Mietaufhebungsvereinbarung

Kündigung / Mieter & Vermieter / Mietvertrag

Mit einer Mietaufhebungsvereinbarung wird eine vorzeitige Beendigung eines bestehenden Mietverhältnisses. Im Gegensatz zu einer regulären Kündigung des Mietvertrages seitens des Mieters oder des Vermieters, bei der es keine Zustimmung der anderen Partei bedarf, ist bei einer Mietaufhebungsvereinbarung das Einverständnis beider Vertragspartner eine Grundvoraussetzung für ein Zustandekommen der Vereinbarung.

In der Regel kommt es zu einem Aufheben des Mietvertrages, wenn die Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfrist nicht gewollt oder möglich ist, oder wenn eine Kündigung seitens des Vermieters nicht ausreichende begründet werden kann.

Für eine Mietaufhebungsvereinbarung gibt es keine starren Fristen oder Formvorgaben, dennoch sollte sie grundsätzlich schriftlich erfolgen. Besonders dann, wenn im Zusammenhang mit der Mietaufhebungsvereinbarung besondere Zuwendungen (z.B. das Zahlen einer Abfindung) an den Mieter oder andere Vereinbarungen (z.B. Regellungen zur Renovierung bei Auszug (Wer führt die Renovierung durch, Mieter oder Vermieter?)) getroffen wurden.

Da das Ziel einer Mietaufhebungsvereinbarung das unkomplizierte vorzeitige Ende eines Mietverhältnisses ist, sollte auch die Rückzahlung einer evtl. geleistet Kaution Inhalt der Vereinbarung sein. Oftmals verzichtet der Mieter im Zusammenhang mit der Vereinbarung auch auf eine Geltendmachung der in § 721 ZPO aufgeführten gesetzlichen Räumfrist, welche eine Verlängerung dieser erwirken kann.

Wie eine solche Aufhebungsvereinbarung aussehen kann, zeigt das folgende Muster / die folgende Vorlage für eine Mietaufhebungsvereinbarung:

Mietaufhebungsvereinbarung

 

Zwischen dem Vermieter
Name & Anschrift Vermieter
Mustergasse 1
12345 Musterstadt

und

Dem Mieter
Name & Anschrift Mieter
Mustergasse 2
12345 Musterstadt

wird für das bestehende Mietverhältnis ein Mietaufhebungsvertrag wie folgt abgeschlossen.

Das zwischen dem Vermieter und dem Mieter seit dem ___________  (Beginn der Mietzeit) bestehenden

Mietverhältnis für die Wohnung / das Haus ________________ (Straße,ggf. Etage und

Wohnungsnummer, PLZ, Ort) endet im gegenseitigen Einverständnis zum __________(Datum Ende der Mietzeit).

Der Mieter hat am oben genannten Zeitpunkt die Wohnung im vertraglich vereinbarten Zustand an den Vermieter zu übergeben. Dies beinhalten unter anderem die Renovierung der Wohn- und Schlafräume, sowie Badezimmer, Küche und vorhandener Nebenräume,
sofern der Zustand dies erforderlich macht.

…. Platz für eventuelle sonstige Vereinbarungen wie z.B. einer Sonderzahlung, Übernahme der Materialkosten für die Renovierung oder Beihilfen zu entstehenden Umzugskosten etc….

Bei der Wohnungsübergabe am ________ (Datum) werden vom Vermieter und Mieter gemeinsam sämtliche Zählerstände abgelesen. Der Mieter hat dem Vermieter alle ausgehändigten und nachträglich angefertigten Schlüssel für die Wohnung / das Haus zu übergeben.

Die Rückzahlung der in Höhe von ________ Euro geleisteten Kaution erfolgt zum ______(Datum).

Ort, Datum

Unterschrift Vermieter  /  Unterschrift der / des Mieter(s)

(Alle im Mietvertrag aufgeführten Personen, die diesen auch unterschrieben haben, müssen auch die Mietaufhebungsvereinbarung unterschreiben)

Sie können diesen Musterbrief für Ihre eigene Mietaufhebungsvereinbarung kostenlos nutzen.

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von Dennis Hundt | 3 Kommentare