Gruessen
Hans
die Anzahl und Zuordnung der MEA klärt die Teilungserklärung. Ggf. gibt eine Änderung bei der Heizkostenabrechnung, sondern neue Heizfläche entstanden ist.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Eine Frage. Die Wohnung liegt im EG und UG. Die Terrasse ist aus Holz und ist etwa 100 cm über dem Grundstück auf ein Holzkonstruktion aus Balken und Stützpfeiler aufgebaut. Deseiteren ist ein Holzbalken an der Hauswand montiert auf dem die Balken, ohne Stützpfosten verschraubt sind. Die Terrasse ist Sondernutzungsrecht sowie der Gartenteil. Die Unterkonstruktion ist jetzt soweit beschädigt, dass die komplette Unterkonstruktion erneuert werden muss. Laut Teilungserklärung sin die Sondernutzungsberechtigten für Instandhaltung und Instandsetzung verantwortlich. Das heißt wir müssen zahlen. Obwohl und der Bauträger, leider nur mündlich, versichert hatte, wenn die Unterkonstruktion beschädigt ist, zahlt die WEG. Das ganze ist 20 Jahre her, und wir haben uns leider nicht allzu sehr mit der Teilungserklärung beschäftigt, glaubten wir doch dem Bauträger. Gibt es da überhaupt eine Möglichkeit auf Kostenübernahme der WEG oder ist es überhaupt so in Ordnung mit der Teilungserklärung. Auch ist im Plan zwar der Gartenanteil eingezeichnet, als Sondernutzungsrecht, jedoch nicht die Terrasse und das darunterliegende Grundstück, nur am Rande bemerkt.
Guten Tag,
mein Anliegen betrifft die Abgrenzung der Terrassen.
Wir sind eine Eigentümergemeinschaft von 24 Wohnungen. Bei 9 Erdgeschoss-Wohnungen gehören die Terrassen zum jeweiligen Sondereigentum. 5 Eigentümer haben ihre Terrasse , jeweils unterschiedlich, auf eigene Kosten eingezäunt und es ist von den anderen Eigentümer geduldet worden. Nun möchte ein Eigentümer ( hat bereits eingezäunte Terrasse) zur nächsten Eigentümerversammlung den Antrag stellen, das die verbleibenden 4 Terrassen ebenfalls eingezäunt werden müssen. Das Anliegen beruht darauf das sich der Eigentümer von seiner direkten Nachbarwohnung ( wird als Ferienwohnung vermietet) gestört fühlt. Muss ich mich dem unterordnen, wer muss die Kosten der Einzäunung tragen und müssen dann nicht alle den gleichen Zaun haben, um ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten?
Vielen Dank im Voraus.
Mit freundlichen Grüßen
Ute
◦
Sie sollten in der Teilungserklärung nachlesen, wie und ob die Terrassen gestaltet / eingezäunt werden dürfen und der die Kosten trägt. Ist nichts geregelt, sollten Sie sich mit dem Thema bauliche Veränderung befassen (sofern die äußere Ansicht des Hauses verändert wird).
Viele Grüße
Dennis Hundt
Vielen Dank!
Gruß
Ute
Hallo Dennis,
wir möchten unsere Mehrfamilienhaus mit Balkonen nachrüsten (in der Teilungserklärung von 2002 steht, dass die anderen Eigentümer das dulden müssen). Aufgrund der Bausubstanz würden wahrscheinlich nur Vorsatzbalkone in Frage kommen.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse, über die Sondernutzungsrecht besteht.
Ist es gesattet, die Balkone rechts und links der Terrasse mit Pfählen abzustützen oder kann der Eigentümer der EG-Wohnung dagegen Einspruch erheben?
Müsste der Eigentümer der EG-Wohnung im Zweifel auch das Anbringen der Stützen, wenn technisch nicht anders machbar, auf seinerTerasse akzeptieren?
Vielen Dank im Voraus für deine Expertise!
