In diesem Artikel lesen Sie, mit welchen ungefähren Hausverwaltungs-Preisen Sie an verschiedenen Standorten rechnen müssen. Der Beitrag wurde zuletzt 2024 aktualisiert.

Die Preise für Hausverwaltungen sind so unterschiedlich wie die Immobilien, die verwaltet werden und so ungleich, wie die Lebenshaltungskosten der Regionen in Deutschland.

Weiter unten auf dieser Seite finden Sie Auflistungen mit Beispiel-Preisen für die Hausverwaltungen, die Darstellung soll zeigen,

  • wie groß die Preisgefälle in Deutschland sind und
  • welche Rolle die Größe des Verwaltungsobjektes hat.

Die Preise beziehen sich auf Mietverwaltung und auf WEG-Verwaltung und ergeben sich aus über 10 Jahren Erfahrung und Kontakt zu Hausverwaltungen in ganz Deutschland (über das Portal Hausverwalter-Vermittung.de).
Die Städte mit den höchsten Lebenshaltungskosten, Immobilienkaufpreisen und Mieten führen auch die Liste bei den höchsten Verwaltungskosten an.

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Teure Verwaltungsstädte:

Hier liegen München, Stuttgart, Heidelberg, Frankfurt und Hamburg weit vorne.
Die Kosten für die Hausverwaltung können hier zum Beispiel für ein

  • 5 Einheiten Haus bei 40,00 Euro netto,
  • 10 Einheiten Haus bis 33,00 Euro netto,
  • 20 Einheiten Haus bei 27,00 Euro netto und für ein
  • 50 Einheiten Objekt bei 22,00 Euro netto liegen.

Das Gefälle von kleinen zu großen Objekten ist klar zu erkennen und ergibt sich aus dem Aufwand für die Hausverwaltung.
In den Augen vieler Verwaltungen ist der Verwaltungsaufwand für eine Immobilie mit 10 Einheiten ähnlich groß wie für ein „30er-Objekt“. Ob die Software mit 10 oder 30 Einheiten „gefüttert wird“ und ob 7 oder 25 Eigentümer zur ET-Versammlung kommen, ist für die Hausverwaltungen erstmal nicht entscheidend.

Der Umsatz hingehen ist bei einem Objekt mit 30 oder gar 50 Einheiten deutlich größer als bei einem „5er“ oder „10er-Objekt“. Daher sind die Preise für Hausverwaltungen bei kleineren Objekten deutlich höher als bei größeren Objekten.

Günstige Verwaltungsstädte:

Bei den günstigen Städten in der Liste sind u.a. Rostock, Dresden, Paderborn, Leipzig, Magdeburg oder Zwickau zu nennen.
Die Hausverwaltungen bewerben sich in günstigeren Regionen (Lebenshaltung, Miete, Immobilienkaufpreise) zu deutlich besseren Preisen pro Wohneinheit und Monat.
Die Preise könnten hier z.B. wie folgt aussehen:

  • 5 Einheiten Haus bei 28,00 Euro netto,
  • 10 Einheiten Haus bis 24,00 Euro netto,
  • 20 Einheiten Haus bei 22,00 Euro netto und für ein
  • 50 Einheiten Objekt bei 20,00 Euro netto.

Auch hier gibt es das o.g. Gefälle zwischen kleinen und großen Objekten.
Welche anderen Aspekte spielen bei den Preisen für eine Hausverwaltung eine Rolle:

1. Objektgröße

Die Anzahl der Verwaltungseinheiten ist der größte Hebel für günstige oder teurere Angebote von Hausverwaltungen.

2. Lage

Wie o.g. geschildert, sind die Preise in grundsätzlich teureren Regionen deutlich höher als in eher wirtschaftlich schwächeren Regionen. Am deutlichsten wird das Gefälle zwischen den neuen und alten Bundesländern.

