Feuchte Wände mit Schimmel zählen zu den häufigsten Wohnungsmängeln. Gerade Schimmelbildung kann eine erhebliche Gesundheitsgefährdung sein, aufgrund der der Mieter im Einzelfall sogar außerordentlich kündigen darf. Gestritten wird aber regelmäßig darüber, wer die Ursache für den Schimmel gesetzt hat. Während der Vermieter behauptet, der Mieter habe zu wenig gelüftet, macht dieser Baumängel verantwortlich. Dieser Artikel zeigt, warum feuchte Wände und Schimmel nicht immer auf falsches Lüften des Mieters zurückzuführen sind.Er gehört zur 20-teiligen Serie “Mietrecht: Die 20 größten Irrtümer und Mythen“.
Schimmelpilz ist ein erheblicher Mangel
Feuchte Wände mit Schimmelpilzbefall sind ein erheblicher Mangel, der den Mieter zur Mietminderung berechtigen kann, sofern der Mangel nicht aus seinem Verantwortungsbereich stammt. Tritt der Schimmel großflächig auf, liegt regelmäßig eine erhebliche Gesundheitsgefährdung vor, die bis zu einer Mietminderung von bis zu 100% und der außerordentlichen Kündigung des Mieters führen kann (Landgericht (LG) Berlin, Urteil vom 20.01.2009, Az.: 65 S 345/07). Dabei ist Schimmel aber nicht gleich Schimmel: Wer deswegen die Miete mindern oder kündigen möchte, muss dezidiert die Art des Schimmels und die Sporenkonzentration in den Räumen nachweisen (Kammergericht (KG) Berlin, Urteil vom 11.08.2003, Az.: 8 U 124/02), wozu sich ein privat eingeholtes Sachverständigengutachten empfiehlt. Geschieht das nicht und mindert der Mieter die Miete, weil er den Schimmel irrtümlich dem Verantwortungsbereich des Vermieters zuordnet, kann dieser dem Mieter wegen Mietrückständen außerordentlich kündigen (Bundesgerichtshof (BGH), Urteil vom 11.07.2012, Az.: VIII ZR 138/11).
Wer was beweisen muss
Tritt Feuchtigkeit und Schimmel auf, muss der Mieter diesen Mängel dem Vermieter unverzüglich anzeigen, § 536c Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Das ist Voraussetzung für die weiteren Mieterrechte wie Mängelbeseitigung, Mietminderung, außerordentliche Kündigung und auch weitere Schadensersatzansprüche wie etwa Umzugskosten zur neuen Wohnung. Sind nun Mängel vorhanden, gilt Folgendes: Können die feuchten Wände und der Schimmel aus dem Verantwortungsbereich des Vermieters stammen (etwa durch Baumängel, Fassadenschäden, undichtes bzw. mangelhaft isoliertes Dach, Einbau neuer Fenster unter unzureichender Belehrung über das zu ändernde Lüftungsverhalten, unzureichende Wärmedämmung oder Kältebrücken), muss dieser nachweisen, dass alles mangelfrei ist. Kann der Vermieter diesen Nachweis nicht zweifelsfrei führen, hat er zu beweisen, dass die Ursache für den Schimmelbefall aus dem Verantwortungsbereich des Mieters stammt (BGH, Urteil vom 01.03.2000, Az.: XII ZR 272/97). Ist das geschehen, muss der Mieter wiederum den Nachweis erbringen, dass er die feuchten Wände und den Schimmel nicht durch vertragswidriges verhalten wie etwa fehlerhaftes Lüften und mangelnde Beheizung verursacht hat (Oberlandesgericht (OLG) Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 09.08.1984, Az.: 3 Re-Miet 6/84).
Mein Name ist Dennis Hundt. Seit 2009 schreibe ich hier Beiträge für Immobilieneigentümer. Mit meinem Portal Hausverwalter-Vermittlung.de helfe ich Eigentümern bei der Suche nach einer neuen Hausverwaltung. Eigentümer können hier kostenfrei und unverbindlich Angebote von Hausverwaltungen aus Ihrer Nähe anfordern.
7 Gedanken zu „Feuchte Wände und Schimmel: Der Mieter lüftet zu wenig – Irrtum Nr. 6“
Hallo Herr Hundt ich bin in meiner Wohnung am 01.06.2010 eingezogen. Kaltmiete 279 Euro. Die Vermieterin hatte ein Makler beauftrag. Der Makler meine das die Wohnung 300 Euro kosten würde.Ich habe im gesagt das ich vom Amt nur 279 Euro darf. Er möchte das bitte mit der Vermietrin klären. Ich habe nichts mehr gehört,bis dann nach Wochen ein Mann bei mir geklingelt hatte und so schnell in meiner Wohnug drin war ich garnicht reagieren konnte. Er schrie mich an und beleidigte mich wo die 21 euro seien. Ich habe ihn gebetten zu gehen. Ich habe dann ein paar Monate bezahlt, habe aber beim Verwendungszweck „Schränke“ eingetragen, weil ich angst vorm Amt hatte: Jetzt bin ich ausgezogen wollte meine Kaution wieder haben, sie hat mir dann eine auflistung von 20 mal 21 Euro geschickt. Was kann ich den jetzt machen in meinem Mietvertragt steht aber 279 Kalt Miete mfg
Hallo Ulla, die 21 Euro fordert Ihr Vermieter nach Ihrer Schilderung ohne jegliche Grundlage. Ich fürchte jedoch, dass Sie anwaltlichen Rat benötigen, wenn Sie Ihre Kaution wiederbekommen möchten. Viele Grüße Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt, Im Okt. 2009 wurde von meinen Eltern und mir ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung angemietet, bei der Besichtigung im Juli 2009 war das Haus leer und komplett neu gestrichen. Nach unserem Einzug tauchten im Nov. bereits erste Schimmelstellen im Wohnzimmer des Erdgeschosses auf. Zunächst hielt ich das für einen Irrtum meinerseits da mir Wohnungsschimmel absolut unbekannt war. Im Februar 2010 informierte ich den Vermieter, der mir direkt sagte das läge am falschen Lüften, mangelndem Heizen und dem kalten Winter, sowie daran das ich wohl Möbel vor den Stellen stehen hätte. Was definitiv nicht der Fall ist. Da ich sehr verunsichert war, nahm ich das so hin, vorallen Dingen auch weil ich keinen Ärger