Kaum ein anderes Thema ist so häufig Anlass für Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter wie das Thema Ruhestörung. Insbesondere in Mehrfamilienhäusern, wo unterschiedliche Lebensgewohnheiten unter einem Dach versammelt sind, ist das Thema Ruhe und Lärmbelästigung oftmals ein Streitpunkt. Üblicherweise wird hier innerhalb der Hausordnung auf die Einhaltung der im Mietrecht üblichen Ruhezeiten hingewiesen. Nicht immer jedoch beschränkt sich die Störung der Ruhe auf Lärm, der durch spielende Kinder oder musizierende Nachbarn verursacht wird. Auch Lärmbelästigungen durch eine benachbarte Diskothek oder eine Baustelle können als Ruhestörung angesehen werden. Erreicht die Ruhestörung ein solches Ausmaß, dass die Lärmbelästigung für den Mieter als unzumutbare Härte angesehen wird oder die Wohnqualität stark leidet, besteht für den Mieter nach § 537 BGB das Recht zur Mietminderung. Die Höhe einer eventuellen Mietminderung ist hierbei jedoch, wie bei allen Wohnungsmängeln, stark abhängig von der Ursache und Ruhestörung und der Auswirkung auf die Wohnqualität.
Welche Ursachen als Ruhestörung angesehen werden können
Die Ursachen einer Ruhestörung können vielseitig sein und auch, ab wann eine Störung der Ruhe als Lärmbelästigung empfunden wird, ist individuell von der jeweiligen Person abhängig. Aus diesem Grund kann nicht jede als Belästigung empfundene Ruhestörung als Grund für eine Mietminderung angesehen werden und muss somit vom Mieter geduldet werden. Auch können Lärmbelästigungen, die bereits bei Bezug der Mietwohnung bekannt waren im Nachhinein nicht als Grund für eine Mietminderung genannt werden.
Die am häufigsten genannten Gründe für Ruhestörung sind:
Lärm durch Kinder
Lärmbelästigung durch Haustiere. Hier besonders Hunde oder bestimmte Vogelarten.
Eine Lärmbelästigung durch Feiern, abendliche Partys oder Volksfeste
Das Musizieren innerhalb der Wohnung. Zu laut gestellter Fernseher oder Radio Geräusche durch Wasserspülung, Duschen oder Baden.
Lärm durch das Bohren mit einer Bohrmaschine
Das Wahrnehmen von Alltagsgeräuschen aus der Nachbarwohnung aufgrund einer mangelnden Schallisolierung innerhalb der Wohnung.
Übermäßige Geräuschentwicklung der Heizungsanlage oder eine Aufzugsanlage
Erhöhter Lärm durch benachbarte Gaststätten, Geschäfte oder Diskotheken
Lärmbelästigung durch Baustelle Mäharbeiten mit dem Rasenmäher.
Merke: Nicht jeder der aufgeführten Gründe rechtfertigt eine Mietminderung durch Ruhestörung.
So wird beispielsweise von den Gerichten eine erhöhte Toleranzgrenze bei der Lärmbelästigung erwartet, wenn es sich um den üblichen von Kindern verursachten Lärm beim Spielen oder die üblichen Kindergeräusche handelt. Die Eltern sollten jedoch besonders auf das Einhalten der üblichen Ruhezeiten achten und zudem die Kinder auch außerhalb der Ruhezeiten übermäßigen Lärm unterbinden. Nur bei einer regelmäßigen übermäßigen Lärmbelästigung besteht ein Recht auf Mietminderung oder gar einer fristlosen Kündigung des Mietvertrages. Andererseits besteht bei einer erheblichen Lärmbelästigung durch in der Nachbarschaft entstehenden Baulärm grundsätzlich ein Recht auf Mietminderung, auch wenn der Vermieter keinen Einfluss auf die Ursache hat oder gegen den Verursacher vorgehen kann. Auch erhöhter Lärm, wie Verkehrslärm, der bereits bei Bezug der Wohnung vorhanden und bekannt war, rechtfertigt in der Regel keine nachträgliche Mietminderung.
Was Mieter und Vermieter bei einer Ruhestörung tun können
Fühlt sich ein Mieter in seiner Ruhe gestört, so stehen ihm mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, um gegen die Ruhestörung vorzugehen. Da es bei regelmäßigen und schwerwiegenden Ruhestörungen jedoch üblich ist, den Vermieter über die Ruhestörung zu informieren, übernimmt dieser in der Regel die notwendigen Schritte. Unabhängig vom Verschulden der Lärmbelästigung, stehen dem Mieter Rechte bei einer unzumutbaren Ruhestörung zu. Schließlich kann der Vermieter nichts für Straßenbauarbeiten vor seinem Haus, der Mieter hat dennoch das Recht auf einen Minderung.
Mieterrecht bei einer unzumutbaren Ruhestörung:
Das Recht auf eine angemessene Mietminderung. In der Regel liegt die angemessene Höhe einer Mietminderung bei Ruhestörung bei 5-10 %. Im Einzelfall, etwa bei länger andauernden Bauarbeiten im Haus kann im Einzelfall auch eine Mietminderung bis zu 60% angemessen sein.
Anspruch auf Zahlung von Schmerzensgeld, sofern durch die Ruhestörung eine Gesundheitsstörung des Betroffenen nachgewiesen werden kann.
Das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages, sofern die Ruhestörung ein Weiterführen des Mietverhältnisses unzumutbar macht. Je nachdem, ob die fristlose Kündigung nach § 544a BGB oder § 542 BGB erfolgt, muss dem Vermieter ein Verschulden an der Ruhestörung nachgewiesen werden.
Das Recht eine Unterlassungsklage gegen den Ruhestörer zu veranlassen.
Das Recht die zuständige Behörde zu informieren und um ihre Unterstützung zu bitten. Üblicherweise ist dies die Polizei, die vom Mieter um Hilfe gebeten wird, wenn es sich um eine Ruhestörung, etwa durch zu laute Feierlichkeiten in der Nacht, handelt. Handelt es sich hingegen um eine regelmäßige Ruhestörung durch eine Gaststätte oder eine Diskothek, so kann der Mieter sich auch direkt an die zuständige Behörde wenden.
Wichtig:In Bezug auf das Recht der Mietminderung oder der fristlosen Kündigung bei Ruhestörung ist jedoch zu beachten, dass der Mieter den Vermieter im Vorfeld über die bestehende Ruhestörung unterrichten muss. Gleiches gilt auch, wenn durch den Mieter eine Unterlassungsklage beantragt werden soll. Bei einer Ruhestörung unter Nachbarn ist es jedoch empfehlenswert zunächst mit dem anderen Mieter zu sprechen, ehe der Vermieter informiert wird. In der Regel lassen sich Kompromisse finden, die den Hausfrieden aufrecht erhalten.
Die Rechte des Vermieters gegen eine Ruhestörung vorzugehen sind hingegen:
Das Recht den Störer auf Unterlassung zu verklagen.
Das Recht dem störenden Mieter fristlos zu kündigen. Hierbei muss eine verschuldete Vertragsverletzung des Mieters vorliegen und zusätzlich muss ein Fortbestehen des Mietverhältnisses als unzumutbar angesehen werden.
Das Recht den Störenden auf Zahlung von Schadensersatz zu verklagen, sofern es aufgrund der Ruhestörung zu einer Mietminderung oder gar fristlosen Kündigung durch andere Mieter kommt.
