Ab jetzt gehört in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG -Gemeinschaft) ein zertifizierter Verwalter zur ordnungsgemäßen Verwaltung. Das bedeutet nahezu jede WEG-Gemeinschaft braucht eine zertifizierte Hausverwaltung. Und doch, gibt es nicht wenige WEG-Gemeinschaften deren Hausverwaltung nicht zertifiziert ist — entweder weil der bisherige Verwalter keine Zertifizierung besitzt oder für die Neubestellung kein zertifizierter Verwalter gefunden wurde. Was ist die Konsequenz, wenn eine WEG-Gemeinschaft keinen zertifizierten Hausverwalter hat? Ist der WEG-Gemeinschaft trotzdem beschlussfähig oder …
Eine gute Hausverwaltung ist ihr Geld wert. Daher sind die meisten Wohnungseigentümer mit einer angemessenen Vergütung einverstanden. Doch was ist, wenn die Hausverwaltung die Vergütung erhöht und plötzlich eine höhere Verwaltergebühr verlangt als im Vormonat? Wie oft darf die Hausverwaltung ihre Gebühren erhöhen? Wann ist eine Erhöhung der Vergütung möglich und was geht nicht? Und: Wie sollten Eigentümer reagieren, wenn die Hausverwaltung die Vergütung erhöht? Der nachfolgende Artikel erklärt, wann …
Die jährliche Eigentümerversammlung ist für viele der Ort, an dem sie über die entscheidenden Verwaltungsfragen und Probleme der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) sprechen. Die Eigentümer tauschen sich aus, unterhalten sich über Probleme und besondere Anliegen. Sie treffen die wichtigsten Entscheidungen für das kommende Verwaltungsjahr. Die Eigentümerversammlung ist das Herzstück der Willensbildung der WEG-Gemeinschaft. Einige ältere oder technisch unversierte Eigentümer können sich daher kaum vorstellen, wie die Eigentümerversammlung als Online-Versammlung funktionieren soll. Wie …
Nach der Verlängerung der Zertifizierungsfrist für WEG-Verwalter im Jahre 2022 und zahlreichen Neuregelungen zum Zertifizierungsverfahren selbst, sind Eigentümer unsicher was aktuell gilt. Seit dem 31.12.2023 können Wohnungseigentümer ihren Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter geltend machen. Die Übergangsfrist für Alt-Verwalter ist bereits letztes Jahr am 01. Juni 2024 abgelaufen. Der nachfolgende Artikel gibt Antworten für Eigentümer auf die wichtigsten Fragen zur Zertifizierung des WEG-Verwalters. Frage Nr. 1: Was ist ein zertifizierter …
Die digitale Eigentümerversammlung ist in § 23 Abs. 1 a Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt und immer mehr Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Gemeinschaften) wollen Handy ihre Eigentümerversammlung ganz oder zum Teil digital durchführen. Für Verwalter ist es daher wichtig zu wissen, wie ein Einführungsbeschluss für die digitale Eigentümerversammlung in der Praxis umgesetzt wird. Neben den rechtlichen Rahmenbedingungen gibt es auch viele tatsächliche Hürden zu überwinden, bis eine WEG-Gemeinschaft für die erste digitale Eigentümerversammlung bereit ist. …
Ein Balkon erhöht den Wert einer Eigentumswohnung und erweitert die Nutzungsmöglichkeit im Sommer wie im Winter. Da verwundert es nicht, dass der ein oder andere Eigentümer über einen nachträglichen Balkonanbau nachdenkt. Doch geht das in einer Eigentümergemeinschaft? Und wenn ja, wie kann ein Eigentümer die Zustimmung der anderen Miteigentümer für einen Balkonanbau erreichen? Der nachfolgende Artikel erklärt, wann ein Balkonanbau bei einer Eigentumswohnung zulässig ist und unter welchen Voraussetzungen Eigentümer …