haben wollte. Im gleichen Jahr begann Schimmel an der Haustür und im Bad. Im Januar 2011 kam der Vermieter schaute sich alles an und meinte es läge klar an uns, sollten wir ausziehen hätten wir die Schäden zutragen. Meine Eltern waren völlig geschockt, so das ich auf Anraten, die Wände abgewaschen habe, im Bad die Deckentapete entfernt hab und alles mit einer Isolations Farbe neu gestrichen habe. Im Winter 2011 hatten wir das gleiche Problem. Mittlerweile, waren im Wohnzimmer die Wände befallen, rund um die Haustür das gleiche Problem, im Kinderzimmer zeichnete sich Feuchtigkeit ab die offensichtlich von Aussen kommt. In meinem Zimmer begann an der Decke Schimmel aufzukommen. Im Juli nahm ich nochmal mit meinem Vermieter Kontakt auf, um die Sachen zuklären, wieder bekam ich zuhören das es nie Schimmel im Haus gegeben hat. Daraufhin wandte ich mich am den Mieterschutzbund, das erste offzielle Schreiben ging am 19.09.12 raus, mit der Bitte einen Sachverständigen zubeauftragen der die Mängel bis zum 31.10 begutachtet. Daraufhin kam ein Schreiben der Gegenseite, das der Gutachter sich für längere Zeit im Ausland befinden würde und deshalb keine Möglichkeit bestände diese Frist einzuhalten. Ich habe mich dann selbst um einen Gutachter bemüht, es war kein Problem, da die zugelassenen Gutachter nicht alle im Ausland weilten. Es wurde ein detailiiertes Gutachten erstellt und es wurden klare Fristen gesetzt. Das Gutachten wurde abgelehnt, da es angeblich nicht die Ursachen des Schimmelvorkommens enthält, weiterhin wurde abgelehnt das der Gutachter Langzeitmessungen durchführt oder wegen der Aussenwand mit einem Endoskop ins mauerwerk schaut, stattdessen wurde eine Firma vorgeschlagen, die sich das mal anschaut, usw. Es bewegt sich seit dem 19.09.12 nichts außer der Schimmel, der sich immer weiter ausbreitet. Im Januar haben wir, nach Erstellung des Gutachtens, die erste Mietminderung vorgenommen, für deren Verlauf wir heute die Abmahnung bekommen haben. Ich befürchte das als nächstes die fristlose Kündigung erfolgt, da ich evtl. die Miete zu stark gekürzt habe. Wir sind im Mieterbund, aber im Moment weiß ich nicht wie es weitergehen kann, zumal der Gutachter ein Schreiben nach dem anderen ausfertigt, das die Mängel nicht an uns liegen und nichts passiert…Jeder der ins Haus kommt ist entsetzt allein über das Schimmelvorkommen im Flur, von meinem Zimmer ganz zuschweigen. Desweiteren ist es auch so das ich meinen Eltern (78 u. 73) gerne weiteren Streß ersparen würde, ebenso einen weiteren Umzug. Vielleicht haben Sie ja eine Idee. Vielen Dank Mit Freundlichen Grüßen
Hallo Reinhild, danke für Ihren sehr ausführlichen und offenden Kommentar. Leider kann ich Ihnen nicht viel schreiben. Ihr Fall ist typisch. Es ist einfach immer eine großes Problem die Ursache für Schimmel zu ermitteln und verbindlicher eine Seite zu zuschreiben. Ich würde Ihnen raten einen Anwalt einzuschalten oder über einen Umzug nachzudenken. Anders werden Sie das Problem wohl nicht mehr los. Viele Grüße Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt, wir haben seid letzten Jahres Schimmelbildung im Schlafzimmer an der Schräge und an den Außenwänden. Mittlerweile haben wir auch in der Küche Schimmelbefall. Dies teilten wir unverzüglich der Vermieterin mit. Wir hatten mehrere Gutachter hier, die bestätigen, das an der Fassade und in der Dämmung Mängel sind. Uns wurde auch bestätigt, das wir richtig Lüften und Heizen würden, da die Raumfeuchtigkeit und Temperatur richtig seien. Die Vermieterin war selber dabei. Lüften und Heizen tun wir richtig. Raumtemperatur ist hier immer auf 20 bis 22 C. Lüften tun wir 3-4 mal täglich indem die Fenster für 5 Minuten ganz aufkommen. Die Heizungen sind immer an wenn es kalt ist bzw. wird. Wir verbrauchen somit natürlich auch weniger Energie. Nun wirft uns aber die Vermieterin vor, das wir eine Mitschuld tragen wobei wir für die Mängel an der Fassade etc. ja nichts können. Heute hat die Vermieterin uns eine Abmahnung übergeben mit der bitte, das wir unser Heiz-u. Lüftungsverhalten ändern müssen. Sie wundert sich auch, das wir so wenig Energie verbrauchen. Kann sie uns überhaupt eine Abmahnung geben? Danke für Ihre Antwort. MfG Annika
Hallo, ich habe folgendes Problem mit meiner Wohnung. Ich wohne seit ca 4 Monaten in der Wohnung und habe seit ca 2 Monaten Feuchtigkeit in mehreren Räumen festgestellt. Zusätzlich habe ich noch mehrere Risse in decken und Wände festgestellt, die bei unserem Einzug nicht da waren. Darauf hin habe ich mich sofort an meinen Vermieter gewant. Der ist dann allerdings erst Tage später gekommen und hat einen Freund von ihm mitgebracht, der wohl Dachdecker ist! Mein Vermieter sagte mir das die Risse völlig normal seien da das Haus arbeiten würde, was ich lächerlich finde da das Haus schon sehr alt ist und ich mir das nicht vorstellen kann. Der besagte Dachdecker ist dann mit einer Silicon Dose hoch und kam nach fünf Minuten wieder runter und meinte alles wieder gut…. Dann fing es an zu regnen und wir hatten wieder feuchte Stellen an decken und Wänden! In meinem Schlafzimmer ist es so schlimm, dass das Wasser an den Wänden runter läuft.! Mittlerweile leiden wir unter Husten und ständigen Kopfschmerzen dazu kommt das mein Sohn (10) mir sagt das er schlecht Luft bekommt…. Ich mache mir ernsthaft Sorgen um unsere Gesundheit! Jetzt meine Frage, darf ich die Miete kürzen und in welchem Umfang? LG
