Mietkaution: Der Vermieter muss die Kaution sofort zurückzahlen – Irrtum Nr. 10

Die meisten Mieter jubeln innerlich, wenn die Rückgabe der vormals gemieteten Wohnung an den Vermieter reibungslos und ohne Beanstandungen verlaufen ist. Denn nun rechnen die früheren Mieter mit einer sofortigen Rückzahlung der vollen Kaution. Doch so einfach ist das nicht, auch der Vermieter hat bestimmte Rechte. Dieser Artikel räumt mit dem Irrtum auf, dass der Vermieter die Kaution sofort nach der Wohnungsabnahme in voller Höhe zurückzahlen muss. Der Artikel gehört …

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Mietkautionsversicherung – Kosten und Nutzen

Die Mietkautionsversicherung ist eine relativ neue Möglichkeit, das übliche Verfahren einer Mietkaution abzuwickeln. Zwar gibt es Versicherungen, die diese Möglichkeit anbieten schon länger, in Deutschland ist die Mietkautionsversicherung jedoch erst seit dem Jahr 2008 offiziell zulässig. Seitdem wird sie von Mietern und Vermietern gern genutzt und erfreut sich steigender Beliebtheit. Denn sie ist mit weniger bürokratischem Verwaltungsaufwand verbunden und lässt sich  zügig einrichten. Was ist eine Mietkaution? Unter einer Mietkaution …

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Wohnungsübergabe – Leitfaden für Mieter und Vermieter

Worauf bei einer Wohnungsübergabe sowohl zu Beginn der Mietzeit als auch kurz vor dem Auszug geachtet werden sollte, haben wir hier zusammengefasst. Bei der Wohnungsübergabe, die zu Beginn und zum Ende des Mietverhältnisses gemeinsam von Mieter und Vermieter durchgeführt wird, erfolgt üblicherweise zusammen mit der Schlüsselübergabe eine detaillierte Besichtigung der Wohnung und aller zum Vertrag gehörigen Nebenräume. Bei dieser ausführlichen Besichtigung der Wohnung wird der Gesamtzustand der Wohnung begutachtet und …

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Mietbürgschaft (Tipps + Vorlage)

Wird durch einen Dritten beim Abschluss eines Mietvertrages eine Mietbürgschaft für den Mieter hinterlegt, so ist diese Mietbürgschaft anstelle einer Mietkaution als Mietsicherheit anzusehen. Der Bürge haftet bei Übernahme der Bürgschaft gemäß § 765 BGB für sämtliche aus dem Mietvertrag entstehenden Verpflichtungen, sofern der Mieter diesen nicht nachkommt. Obwohl bei der Mehrheit aller abgeschlossenen Mietverträge die Mietsicherheit in Form einer gezahlten Mietkaution geleistet wird, erlangt die Übernahme einer Mietbürgschaft bei …

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Mietkautionsbürgschaft

Die Zahlung einer Mietkaution, welche bis zu 3 Monatsmieten betragen kann, ist üblicherweise eine enorme zusätzliche Belastung beim Anmieten einer Wohnung bzw. beim Abschluss eines Mietvertrages. Nicht immer ist es dem Mieter möglich, ohne großen Aufwand, eine Barkaution zu hinterlegen. Eine Mietkautionsbürgschaft, die durch die Hausbank oder eine entsprechende Versicherung angeboten wird, bietet hier eine moderne und oftmals auch günstige Alternative zur Zahlung einer Barkaution. Welche Sicherheit bietet eine Mietkautionsbürgenschaft? …

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Abnahmeprotokoll (inkl. Muster)

Beim Einzug oder Auszug aus einer Mietwohnung wird fast immer ein Abnahmeprotokoll erstellt. Bei einem Abnahmeprotokoll, welches auch unter dem Begriff Übergabeprotokoll bekannt ist, werden der Zustand der Wohnung bei Einzug beziehungsweise Auszug zusammen von Mieter und Vermieter dokumentiert. Wozu dient ein Abnahmeprotokoll? Das bei einer Wohnungsübergabe erstellte Abnahmeprotokoll dient in erster Linie zur Dokumentation vom Zustand der Wohnung oder des Hauses zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe. Insbesondere bei Mietobjekten, bei …