Schöne Grüße von Silke
schwierige Frage. Ich kann Ihnen hier leider nicht wirklich helfen. Der Einschränkung für die EG-Wohnungen wäre m.E. schon erheblich. Als EG-Eigentümer würde ich auf Lösungen ohne Stützen drängen. Lassen Sie die Sache im Zweifel rechtlich prüfen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Herr Hundt,
in unserer Teilzahlungserklärung steht: “Der teilende Eigentümer behält sich das Recht vor, auch soweit aufgrund behördlicher Auflagen erforderlich, nach dem Aufteilungsplan im Sondereigentum stehende Räume in Gemeinschaftseigentum umzuwidmen und als Sondernutzungsrechte der jeweiligen Wohneinheit zuzuordnen, neue Sondernutzungsrechte zu begründen und Sondernutzungsrechte aufzuheben, zu ändern und neu zuzuschreiben.” weiterhin steht weiter unten dass er das ohne Zustimmung tun kan.
Ist das rechtens? Wir sind dabei eine Wohnung mit Terrasse zu kaufen für die wir Sondernutzungsrecht haben und machen uns da ein paar Sorgen.
Vielen lieben Dank 🙂
Viktoria
spätere Änderungen sind bei Neubauvorhaben, die vom Papier verkauft werden, nicht unüblich. Ob ihre Klausel in der Teilungserklärung so umsetzbar ist, sollten Sie in Zweifel rechtlich prüfen lassen. Ich kann Ihnen hier per Kommentar leider nicht helfen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Vielen Dank!
Hallo Dennis,
ich habe eine Dachgeschoss-Eigentumswohnung und würde gern auf dem Flachdachbereich direkt über meine Wohnung eine Dachterrasse als Sondernutzung bauen lassen. Ist das mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich oder muss es zu Sondereigentum umgewandelt werden (was gleichfalls bedeuten würde, dass ich die Kosten für Dachsanierung etc. trage)
Grüße
Thomas
wenn alle Eigentümer damit einverstanden sind und es (bau)rechtlich möglich ist, sehe ich kein Problem. Mit einer Änderung der Teilungserklärung könnte Ihnen z.B. ein Sondernutzungsrecht eingeräumt werden.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Dennis,
vielen Dank für den übersichtlichen, guten Beitrag oben.
Wir haben hier folgenden Fall in der WEG vorliegen.
Das Dach musste saniert werden. Um dies machen zu können musste eine Dachterrasse entfernt werden.
Diese Dachterrasse ist lt. TE Sondereigentum des Miteigentümers.
Weiter lt. TE ist jeder Miteigentümer verpflichtet sein Sondereigentum auf eigene Kosten instandzuhalten, instandzusetzen und auch ggf. zu erneuern. Dies gilt auch wenn Schäden durch Dritte verursacht worden sind.
Weiter heißt es auch für die Sondernutzung, dass Reparaturen, Instandhaltungen, Instandsetzung und Erneuerung alleine getragen werden müssen.
Wenn ich das nun richtig verstehe ergibt sich aus §§ 14 IV, 16 IV WEG, dass die WEG für den Ab- und Wiederaufbau der Terrasse aufkommen soll. Stimmt dies so oder ist aufgrund der ausführlichen TE doch der Eigentümer selber verantwortlich.
Hinzukommt, dass der Terrassenaufbau teilweise morsch war und auch nicht ohne weiteres wieder aufgebaut werden kann.
Ich freue mich über eine Rückmeldung!
ich kann die Lage leider nicht rechtlich bewerten und Sie sollten sich dazu rechtlich beraten lassen. Mein Eindruck ist, dass die WEG den Wiederaufbau organisieren muss. Im Idealfall findet die WEG mit dem Eigentümer einen Kompromiss, sodass der Eigentümer direkt seine Holzterrasse erneuern kann.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Danke für die Rückmeldung!
Hallo zusammen,
ich hab da mal eine generelle Frage.
Wie lautet die definition von einer Terasse? Meine Nachbarn haben angrenzend an die Wohnung eine Terasse, außerdem gibt es angrenzend an unseren Garten unter unserem Balkon eine Niesche, die mit größerem Kies versehen ist. Dort befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasseraschluss, jedoch darf ich laut meinen Nachbarn keine Gießkannen oder Gartenschläuche dort abstellen, da es anscheinend auch ihre Terasse ist.
Kann jmd Sondereigentum haben, wenn dort paralell ein gemeinschaftlicher Wasseranschluss ist?
Vielleicht haben Sie ja eine Idee.
Dankeschön.
LG Jessy
Duden: „größere Fläche an einem Haus für den Aufenthalt im Freien“.
Sie müssen im Aufteilungsplan nachschauen, oben und wo es ggf. Sondernutzungsrechte gibt.
Viele Grüße
Dennis Hundt