3. Streitfaktor

Ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft zerstritten, führen einzelne Eigentümer „Krieg“, gibt es Klagen in der WEG oder ist ein Miethaus nur an schwierige Menschen vermietet (z.B. Mietschulden, Mietminderungen)?

4. Zustand des Hauses, Sanierungsbedarf

Eine Hausverwaltung ist kein Bauunternehmen. Dennoch ist eine Verwaltung in eine Objektsanierung oftmals eng eingebunden. Eine geplante Sanierung wirkt sich auf die Angebotspreise einer Hausverwaltung aus.

5. Größe und Gründungsjahr der Hausverwaltung

Tendenziell bewerben sich kleinere und vor allem neu gegründete Hausverwaltungen mit günstigeren Preisen als die großen, etablierten Hausverwaltungen. Ob eine große oder kleine Hausverwaltung für ein Objekt besser ist, hängt oft vom Einzelfall ab. Allgemein lässt sich festhalten:

Großes Objekt = große Verwaltung, kleines Objekt = kleine Hausverwaltung.

6. Micro-Lage

Ist das Objekt gut zu erreichen oder muss der Verwalter lange Wege in Kauf nehmen (Stadtrand, Brückenüberquerungen, ständiger Stau oder ähnliches). Die Nähe ist wichtig, wirkt sich im Preis aber weniger stark aus als die meisten Eigentümer annehmen würden.

Mit dieser Liste haben wir die wichtigsten Punkte zusammengetragen, die den Preis für die Hausverwaltung pro Einheit (Wohnung / Gewerbe) und Monat ausmachen.

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Mein Name ist Dennis Hundt. Seit 2009 schreibe ich hier Beiträge für Immobilien­eigentümer. Mit meinem Portal Hausver­walter-Vermittlung.de helfe ich Eigentümern bei der Suche nach einer neuen Haus­ver­waltung. Eigentümer können hier kostenfrei und unverbindlich Angebote von Hausverwaltungen aus Ihrer Nähe anfordern.

19 Gedanken zu „Preise für Hausverwaltungen 2024 – Was Verwaltungen kosten (mit Preistabellen)“

    • Hallo Konstantin,
      ich kann hier leider keine genauen Kosten für die Hausverwaltung einer Studentenwohnnanlage benennen. Es kommt sicherlich stark auf die Ausgestaltung des Details und damit auf den Aufwand an. Zimmerweise Vermietung, gemeinsame Flächen, Mietvertragslaufzeiten etc.
      Viele Grüße
      Dennis Hundt

      Antworten
  1. Hallo Herr Hundt
    die Wohnanlage hat 24 Wohneinheiten und 34 TG Stellpätzen. Die Wohnanlage ist sieben Jahre alt sie befindet sich in Baden Würrtemberg und die Stadt im ländlichen Raum hat 35000 Einwohner.
    die Hausverwaltung verlangt pro Wohneinheit und Monat 18 € netto und pro TG Stellplatz 10 € netto.
    Besten Dank

    Antworten
    • Hallo A. Hacker,
      insgesamt ist der Preis für die Hausverwaltung in Ordnung. Der Betrag für die Wohnungen könnte ein Stück höher sein und die Verwaltung der TG-Stellplätze für mein Gefühl etwas günstiger. In der Summe aber in Ordnung.
      Viele Grüße
      Dennis Hundt

      Antworten
  2. Hallo Herr Hundt,
    unsere Wohnanlage liegt in Berlin Prenzlauer Berg wurde bis 2003 saniert, modernisiert und als ETW verkauft. Es besteht kein Modernisierungsstau. Haus wurde 1965 erbaut. Es sind 28 Wohneinheiten mit 26 ET. 4 ET bewohnen Wohnungen selbt, der Rest ist vermietet. Seit 08/2020 haben wir eine neue HV, die 27,00 EURO netto für die Verwaltung verlangt. Außerdem werden noch für einige Leistungen Sondervergütungen verlangt. Im Vertrag wollte man sich weder auf eine Jahresabrechnung bis 30.06. eines Jahres noch auf eine Objektbesichtigung (wann bzw. wieviel) einigen. Was bitte sagen sie zu dem Preis?
    Viele Grüße
    Renate Jacobi

