Kündigung eines Mietvertrages

Die Kündigung eines Mietvertrages muss gemäß § 568 BGB grundsätzlich schriftlich erfolgen und muss gemäß der gesetzlichen Bestimmungen spätestens am dritten Werktag des Kündigungsmonats dem Mieter beziehungsweise dem Vermieter vorliegen.
Die Formulierung der Kündigung kann bis auf wenige Punkte frei gestaltet sein, wobei für eine Kündigung seitens des Vermieters zusätzliche Anforderungen im Inhalt gegeben sind.
In dem Artikel erklären wir, was man bei der Kündigung einer Mietwohnung beachten muss und welche Kündigungsarten es gibt. Am Ende geben wir ein Beispiel, wie sich die Kündigungfrist ganz einfach berechnen lässt.

Welche Fristen müssen bei einer Kündigung des Mietvertrages beachtet werden?

Bei einer ordentlichen Kündigung gelten sowohl für den Mieter als auch den Vermieter die gesetzlichen Kündigungsfristen, welche im § 573c BGB geregelt sind.
Kündigungsfrist für den Mieter:

• Diese besagen, dass ein Mieter unabhängig der Mietdauer mit einer Frist von 3 Monaten zum Monatsende schriftlich den Mietvertrag kündigen kann.

Hier finden Mieter ein Vorlage zur Kündigung des Mietvertrages.
Kündigungsfrist für den Vermieter:

• Bei einer ordentlichen Kündigung durch den Vermieter beträgt die Kündigungsfrist bei einer Mietzeit von bis zu 5 Jahren 3 Monate.

• Danach erhöht sich die gesetzliche Kündigungsfrist bei einer Mietdauer von 5-8 Jahren und über 8 Jahren um jeweils 3 Monate auf 6 beziehungsweise 9 Monate zum Monatsende.

• Zusätzlich ist ein Vermieter dazu verpflichtet, innerhalb des Kündigungsschreibens den Kündigungsgrund zu nennen. Das könnte zum Beispiel die Anmeldung von Eigenbedarf sein.

Außerordentliche Kündigung des Mietvertrages

Gemäß § 543 BGB können sowohl Mieter als auch Vermieter unter Angabe von wichtigen Gründen einen Mietvertrag außerordentlich kündigen.
Bei einer außerordentlichen Kündigung nach § 543 BGB handelt es sich um eine fristlose Kündigung, welche das Mietverhältnis bereits zum Ende des laufenden Monats beendet.
§ 543 BGB Abs. 2 und Abs. 3 regeln zudem, unter welchen Umständen ein wichtiger Grund vorliegt und welche weiteren Voraussetzungen für eine außerordentliche fristlose Kündigung des Mietvertrages vorliegen müssen.
Kündigung bei Tod des Mieters
Zusätzliche besteht § 564 BGB das Recht einer außerordentlichen Kündigung nach dem Tod des Mieters, sofern das Mietverhältnis nicht durch Mitbewohner oder Erben weiter geführt wird.

Hier haben sowohl Mieter als auch Vermieter das Recht einer außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist. Diese beträgt in der Regel 3 Monate zu Monatsende und muss binnen 1 Monat nach Kenntnisnahme des Todes des Mieters schriftlich erklärt werden.
Kündigung durch den Mieter bei einer Mieterhöhung
Ein Sonderkündigungsrecht nach § 561 BGB besteht zudem für den Mieter im Zusammenhang mit einer Mieterhöhung durch den Vermieter.
Hier kann der Mieter unter Angabe des Grundes innerhalb von 2 Monaten nach Erhalt der Mieterhöhungsankündigung das Mietverhältnis mit einer Frist von 3 Monaten zum Monatsende kündigen. Wird von einem Sonderkündigungsrecht gebrauch gemacht, tritt die Mieterhöhung während der Kündigungsfrist nicht ein.

Worauf ist besonders bei einer Kündigung des Mietvertrages zu achten?

Eine Kündigung des Mietvertrages muss grundsätzlich schriftlich erfolgen und sollte immer den Beginn des Mietverhältnisses und die entsprechende Kündigungsfrist enthalten. Da das fristgerechte Zustellen der Kündigung ausschlaggebend für die Berechnung der Kündigungsfrist ist, sollte diese möglichst per Einschreiben erfolgen.
Bei einer Kündigung des Mietvertrages durch den Mieter ist zudem zu beachten, dass alle im Mietvertrag aufgeführten Personen (Stichwort: Gemeinsamer Mietvertrag), die diesen auch zu Beginn der Mietzeit unterschrieben haben, auch die Kündigung unterschreiben müssen.

Berechnung der Kündigungsfrist am Beispiel eine ordentlichen Kündigung

Der Mieter möchte am ersten November in seine neue Wohnung ziehen – folglich muss der die alte Wohnung zum 31.10. kündigen. Für die Übersendung der Kündigung hat er bis zum dritten Werktag im August Zeit – in der Regel also bis zum 03.08.
August + September + Oktober ergeben die dreimonatige Kündigungsfrist.