Wichtig: Sowohl bei dem Einreichen einer Unterlassungsklage als auch bei der fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter den störenden Mieter zuvor schriftlich abgemahnt haben und die Ruhestörung muss trotz der Abmahnung weiter bestehen.
Mein Name ist Dennis Hundt. Seit 2009 schreibe ich hier Beiträge für Immobilieneigentümer. Mit meinem Portal Hausverwalter-Vermittlung.de helfe ich Eigentümern bei der Suche nach einer neuen Hausverwaltung. Eigentümer können hier kostenfrei und unverbindlich Angebote von Hausverwaltungen aus Ihrer Nähe anfordern.
26 Gedanken zu „Ruhestörung – Wie reagieren Mieter am besten?“
Sehr geehrte Damen und Herren! Seit einigen Wochen wird in unserem Haus der Keller renoviert. Die hörbaren Arbeiten sind sehr unregelmäßig. Manchmal beginnt der Schlagbohrer um 6.30 in der Früh, manchmal dauert der Lärm bis nach 22.00 und erst nachdem wir zu den Bauarbeitern gegangen sind und auf die Uhrzeit hingewiesen haben. Auch am Wochenenden und an Feiertagen ist manchmal Baulärm zu hören. Meine Frage: Sind die Zeiten in denen Renovierungsarbeiten von der Hausverwaltung angeordnet werden auch gesetzlich geregelt, oder ist das jederzeit möglich. Da mein Freund und ich zum Teil auch nachts arbeiten, ist es zur Zeit ziemlich nervenaufreibend, da es manchmal tagelang nicht möglich ist, 5 Stunden durchzuschlafen. Vor allem die Arbeiten am Wochenende und an Feiertagen irritieren uns. Vielen Dank und freundliche Grüße, Karin H.
Hallo Karin, danke für die Schilderung. Die Arbeiten nach 20 Uhr und an Sonn- und Feiertagen sind sicher nicht in Ordnung. Hier sollten Sie auf jeden Fall Rücksprache mit Ihrem Vermieter halten. Viele Grüße Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt, Ich habe ein sehr heikles und auch für mich in mancher Hinsicht peinliches Problem mit meiner Nachbarin. Diese empfängt meist am Wochenende und auch an Feiertagen in den Abendstunden und weiterführend in der Nacht wechselnde männliche Begleiter. Ihr Hobby, ich nenn es einfacherhalber mal so, beginnt dann schon in entsprechender Bekleidung, wohl gemerkt, im Hausflur, dabei wird in keinster Weise auf Rücksicht der Nachtruhe geachtet. Ihr Hobby wird weitergeührt in ihrer Wohnung. Auch dabei ist die Geräuschkullisse dermaßen laut, das auch dann nicht an Nachtruhe zu denken ist. Es ist teilweise schon so arg, das mein fats 2 jähriger Sohn davon aufwacht und ängstlich zur Decke schaut. Gespräche mit ihr zeigen keine Wirkung. Im Gegenteil, sie lacht mir noch frech ins Gesicht, Ihre Begleitung sag mir auch noch wie lange er bleibt. Ich habe nun schriftlich wie auch telefonisch die Hausvermietung verständigt. Meine Frage lautet nun, kann ich, wenn sich nichts ändert auf Grund dieser Belästigung die Miete kürzen. Mit freundlichen Grüßen J. Logothetis
Hallo Herr / Frau Logothetis, ich sehe schon eine Lärmbelästigung. Hier müssen Sie den reguläreren Weg gegen. Zur Vorbereitung auf eine Mietminderung sollten Sie auf jeden Fall ein Lärmprotokoll führen und das nach Möglichkeit zusammen mit anderen Mietern im Haus unterschreiben. Eine Mietminderung halte ich durchaus für realistisch. Viele Grüße Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt, seit 11 Jahren wohne ich in einem Mehrfamilen – Bauernhaus, gesamt 7 Wohnungen, im hinteren Eingang mit zwei Wohnungen, im Erdgeschoss. Ich wende mich heute an Sie, weil ich nicht weiß, wie die Rechtslage im folgenden ist und was ich tun kann. Der Vermieter wohnt im vorderen Bereich. Bisher war über die Jahre alles wunderbar. Seit einigen Monaten sind neue Mieter über mir eingezogen, zwei junge Männer, die gern Gäste haben und auch außer Haus feiern, um in der Nacht um 2 um 4 um 6 Uhr zusammen oder getrennt mit Besuch oder nicht, nach Hause zu kommen. Zu diesem Zweck knallen sie erst die Haustür, poltern die Treppe hoch, trampeln durch die Wohnung zum Balkon, um in der Nacht draußen zu rauchen und auch zu reden und entsprechende Geräusche zu machen, die mich wecken. Ich nehme dann eine Schlaftablette und wenn ich gerade eingeschlafen bin, kommt oft der zweite und weckt mich wieder. . . Tagsüber kann ich mich wohl nicht beschweren, auch wenn sie poltern, Ball spielen, laut auf dem Balkon sind, Sachen auf meine Terrasse „fallen“,Glas zerbricht, Zigarettenasche, Handy, Klamotten..und weil ich mehrmals mit ihnen geredet habe und mich dann beim Vermieter ebenfalls mehrmals beschwert habe, einschließlich 3 x Lärmprotokoll, reden sie in „F“ Worten über mich, knallen extra und toben durch die Wohnung und rülpsen noch extra laut vor meiner Tür, wenn sie nachts nach Hause kommen. Angeblich bin ich die einzige Mieterin, die das hört, obwohl die Frau des Vermieters auch einmal wach wurde, der Vermieter selbst einmal und auch mit den Herren Gespräche geführt hat. Diese sagen ihm, das alles nicht stimmt bis auf das eine mal, wo der Vermieter auch wach wurde und so Aussage gegen Aussage steht. Die Herren machen fröhlich weiter, kommen vor jedem freien Tag nachts nach Hause und knallen die Tür. Meist schlafe ich an diesen Tagen nur drei Stunden und die Schlaftabletten helfen auch nicht mehr, wenn ich nach zwei Stunden wieder geweckt werde, habe ich Herzrasen. Mein Vermieter meint ich brauche einen Zeugen oder soll ihn anrufen, aber wenn die Tür schon geknallt ist, hört er doch auch nichts mehr. Was kann ich tun? Vielen Dank für eine Antwort im voraus. Mit freundlichen Grüßen S.Velltus
Hallo Frau Velltus, ich würde mir in der Tat einen Zeugen besorgen, der auch das Lärmprotokoll gegenzeichnet. Irgendwann ist sicherlich eine Mietminderung möglich. Viel mehr werden Sie als nächsten Schritt nicht unternehmen können. Viele Grüße Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt, im Sommer dieses Jahres sind wir in eine Altbau-Wohnung mit sehr hohen Decken eingezogen. Offenbar ist die Schallisolierung in diesem Haus jedoch mangelhaft. Grundsätzlich haben wir keine Probleme damit, uns mit den anderen Mietern zu arrangieren, nur ein Nachbar (er wohnt gleich über uns) macht uns das Leben in der neuen Wohnung mehr als unangenehm. Sobald wir im Wohnzimmer Musik anmachen, macht er sich durch die Decke mit einem Besenstiehl bemerkbar. Da wir keinen Ärger wollen, drehen wir die Lautstärke dann sofort herunter, das Problem ist nur, dass die Musik teilweise schon so leise ist, dass selbst wir sie im Raum nebenan kaum noch hören können und trotzdem klopft unser Nachbar gegen unsere Decke. Hinzu kommt, dass ich Klavier spiele. Das ist natürlich nicht jedermanns Sache, doch halten wir alle gängigen Hausordnungen ein. Auch wenn es um das Betätigen unserer Musikanlage geht. Es kam bereits zu einer lautstarken Diskussion mit diesem Herrn, in dem er zugab, u.a. beim Gehen absichtlich besonders laut aufzustampfen, um uns zu ärgern. Das empfinde ich als Schikane, wenn man bedenkt, dass wir uns um ein Entgegenkommen bemühen. Mittlerweile klopft er so heftig gegen die Decke, dass sich die Halterung unseres Kronleuchters um einige Zentimeter von der Decke abgelöst hat und ich schon befürchte, dass der Leuchter bald herunterfällt und das Parkett beschädigt. Was sollen wir nun am besten unternehmen, damit sich diese Situation ändert? Ich wollte unserer Vermieterin einen Brief schreiben, in dem wir die Situation schildern. Wäre es eventuell auch eine Idee, sich um bessere Schallisolierung zu bemühen? Vielen Dank schon jetzt für Ihre Antwort. Viele Grüße, Alexandra S.