Hallo Anke, natürlich kann Feuchtigkeit und z.B. auch Schimmelbildung ein Grund zu Mietminderung sein. Recherchieren Sie nach ähnlichen Fällen und finden Sie so die angemessene Höhe für eine Mietminderung heraus. Wenn Sie sich das alleine nicht zutrauen, sollten Sie sich unbedingt rechtlich beraten lassen. Viele Grüße Dennis Hundt
Keine Rechtsberatung Wir weisen darauf hin, dass auf diesen Internetseiten lediglich allgemeine Informationen bereitgestellt wurden. Die Informationen auf dieser Homepage berücksichtigen nicht die individuellen Umstände und Gegebenheiten eines Einzelfalls. Ebenso können aufgeführte Urteile und Rechtsfälle keinesfalls 1:1 in andere Belange übertragen und angewendet werden. Die erstellten Informationen können eine Rechtsberatung nicht ersetzen. Für die rechtliche Beratung, wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.
Nutzer die über Hausverwalter-Vermittlung.de Angebote von Hausverwaltungen anfordern, erklären sich mit der Übermittlung der angegebenen personen- und objektbezogenen Daten an ausgewählte Hausverwaltungen einverstanden. Die abgefragten Angaben der Nutzer sind auf ein Minimum beschränkt, werden verschlüsselt übertragen und ausschließlich zur einmaligen Angebotserstellung von den Hausverwaltungen genutzt. Ohne die Weitergabe dieser Daten wäre die Erstellung von Angeboten durch die Hausverwaltungen nicht möglich.
Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie unsere Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
Datenerfassung auf unserer Website
Wer ist verantwortlich für die Datenerfassung auf dieser Website?
Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen Kontaktdaten können Sie dem Impressum dieser Website entnehmen.
Wie erfassen wir Ihre Daten?
Ihre Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass Sie uns diese mitteilen. Hierbei kann es sich z. B. um Daten handeln, die Sie in ein Kontaktformular eingeben.
Andere Daten werden automatisch beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst. Das sind vor allem technische Daten (z. B. Internetbrowser, Betriebssystem oder Uhrzeit des Seitenaufrufs). Die Erfassung dieser Daten erfolgt automatisch, sobald Sie unsere Website betreten.
Wofür nutzen wir Ihre Daten?
Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Website zu gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse Ihres Nutzerverhaltens verwendet werden.
Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
Analyse-Tools und Tools von Drittanbietern
Beim Besuch unserer Website kann Ihr Surf-Verhalten statistisch ausgewertet werden. Das geschieht vor allem mit Cookies und mit sogenannten Analyseprogrammen. Die Analyse Ihres Surf-Verhaltens erfolgt in der Regel anonym; das Surf-Verhalten kann nicht zu Ihnen zurückverfolgt werden. Sie können dieser Analyse widersprechen oder sie durch die Nichtbenutzung bestimmter Tools verhindern. Detaillierte Informationen dazu finden Sie in der folgenden Datenschutzerklärung.
Sie können dieser Analyse widersprechen. Über die Widerspruchsmöglichkeiten werden wir Sie in dieser Datenschutzerklärung informieren.
2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.
Wenn Sie diese Website benutzen, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Die vorliegende Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Hinweis zur verantwortlichen Stelle
Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:
Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen Körnerstraße 18 15345 Eggersdorf
Verantwortliche Stelle ist die natürliche oder juristische Person, die allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten (z. B. Namen, E-Mail-Adressen o. Ä.) entscheidet.
Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung
Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
Recht auf Datenübertragbarkeit
Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.
SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung
Diese Seite nutzt aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Übertragung vertraulicher Inhalte, wie zum Beispiel Bestellungen oder Anfragen, die Sie an uns als Seitenbetreiber senden, eine SSL-bzw. TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie daran, dass die Adresszeile des Browsers von “http://” auf “https://” wechselt und an dem Schloss-Symbol in Ihrer Browserzeile.
Wenn die SSL- bzw. TLS-Verschlüsselung aktiviert ist, können die Daten, die Sie an uns übermitteln, nicht von Dritten mitgelesen werden.
Auskunft, Sperrung, Löschung
Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden.
3. Datenerfassung auf unserer Website
Cookies
Die Internetseiten verwenden teilweise so genannte Cookies. Cookies richten auf Ihrem Rechner keinen Schaden an und enthalten keine Viren. Cookies dienen dazu, unser Angebot nutzerfreundlicher, effektiver und sicherer zu machen. Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Rechner abgelegt werden und die Ihr Browser speichert.
Die meisten der von uns verwendeten Cookies sind so genannte “Session-Cookies”. Sie werden nach Ende Ihres Besuchs automatisch gelöscht. Andere Cookies bleiben auf Ihrem Endgerät gespeichert bis Sie diese löschen. Diese Cookies ermöglichen es uns, Ihren Browser beim nächsten Besuch wiederzuerkennen.
