Asset Management: Aufgaben und Voraussetzungen

Unter dem Begriff Asset Management wird in der Regel eine Dienstleistung verstanden, bei welcher eine dritte und unabhängige Person als Vermögensverwalter eintritt.
Anfänglich überwiegend im Bereich der Finanzdienstleistung vertreten, findest das Asset Management auch immer mehr Anklang im Bereich der Immobilienanlagen.
In diesem Artikel soll es um das Asset Management bei Immobilien bzw. Immobilien-Portfolios gehen. Zum Verständnis eine kleine Übersetzung:
Asset = Vermögen (in unserem Fall Immobilienvermögen)
Management = Verwaltung / Steuerung / Kontrolle
Merke: Beim Asset Management geht es also um die umfassende Verwaltung von Immobilienvermögen.

Welche Aufgaben erfüllt der Asset Manager?

Innerhalb der Immobilienanlagen ist es in erster Linie die Aufgabe des Asset Managers, das Vermögen des Klienten zu optimieren und zu verwalten (Immobilienrendite steigern). Hier bedarf es einer ganzheitlichen Sichtweise über die Kosten, das Risiko und die Qualität der Angebote innerhalb der Immobilienanlagen.
Der Asset Manager arbeitet in der Regel eigenverantwortlich und kann unter Umständen auch Veränderungen an den Immobilienanlagen ohne vorherige Rücksprache mit dem Kunden durchführen, bzw. bis zu einem gewissen finanziellen Rahmen eigenständig entscheiden.

Innerhalb der Immobilienbranche kann zudem auch die Vermietung und Verwaltung einer Immobilie mit zu dem Aufgabenbereich eines Asset Managers gehören. Die Vermietung und Verwaltung kann im Rahmen des Asset Managements intern organisiert werden, aber auch an externe Dienstleister vergeben werden (kontrolliert (und gesteuert) durch das Asset Management).

Welche Voraussetzungen muss ein Asset Manager erfüllen?

Der Beruf des Asset Managers ist kein herkömmlicher Ausbildungsberuf, bei dem ein bestimmter Schulabschluss vorausgesetzt wird. Jeder, der über ausreichend Fachkenntnisse verfügt, kann sich zum Asset Manager weiterbilden lassen.
Mögliche Berufe innerhalb der Immobilienbranche, bei denen die Weiterbildung zum Asset Manager ins Auge gefasst werden kann, sind vor allem kaufmännische Berufe aus der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft sowie geprüfte Immobilienfachwirte, Immobilienökonomen und studierte Immobilienfachleute.

Neben den fachlichen Qualifikationen sind zudem ein sicheres Auftreten, Kommunikations– und Teamfähigkeit sowie ein gutes Verhandlungsgeschick wichtige Voraussetzungen, die im Asset Management unverzichtbar sind.

Fazit

Bedingt durch die in den letzten Jahren stetig steigende Zahl an ausländischen Investoren, insbesondere mit dem Schwerpunkt Immobilien, gewinnt das Asset Management aus innerhalb der Immobilienanlagen an immer größerer Bedeutung. Asset Management ist nicht mit der herkömmlichen Anlageberatung zu vergleichen, baut sich jedoch darauf auf.
Die Arbeit des Asset Managers ist daher ein abwechslungsreiches und verantwortungsvolles Themengebiet, bei dem das Vertrauen des Kunden an erster Stelle steht.