Das Mietrecht sieht keine grundsätzliche Verpflichtung zur Treppenhausreinigung durch den Mieter vor. Wird seitens des Vermieters die Reinigung des Treppenhauses weder innerhalb des Mietvertrags oder einer vorhandenen Hausordnung auf den Mieter übertragen, so ist die Treppenhausreinigung Aufgabe des Vermieters, der unter bestimmten Voraussetzungen hierfür auch eine Reinigungsfirma beauftragen kann.
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 4 KommentareLaut Statistik des BKA ist die Zahl des Mietbetrugs im Jahr 2010 um rund 9 Prozent auf 10.610 gemeldete Fälle von Einmietbetrug gesunken. Auch wenn die Zahl gesunken ist, so sind die Schäden, welche durch Mietnomaden entstehen enorm und Vermieter sind auf der Suche nach einem effektiven Schutz vor Mietnomaden und versuchen sich schon im [...]
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 4 KommentareHandelt es sich bei einem abgeschlossenen Mietvertrag um einen unbefristeten Mietvertrag, müssen sowohl Mieter als auch Vermieter bei einer Wohnungskündigung eine gesetzliche Kündigungsfrist im Mietvertrag einhalten.
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 1 KommentareUngeräumte Gehwege und glatte Treppenstufen können unangenehme Folgen für den Vermieter haben, denn wenn der Winterdienst nicht richtig ausgeführt wird können Passanten zu Schaden kommen. Daher ist es von großer Wichtigkeit, die Zuständigkeit für den Winterdienst klar zu regeln
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 0 KommentareBeim Kauf einer vermieteten Wohnung tritt der neue Vermieter in alle Rechten und Pflichten des Mietvertrages anstelle des Vorbesitzers, denn nach wie vor gilt: Kauf bricht Miete nicht.
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 0 KommentareArbeitslosigkeit und Kurzarbeit können zwei gute Gründe dafür sein, dass man in eine finanzielle Notlage gerät. Wer dann seine Miete nicht mehr zahlen kann, muss wohl oder übel mit einer Kündigung seiner Wohnung rechnen, aber auch dabei muss man als Vermieter Regeln einhalten.
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 1 KommentareIch höre immer wieder, dass Studenten als Mieter mehr Nach- als Vorteile mit sich bringen. In meinen Augen kann man mit dem richtigen Konzept Studenten als Mieter aufnehmen und zudem noch ein top Rendite erwirtschaften.
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 0 KommentareMit dieser Frage sollten sich Hausverwaltungen in Gründung, bzw. Hausverwaltungen ohne eine entsprechende Haftpflichtversicherung beschäftigen. Eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung schützt den Hausverwalter als Einzelunternehmer oder die Hausverwaltungsgesellschaft (z.B. eine GmbH) vor finanziellen Schäden, die oftmals zur Insolvenz des Unternehmers bzw. des Unternehmens führen kann. Im Folgenden möchte ich einige Beispiele nennen, in denen die Vermögensschadenhaftpflichtversicherung greift.
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 2 KommentareDer Artikel klärt seine Leser über den Abrechnungszeitraum bei der Nebenkostenabrechnung auf. Auch werden die Verkürzung, die Verlängerung und die Veränderung des Abrechnungszeitraums angesprochen.
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 61 KommentareVermieter müssen wissen, welche Inhalte in die Nebenkostenabrechnung gehören. Für Mieter ist dieses Wissen auch unerlässlich, wenn man seine Nebenkostenabrechnung prüfen will. Wir zeigen welche Angaben Pflicht sind.
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 2 KommentareWelche Umlageschlüssel für die Nebenkostenabrechnung gibt es? Wann darf welcher Verteilerschlüssel vom Vermieter eingesetzt werden? Diese und weitere Fragen werden in diesem Beitrag zu den einzelnen Verteilerschlüsseln in der Betriebskostenabrechnung erklärt.
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 15 KommentareImmer wieder stelle ich in Gesprächen mit Immobilieneigentümern fest, dass einige keine A-Z Hausverwaltung suchen, sondern vielmehr jemanden, der die Betriebskostenabrechnung erstellt. Gerade bei kleineren Miethäusern, bei denen sich der Vermieter selbst um seine Immobilie kümmern möchte, stößt dieser bei der Nebenkostenabrechnung oftmals an seine Grenzen.
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 0 KommentareDie meisten Vermieter oder auch Hausverwaltungen (als deren Vertreter) verlangen eine sogenannte Selbstauskunft von Mietinteressenten. Die Selbstauskunft wird vom Mieter ausgefüllt und informiert den Vermieter oder die Hausverwaltung über die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des potenziellen Mieters. Der Vermieter kann den Mieter zwar nicht zum Ausfüllen einer Selbstauskunft zwingen, doch oftmals wird der Mieter um diese nicht herumkommen, wenn er ernsthaft in die angebotene Wohnung einziehen möchte.
Weiter lesen» von Dennis Hundt | 0 KommentareDer Bundesgerichtshof bestätigt die Rechtssprechung, dass der Mieter eine Abweichung der Wohnfläche von weniger als 10% von der vertraglich vereinbarten Wohnfläche hinnehmen muss.
Jüngst wurde nun entschieden, dass diese Regelung auch bei Mieterhöhungen gilt. Das vermieterfreundliche Urteil (BGH VIII ZR 205/08) setzt die vertraglich vereinbarte Wohnfläche als Maßstab für Mieterhöhungen an, wenn diese um weniger als 10 Prozent von der tatsächlichen Wohnfläche abweicht.
Immer wieder werde ich von Freunden und Bekannten gefragt, was bei der Wohnungsübergabe zu beachten ist. Wie es sich mit der Renovierung und der Kaution verhält und was der Vermieter darf und was nicht. Es folgt ein kleiner Überblick zur Wohnungsrückgabe an den Vermieter bzw. an die Hausverwaltung.
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