Sie können Ihren Browser so einstellen, dass Sie über das Setzen von Cookies informiert werden und Cookies nur im Einzelfall erlauben, die Annahme von Cookies für bestimmte Fälle oder generell ausschließen sowie das automatische Löschen der Cookies beim Schließen des Browser aktivieren. Bei der Deaktivierung von Cookies kann die Funktionalität dieser Website eingeschränkt sein.
Cookies, die zur Durchführung des elektronischen Kommunikationsvorgangs oder zur Bereitstellung bestimmter, von Ihnen erwünschter Funktionen (z. B. Warenkorbfunktion) erforderlich sind, werden auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO gespeichert. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse an der Speicherung von Cookies zur technisch fehlerfreien und optimierten Bereitstellung seiner Dienste. Soweit andere Cookies (z. B. Cookies zur Analyse Ihres Surfverhaltens) gespeichert werden, werden diese in dieser Datenschutzerklärung gesondert behandelt.
Server-Log-Dateien
Der Provider der Seiten erhebt und speichert automatisch Informationen in so genannten Server-Log-Dateien, die Ihr Browser automatisch an uns übermittelt. Dies sind:
Browsertyp und Browserversion
verwendetes Betriebssystem
Referrer URL
Hostname des zugreifenden Rechners
Uhrzeit der Serveranfrage
IP-Adresse
Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen wird nicht vorgenommen.
Grundlage für die Datenverarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet.
Kontaktformular
Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.
Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt.
Kommentarfunktion auf dieser Website
Für die Kommentarfunktion auf dieser Seite werden neben Ihrem Kommentar auch Angaben zum Zeitpunkt der Erstellung des Kommentars, Ihre E-Mail-Adresse und, wenn Sie nicht anonym posten, der von Ihnen gewählte Nutzername gespeichert.
Speicherung der IP-Adresse
Unsere Kommentarfunktion speichert die IP-Adressen der Nutzer, die Kommentare verfassen. Da wir Kommentare auf unserer Seite nicht vor der Freischaltung prüfen, benötigen wir diese Daten, um im Falle von Rechtsverletzungen wie Beleidigungen oder Propaganda gegen den Verfasser vorgehen zu können.
Abonnieren von Kommentaren
Als Nutzer der Seite können Sie nach einer Anmeldung Kommentare abonnieren. Sie erhalten eine Bestätigungsemail, um zu prüfen, ob Sie der Inhaber der angegebenen E-Mail-Adresse sind. Sie können diese Funktion jederzeit über einen Link in den Info-Mails abbestellen. Die im Rahmen des Abonnierens von Kommentaren eingegebenen Daten werden in diesem Fall gelöscht; wenn Sie diese Daten für andere Zwecke und an anderer Stelle (z. B. Newsletterbestellung) an uns übermittelt haben, verbleiben die jedoch bei uns.
Speicherdauer der Kommentare
Die Kommentare und die damit verbundenen Daten (z. B. IP-Adresse) werden gespeichert und verbleiben auf unserer Website, bis der kommentierte Inhalt vollständig gelöscht wurde oder die Kommentare aus rechtlichen Gründen gelöscht werden müssen (z. B. beleidigende Kommentare).
Rechtsgrundlage
Die Speicherung der Kommentare erfolgt auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können eine von Ihnen erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bereits erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt.
Verarbeiten von Daten (Kunden- und Vertragsdaten)
Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten nur, soweit sie für die Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung des Rechtsverhältnisses erforderlich sind (Bestandsdaten). Dies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet. Personenbezogene Daten über die Inanspruchnahme unserer Internetseiten (Nutzungsdaten) erheben, verarbeiten und nutzen wir nur, soweit dies erforderlich ist, um dem Nutzer die Inanspruchnahme des Dienstes zu ermöglichen oder abzurechnen.
Die erhobenen Kundendaten werden nach Abschluss des Auftrags oder Beendigung der Geschäftsbeziehung gelöscht. Gesetzliche Aufbewahrungsfristen bleiben unberührt.
Datenübermittlung bei Vertragsschluss für Dienstleistungen und digitale Inhalte
Wir übermitteln personenbezogene Daten an Dritte nur dann, wenn dies im Rahmen der Vertragsabwicklung notwendig ist, etwa an das mit der Zahlungsabwicklung beauftragte Kreditinstitut.
Eine weitergehende Übermittlung der Daten erfolgt nicht bzw. nur dann, wenn Sie der Übermittlung ausdrücklich zugestimmt haben. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte ohne ausdrückliche Einwilligung, etwa zu Zwecken der Werbung, erfolgt nicht.
Grundlage für die Datenverarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet.
Cookies und Meldungen zu Zugriffszahlen
Wir setzen „Session-Cookies“ der VG Wort, München, zur Messung von Zugriffen auf Texten ein, um die Kopierwahrscheinlichkeit zu erfassen. Session-Cookies sind kleine Informationseinheiten, die ein Anbieter im Arbeitsspeicher des Computers des Besuchers speichert. In einem Session-Cookie wird eine zufällig erzeugte eindeutige Identifikationsnummer abgelegt, eine sogenannte Session-ID. Außerdem enthält ein Cookie die Angabe über seine Herkunft und die Speicherfrist. Session-Cookies können keine anderen Daten speichern. Diese Messungen werden von der INFOnline GmbH nach dem Skalierbaren Zentralen Messverfahren (SZM) durchgeführt. Sie helfen dabei, die Kopierwahrscheinlichkeit einzelner Texte zur Vergütung von gesetzlichen Ansprüchen von Autoren und Verlagen zu ermitteln. Wir erfassen keine personenbezogenen Daten über Cookies.
