Inklusivmiete | Die Inklusivmiete einfach erklärt!

Als Mieter einer Mietwohnung sollte man sich zunächst darüber informieren, um was für eine Form der Miete es sich handelt. In der Regel ist es ja so, dass neben der gewöhnlichen Miete auch noch zusätzliche Kosten für diverse Betriebskosten entstehen.
Eine andere interessante Alternative ist die Inklusivmiete, bei der sich der Mieter selbst keine weiteren Gedanken über etwaige Betriebs- oder Nebenkosten machen muss, da diese bereits in jenem Betrag enthalten sind, die dem Vermieter als Miete / Inklusivmiete überwiesen wurde. Dass es sich im jeweiligen Fall der Miete um eine Inklusivmiete handelt, wird im jeweiligen Mietvertrag festgehalten.

Mehr Nachteile für den Vermieter als für den Mieter

Allerdings wird sich ein Großteil der Vermieter nicht auf eine solche Form der Miete einlassen, da dies für die vermietende Person durchaus den ein oder anderen Nachteil haben kann. So ist der Vermieter einer Wohnung mit Inklusivmiete nicht dazu berechtigt, dem Mieter weitere Nebenkosten  zu berechnen. Sollte die vereinbarte Summe also nicht ausreichen, um die Betriebskosten ausreichend zu decken, liegt dies im Verschulden des Vermieters.

Erhöhung der Betriebskosten bei der Inklusivmiete ist nur bedingt möglich

Absichern kann sich der Vermieter nur dahingehend, dass er in dem Mietvertrag eine Klausel einbaut, die besagt, dass etwaige Betriebskostenerhöhungen an den Mieter weitergegeben werden dürfen.

Dennoch kann der Vermieter nicht einfach nach Lust und Laune eine höhere Summe für die Betriebskosten vom Mieter verlangen, zunächst muss er nämlich genau nachweisen, dass sich die Betriebskosten deutlich verändert haben, so dass diese dem Mieter auferlegt werden können. Diesen Nachweis kann der Vermieter aber nur erbringen, wenn er einen abrechnungsähnliche Berechnung erstellt (damit wird aber der eigentliche Sinn der Inklusivmiete wieder ausgehebelt).

Der Mieter zahlt einen Pauschalbetrag und kann die Miete nicht aufschlüsseln

Aber auch für den Mieter ergibt sich durch die Inklusivmiete ein gewisser Nachteil. Da der Vermieter nur den Gesamtbetrag der zu zahlenden Summe bekanntgeben muss, ist für den Mieter nicht ersichtlich, wie hoch der Anteil der Betriebskosten ist.

Der große Vorteil der Inklusivmiete für den Vermieter

Der große Vorteil für den Vermieter ist, dass bei der Inklusivmiete keine jährliche Abrechnung der Betriebskosten notwendig ist und somit einiges an Zeitaufwand eingespart werden kann.

Fazit und Anwendungsbeispiele

Im Normalfall wird sich ein Vermieter nicht auf eine Inklusivmiete einlassen. Zwei mögliche Beispiele möchte ich trotzdem aufführen.

Beispiel A: Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung oder Öfen beheizt, der Mieter kauft das Brennmaterial selbst bzw. bezieht das Gas direkt beim Versorger. Weil die Heizkosten den größten Teil der Nebenkosten ausmachen, mindert der Vermieter so die Gefahr, dass sich die Nebenkosten zu stark erhöhen und vereinbart daher vielleicht eher eine Inklusivmiete.
Beispiel B: Mieter und Vermieter schließen nur einen Mietvertrag über eine kurze Zeit, z.B. von April bis September. Damit der Vermieter sich die aufwendige Abrechnung spart, vereinbart er eine Inklusivmiete. Zudem habe ich bewusst Monate gewählt in denen nicht geheizt wird, daher ist das Risiko für den Vermieter wiederum gemindert.