Hallo Alexandra, ich denke Sie gehen den richtigen Weg. Informieren Sie die Vermieterin und bitten Sie um Abhilfe. Eine bessere Isolierung ist mit hohen Kosten verbunden, aber das ist wohl die beste Möglichkeit den Konflikt zu lösen. Viele Grüße Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt, seit über einem Monat hört meine Nachbarin übermäßig laut Musik. Mittlerweile ist es täglich mindestens 1/2 Stunde laute Musik, die trotz geschlossener Türen in allen Räumen deutlich zu hören ist. Ich wohne in einem 6-Parteien-Haus und die Nachbarin wohnt direkt neben meiner Wohung. Ihr Wohnzimmer (wo die Musikanlage steht) befindet sich direkt neben dem Kinderzimmer meiner 2jährigen Tochter. Dort ist natürlich die Musik am lautesten zu hören. Es wird keine Rücksicht auf die Mittags- oder die Nachtruhe genommen. Gespräche mit ihr sind erfolglos verlaufen, auch die Polizei war schon erfolglos da. eine Abmahnung vom Vermieter hat sie auch schon deswegen. Da der Lärm unerträglich ist, möchte ich den Vermieter nochmal zum Handeln auffordern und dann gegebenenfalls die Miete kürzen. Da ich mir aber nicht sicher bin um wieviel Prozent ich diese kürzen kann, würde ich gerne wissen, wie man feststellt, was angemessen ist. Ich als Laie kann das nicht einschätzen. Oder ist es besser, wenn ich die Miete dann ersteinmal unter Vorbehalt zahle, um dann rückwirkend die Höhe festzulegen? Ein Lärmprotokoll als Beweis führe ich schon, habe aber meistens keine Zeugen, da mein Mann im Schichtdienst arbeitet und die anderen Nachbarn auf unserer Etage schon älter sind und nicht mehr so gut hören, und die in der Etage darunter oft nicht da sind und es nicht bis dahin schallt.
Hallo Enna, Sie sollten sich informieren wie Gerichte in ähnlichen Fällen entschieden haben. Im Normalfall orientiert man sich an Minderungsquoten, die Gerichte als angemessen beurteilt haben. Viele Grüße Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt, ich wohne seit Februar in einer Mietwohnung. Nach ein paar Tagen habe ich immer wieder ein Klavierspielen gehört. Es ist so laut, dass ich mich kaum konzentrieren kann (Studentin, die lernen muss) selbst das Lauter stellen des Fernsehers brachte nichts und konnte das nervige „Spielen“ nicht übertönen. Also ging ich zur Nachbarin, um sie zu bitten, das Klavierspielen doch bitte etwas zu reduzieren oder auf den Lärm zu achten. Sie war verständnisvoll und man hörte 2 Tage lang gar nichts. Danach ging das ganze von vorne los. Morgens/mittags/abends immer mal wieder, keine geregelten Spielzeiten, auch nach 20-21 Uhr. Es ist so unerträglich, dass ich schon auf Wohnungssuche bin. Auf das Klingeln an der Haustür reagieren sie nicht mehr, außerdem werden zusätzlich noch Türen zu geschlagen usw. Meine Frage ist, was ich dagegen tun kann. Polizei rufen wegen Ruhestörung? Vielen Dank für Ihre Hilfe. Grüße Stefanie Lippert
Sehr geehrter Herr Hundt, Ich werde seit über einem halben Jahr regelmäßig zwischen 5 und 6 Uhr aus dem Bett getrampelt. Ich habe an die betreffenden Mieter seitdem 2 freundliche Briefe geschrieben und sie auch persönlich angesprochen. Meine Bitte ein vernünftiges Gespräch mit mir zu führen bzw. mir den Grund für ihr Verhalten zu nennen wurde nicht beantwortet. Man versucht mir weitgehenst aus dem Wege zu gehen. Wie sehen meine rechtlichen Optionen aus? Kann ich den Mieter auf Unterlassung verklagen (mit der Privatrechtschutzversicherung) oder läuft alles nur über den Vermieter ? Eine Mietrechtschutz habe ich leider nicht. Haben Sie Tipps zum weiteren Vorgehen? Vielen Dank und viele Grüße Marko S.
Wie sieht es aus, wenn der Ruhestörer ein unter Demenz leidender älterer Herr ist, der sich in einer rechtlichen Betreuung befindet? Kann man hier ebenfalls eine Unterlassungsklage in Erwägung ziehen? Der Lärm entstammt einer Stereoanlage bevorzugt am Wochenende Samstag und Sonntag von ca. 12:00 – 15 oder 16:00 Uhr. Die Quelle könnte man ja durchaus entfernen. Aussage des Betreuungsbüros und der Hausverwaltung bislang „da kann man nichts machen“. Bei uns vibriert allerdings der Fußboden und informiert wurden wir vor dem Einzug ebenfalls nicht über die Situation.
Guten Morgen Herr Hundt, was kann ich machen und wie ist die Rechtslage? Ich wohne in einem Altbau, dieser hellhörig ist, was ich bei Begehung vor Einzug nicht wusste. Meine Nachbarin hält sich, seit der neue Partner da ist, an keine Ruhezeiten mehr. Nächtliches Getrampel.,lautes Fernsehen, laufen und rennen auch mit Schuh Absätzen über den Holzboden bis spät in die Nacht und Türen zu schlagen. Gespräche brachten nichts, auf schriftliches, keine Reaktion. Und Vermieter nimmt mich nicht ernst. Lärmprotokoll führe ich bereits. Der Lärm zermürbt mich und ich weiß nicht mehr weiter…. Was ist zu tun? Besten Dank für Ihre Rückantwort.