Viele unserer Seiten sind mit JavaScript-Aufrufen versehen, über die wir die Zugriffe an die Verwertungsgesellschaft Wort (VG Wort) melden. Wir ermöglichen damit, dass unsere Autoren an den Ausschüttungen der VG Wort partizipieren, die die gesetzliche Vergütung für die Nutzungen urheberrechtlich geschützter Werke gem. § 53 UrhG sicherstellen. Eine Nutzung unserer Angebote ist auch ohne Cookies möglich. Die meisten Browser sind so eingestellt, dass sie Cookies automatisch akzeptieren. Sie können das Speichern von Cookies jedoch deaktivieren oder Ihren Browser so einstellen, dass er Sie benachrichtigt, sobald Cookies gesendet werden.
Datenschutzerklärung zur Nutzung des Skalierbaren Zentralen Messverfahrens
Unsere Website und unser mobiles Webangebot nutzen das „Skalierbare Zentrale Messverfahren“ (SZM) der Kantar Deutschland GmbH für die Ermittlung statistischer Kennwerte zur Ermittlung der Kopierwahrscheinlichkeit von Texten. Dabei werden anonyme Messwerte erhoben. Die Zugriffszahlenmessung verwendet zur Wiedererkennung von Computersystemen alternativ ein Session-Cookie oder eine Signatur, die aus verschiedenen automatisch übertragenen Informationen Ihres Browsers erstellt wird. IP-Adressen werden nur in anonymisierter Form verarbeitet. Das Verfahren wurde unter der Beachtung des Datenschutzes entwickelt. Einziges Ziel des Verfahrens ist es, die Kopierwahrscheinlichkeit einzelner Texte zu ermitteln. Zu keinem Zeitpunkt werden einzelne Nutzer identifiziert. Ihre Identität bleibt immer geschützt. Sie erhalten über das System keine Werbung.
4. Analyse Tools und Werbung
Google Analytics
Diese Website nutzt Funktionen des Webanalysedienstes Google Analytics. Anbieter ist die Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA.
Google Analytics verwendet so genannte „Cookies“. Das sind Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert.
Die Speicherung von Google-Analytics-Cookies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse an der Analyse des Nutzerverhaltens, um sowohl sein Webangebot als auch seine Werbung zu optimieren.
IP Anonymisierung
Wir haben auf dieser Website die Funktion IP-Anonymisierung aktiviert. Dadurch wird Ihre IP-Adresse von Google innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum vor der Übermittlung in die USA gekürzt. Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringen. Die im Rahmen von Google Analytics von Ihrem Browser übermittelte IP-Adresse wird nicht mit anderen Daten von Google zusammengeführt.
Browser Plugin
Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich werden nutzen können. Sie können darüber hinaus die Erfassung der durch den Cookie erzeugten und auf Ihre Nutzung der Website bezogenen Daten (inkl. Ihrer IP-Adresse) an Google sowie die Verarbeitung dieser Daten durch Google verhindern, indem Sie das unter dem folgenden Link verfügbare Browser-Plugin herunterladen und installieren: https://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de.
Widerspruch gegen Datenerfassung
Sie können die Erfassung Ihrer Daten durch Google Analytics verhindern, indem Sie auf folgenden Link klicken. Es wird ein Opt-Out-Cookie gesetzt, der die Erfassung Ihrer Daten bei zukünftigen Besuchen dieser Website verhindert: [google_analytics_optout]Google Analytics deaktivieren[/google_analytics_optout].
Wir haben mit Google einen Vertrag zur Auftragsdatenverarbeitung abgeschlossen und setzen die strengen Vorgaben der deutschen Datenschutzbehörden bei der Nutzung von Google Analytics vollständig um.
Demografische Merkmale bei Google Analytics
Diese Website nutzt die Funktion “demografische Merkmale” von Google Analytics. Dadurch können Berichte erstellt werden, die Aussagen zu Alter, Geschlecht und Interessen der Seitenbesucher enthalten. Diese Daten stammen aus interessenbezogener Werbung von Google sowie aus Besucherdaten von Drittanbietern. Diese Daten können keiner bestimmten Person zugeordnet werden. Sie können diese Funktion jederzeit über die Anzeigeneinstellungen in Ihrem Google-Konto deaktivieren oder die Erfassung Ihrer Daten durch Google Analytics wie im Punkt “Widerspruch gegen Datenerfassung” dargestellt generell untersagen.
Google AdSense
Diese Website benutzt Google AdSense, einen Dienst zum Einbinden von Werbeanzeigen der Google Inc. („Google“). Anbieter ist die Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA.
Google AdSense verwendet sogenannte „Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website ermöglichen. Google AdSense verwendet auch so genannte Web Beacons (unsichtbare Grafiken). Durch diese Web Beacons können Informationen wie der Besucherverkehr auf diesen Seiten ausgewertet werden.
Die durch Cookies und Web Beacons erzeugten Informationen über die Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) und Auslieferung von Werbeformaten werden an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Diese Informationen können von Google an Vertragspartner von Google weiter gegeben werden. Google wird Ihre IP-Adresse jedoch nicht mit anderen von Ihnen gespeicherten Daten zusammenführen.
Die Speicherung von AdSense-Cookies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse an der Analyse des Nutzerverhaltens, um sowohl sein Webangebot als auch seine Werbung zu optimieren.
Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden.
Google AdWords und Google Conversion-Tracking
Diese Website verwendet Google AdWords. AdWords ist ein Online-Werbeprogramm der Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, United States (“Google”).
