Grundbesitzerhaftpflicht

Kommen Dritte auf einem Grundstück oder innerhalb eines Gebäudes zu schaden, so haftet die Grundbesitzerhaftpflicht für den entstandenen Schaden. Die Grundbesitzerhaftpflichtversicherung gehört so mit zu den wichtigsten Versicherungen für Besitzer von Gebäuden oder Grundstücken. Warum ist eine Grundbesitzerhaftpflicht so wichtig? Der Eigentümer eines Hauses oder eines Grundstückes kann gemäß § 836 BGB  für sämtliche Schäden, welche rund um das Haus oder das Grundstück entstehen, belangt werden. Dieses gilt in erster …

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Vergütung Photovoltaik 2004 – 2011

Photovoltaik, bei der Sonnenenergie mithilfe von Solarzellen eingefangen und in elektrischen Strom umgewandelt wird, gehört mit zu den regenerativen Energiequellen, welches innerhalb des „Erneuerbare Energien Gesetz“ (EEG) anerkannt ist und welches seit 2004 die Vergütung für durch Photovoltaik erzeugten Strom je kW/h regelt. Wie hoch ist die Vergütung für bei einer Photovoltaik Anlage auf dem Dach und wie lange wird sie gezahlt? Die seit 2004 staatlich geförderte Einspeisevergütung, die für …

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Luftwärmepumpe

Bei einer Luftwärmepumpe handelt es sich um eine Wärmepumpenheizung, welche der Umgebung Wärme entzieht und mithilfe einer Wärmepumpe diese weiter erwärmt und im Anschluss dem Gebäude wieder zur Verfügung gestellt wird. Beim Einbau einer Luftwärmepumpe besteht die Möglichkeit, zwischen einer Luft-Luft-Wärmepumpe und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zu wählen. Unterschied zwischen Luft-Luft-Wärmepumpen und Luft-Wasser-Wärmepumpen – Vor- und Nachteile. Die Luft-Luft-Wärmepumpe entzieht der Umgebungsluft Wärme, deren Temperatur im Anschluss durch eine Wärmepumpe weiter erhöht …

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Handwerkerrechnungen steuerlich absetzbar?

Renovierungskosten am Haus oder innerhalb der Wohnung sind seit Januar 2009 nun auch für Privatpersonen unter Vorlage der Handwerkerrechnung steuerlich absetzbar. Der maximale steuerlich absetzbare Höchstbetrag sind in § 35a Abs. 3 EStG festgelegt und beträgt maximal 1.200 Euro per Jahr. Dies entspricht einem Maximalwert der jährlichen Handwerkerrechnung von 6.000 Euro und einem Prozentsatz von 20 Prozent. Um diesen Steuerbonus in Verbindung mit der Steuererklärung geltend machen zu können, reicht …

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Kleinreparaturen im Mietvertrag

Gemäß § 535 BGB ist der Vermieter zur Instandhaltung und Instandsetzung des vermieteten Objekts verpflichtet. Jedoch kann der Vermieter, wenn es wirksam im Mietvertrag vereinbart ist, vom Mieter verlangen, diese Kosten für Kleinreparaturen zu übernehmen. Sofern die Kleinreparaturen sich auf Reparaturen in Mietwohnungen beziehen, die Dinge betreffen, die einem häufigen und vor allem direkten Zugriff des Mieters ausgesetzt sind. Eine Beseitigung solcher Bagatellschäden ist in der Regel innerhalb der Klausel …

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Widerspruchsfrist Betriebskostenabrechnung

Jeder zweite Betriebskostenabrechnung in Deutschland ist Fehlerhaft. Doch nur ein Bruchteil der Mieter legt gegen der Abrechnung Widerspruch ein. Wir erklären in dem Artikel welche Widerspruchsfrist bei der Betriebskostenabrechnung gilt. Betriebskosten sind die laufenden und regelmäßig wiederkehrenden Kosten, welche im Zusammenhang mit einem Haus oder auch einem Grundstück entstehen. Wird dieses Haus bzw. eine Wohnung innerhalb eines Hauses vom Eigentümer vermietet, so kann er für diese Kosten vom Mieter eine …

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Etagenheizung oder Zentralheizung?