Interessant wäre ja auch, was eigentlich wirkungsvoll ist, wenn der Vermieter sich nicht kümmert. Lärmprotokolle und Beschwerde wurde beim Vermieter eingereicht, alles unterschrieben von 3 Mietern. Gesprochen wurde mit den Verursachern auch 2 mal höflich, null Wirkung. Anzeige beim Ordnungsamt läuft. Selbst das Ordnungsamt (Berlin) sagte mir, die Vermieter tun sich heutzutage oft schwer damit, einzuschreiten. Warum auch immer. Am Geld kann es nicht liegen, es ist eine große Gesellschaft mit weltweit 200.000 Wohnungen.
Hallo, ich habe ein großes Problem mit meiner Mietwohnung. Vor 3 Jahren bin ich hier eingezogen und musste dann ziemlich schnell feststellen, dass die Aussagen der Vermieterin nicht der Wahrheit entsprochen haben. Diese Wohnung ist so hellhörig, dass ich quasi mit meinen Nachbarn zusammen wohne. Zu Anfang wohnte eine ältere schwerhörige Dame unter mir, die mir das Wohnen hier schon fast unmöglich gemacht hat (dauerhafte Lärmbelästigung Tag wie Nacht, dass ich nachts teilweise meine Wohnung verlassen musste, um bei meiner Mutter zu schlafen). Zum Glück hat sich das irgendwann erledigt, weil die Dame dann Kopfhörer bekommen und genutzt hat. Seit Ende letzten Jahres wohnt nun ein neuer Mieter unter mir und er macht mir das Wohnen wirklich unmöglich. Ich mache aktuell eine Umschulung – sprich, ich arbeite den ganzen Tag und müsste abends lernen. Das ist hier aber nicht möglich, weil der nette Mann ab spätem Nachmittag bis tief in die Nacht so laut Musik hört/TV guckt, dass ich das sogar mit Ohropax höre. Ich habe bereits einige Gespräche mit ihm und der Vermieterin geführt – erfolglos. Er macht weiter und die Vermieterin sagte mir zuletzt ich solle mir Kopfhörer aufsetzen wenn ich meine Ruhe will oder ausziehen, sie wird nichts unternehmen. Nun meine Frage: welche Rechte habe ich in diesem Fall als Mieter? Ich kann mich doch nicht so in meiner Wohn- und Lebensqualität einschränken lassen, während mein Nachbar tun kann was er will?!
Hallo Alexandra, ich würde an Ihrer Stelle in Richtung „MIetminderung bei Musik / Lärm durch Nachbarn“ recherchieren. Damit kommen Sie sicher weiter. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo Herr Hundt, bei uns folgendes Szenario: 5 Parteienhaus einer davon Mieter. Uns gehören die 2 Wohnungen über den Mietern zwar schon lang sind aber selber erst kürzlich eingezogen. Die Mieter unter uns wohnen zu 5t auf knapp 60qm und man hört sie immer- zudem sind immer 2-3 Besucher in der Wohnung. Auffällig ist aber dass es um genau 19 Uhr beginnt: die Kinder toben die Eltern schreien, Musik, die Kinder schreien die Eltern fluchen, die Kinder weinen die Eltern lassen sie, Musik, Gelächter, Geschrei, Die Kinder toben, die Eltern…. So geht es immer wieder von vorne los bis nachts um 23 Uhr. Auf bitte der Ruhe wird uns entgegnet das Kindelärm zu dulden sei. Wir haben auch ein Kind das um 20Uhr im Bett liegt und immer wieder verstört erwacht. Die Vermieterin wurde hierzu schon oft angeschrieben und angesprochen von der Hausverwaltung, von uns, von den Nachbarn. Es geschieht nichts! So nun sind wir keine Mieter die Mietminderung einklagen können! Wir sind Eigentümer und fühlen uns MASSIV gestört durch Lärm und Geruchsbelästigung. Was können wir tun um uns wieder in unseren eigenen 4 Wänden wohl zu fühlen? Vielen dank im Voraus
Hallo J. Englisch, eine schwierige Situation – eine Hausordnung oder Briefe der Hausverwaltung sind leider oft nur zahnlose Tiger. Ich würde Lärmprotokoll führen und immer wieder an die Hausverwaltung und die Eigentümer appellieren für Ruhe zu sorgen. Viele Grüße Dennis Hundt
Hallo Herr Hundt, ich wohne seit über 32 Jahren in einer Mietwohnung (8 Partei). Der Fahrradraum wurde seit Jahren nicht saubergemacht und ist daher stark verschmutzt. Ein weiteres Ärgernis ist, dass eine Nachbaring fast täglich und den ganzen Tag über Wäsche, Teppiche, Badvorleger und Bettlaken über ihr Balkongeländer nach draußen hängt, und daher fühle ich mich gestört. Wiederholte Bitten dies zu unterlassen, haben nicht gefruchtet. Inzwischen gibt es im Anwesen bereits Nachahmer dieser Praxis. Ich habe mehrmals den Vermieter schriftlich gebeten auf die Nachbarin einzuwirken und für die Einhaltung der Hausordnung. Aber die Nachbarin macht was sie will. Könntens Sie mir raten, was ich noch tun könnte? Vielen Dank & freundliche Grüße Daniela Steinbauer .
Sehr geehrter Herr Hundt, ich wohne mit meiner Freundin seit 3 Jahren in einer Wohnung im 2. Obergeschoß mit insgesamt 3 Mietparteien (je Etage eine Wohnung). Vorgestern kam der Vermieter (wohnhaft auf dem selben Hof nebenan) auf meine Freundin zu und sagte, dass ihr Neffe (6 Jahre) zu oft bei uns zu Besuch sei, dies nicht so vereinbart gewesen sei und dass dieser immer zu laut sei. Er verstrickte sich zudem in seiner Kritik indem er meinte, die Mieter unter uns hätten nichts gesagt, und sie selbst hätten es letzte Woche aber zum ersten mal selbst gehört. Abgesehen von diesem Tag (eine Geburtstagsfeier, wir haben vorab bei den Mietern unter uns geklingelt und uns vorab entschuldigt) kommt der Neffe meiner Freundin ca. 2-3mal im Monat für eine Nacht zu uns zu Besuch. Dabei trifft er ca. 18 Uhr ein und geht zwischen um acht und halb neun schlafen. Am nächsten Morgen steht er ca. halb 8 auf und verlässt dann kurz nach um 8 mit meiner Freundin das Haus. Wärend seiner Anwesenheit spielt er natürlich eine Weile (ohne Geschrei) und läuft auch mal statt zu gehen, aber wird dabei sofort von uns ermahnt. Zu erwähnen ist, dass die Böden der Wohnungen offensichtlich sehr hellhörig sind, da wir die Mieter unter uns oftmals poltern hören und vorallem den scheinbar chronische Husten der Mieterin unter uns deutlich und oft hören (worüber wir uns noch nie beschwert haben, aber mit den Mietern des Erdgeschoss schon ausgetauscht haben). Müssen wir tatsächlich befürchten, eine fristlose Kündigung rechtswirksam zu erhalten, durch die genannten Fakten der Anwesenheit des Neffen? Und sollten wir in die Offensive gehen und uns über die Mieter unter uns beschweren oder wie geht man hier am besten vor? Gibt es Regelungen zum Schallschutz in Wohnungen? Vielen Dank bereits jetzt für Ihr Feedback!