Im Rahmen von Google AdWords nutzen wir das so genannte Conversion-Tracking. Wenn Sie auf eine von Google geschaltete Anzeige klicken wird ein Cookie für das Conversion-Tracking gesetzt. Bei Cookies handelt es sich um kleine Textdateien, die der Internet-Browser auf dem Computer des Nutzers ablegt. Diese Cookies verlieren nach 30 Tagen ihre Gültigkeit und dienen nicht der persönlichen Identifizierung der Nutzer. Besucht der Nutzer bestimmte Seiten dieser Website und das Cookie ist noch nicht abgelaufen, können Google und wir erkennen, dass der Nutzer auf die Anzeige geklickt hat und zu dieser Seite weitergeleitet wurde.
Jeder Google AdWords-Kunde erhält ein anderes Cookie. Die Cookies können nicht über die Websites von AdWords-Kunden nachverfolgt werden. Die mithilfe des Conversion-Cookies eingeholten Informationen dienen dazu, Conversion-Statistiken für AdWords-Kunden zu erstellen, die sich für Conversion-Tracking entschieden haben. Die Kunden erfahren die Gesamtanzahl der Nutzer, die auf ihre Anzeige geklickt haben und zu einer mit einem Conversion-Tracking-Tag versehenen Seite weitergeleitet wurden. Sie erhalten jedoch keine Informationen, mit denen sich Nutzer persönlich identifizieren lassen. Wenn Sie nicht am Tracking teilnehmen möchten, können Sie dieser Nutzung widersprechen, indem Sie das Cookie des Google Conversion-Trackings über ihren Internet-Browser unter Nutzereinstellungen leicht deaktivieren. Sie werden sodann nicht in die Conversion-Tracking Statistiken aufgenommen.
Die Speicherung von “Conversion-Cookies” erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Der Websitebetreiber hat ein berechtigtes Interesse an der Analyse des Nutzerverhaltens, um sowohl sein Webangebot als auch seine Werbung zu optimieren.
Mehr Informationen zu Google AdWords und Google Conversion-Tracking finden Sie in den Datenschutzbestimmungen von Google: https://www.google.de/policies/privacy/.
Sie können Ihren Browser so einstellen, dass Sie über das Setzen von Cookies informiert werden und Cookies nur im Einzelfall erlauben, die Annahme von Cookies für bestimmte Fälle oder generell ausschließen sowie das automatische Löschen der Cookies beim Schließen des Browser aktivieren. Bei der Deaktivierung von Cookies kann die Funktionalität dieser Website eingeschränkt sein.
5. Plugins und Tools
Google Web Fonts
Diese Seite nutzt zur einheitlichen Darstellung von Schriftarten so genannte Web Fonts, die von Google bereitgestellt werden. Beim Aufruf einer Seite lädt Ihr Browser die benötigten Web Fonts in ihren Browsercache, um Texte und Schriftarten korrekt anzuzeigen.
Zu diesem Zweck muss der von Ihnen verwendete Browser Verbindung zu den Servern von Google aufnehmen. Hierdurch erlangt Google Kenntnis darüber, dass über Ihre IP-Adresse unsere Website aufgerufen wurde. Die Nutzung von Google Web Fonts erfolgt im Interesse einer einheitlichen und ansprechenden Darstellung unserer Online-Angebote. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar.
Wenn Ihr Browser Web Fonts nicht unterstützt, wird eine Standardschrift von Ihrem Computer genutzt.
Diese Seite nutzt über eine API den Kartendienst Google Maps. Anbieter ist die Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, USA.
Zur Nutzung der Funktionen von Google Maps ist es notwendig, Ihre IP Adresse zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung.
Die Nutzung von Google Maps erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online-Angebote und an einer leichten Auffindbarkeit der von uns auf der Website angegebenen Orte. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar.
Die Betreiber der Seiten nehmen am Amazon EU- Partnerprogramm teil. Auf unseren Seiten werden durch Amazon Werbeanzeigen und Links zur Seite von Amazon.de eingebunden, an denen wir über Werbekostenerstattung Geld verdienen können. Amazon setzt dazu Cookies ein, um die Herkunft der Bestellungen nachvollziehen zu können. Dadurch kann Amazon erkennen, dass Sie den Partnerlink auf unserer Website geklickt haben.
Die Speicherung von “Amazon-Cookies” erfolgt auf Grundlage von Art. 6 lit. f DSGVO. Der Websitebetreiber hat hieran ein berechtigtes Interesse, da nur durch die Cookies die Höhe seiner Affiliate-Vergütung feststellbar ist.
Das Internetportal www.Hausverwalter-Vermittlung.de wird angeboten durch:
Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen Körnerstraße 18 15345 Eggersdorf
Die folgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen regeln das Vertragsverhältnis zwischen Nutzern der Webseite www.Hausverwalter-Vermittlung.de (Immobilieneigentümer oder deren Vertreter) und Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen.
Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen stellt mit dem Portal www.Hausverwalter-Vermittlung.de einen Dienst zur Verfügung, der es Immobilieneigentümern oder deren Vertretern ermöglicht, Angebote von interessierten Hausverwaltungen aus einer bestimmten Region zu erhalten.
Die Inanspruchnahme des angebotenen Dienstes ist für die Nutzer der Webseite kostenlos und unverbindlich.
Die Angebote der Hausverwaltungen basieren auf den vom Nutzer gemachten Angaben. Für die Erstellung und Übermittlung der Angebote sind ausschließlich die Hausverwaltungen verantwortlich. Dennis Hundt Immobilien & Online Dienstleistungen hat keinen Einfluss auf Erstellung, Übermittlung, Umfang und Inhalt der Angebote und lehnt somit jegliche, sich hieraus ergebene Haftung ab. Es besteht kein Anspruch auf die Vermittlung an eine oder mehrere Hausverwaltungen.
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Datenschutz
Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Hiervon unberührt, bleibt selbstverständlich die Weiterleitung an die teilnehmenden Hausverwaltungen. Ohne die Weitergabe Ihrer Daten wäre die Erstellung von Angeboten durch die Hausverwaltungen nicht möglich. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Mehr Informationen zum Datenschutz: https://www.hausverwalter-vermittlung.de/datenschutz/
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
In nur wenigen Minuten fordern Sie kostenfrei Angebote von bis zu 6 Hausverwaltungen an. Wir bringen Sie mit passenden Hausverwaltungen zusammen.