Das Kündigungsschreiben des Verwalters trifft die meisten Eigentümergemeinschaften unverhofft, denn das der Verwalter den Verwaltervertrag kündigt, erwarten die wenigsten Wohnungseigentümer. Warum kündigen Verwalter und dürfen Sie das überhaupt ohne einen triftigen Grund. Kann der Verwalter im laufenden Wirtschaftsjahr seinen Vertrag kündigen oder muss er eine Kündigungsfrist einhalten? Was passiert mit den anstehenden Verwaltertätigkeiten nach der Kündigung des Verwalters? Der nachfolgende Artikel beantwortet, die wichtigsten Fragen bei der Kündigung des Verwaltervertrags …
Im Gegensatz zu lediglich anfechtbaren Beschlüssen, deren Ungültigkeit immer erst durch ein Gericht rechtskräftig festgestellt werden kann, sind nichtige Beschlüsse immer ungültig. Ein nichtiger WEG-Beschluss ist von Anfang an ungültig und kann nicht gültig werden. Für Wohnungseigentümer bedeutet das, dass solche Beschlüsse zu keinem Zeitpunkt rechtsverbindlich und daher theoretisch auch nicht zu beachten sind. Theoretisch deshalb, weil es in der Praxis oft nicht so offensichtlich ist, ob ein Beschluss tatsächlich …
Für Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) bestehen verschiedene Rechte und Pflichten. Diese beziehen sich zum Teil auf das Sondereigentum und zum Teil auf das Gemeinschaftseigentum. Manche sind von jedem einzelnen persönlich zu beachten oder zu erbringen, andere sind von der WEG-Gemeinschaft gemeinschaftlich zu erfüllen. Der nachfolgende Artikel soll einen Überblick über die wichtigsten Rechte und Pflichten eines Eigentümers in der Eigentümergemeinschaft geben. I. Vorab: Wo finden Eigentümer einer WEG Ihre Rechte …
In vielen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Gemeinschaften) kommt es früher oder später zu Meinungsverschiedenheiten oder Streitereien. Eskaliert der Streit in der Eigentümergemeinschaft, ist eine schnelle Konfliktlösung gefragt: Greift der Hausverwalter hier nicht frühzeitig ein, wird aus der Uneinigkeit über anstehende Sanierungsarbeiten, die Jahresabrechnung oder die Hausordnung ein ernsthafter Streit. Das Problem besteht dann oft darin, dass eine zerstrittene Eigentümergemeinschaft nicht mehr fähig ist, das Wohnungseigentum gemeinschaftlich zu verwalten. Es folgen Sanierungs- und Instandhaltungsstaus, …
Die Höhe der Verwaltergebühr ist im Verwaltervertrag festgelegt. In der Regel setzt Sie sich aus einer Grundgebühr und zusätzlichen Sondervergütungen zusammen. Letztere liegen dem Verwaltervertrag oft in einer Tabelle bei. Doch was ist, wenn der Verwalter sich in seiner Kalkulation vertan hat und er merkt, dass die Verwaltergebühr zu niedrig angesetzt ist? Kann er die Verwaltergebühr, während der Vertragslaufzeit erhöhen oder ist das unzulässig? In der Praxis behelfen sich Hausverwalter …
Beschlussmehrheiten wie etwa die einfache Mehrheit, die qualifizierte Mehrheit, die Dreiviertelmehrheit oder die Einstimmigkeit, spielen seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) nur noch in wenigen Eigentümergemeinschaften eine Rolle. Seit der WEG-Reform, die am 01. Dezember 2020 in Kraft getreten ist, gilt das Mehrheitsprinzip für Beschlüsse der Wohnungseigentümer. Nichtsdestotrotz gibt es bei einzelnen Beschlussthemen oder gewünschten Beschlussfolgen noch besondere Beschlussmehrheiten, die zu beachten sind. Welche das sind, zeigt der nachfolgenden Artikel …
Die Wohnungseigentümer sind nach dem § 18 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zur gemeinschaftlichen ordnungsgemäßen Verwaltung des Wohnungseigentums verpflichtet. Daher bestellt die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) meistens bereits auf der ersten Eigentümerversammlung eine Hausverwaltung. Doch, was ist, wenn das nicht passiert? Gibt es eine Pflicht zur Hausverwaltung durch einen externen Verwalter oder geht es auch ohne professionelle Hausverwaltung? Und was ist zu tun, wenn ein einzelner Wohnungseigentümer auf eine Hausverwaltung besteht? Gibt es …