Hallo Herr Hundt, wir haben ein etwas schwieriges Problem. Wir wohnen in einem 8 Parteien Mietshaus mit Supermarkt im unteren Geschoss. Dieser Supermarkt hat eine frei zugängliche, jedoch im Privatbesitz (zum Haus) gehörenden Anlieferzone. Vor 2 Jahren wurde der komplette gegenüberliegende Straßenzug durch einen Investor gekauft und mit Mietern aus den östlichen Regionen Europas belegt. Seit diesem Zeitpunkt wird die Anlieferzone zur Partyzone. Tische, Stühle, Grill und Musikbox inclusive Partypeople lassen die Nacht zum Tag werden. Dies ist für uns echt problematisch, da an Nachtruhe gar nicht zu denken. Vor 2 Uhr unter der Woche und am Wochenende bis manchmal 6 Uhr Morgens ist an Schlaf schwierig zu denken. Auf Intervention meinerseits mit den genannten Personen wurde mir auch schon Prügel angedroht. Der Hinweis, dass es sich um Hausfriedensbruch handelt war recht herzlich egal. Wir haben jetzt auch mehrfach die Hausverwaltung informiert, diese sieht sich hierfür nicht zuständig, Aussage war es wäre Rugestörung und wir sollen die Polizei informieren……. Wenn hier mal konsequent das Hausrecht umgesetzt werden würde, wäre die Ruhestörung erst gar nicht vorhanden…, oder? Können Sie uns hier weiterhelfen? Vielen Dank im Voraus! B. Helfert
Hallo Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit aufzug. Dieser knallt so laut,das wir davon geweckt werden, egal zu welcher Uhrzeit!! Vermieter unternimmt nichts. Was koennen wir tun?
Hallo! Wir bitten um Ihren Rat! Wir wohnten in einer Doppelhaushälfte. Der Sohn vom Vermieter kündigte uns während der Vermieter selbst im Koma lag, wegen angeblichem Eigenbedarf. Da das der zweite ähnlich gelagerte Versuch war, uns loszuwerden, widersprachen wir der Kündigung. In den letzten 6 Monaten der Mietzeit wurden wir gezielt mit Lärm geplagt um uns zu vergraulen. Täglich (!) weckte man uns mit ohrenbetäubendem Lärm, verursacht durch Hammerschläge auf eine Metallschiene an der anderen Seite der Schlafzimmerwand, an manchen Nächten ist bis 4 Uhr morgens laute Musik nebenan. Zusätzlich werden bis zum Anschlag aufgedrehte Rasenmäher neben das Schlafzimmerfenster gestellt, laute Maschinen im Schuppen, der daran angrenzt, betrieben (ohne das eine Person dabei ist, die laufen also zu keinem anderen Zweck als nur zur Lärmerzeugung). Den ganzen Tag lärmt ein Radio hinterm Gartenzaun in unseren Garten herüber, ohne das nebenan jemand zuhause ist, der das hören wollen könnte. Schlichtweg, Dauerlärm über 180 Tage. In vielen Auszügen auf Video mitgeschnitten. Dazu kam der andere Stress, der mit solchen lügenhaften Prozessen zusammenhängt. Wir waren ohnehin beide nicht gesund und die Situation verschlechterte sich ständig, bei meinem Partner soweit, daß er mit Herzrythmusstörungen auf der Intensivstation behandelt werden musste. Frage ist nun: Muss man das klaglos wegstecken, oder kann man Schmerzendgeld verlangen bei so einer Behandlung. Wenn ja, in welcher Höhe?
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mein Name ist Dennis Hundt. Ich bin der Betreiber des Portals Hausverwalter-Vermittlung.de und habe dieses im März 2009 in Berlin gegründet.
Als Immobilienkaufmann weiß ich, wie schwer es ist, eine gute Hausverwaltung für sein Eigentum zu finden. Deshalb wollte ich an der Lösung dieses Problems mitwirken.
Ich bin stolz und dankbar, dass in den vergangenen 15 Jahren bereits über 36.700 Immobilieneigentümer mein Portal bei der Suche nach einer Hausverwaltung genutzt haben.
Für Eigentümer ist das Portal kostenlos. Denn mit jeder Anfrage unterstütze ich auf der anderen Seite Hausverwaltungen bei der Auftragsgewinnung. Die Verwaltungen vergüten mich für meine Arbeit am Portal. Derzeit arbeite ich mit mehreren Hunderten Hausverwaltungen in Deutschland zusammen.
PS: Im Blog des Portals berichte ich regelmäßig über verschiedene Immobilienthemen – für Eigentümer, Hausverwalter und Mieter.
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Sehr geehrte Damen und Herren!
Seit einigen Wochen wird in unserem Haus der Keller renoviert. Die hörbaren Arbeiten sind sehr unregelmäßig. Manchmal beginnt der Schlagbohrer um 6.30 in der Früh, manchmal dauert der Lärm bis nach 22.00 und erst nachdem wir zu den Bauarbeitern gegangen sind und auf die Uhrzeit hingewiesen haben. Auch am Wochenenden und an Feiertagen ist manchmal Baulärm zu hören.
Meine Frage: Sind die Zeiten in denen Renovierungsarbeiten von der Hausverwaltung angeordnet werden auch gesetzlich geregelt, oder ist das jederzeit möglich.
Da mein Freund und ich zum Teil auch nachts arbeiten, ist es zur Zeit ziemlich nervenaufreibend, da es manchmal tagelang nicht möglich ist, 5 Stunden durchzuschlafen. Vor allem die Arbeiten am Wochenende und an Feiertagen irritieren uns.
Vielen Dank und freundliche Grüße,
Karin H.
Hallo Karin,
danke für die Schilderung. Die Arbeiten nach 20 Uhr und an Sonn- und Feiertagen sind sicher nicht in Ordnung. Hier sollten Sie auf jeden Fall Rücksprache mit Ihrem Vermieter halten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt,
Ich habe ein sehr heikles und auch für mich in mancher Hinsicht peinliches Problem mit meiner Nachbarin. Diese empfängt meist am Wochenende und auch an Feiertagen in den Abendstunden und weiterführend in der Nacht wechselnde männliche Begleiter. Ihr Hobby, ich nenn es einfacherhalber mal so, beginnt dann schon in entsprechender Bekleidung, wohl gemerkt, im Hausflur, dabei wird in keinster Weise auf Rücksicht der Nachtruhe geachtet. Ihr Hobby wird weitergeührt in ihrer Wohnung. Auch dabei ist die Geräuschkullisse dermaßen laut, das auch dann nicht an Nachtruhe zu denken ist. Es ist teilweise schon so arg, das mein fats 2 jähriger Sohn davon aufwacht und ängstlich zur Decke schaut. Gespräche mit ihr zeigen keine Wirkung. Im Gegenteil, sie lacht mir noch frech ins Gesicht, Ihre Begleitung sag mir auch noch wie lange er bleibt. Ich habe nun schriftlich wie auch telefonisch die Hausvermietung verständigt. Meine Frage lautet nun, kann ich, wenn sich nichts ändert auf Grund dieser Belästigung die Miete kürzen.