2. Schnelle Zusendung per E-Mail
Die Hausverwaltungen senden Ihnen binnen kürzester Zeit Angebote per E-Mail zu.
3. Angebote objektiv vergleichen
Auf Grundlage Ihrer Angaben erstellen die Hausverwaltungen die Angebote. Alle Verwaltungen haben aufgrund Ihrer Angaben die gleiche Ausgangssituation, deshalb werden die Angebote für Sie objektiv vergleichbar.
4. Keine Verpflichtungen
Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein, wenn Sie unser Portal nutzen. Die erhaltenen Angebote dürfen Sie natürlich gerne annehmen, müssen es aber nicht. Sie bleiben vollkommen frei in Ihrer Entscheidung.
5. Regionale Hausverwaltungen
Niemand kennt den Markt besser als eine Verwaltung im Umkreis zu Ihrer Immobilie. Die Nähe zum Objekt ist für uns und Sie wichtig – daher vermitteln wir Ihnen ausschließlich Hausverwaltungen aus Ihrer Region.
6. Bestimmte Hausverwaltungen ausschließen
Sie möchten nicht, dass Ihre aktuelle oder eine bestimmte Hausverwaltung von Ihrer Suche erfährt? Schießen Sie einfach eine oder mehrere Hausverwaltungen bei der Anfrage aus.
mein Name ist Dennis Hundt. Ich bin der Betreiber des Portals Hausverwalter-Vermittlung.de und habe dieses im März 2009 in Berlin gegründet.
Als Immobilienkaufmann weiß ich, wie schwer es ist, eine gute Hausverwaltung für sein Eigentum zu finden. Deshalb wollte ich an der Lösung dieses Problems mitwirken.
Ich bin stolz und dankbar, dass in den vergangenen 15 Jahren bereits über 36.700 Immobilieneigentümer mein Portal bei der Suche nach einer Hausverwaltung genutzt haben.
Für Eigentümer ist das Portal kostenlos. Denn mit jeder Anfrage unterstütze ich auf der anderen Seite Hausverwaltungen bei der Auftragsgewinnung. Die Verwaltungen vergüten mich für meine Arbeit am Portal. Derzeit arbeite ich mit mehreren Hunderten Hausverwaltungen in Deutschland zusammen.
PS: Im Blog des Portals berichte ich regelmäßig über verschiedene Immobilienthemen – für Eigentümer, Hausverwalter und Mieter.
Diese Website benutzt Cookies. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus. Weitere Informationen finden Sie in unser Datenschutzerklärung.Verstanden
Hallo Herr Hundt
ich bin in meiner Wohnung am 01.06.2010 eingezogen. Kaltmiete 279 Euro. Die Vermieterin hatte ein Makler beauftrag. Der Makler meine das die Wohnung 300 Euro kosten würde.Ich habe im gesagt das ich vom Amt nur 279 Euro darf. Er möchte das bitte mit der Vermietrin klären. Ich habe nichts mehr gehört,bis dann nach Wochen ein Mann bei mir geklingelt hatte und so schnell in meiner Wohnug drin war ich garnicht reagieren konnte. Er schrie mich an und beleidigte mich wo die 21 euro seien. Ich habe ihn gebetten zu gehen. Ich habe dann ein paar Monate bezahlt, habe aber beim Verwendungszweck „Schränke“ eingetragen, weil ich angst vorm Amt hatte: Jetzt bin ich ausgezogen wollte meine Kaution wieder haben, sie hat mir dann eine auflistung von 20 mal 21 Euro geschickt. Was kann ich den jetzt machen in meinem Mietvertragt steht aber 279 Kalt Miete
mfg
die 21 Euro fordert Ihr Vermieter nach Ihrer Schilderung ohne jegliche Grundlage. Ich fürchte jedoch, dass Sie anwaltlichen Rat benötigen, wenn Sie Ihre Kaution wiederbekommen möchten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt,
Im Okt. 2009 wurde von meinen Eltern und mir ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung angemietet, bei der Besichtigung im Juli 2009 war das Haus leer und komplett neu gestrichen. Nach unserem Einzug tauchten im Nov. bereits erste Schimmelstellen im Wohnzimmer des Erdgeschosses auf. Zunächst hielt ich das für einen Irrtum meinerseits da mir Wohnungsschimmel absolut unbekannt war. Im Februar 2010 informierte ich den Vermieter, der mir direkt sagte das läge am falschen Lüften, mangelndem Heizen und dem kalten Winter, sowie daran das ich wohl Möbel vor den Stellen stehen hätte. Was definitiv nicht der Fall ist. Da ich sehr verunsichert war, nahm ich das so hin, vorallen Dingen auch weil ich keinen Ärger haben wollte.
Im gleichen Jahr begann Schimmel an der Haustür und im Bad. Im Januar 2011 kam der Vermieter schaute sich alles an und meinte es läge klar an uns, sollten wir ausziehen hätten wir die Schäden zutragen. Meine Eltern waren völlig geschockt, so das ich auf Anraten, die Wände abgewaschen habe, im Bad die Deckentapete entfernt hab und alles mit einer Isolations Farbe neu gestrichen habe. Im Winter 2011 hatten wir das gleiche Problem. Mittlerweile, waren im Wohnzimmer die Wände befallen, rund um die Haustür das gleiche Problem, im Kinderzimmer zeichnete sich Feuchtigkeit ab die offensichtlich von Aussen kommt. In meinem Zimmer begann an der Decke Schimmel aufzukommen. Im Juli nahm ich nochmal mit meinem Vermieter Kontakt auf, um die Sachen zuklären, wieder bekam ich zuhören das es nie Schimmel im Haus gegeben hat. Daraufhin wandte ich mich am den Mieterschutzbund, das erste offzielle Schreiben ging am 19.09.12 raus, mit der Bitte einen Sachverständigen zubeauftragen der die Mängel bis zum 31.10 begutachtet.
