Verzinsung Mietkaution

Beim Mieten einer Wohnung oder eines Hauses ist die Zahlung einer Mietkaution oft Teil des Mietvertrages.

Diese Kaution ist keine zusätzliche Zahlung an den Vermieter, sondern gilt als Sicherheit, sollte der Mieter seinen  Pflichten, wie z.B. der Zahlung der Miete nicht nachkommen. Da die Kaution auf einem Konto angelegt werden muss, gehört die Verzinsung der Mietkaution zu den Pflichten des Vermieters.

Diese Verzinsung der Mietkaution ist gesetzlich vorgeschrieben und mit Bedingungen verknüpft, an die sich der Vermieter halten muss.

• Der Vermieter muss die Kaution umgehend nach Erhalt anlegen, welches auch bedeutet, dass die Verzinsung der Mietkaution umgehend erfolgt. Der Mieter hat Anspruch darauf, dass die Kaution insolvenzsicher angelegt wird.
• Die Spareinlage muss getrennt von den anderen Konten des Vermieters erfolgen. Dies bedeutet auch, dass der Vermieter nicht eine Spareinlage für alle Kautionen seiner gesamten Mieter haben darf, sondern das für jede Kaution eine eigenständige Spareinlage vorhanden sein muss. Die Kosten für die entstehenden Kontoführungen, darf der Vermieter dem Mieter jedoch nicht in Rechnung stellen. Denn diese Kosten gehören zu den nicht umlagefähigen Nebenkosten. Wenn Mieter die Nebenkostenabrechnung prüfen, sollten sie darauf achten, dass diese Kosten tatsächlich nicht in der Abrechnung auftauen.
• Der Zinssatz für die Mietkaution der Mietkaution darf nicht unterhalb der üblichen Höhe für Spareinlagen mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist liegen.
• Die gesamte Verzinsung der Mietkaution muss dem Kautionskonto zugunsten des Mieters gutgeschrieben werden und dem Mieter nach korrekter Beendigung des Mietverhältnisses Ausgezahlt werden.

Natürlich hat der Mieter jederzeit das Recht vom Vermieter Auskunft darüber zu bekommen, wo die Kaution hinterlegt wurde und welche tatsächlich Höhe diese durch die Verzinsung der Mietkaution aufweist.

Nach Beendigung der Mietzeit hat der Vermieter die Kaution an den Mieter zurück zuzahlen. Der Mieter hat jedoch das Recht vorab zu Überprüfen ob ein Anspruch gegen den Mieter besteht und bei Bedarf einen Teil der Kaution zur Deckung z.B. einer Betriebskostenabrechnung einzubehalten bis die Abrechnung vorliegt. (Mehr dazu unter Mietkaution Rückzahlung)

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von Dennis Hundt | 1 Kommentare