Gestern wurde in der Bundeshauptstadt der Mietspiegel 2009 vorgestellt – ein guter Anlass für mich einen kurzen Beitrag zum Thema Mietspiegel und Mietpreisentwicklung zu verfassen.

Der Berliner Mietspiegel wird alle zwei Jahre neu aufgelegt und stellt die aktuellen Nettokaltmieten für die Hauptstadt dar. Gegenüber dem letzten Mietspiegel aus dem Jahr 2007 sind die Berliner Mieten im Schnitt und 8 Cent pro Quadratmeter gestiegen. Mit 1,7 % der niedrigste Zuwachs seit 15 Jahren. Der Durchschnittliche Mietpreis für ein Quadratmeter Berliner Wohnraum liegt bei € 4,83. Als Grundlage für den Mietspiegel dienen 13.000 stichprobenartig ausgewählte Wohnungen, die Daten wurden zum 31.10.08 erfasst.

Besondere Aufmerksamkeit wird dem Mietspiegel bei Mieterhöhungen beigemessen. So werden die individuell ermittelten Werte im Mietspiegel als ortsübliche Vergleichsmiete angesehen. Insbesondere vor Gericht müssen Vermieter, die mehr Miete verlangen wollen als der Mietspiegel hergibt den außergewöhnlich guten Wohnwert darlegen. Bei Neuvermietungen hingegen kann der Vermieter die Miete verlangen, die der Wohnungsmarkt hergibt. Als Richtwert gilt hier jedoch, bitte nicht mehr als 20% über dem Mietspiegelniveau. Ansonsten begibt sich der Vermieter schnell in den Bereich des Mietwuchers.


Der aktuelle Mietspiegel unterstreicht die Entwicklung zu kleineren Wohnungen und zu Singularisierung der Bevölkerung. Denn kleinere Wohnungen sind im Schnitt teuer geworden und in Berlin eher schwierig zu bekommen, für große Wohnungen im Westteil Berlins hingegen sind die Mietpreise eher gefallen.

Insgesamt können sich die Berliner über die Mietpreisentwicklung durchaus freuen. Zum einen liegt die Entwicklung des Mietpreises deutlich unter der Inflationsrate, zum anderen zahlen Mieter in anderen deutschen Metropolen wesentlich mehr. In Hamburg muss der Mieter durchschnittlich € 6,53 pro Quadratmeter ausgeben, in München sogar € 9,90 – wohlgemerkt Kalt.

Mein Name ist Dennis Hundt. Seit 2009 schreibe ich hier Beiträge für Immobilien­eigentümer. Mit meinem Portal Hausver­walter-Vermittlung.de helfe ich Eigentümern bei der Suche nach einer neuen Haus­ver­waltung. Eigentümer können hier kostenfrei und unverbindlich Angebote von Hausverwaltungen aus Ihrer Nähe anfordern.

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