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Bürgschaftserklärung: Infos + Vorlage

In Verbindung mit dem Abschluss eines Mietvertrages kann es vorkommen, dass der Vermieter eine Bürgschaftserklärung anstelle einer Mietkaution als Mietsicherheit erwartet. Dieses kann unter anderem der Fall sein, wenn es sich beim Mieter um einen Jugendlichen handelt, der seine erste eigene Wohnung bezieht und die Eltern als Bürgen für die aus dem Vertrag resultierenden Verpflichtungen eintreten, sollte der Mieter diesen nicht nachkommen können. Dieses gehört nach §765 Abs. 1 BGB …

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Mietkaution – eine Sicherheit für Vermieter

Um sich gegen Mietnomaden zu schützen und nicht auf den Schäden an einer Immobilie sitzen zu bleiben, darf ein Vermieter per Gesetz eine Mietkaution vom Mieter verlangen. Diese Zahlung ist aber keine Pflicht und muss deshalb im Mietvertrag festgelegt werden. Gesetzlich begrenzt ist aber die Höhe der Zahlung: Die Mietkaution darf nicht teurer sein als drei Monatskaltmieten für das Objekt, also der Mietpreis ohne Nebenkosten. Eine Ausnahme bilden Wohnungen, die …

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Kautionsrückzahlung

In aller Regel verlangen Vermieter die Hinterlegung einer Mietsicherheit in Form einer Kaution, welche den Vermieter für den Fall absichert, dass der Mieter seinen Verpflichtungen, wie beispielsweise das Zahlen der Miete, nicht nachkommt. Die Kaution wird bei Vertragsabschluss fällig und die Kautionsrückzahlung erfolgt in der Regel nach Beendigung des Mietverhältnisses. Soviel zu den allgemeinen Infos. Im Folgenden haben wir wichtige Fragen und Antworten zur Mietkaution und vorallem zur Kautionsrückzahlung zusammengestellt. …

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Mietbürgschaft: Vorlage für Mieter und Vermieter

In der Regel erwarten Vermieter das Hinterlegen einer Mietsicherheit, ehe sie einen Mietvertrag abschließen. Diese Mietsicherheit kann in Form einer Mietkaution, aber auch in Form einer Mietbürgschaft erfolgen, welche im Regelfall durch eine Bank oder eine Privatbürgen übernommen wird. Wird eine Mietbürgschaft von einer Privatperson getätigt, sind es in der Regel oftmals Eltern die eine Mietbürgschaft für die erste Wohnung ihres Kindes übernehmen. Oftmals sind es auch die Großeltern die …

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Fliesen bohren – Was darf der Mieter?

Das Anbringen von größeren und schwereren Gegenständen, wie z.B. Regale oder Händeschränke kann meist nur durch Bohren und Dübeln stattfinden. Nur diese Methode kann den nötigen und sicheren Halt der Sachen sicherstellen. In den Wohnräumen mit tapezierten oder gestrichenen Wänden stellt dieses kein Problem dar und es bedarf keiner Zustimmung des Vermieters. Anders sieht es aus, wenn man z.B ein Mieter in Fliesen bohren möchte, um einen Spiegelschrank im Bad …

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Verzinsung Mietkaution

Beim Mieten einer Wohnung oder eines Hauses ist die Zahlung einer Mietkaution oft Teil des Mietvertrages. Diese Kaution ist keine zusätzliche Zahlung an den Vermieter, sondern gilt als Sicherheit, sollte der Mieter seinen  Pflichten, wie z.B. der Zahlung der Miete nicht nachkommen. Da die Kaution auf einem Konto angelegt werden muss, gehört die Verzinsung der Mietkaution zu den Pflichten des Vermieters. Diese Verzinsung der Mietkaution ist gesetzlich vorgeschrieben und mit …

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Mietkaution Rückzahlung

Bei der Vermietung einer Wohnung ist es üblich, dass der Eigentümer als Sicherheit eine Mietkaution verlangt. Diese ist in ihrer Höhe im Grunde frei verhandelbar, darf allerdings die Summe von drei Nettokaltmieten nicht übersteigen.

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