Daraufhin kam ein Schreiben der Gegenseite, das der Gutachter sich für längere Zeit im Ausland befinden würde und deshalb keine Möglichkeit bestände diese Frist einzuhalten. Ich habe mich dann selbst um einen Gutachter bemüht, es war kein Problem, da die zugelassenen Gutachter nicht alle im Ausland weilten.
Es wurde ein detailiiertes Gutachten erstellt und es wurden klare Fristen gesetzt. Das Gutachten wurde abgelehnt, da es angeblich nicht die Ursachen des Schimmelvorkommens enthält, weiterhin wurde abgelehnt das der Gutachter Langzeitmessungen durchführt oder wegen der Aussenwand mit einem Endoskop ins mauerwerk schaut, stattdessen wurde eine Firma vorgeschlagen, die sich das mal anschaut, usw. Es bewegt sich seit dem 19.09.12 nichts außer der Schimmel, der sich immer weiter ausbreitet.
Im Januar haben wir, nach Erstellung des Gutachtens, die erste Mietminderung vorgenommen, für deren Verlauf wir heute die Abmahnung bekommen haben. Ich befürchte das als nächstes die fristlose Kündigung erfolgt, da ich evtl. die Miete zu stark gekürzt habe. Wir sind im Mieterbund, aber im Moment weiß ich nicht wie es weitergehen kann, zumal der Gutachter ein Schreiben nach dem anderen ausfertigt, das die Mängel nicht an uns liegen und nichts passiert…Jeder der ins Haus kommt ist entsetzt allein über das Schimmelvorkommen im Flur, von meinem Zimmer ganz zuschweigen. Desweiteren ist es auch so das ich meinen Eltern (78 u. 73) gerne weiteren Streß ersparen würde, ebenso einen weiteren Umzug.
Vielleicht haben Sie ja eine Idee.
Vielen Dank
Mit Freundlichen Grüßen
danke für Ihren sehr ausführlichen und offenden Kommentar. Leider kann ich Ihnen nicht viel schreiben. Ihr Fall ist typisch. Es ist einfach immer eine großes Problem die Ursache für Schimmel zu ermitteln und verbindlicher eine Seite zu zuschreiben. Ich würde Ihnen raten einen Anwalt einzuschalten oder über einen Umzug nachzudenken. Anders werden Sie das Problem wohl nicht mehr los.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt,
wir haben seid letzten Jahres Schimmelbildung im Schlafzimmer an der Schräge und an den Außenwänden. Mittlerweile haben wir auch in der Küche Schimmelbefall. Dies teilten wir unverzüglich der Vermieterin mit. Wir hatten mehrere Gutachter hier, die bestätigen, das an der Fassade und in der Dämmung Mängel sind. Uns wurde auch bestätigt, das wir richtig Lüften und Heizen würden, da die Raumfeuchtigkeit und Temperatur richtig seien. Die Vermieterin war selber dabei. Lüften und Heizen tun wir richtig. Raumtemperatur ist hier immer auf 20 bis 22 C. Lüften tun wir 3-4 mal täglich indem die Fenster für 5 Minuten ganz aufkommen. Die Heizungen sind immer an wenn es kalt ist bzw. wird. Wir verbrauchen somit natürlich auch weniger Energie. Nun wirft uns aber die Vermieterin vor, das wir eine Mitschuld tragen wobei wir für die Mängel an der Fassade etc. ja nichts können.
Heute hat die Vermieterin uns eine Abmahnung übergeben mit der bitte, das wir unser Heiz-u. Lüftungsverhalten ändern müssen. Sie wundert sich auch, das wir so wenig Energie verbrauchen. Kann sie uns überhaupt eine Abmahnung geben?
Danke für Ihre Antwort.
MfG
Annika
Hallo, ich habe folgendes Problem mit meiner Wohnung.
Ich wohne seit ca 4 Monaten in der Wohnung und habe seit ca 2 Monaten Feuchtigkeit in mehreren Räumen festgestellt. Zusätzlich habe ich noch mehrere Risse in decken und Wände festgestellt, die bei unserem Einzug nicht da waren.
Darauf hin habe ich mich sofort an meinen Vermieter gewant. Der ist dann allerdings erst Tage später gekommen und hat einen Freund von ihm mitgebracht, der wohl Dachdecker ist!
Mein Vermieter sagte mir das die Risse völlig normal seien da das Haus arbeiten würde, was ich lächerlich finde da das Haus schon sehr alt ist und ich mir das nicht vorstellen kann. Der besagte Dachdecker ist dann mit einer Silicon Dose hoch und kam nach fünf Minuten wieder runter und meinte alles wieder gut….
Dann fing es an zu regnen und wir hatten wieder feuchte Stellen an decken und Wänden! In meinem Schlafzimmer ist es so schlimm, dass das Wasser an den Wänden runter läuft.! Mittlerweile leiden wir unter Husten und ständigen Kopfschmerzen dazu kommt das mein Sohn (10) mir sagt das er schlecht Luft bekommt…. Ich mache mir ernsthaft Sorgen um unsere Gesundheit!
Jetzt meine Frage, darf ich die Miete kürzen und in welchem Umfang? LG
natürlich kann Feuchtigkeit und z.B. auch Schimmelbildung ein Grund zu Mietminderung sein. Recherchieren Sie nach ähnlichen Fällen und finden Sie so die angemessene Höhe für eine Mietminderung heraus. Wenn Sie sich das alleine nicht zutrauen, sollten Sie sich unbedingt rechtlich beraten lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt