Informationen für Eigentümer. Hausverwaltungen. Mieter.

Kurzzeitvermietung: Kann eine Hausordnung der Eigentümergemeinschaft helfen?

Kurzzeitvermietungen sind eine sehr beliebte Alternative zu gewöhnlichen Hotelübernachtungen. Statistiken sprechen von ca. 719 Millionen Übernachtungen jährlich in Europa. In deutschen Großstädten und beliebten Urlaubsregionen vermehren sich die Kurzzeitvermietungsangebote monatlich und das bleibt in den meisten Eigentümergemeinschaften nicht unbemerkt. Ruhestörungen, Lärmbelästigungen, Verschmutzungen des Gemeinschaftseigentums oder sogar Beschädigungen stören die Ruhe und Ordnung in vielen Wohneigentumsanlagen. Da ein Verbot der Kurzzeitvermietung in den meisten Fällen nicht durchsetzbar ist, bleibt den anderen …

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Ärger mit Miteigentümer (Hausfrieden) – So gehen Eigentümer zielgerichtet vor

Gerade bei benachbarten Miteigentümern können sich Meinungsverschiedenheiten schnell hoch schaukeln und zum täglichen Ärgernis werden. Bei ständigen Störungen des Hausfriedens durch einen Miteigentümer, reißt dann wohl jedem einmal der Geduldsfaden Doch wie können Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG- Gemeinschaft) ihrem Ärger Luft machen, ohne die Funktionsfähigkeit der WEG zu gefährden. Was ist, wenn ein Miteigentümer mit allen anderen Eigentümern im Streit liegt und immer wieder Ärger macht. Wie kann die WEG-Gemeinschaft …

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Eigentümergemeinschaft: Kurzzeitvermietung / Airbnb – 5 Gerichtsurteile

Städtetrips übers Wochenende, Urlaub in der Heimat oder ständig reisenden Berufstätige. Die Nachfrage nach günstigen Übernachtungsmöglichkeiten ist hoch und so boomt die Kurzzeitvermietung. Nicht wenige Wohnungseigentümer oder Mieter nutzen daher Onlineportale wie Airbnb und Co. zur Vermietung Ihrer Wohnung. Doch die Kurzzeitvermietung ist gerade in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Gemeinschaften) oft ein Streitthema, weshalb es wichtig ist die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen. Der Artikel trägt mehrere Urteile zusammen, die sich mit dem Thema …

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Organisation der Selbstverwaltung in der WEG: Wer übernimmt welche Verantwortung?

Wollen Eigentümer Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) in Eigenregie verwalten, ist der erste Gedanke die Selbstverwaltung. Doch nach aktueller Gesetzeslage ist die Selbstverwaltung heutzutage nicht mehr so einfach möglich. Durch die Neufassung des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist der frühere § 21 Abs. 1 WEG entfallen, der den Wohnungseigentümern gestattete das Gemeinschaftseigentum gemeinschaftlich zu verwalten Der nachfolgende Artikel erklärt, wie die Organisation der Selbstverwaltung in der WEG noch möglich ist und wer welche Verantwortung …

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Unterschiede: Digitale und hybride Eigentümerversammlungen – Was muss ich wissen?

Kaum eine Eigentümergemeinschaft kommt um das Thema herum: Die Online-Eigentümerversammlung. Es tauchen Fragen darüber auf, ob man ein hybride oder digitale Eigentümerversammlung einführen soll und wie die Umsetzung erfolgen kann. Doch oft scheitert die Beantwortung bereits an den Begrifflichkeiten. Was ist eine hybride Eigentümerversammlung und was ist eine digitale Eigentümerversammlung? Was sind die Unterschiede? Der nachfolgende Artikel beantwortet in aller Kürze die grundsätzlichen Fragen zu den zwei Arten der Online-Eigentümerversammlung. …

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WEG: Ein Eigentümer hat die Mehrheit: Was muss ich beachten? Risiken?

In Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG- Gemeinschaften) kommt es nicht selten vor, dass ein Eigentümer mehrere Eigentumswohnungen besitzt und dadurch unter Umständen mehr Stimmrechte innehat als seine Miteigentümer. Bei solchen sog. Mehrheitseigentümern stellt sich in der Praxis die Frage, wie mit einem Stimmübergewicht eines einzelnen Eigentümers in der Eigentümerversammlung zu verfahren ist und ob deren Stimmrecht bei bestimmten Beschlussfassungen nicht begrenzt sein sollte. Der nachfolgende Artikel befasst sich mit dem Problem, dass ein …

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Hilfe, ich finde keine neue Hausverwaltung (2026) – Was können Eigentümer tun?

Die Hausverwaltung hat gekündigt. Der Vertrag mit der Hausverwaltung ist beendet. Die logische Folge für die Wohnungseigentümer ist: Die Suche nach einer neuen Hausverwaltung. Doch in der Praxis ist das oft leichter gesagt als getan. Was ist, wenn Eigentümer keine neue Hausverwaltung finden? Was können Eigentümer dann tun? Für Eigentümer war es noch nie so schwer wie im Jahr 2026, eine neue Hausverwaltung zu finden. Die allermeisten Hausverwaltungen leiden unter …

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Hausverwaltung: Kosten pro Einheit 2026 (mit vielen Beispielen)