Speziell in den kälteren Wintermonaten ist man froh, wenn sich in den eigenen vier Wänden eine Heizung befindet, mit der ausreichend Wärme erzeugt wird. Für viele Mieter stellt sich gerade bei der Wohnungssuche die Frage, ob eine Etagenheizung oder doch eine Zentralheizung die bessere Alternative darstellt. Sowohl bei der Etagenheizung wie auch bei einer Zentralheizung gibt es einige positive und negative Aspekte, die eine Entscheidung schwierig gestalten können. Fangen wir …

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Gartenpflege Preise

Gerade nach der langen Winterperiode benötigen die Gärten besondere Aufmerksamkeit und es steht viel Arbeit an. Wer keine Zeit hat, die anstehenden Arbeiten im Garten selber zu machen, oder wem das nötige Fachwissen dazu fehlt, holt sich da gerne Hilfe. Die zu entrichtenden Gartenpflege Preise können sich in Höhe und Berechnungsgrundlage stark unterscheiden. Im Folgenden geben wir einige Beispiele wie hoch die Kosten für die Gartenpflege ausfallen können und wie …

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Etagenheizung kosten

Ist eine Wohnung nicht an das öffentliche Fernwärmenetz angeschlossen, so besteht die Möglichkeit, eine Etagenheizung einbauen zu lassen. Hierbei handelt es sich um eine Heizungsanlage, die mit Erdgas betrieben wird. Neben der reinen Beheizung der Wohnung oder auch einer gesamten Etage ist auch eine Warmwasseraufbereitung durch eine Etagenheizung möglich. Je nach Umfang und Ausstattung fallen beim Einbau einer Etagenheizung kosten in unterschiedlicher Höhe an. Anschaffungskosten einer Etagenheizung Die Anschaffungskosten für …

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Stromheizung

Bei den ständig steigenden Kosten für Heizöl wird schnell der Wunsch nach einer kostengünstigeren Alternative geweckt. Die je nach Anbieter und Tarifwahl günstigeren Preise für Strom, lassen schnell den Gedanken an den Kauf einer Stromheizung aufkommen. Die Auswahl an Strom- oder Elektroheizungen ist groß und reichen von den kleinen handlichen Heizlüftern bis hin zu der häufigsten Art der Stromheizung, der Nachtspeicherheizung. Vor einem Kauf sollten jedoch die Vor- und Nachteile …

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Winterdienst Preise & Aufgaben

Aufgabe des Winterdienstes ist es, die Verkehrssicherheit auf allen Verkehrswegen auch bei schlechtem Wetter aufrecht zu erhalten und zu gewährleisten. Dieses beinhaltet auch die Räum- und Streupflicht, welches ein Teil der Verkehrssicherungspflicht ist. Diese besagt, dass jeder Grundstückseigentümer dazu verpflichtet ist, Gehwege vor seinem Grundstück im Winter frei von Schnee zu halten und bei Glätte ausreichend zu streuen. Die Räum- und Streupflicht auf Straßen und öffentlichen Wegen ohne Anlieger wird …

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Mietminderung Heizung

Jeder Mieter hat das Recht auf eine angenehme Wohntemperatur und der Vermieter ist dazu verpflichtet, dieses ganzjährig durch eine betriebsbereite Heizanlage zu gewährleisten. Kann er dieses nicht sicherstellen, fällt die Heizung aus oder macht die Heizung störende dauerhafte Geräusche, so hat der Mieter das Recht auf eine Mietminderung bei defekter Heizung. Probleme mit der Heizung gehören zu den Gründen für eine Mietminderung, der die Wohnqualität entscheidend beeinflussen können. Nicht zuletzt, …

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Heizungswartung in den Nebenkosten

Speziell im Winter muss die Heizung in einer Immobilie funktionieren. Damit dies aber auch der Fall ist und die Heizungsanlage das ganze Jahr über ohne Probleme funktioniert und so wenig wie möglich Energie verbraucht, ist eine regelmäßige Heizungswartung notwendig. In dem Artikel erklären wir, ob die Heizungswartung über die Nebenkosten bzw. über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden dürfen. Bei der Heizungswartung kommt die vom Vermieter beauftragte Firma in …

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Inklusivmiete | Die Inklusivmiete einfach erklärt!

Als Mieter einer Mietwohnung sollte man sich zunächst darüber informieren, um was für eine Form der Miete es sich handelt. In der Regel ist es ja so, dass neben der gewöhnlichen Miete auch noch zusätzliche Kosten für diverse Betriebskosten entstehen. Eine andere interessante Alternative ist die Inklusivmiete, bei der sich der Mieter selbst keine weiteren Gedanken über etwaige Betriebs- oder Nebenkosten machen muss, da diese bereits in jenem Betrag enthalten …

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Gartenpflege = Nebenkosten?

Die jährliche Betriebs- und Nebenkostenabrechnung ist jedes Jahr ein häufiger Streitpunkt zwischen Mieter und Vermieter. Und das regelmäßige Überprüfen der Nebenkostenabrechnungen gehört mit zu den Hauptaufgaben der örtlichen Mietervereine. Eine immer wieder kehrende Frage ist hierbei unter anderem, ob Kosten für die Gartenpflege in den Nebenkosten enthalten sein dürfen oder nicht. Ausschlaggebend ist hier in erster Linie, ob der Vermieter die Gartenpflege übernimmt oder ob die Mieter sich um die …

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