    Antworten
    • Hallo Jacobi,
      ich denke Ihre Hausverwaltung ist nicht besonders günstig. Bei der Objektgröße ist der Preis eher im oberen Viertel des Marktes angesiedelt. Wenn Sie zufrieden mit der Hausverwaltung sind, gibt es keinen Grund zur Beanstandung – wenn die Leistung aber nicht passt, dann macht ein Vergleich mit anderen Hausverwaltungen sicherlich Sinn.
      Viele Grüße
      Dennis Hundt

      Antworten
  3. Guten Tag, ich hätte eine Frage. Wir sind 15 Einheiten und alle Eigentümer von einem Neubau was im Januar 22 fertig gestellt werden soll. Jetzt verlangt unsere Verwaltung Nebenkosten von 350€ Euro pro Einheit. Ist das gesetzlich in Ordnung so hohe Summen zu verlangen? Ältere Häuser haben nicht mal so hohe Nebenkosten und unsere Verwaltung verlangt von uns, dass er alle 2 Monate für 25€ die std unsere Aufzüge kontrolliert. Wir sind 3 Häuser mit a 5 Einheiten.

    Antworten
    • Hallo Claudia,
      die Nebenkosten bei einer Eigentumswohnung heißen Hausgeld. Das Hausgeld wird über den Wirtschaftsplan bestimmt. Ihr Bauträger wird einen ersten Wirtschaftsplan aufgestellt haben, in dem die Höhe definiert wird. Es handelt sich um Vorauszahlungen, die mit den Jahren immer realistischer werden, da diese an die tatsächlichen Verbräuche und in Anspruch genommene Dienstleister angepasst werden.
      Viele Grüße
      Dennis Hundt

      Antworten
  4. Ich suche eine Hausverwaltung, die nur den Buchhalterischen Teil für ein Mietshaus mit 20 Einheiten übernimmt. Den organisatorischen Teil, also Handwerker etc., mach ich selbst. Mit wieviel Kosten pro Monat muss ich rechnen?

    Antworten
    • Hallo K. Ahrens,
      viele Verwaltungen kommen für die Aufgabe leider nicht in Frage, da wenig Interesse auf Verwalterseite besteht. Es gibt immer Schnittmengen in den Arbeiten, die für Probleme sorgen können. Wenn Sie jemanden finden, dann würde ich mindestens von der halben normalen Verwaltervergütung ausgehen.
      Viele Grüße
      Dennis Hundt

      Antworten
  5. Guten Morgen
    Muss ich als Eigentümer einem neuen Hausverwalter zustimmen( im Falle einer Abstimmung), obwohl es einen gibt die um die Hälfte günstiger ist? Das belastet den Geldbeutel enorm

    Antworten
    • Hallo Alexandra,

      Sie können auch gegen einen bestimmten Verwalter stimmen, wenn Ihnen der Preis für die Hausverwaltung zu hoch erscheint. Allerdings können Sie mit einfacher Mehrheit überstimmt werden. In diesem Fall müssen Sie auch den höheren Preis für die Hausverwaltung (mit)tragen.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

      Antworten
  6. Guten Tag,
    kann ein Verwalter für ein Mietobjekt mit prozentualer Gebühr auf die Sollmiete in die Miete die Nebenkosten einrechnen und bei mit USt vermieteten Einheiten auch die Ust ?
    Danke.

    Antworten
    • Hallo Gerd,

      der Maßstab für die Verwaltervergütung ist grundsätzlich verhandelbar. Es zählt die Vereinbarung im Verwaltervertrag.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

      Antworten

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