Mit freundlichen Grüßen
J. Logothetis
Hallo Herr / Frau Logothetis,
ich sehe schon eine Lärmbelästigung. Hier müssen Sie den reguläreren Weg gegen. Zur Vorbereitung auf eine Mietminderung sollten Sie auf jeden Fall ein Lärmprotokoll führen und das nach Möglichkeit zusammen mit anderen Mietern im Haus unterschreiben. Eine Mietminderung halte ich durchaus für realistisch.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt,
seit 11 Jahren wohne ich in einem Mehrfamilen – Bauernhaus, gesamt 7 Wohnungen, im hinteren Eingang mit zwei Wohnungen, im Erdgeschoss. Ich wende mich heute an Sie, weil ich nicht weiß, wie die Rechtslage im folgenden ist und was ich tun kann.
Der Vermieter wohnt im vorderen Bereich. Bisher war über die Jahre alles wunderbar. Seit einigen Monaten sind neue Mieter über mir eingezogen, zwei junge Männer, die gern Gäste haben und auch außer Haus feiern, um in der Nacht um 2 um 4 um 6 Uhr zusammen oder getrennt mit Besuch oder nicht, nach Hause zu kommen. Zu diesem Zweck knallen sie erst die Haustür, poltern die Treppe hoch, trampeln durch die Wohnung zum Balkon, um in der Nacht draußen zu rauchen und auch zu reden und entsprechende Geräusche zu machen, die mich wecken. Ich nehme dann eine Schlaftablette und wenn ich gerade eingeschlafen bin, kommt oft der zweite und weckt mich wieder. . . Tagsüber kann ich mich wohl nicht beschweren, auch wenn sie poltern, Ball spielen, laut auf dem Balkon sind, Sachen auf meine Terrasse „fallen“,Glas zerbricht, Zigarettenasche, Handy, Klamotten..und weil ich mehrmals mit ihnen geredet habe und mich dann beim Vermieter ebenfalls mehrmals beschwert habe, einschließlich 3 x Lärmprotokoll, reden sie in „F“ Worten über mich, knallen extra und toben durch die Wohnung und rülpsen noch extra laut vor meiner Tür, wenn sie nachts nach Hause kommen. Angeblich bin ich die einzige Mieterin, die das hört, obwohl die Frau des Vermieters auch einmal wach wurde, der Vermieter selbst einmal und auch mit den Herren Gespräche geführt hat. Diese sagen ihm, das alles nicht stimmt bis auf das eine mal, wo der Vermieter auch wach wurde und so Aussage gegen Aussage steht. Die Herren machen fröhlich weiter, kommen vor jedem freien Tag nachts nach Hause und knallen die Tür. Meist schlafe ich an diesen Tagen nur drei Stunden und die Schlaftabletten helfen auch nicht mehr, wenn ich nach zwei Stunden wieder geweckt werde, habe ich Herzrasen. Mein Vermieter meint ich brauche einen Zeugen oder soll ihn anrufen, aber wenn die Tür schon geknallt ist, hört er doch auch nichts mehr. Was kann ich tun?
Vielen Dank für eine Antwort im voraus.
Mit freundlichen Grüßen
S.Velltus
Hallo Frau Velltus,
ich würde mir in der Tat einen Zeugen besorgen, der auch das Lärmprotokoll gegenzeichnet. Irgendwann ist sicherlich eine Mietminderung möglich. Viel mehr werden Sie als nächsten Schritt nicht unternehmen können.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt,
im Sommer dieses Jahres sind wir in eine Altbau-Wohnung mit sehr hohen Decken eingezogen. Offenbar ist die Schallisolierung in diesem Haus jedoch mangelhaft.
Grundsätzlich haben wir keine Probleme damit, uns mit den anderen Mietern zu arrangieren, nur ein Nachbar (er wohnt gleich über uns) macht uns das Leben in der neuen Wohnung mehr als unangenehm.
Sobald wir im Wohnzimmer Musik anmachen, macht er sich durch die Decke mit einem Besenstiehl bemerkbar. Da wir keinen Ärger wollen, drehen wir die Lautstärke dann sofort herunter, das Problem ist nur, dass die Musik teilweise schon so leise ist, dass selbst wir sie im Raum nebenan kaum noch hören können und trotzdem klopft unser Nachbar gegen unsere Decke. Hinzu kommt, dass ich Klavier spiele. Das ist natürlich nicht jedermanns Sache, doch halten wir alle gängigen Hausordnungen ein. Auch wenn es um das Betätigen unserer Musikanlage geht. Es kam bereits zu einer lautstarken Diskussion mit diesem Herrn, in dem er zugab, u.a. beim Gehen absichtlich besonders laut aufzustampfen, um uns zu ärgern. Das empfinde ich als Schikane, wenn man bedenkt, dass wir uns um ein Entgegenkommen bemühen. Mittlerweile klopft er so heftig gegen die Decke, dass sich die Halterung unseres Kronleuchters um einige Zentimeter von der Decke abgelöst hat und ich schon befürchte, dass der Leuchter bald herunterfällt und das Parkett beschädigt.
Was sollen wir nun am besten unternehmen, damit sich diese Situation ändert? Ich wollte unserer Vermieterin einen Brief schreiben, in dem wir die Situation schildern. Wäre es eventuell auch eine Idee, sich um bessere Schallisolierung zu bemühen?
Vielen Dank schon jetzt für Ihre Antwort.
Viele Grüße,
Alexandra S.
Hallo Alexandra,
ich denke Sie gehen den richtigen Weg. Informieren Sie die Vermieterin und bitten Sie um Abhilfe. Eine bessere Isolierung ist mit hohen Kosten verbunden, aber das ist wohl die beste Möglichkeit den Konflikt zu lösen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt,
seit über einem Monat hört meine Nachbarin übermäßig laut Musik. Mittlerweile ist es täglich mindestens 1/2 Stunde laute Musik, die trotz geschlossener Türen in allen Räumen deutlich zu hören ist. Ich wohne in einem 6-Parteien-Haus und die Nachbarin wohnt direkt neben meiner Wohung. Ihr Wohnzimmer (wo die Musikanlage steht) befindet sich direkt neben dem Kinderzimmer meiner 2jährigen Tochter. Dort ist natürlich die Musik am lautesten zu hören. Es wird keine Rücksicht auf die Mittags- oder die Nachtruhe genommen. Gespräche mit ihr sind erfolglos verlaufen, auch die Polizei war schon erfolglos da. eine Abmahnung vom Vermieter hat sie auch schon deswegen. Da der Lärm unerträglich ist, möchte ich den Vermieter nochmal zum Handeln auffordern und dann gegebenenfalls die Miete kürzen. Da ich mir aber nicht sicher bin um wieviel Prozent ich diese kürzen kann, würde ich gerne wissen, wie man feststellt, was angemessen ist. Ich als Laie kann das nicht einschätzen. Oder ist es besser, wenn ich die Miete dann ersteinmal unter Vorbehalt zahle, um dann rückwirkend die Höhe festzulegen? Ein Lärmprotokoll als Beweis führe ich schon, habe aber meistens keine Zeugen, da mein Mann im Schichtdienst arbeitet und die anderen Nachbarn auf unserer Etage schon älter sind und nicht mehr so gut hören, und die in der Etage darunter oft nicht da sind und es nicht bis dahin schallt.
Hallo Enna,
Sie sollten sich informieren wie Gerichte in ähnlichen Fällen entschieden haben. Im Normalfall orientiert man sich an Minderungsquoten, die Gerichte als angemessen beurteilt haben.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Sehr geehrter Herr Hundt,
ich wohne seit Februar in einer Mietwohnung. Nach ein paar Tagen habe ich immer wieder ein Klavierspielen gehört. Es ist so laut, dass ich mich kaum konzentrieren kann (Studentin, die lernen muss) selbst das Lauter stellen des Fernsehers brachte nichts und konnte das nervige „Spielen“ nicht übertönen.
Also ging ich zur Nachbarin, um sie zu bitten, das Klavierspielen doch bitte etwas zu reduzieren oder auf den Lärm zu achten. Sie war verständnisvoll und man hörte 2 Tage lang gar nichts.
Danach ging das ganze von vorne los. Morgens/mittags/abends immer mal wieder, keine geregelten Spielzeiten, auch nach 20-21 Uhr.
Es ist so unerträglich, dass ich schon auf Wohnungssuche bin. Auf das Klingeln an der Haustür reagieren sie nicht mehr, außerdem werden zusätzlich noch Türen zu geschlagen usw.
Meine Frage ist, was ich dagegen tun kann. Polizei rufen wegen Ruhestörung?
Vielen Dank für Ihre Hilfe.
Grüße Stefanie Lippert
Sehr geehrter Herr Hundt,
Ich werde seit über einem halben Jahr regelmäßig zwischen 5 und 6 Uhr aus dem Bett getrampelt. Ich habe an die betreffenden Mieter seitdem 2 freundliche Briefe geschrieben und sie auch persönlich angesprochen. Meine Bitte ein vernünftiges Gespräch mit mir zu führen bzw. mir den Grund für ihr Verhalten zu nennen wurde nicht beantwortet. Man versucht mir weitgehenst aus dem Wege zu gehen. Wie sehen meine rechtlichen Optionen aus? Kann ich den Mieter auf Unterlassung verklagen (mit der Privatrechtschutzversicherung) oder läuft alles nur über den Vermieter ? Eine Mietrechtschutz habe ich leider nicht. Haben Sie Tipps zum weiteren Vorgehen?
Vielen Dank und viele Grüße
Marko S.
Wie sieht es aus, wenn der Ruhestörer ein unter Demenz leidender älterer Herr ist, der sich in einer rechtlichen Betreuung befindet? Kann man hier ebenfalls eine Unterlassungsklage in Erwägung ziehen? Der Lärm entstammt einer Stereoanlage bevorzugt am Wochenende Samstag und Sonntag von ca. 12:00 – 15 oder 16:00 Uhr. Die Quelle könnte man ja durchaus entfernen. Aussage des Betreuungsbüros und der Hausverwaltung bislang „da kann man nichts machen“. Bei uns vibriert allerdings der Fußboden und informiert wurden wir vor dem Einzug ebenfalls nicht über die Situation.
Guten Morgen Herr Hundt,
was kann ich machen und wie ist die Rechtslage?
Ich wohne in einem Altbau, dieser hellhörig ist, was ich bei Begehung vor Einzug nicht wusste.
Meine Nachbarin hält sich, seit der neue Partner da ist, an keine Ruhezeiten mehr.
Nächtliches Getrampel.,lautes Fernsehen, laufen und rennen auch mit Schuh Absätzen über den Holzboden bis spät in die Nacht und Türen zu schlagen.
Gespräche brachten nichts, auf schriftliches, keine Reaktion. Und Vermieter nimmt mich nicht ernst. Lärmprotokoll führe ich bereits.
Der Lärm zermürbt mich und ich weiß nicht mehr weiter….
Was ist zu tun?
Besten Dank für Ihre Rückantwort.
Interessant wäre ja auch, was eigentlich wirkungsvoll ist, wenn der Vermieter sich nicht kümmert. Lärmprotokolle und Beschwerde wurde beim Vermieter eingereicht, alles unterschrieben von 3 Mietern. Gesprochen wurde mit den Verursachern auch 2 mal höflich, null Wirkung.
Anzeige beim Ordnungsamt läuft. Selbst das Ordnungsamt (Berlin) sagte mir, die Vermieter tun sich heutzutage oft schwer damit, einzuschreiten. Warum auch immer. Am Geld kann es nicht liegen, es ist eine große Gesellschaft mit weltweit 200.000 Wohnungen.
Hallo,
ich habe ein großes Problem mit meiner Mietwohnung. Vor 3 Jahren bin ich hier eingezogen und musste dann ziemlich schnell feststellen, dass die Aussagen der Vermieterin nicht der Wahrheit entsprochen haben. Diese Wohnung ist so hellhörig, dass ich quasi mit meinen Nachbarn zusammen wohne.
Zu Anfang wohnte eine ältere schwerhörige Dame unter mir, die mir das Wohnen hier schon fast unmöglich gemacht hat (dauerhafte Lärmbelästigung Tag wie Nacht, dass ich nachts teilweise meine Wohnung verlassen musste, um bei meiner Mutter zu schlafen). Zum Glück hat sich das irgendwann erledigt, weil die Dame dann Kopfhörer bekommen und genutzt hat.
Seit Ende letzten Jahres wohnt nun ein neuer Mieter unter mir und er macht mir das Wohnen wirklich unmöglich.
Ich mache aktuell eine Umschulung – sprich, ich arbeite den ganzen Tag und müsste abends lernen. Das ist hier aber nicht möglich, weil der nette Mann ab spätem Nachmittag bis tief in die Nacht so laut Musik hört/TV guckt, dass ich das sogar mit Ohropax höre. Ich habe bereits einige Gespräche mit ihm und der Vermieterin geführt – erfolglos. Er macht weiter und die Vermieterin sagte mir zuletzt ich solle mir Kopfhörer aufsetzen wenn ich meine Ruhe will oder ausziehen, sie wird nichts unternehmen.
Nun meine Frage: welche Rechte habe ich in diesem Fall als Mieter? Ich kann mich doch nicht so in meiner Wohn- und Lebensqualität einschränken lassen, während mein Nachbar tun kann was er will?!
Hallo Alexandra,
ich würde an Ihrer Stelle in Richtung „MIetminderung bei Musik / Lärm durch Nachbarn“ recherchieren. Damit kommen Sie sicher weiter.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Herr Hundt,
bei uns folgendes Szenario:
5 Parteienhaus einer davon Mieter.
Uns gehören die 2 Wohnungen über den Mietern zwar schon lang sind aber selber erst kürzlich eingezogen.
Die Mieter unter uns wohnen zu 5t auf knapp 60qm und man hört sie immer- zudem sind immer 2-3 Besucher in der Wohnung. Auffällig ist aber dass es um genau 19 Uhr beginnt: die Kinder toben die Eltern schreien, Musik, die Kinder schreien die Eltern fluchen, die Kinder weinen die Eltern lassen sie, Musik, Gelächter, Geschrei, Die Kinder toben, die Eltern…. So geht es immer wieder von vorne los bis nachts um 23 Uhr. Auf bitte der Ruhe wird uns entgegnet das Kindelärm zu dulden sei. Wir haben auch ein Kind das um 20Uhr im Bett liegt und immer wieder verstört erwacht.
Die Vermieterin wurde hierzu schon oft angeschrieben und angesprochen von der Hausverwaltung, von uns, von den Nachbarn. Es geschieht nichts! So nun sind wir keine Mieter die Mietminderung einklagen können! Wir sind Eigentümer und fühlen uns MASSIV gestört durch Lärm und Geruchsbelästigung.