Eine Eigentümerversammlung sollte für die meisten Eigentümer vor allem eins sein und das ist effizient: Alle aktuellen wichtigen Themen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG- Gemeinschaft) sollten gemäß der Tagesordnung zügig besprochen werden und Beschlussfassungen sollten vorab gut organisiert sein, um eine angemessene Entscheidungsfindung zu gewährleisten. Als Eigentümer kann man bei der Vorbereitung der Eigentümerversammlung mithelfen und eigene Vorschläge zur Beschlussfassung oder Beratung für die Eigentümerversammlung in die Tagesordnung einbringen. Ein solcher Antrag …
„Mitgefangen, Mitgehangen“: In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) hat man diesen Spruch bestimmt schon einmal gehört, wenn es um die Frage der gemeinsamen Haftung geht. Doch, stimmt das wirklich? Haften die Miteigentümer gesamtschuldnerisch für die Schulden der WEG-Gemeinschaft? Das Wohnungseigentumsgesetz bestätigt das so jedenfalls nicht. Und doch gibt es in der Praxis Fälle, bei denen Miteigentümer als Gesamtschuldner haften und zum Teil allein für die Schulden der Gemeinschaft einstehen müssen. Der nachfolgende …
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5. Plugins und Tools
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2. Schnelle Zusendung per E-Mail
Die Hausverwaltungen senden Ihnen binnen kürzester Zeit Angebote per E-Mail zu.
3. Angebote objektiv vergleichen
Auf Grundlage Ihrer Angaben erstellen die Hausverwaltungen die Angebote. Alle Verwaltungen haben aufgrund Ihrer Angaben die gleiche Ausgangssituation, deshalb werden die Angebote für Sie objektiv vergleichbar.
4. Keine Verpflichtungen
Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein, wenn Sie unser Portal nutzen. Die erhaltenen Angebote dürfen Sie natürlich gerne annehmen, müssen es aber nicht. Sie bleiben vollkommen frei in Ihrer Entscheidung.
5. Regionale Hausverwaltungen
Niemand kennt den Markt besser als eine Verwaltung im Umkreis zu Ihrer Immobilie. Die Nähe zum Objekt ist für uns und Sie wichtig – daher vermitteln wir Ihnen ausschließlich Hausverwaltungen aus Ihrer Region.
6. Bestimmte Hausverwaltungen ausschließen
Sie möchten nicht, dass Ihre aktuelle oder eine bestimmte Hausverwaltung von Ihrer Suche erfährt? Schießen Sie einfach eine oder mehrere Hausverwaltungen bei der Anfrage aus.
mein Name ist Dennis Hundt. Ich bin der Betreiber des Portals Hausverwalter-Vermittlung.de und habe dieses im März 2009 in Berlin gegründet.
Als Immobilienkaufmann weiß ich, wie schwer es ist, eine gute Hausverwaltung für sein Eigentum zu finden. Deshalb wollte ich an der Lösung dieses Problems mitwirken.
Ich bin stolz und dankbar, dass in den vergangenen 16 Jahren bereits über 39.400 Immobilieneigentümer mein Portal bei der Suche nach einer Hausverwaltung genutzt haben.
Für Eigentümer ist das Portal kostenlos. Denn mit jeder Anfrage unterstütze ich auf der anderen Seite Hausverwaltungen bei der Auftragsgewinnung. Die Verwaltungen vergüten mich für meine Arbeit am Portal. Derzeit arbeite ich mit mehreren Hunderten Hausverwaltungen in Deutschland zusammen.
PS: Im Blog des Portals berichte ich regelmäßig über verschiedene Immobilienthemen – für Eigentümer, Hausverwalter und Mieter.
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