Hausverwaltung: Kosten pro Einheit

Dieser Artikel wurde in 01/2026 aktualisiert. Hausverwaltungen gibt es in Deutschland viele – nach aktuellen Schätzungen rund 15.000. Für Eigentümer ist es dennoch zunehmend schwierig, das passende Unternehmen für die eigene Immobilie zu finden. Neben Qualifikation, Erreichbarkeit und Organisation unterscheiden sich insbesondere die Kosten der Hausverwaltung teils erheblich. In diesem Artikel erfahren Eigentümer (Wohnungseigentümergemeinschaften und Miethauseigentümer), welche Kosten für eine Hausverwaltung pro Wohnung und Monat realistisch sind und welche Faktoren …

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WEG ohne Hausverwalter – Trend zur Selbstverwaltung bei kleinen WEGs

In den letzten Jahren — insbesondere seit der Modernisierung des Wohnungseigentumsrechts sind die Eigentümergemeinschaften strukturell im Wandel. Auf der einen Seite die großen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG- Gemeinschaften) die immer spezialisierter, mit der neusten Technik und zertifizierten Verwaltern betreut werden und auf der anderen Seite die kleinen WEG-Gemeinschaften, die komplett ohne externen Verwalter auskommen (müssen). Im Sektor der kleinen WEGs hat sich geradezu ein Trend hin zur Selbstverwaltung entwickelt. Warum das so …

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Preise für Hausverwaltungen 2026 – Was Verwaltungen kosten (mit Preistabellen)

In diesem Artikel lesen Sie, mit welchen ungefähren Hausverwaltungs-Preisen Sie an verschiedenen Standorten rechnen müssen. Der Beitrag wurde zuletzt in 01/2026 aktualisiert. Die genannten Preise stellen marktübliche Orientierungswerte für Neuverträge im Jahr 2026 dar. Sie ersetzen keine objektspezifische Kalkulation durch die jeweilige Hausverwaltung. Abgebildet sind typische Grundhonorare ohne Sonderleistungen, Altverträge und individuelle Mischkalkulationen. Die Preise für Hausverwaltungen sind so unterschiedlich wie die Immobilien, die verwaltet werden und so ungleich, wie …

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Möglichkeiten bei Störung des Hausfriedens in Eigentümergemeinschaft

Eine ständige Störung des Hausfriedens ist auch für die tolerantesten Menschen eine harte Geduldsprobe. Überschreitet ein Miteigentümer ständig Grenzen und stört den Hausfrieden in der Eigentümergemeinschaft nahezu täglich ist das Maß schnell voll und es sind aktive Maßnahmen gegen den Störenfried zu ergreifen. Doch, welche Möglichkeiten hat die Eigentümergemeinschaft bei einer Störung des Hausfriedens? I. Wer stört den Hausfrieden in der Eigentümergemeinschaft? Vor der Darstellung der Handlungsmöglichkeiten ist es wichtig, …

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Hausverwaltung nicht zertifiziert – Was tun als Eigentümer?

Ab jetzt gehört in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG -Gemeinschaft) ein zertifizierter Verwalter zur ordnungsgemäßen Verwaltung. Das bedeutet nahezu jede WEG-Gemeinschaft braucht eine zertifizierte Hausverwaltung. Und doch, gibt es nicht wenige WEG-Gemeinschaften deren Hausverwaltung nicht zertifiziert ist — entweder weil der bisherige Verwalter keine Zertifizierung besitzt oder für die Neubestellung kein zertifizierter Verwalter gefunden wurde. Was ist die Konsequenz, wenn eine WEG-Gemeinschaft keinen zertifizierten Hausverwalter hat? Ist der WEG-Gemeinschaft trotzdem beschlussfähig oder …

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Hybride Eigentümerversammlung als idealer Kompromiss in der WEG

Wie in vielen anderen Bereichen streiten sich die Geister auch im Bereich der Onlineversammlung. Die einen Eigentümer bevorzugen die altbewährten Präsenzveranstaltungen während andere gerne eine neue digitalisierte Eigentümerversammlung durchführen wollen. In jeder Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es daher Unstimmigkeiten, welche der zwei Arten wohl die Bessere ist. Der nachfolgende Artikel erklärt, warum die Form der Hybriden Eigentümerversammlung hier die goldene Mitte darstellt und ein idealer Kompromiss in der WG ist. I. Was …

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Hausverwaltung: Herausforderungen bei hybriden Eigentümerversammlungen

Die hybride Eigentümerversammlung scheint für viele Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Gemeinschaften) der goldene Mittelweg zwischen der Präsenz-Eigentümerversammlung und der virtuellen Eigentümerversammlung zu sein. Die Vorteile neuer Technologien können so mit altbewährten Strukturen verbunden werden. Gerade in Eigentümergemeinschaften, in denen auch viele ältere Wohnungseigentümer leben und eine breite Skepsis gegenüber Videokonferenzen besteht, wird die Gestaltungsform der hybriden Eigentümerversammlung dadurch immer beliebter. Verwalter stehen bei der Einführung der hybriden Eigentümerversammlung allerdings vor zahlreichen Herausforderungen, da …

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Wasserschaden im Sondereigentum: Großer Überblick für Eigentümer

Überlaufende Badewannen, eine defekte Waschmaschine oder ein Rohrbruch — auslaufendes Wasser im Sondereigentum führt meistens zu großen Wasserschäden an der Einrichtung und der Substanz eines Gebäudes. In der Regel haftet jeder Wohnungseigentümer allein für die Schäden, die in und an seinem Sondereigentum entstehen. Es gibt aber auch Konstellationen, in denen das nicht der Fall ist und die ganze Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG-Gemeinschaft) für den Wasserschaden im Sondereigentum aufkommt. Welche Konstellationen das sind …

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