Was können wir tun um uns wieder in unseren eigenen 4 Wänden wohl zu fühlen?
Vielen dank im Voraus
Hallo J. Englisch,
eine schwierige Situation – eine Hausordnung oder Briefe der Hausverwaltung sind leider oft nur zahnlose Tiger. Ich würde Lärmprotokoll führen und immer wieder an die Hausverwaltung und die Eigentümer appellieren für Ruhe zu sorgen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Herr Hundt,
ich wohne seit über 32 Jahren in einer Mietwohnung (8 Partei). Der Fahrradraum wurde seit Jahren nicht saubergemacht und ist daher stark verschmutzt.
Ein weiteres Ärgernis ist, dass eine Nachbaring fast täglich und den ganzen Tag über Wäsche, Teppiche, Badvorleger und Bettlaken über ihr Balkongeländer nach draußen hängt, und daher fühle ich mich gestört. Wiederholte Bitten dies zu unterlassen, haben nicht gefruchtet. Inzwischen gibt es im Anwesen bereits Nachahmer dieser Praxis.
Ich habe mehrmals den Vermieter schriftlich gebeten auf die Nachbarin einzuwirken und für die Einhaltung der Hausordnung. Aber die Nachbarin macht was sie will. Könntens Sie mir raten, was ich noch tun könnte?
Vielen Dank & freundliche Grüße
Daniela Steinbauer
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Sehr geehrter Herr Hundt,
ich wohne mit meiner Freundin seit 3 Jahren in einer Wohnung im 2. Obergeschoß mit insgesamt 3 Mietparteien (je Etage eine Wohnung). Vorgestern kam der Vermieter (wohnhaft auf dem selben Hof nebenan) auf meine Freundin zu und sagte, dass ihr Neffe (6 Jahre) zu oft bei uns zu Besuch sei, dies nicht so vereinbart gewesen sei und dass dieser immer zu laut sei. Er verstrickte sich zudem in seiner Kritik indem er meinte, die Mieter unter uns hätten nichts gesagt, und sie selbst hätten es letzte Woche aber zum ersten mal selbst gehört. Abgesehen von diesem Tag (eine Geburtstagsfeier, wir haben vorab bei den Mietern unter uns geklingelt und uns vorab entschuldigt) kommt der Neffe meiner Freundin ca. 2-3mal im Monat für eine Nacht zu uns zu Besuch. Dabei trifft er ca. 18 Uhr ein und geht zwischen um acht und halb neun schlafen. Am nächsten Morgen steht er ca. halb 8 auf und verlässt dann kurz nach um 8 mit meiner Freundin das Haus. Wärend seiner Anwesenheit spielt er natürlich eine Weile (ohne Geschrei) und läuft auch mal statt zu gehen, aber wird dabei sofort von uns ermahnt.
Zu erwähnen ist, dass die Böden der Wohnungen offensichtlich sehr hellhörig sind, da wir die Mieter unter uns oftmals poltern hören und vorallem den scheinbar chronische Husten der Mieterin unter uns deutlich und oft hören (worüber wir uns noch nie beschwert haben, aber mit den Mietern des Erdgeschoss schon ausgetauscht haben).
Müssen wir tatsächlich befürchten, eine fristlose Kündigung rechtswirksam zu erhalten, durch die genannten Fakten der Anwesenheit des Neffen? Und sollten wir in die Offensive gehen und uns über die Mieter unter uns beschweren oder wie geht man hier am besten vor? Gibt es Regelungen zum Schallschutz in Wohnungen?
Vielen Dank bereits jetzt für Ihr Feedback!
Hallo Ina,
wegen Besuch im normalen Maß und der ordnungsgemäßen Nutzung der Wohnung droht keine Kündigung.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo Herr Hundt,
wir haben ein etwas schwieriges Problem.
Wir wohnen in einem 8 Parteien Mietshaus mit Supermarkt im unteren Geschoss. Dieser Supermarkt hat eine frei zugängliche, jedoch im Privatbesitz (zum Haus) gehörenden Anlieferzone.
Vor 2 Jahren wurde der komplette gegenüberliegende Straßenzug durch einen Investor gekauft und mit Mietern aus den östlichen Regionen Europas belegt.
Seit diesem Zeitpunkt wird die Anlieferzone zur Partyzone.
Tische, Stühle, Grill und Musikbox inclusive Partypeople lassen die Nacht zum Tag werden.
Dies ist für uns echt problematisch, da an Nachtruhe gar nicht zu denken. Vor 2 Uhr unter der Woche und am Wochenende bis manchmal 6 Uhr Morgens ist an Schlaf schwierig zu denken. Auf Intervention meinerseits mit den genannten Personen wurde mir auch schon Prügel angedroht. Der Hinweis, dass es sich um Hausfriedensbruch handelt war recht herzlich egal.
Wir haben jetzt auch mehrfach die Hausverwaltung informiert, diese sieht sich hierfür nicht zuständig, Aussage war es wäre Rugestörung und wir sollen die Polizei informieren…….
Wenn hier mal konsequent das Hausrecht umgesetzt werden würde, wäre die Ruhestörung erst gar nicht vorhanden…, oder?
Können Sie uns hier weiterhelfen?
Vielen Dank im Voraus!
B. Helfert
Hallo Bernd,
als Mieter sollten Sie über eine Mietminderung nachdenken und so den Druck auf den Vermieter erhöhen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
Hallo
Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit aufzug. Dieser knallt so laut,das wir davon geweckt werden, egal zu welcher Uhrzeit!! Vermieter unternimmt nichts. Was koennen wir tun?
Hallo!
Wir bitten um Ihren Rat!
Wir wohnten in einer Doppelhaushälfte. Der Sohn vom Vermieter kündigte uns während der Vermieter selbst im Koma lag, wegen angeblichem Eigenbedarf. Da das der zweite ähnlich gelagerte Versuch war, uns loszuwerden, widersprachen wir der Kündigung.
In den letzten 6 Monaten der Mietzeit wurden wir gezielt mit Lärm geplagt um uns zu vergraulen.
Täglich (!) weckte man uns mit ohrenbetäubendem Lärm, verursacht durch Hammerschläge auf eine Metallschiene an der anderen Seite der Schlafzimmerwand, an manchen Nächten ist bis 4 Uhr morgens laute Musik nebenan. Zusätzlich werden bis zum Anschlag aufgedrehte Rasenmäher neben das Schlafzimmerfenster gestellt, laute Maschinen im Schuppen, der daran angrenzt, betrieben (ohne das eine Person dabei ist, die laufen also zu keinem anderen Zweck als nur zur Lärmerzeugung). Den ganzen Tag lärmt ein Radio hinterm Gartenzaun in unseren Garten herüber, ohne das nebenan jemand zuhause ist, der das hören wollen könnte. Schlichtweg, Dauerlärm über 180 Tage. In vielen Auszügen auf Video mitgeschnitten. Dazu kam der andere Stress, der mit solchen lügenhaften Prozessen zusammenhängt. Wir waren ohnehin beide nicht gesund und die Situation verschlechterte sich ständig, bei meinem Partner soweit, daß er mit Herzrythmusstörungen auf der Intensivstation behandelt werden musste.
Frage ist nun: Muss man das klaglos wegstecken, oder kann man Schmerzendgeld verlangen bei so einer Behandlung. Wenn ja, in welcher Höhe?