Immobilienkauf – Nebenkosten in einer Übersicht

Der Kauf einer Immobilie ist eine kostenintensive Investition, die in der Regel mit einer mehrjährigen Darlehenstilgung bei der Bank verbunden ist. Neben den im Angebot auf den ersten Blick ersichtlichen Kosten für den Kauf der Immobilie zuzüglich der anfallenden Baufinanzierungszinsen, sind mit einem Immobilienkauf auch Nebenkosten verbunden.

Diese Nebenkosten betragen zusätzlich durchschnittlich etwa 14 Prozent des Immobilienkaufpreises (mit Maklerprovision) und sollten bei der Finanzierung mit eingeplant werden.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie fallen in der Regel drei große Nebenkosten an, ohne die ein Immobilienkauf nicht durchführbar ist.
Bei den Nebenkosten handelt es sich in erster Linie um:

• Die Notarkosten: Diese betragen im Durchschnitt 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Die Notarkosten umfassen neben dem Kaufvertragsentwurf und der Beurkundung der Vertragsunterzeichnung unter anderem auch das Einholen sämtlicher behördlicher Genehmigungen, die für den Immobilienkauf notwendig sind.

• Die Grunderwerbsteuer: Diese wird ebenfalls anhand des Kaufpreises berechnet und ist je nach Bundesland unterschiedlich hoch. Diese beträgt durchschnittlich 4,5 bis 5 Prozent des Immobilienkaufpreises. Da sich die Grunderwerbsteuer lediglich auf das Grundstück und die sich darauf befindende Immobilie, jedoch nicht auf die eventuell im Kaufpreis enthaltene Einbauküche oder Möbel bezieht, die vom Käufer miterworben werden, wird das Finanzamt dieses bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer berücksichtigen, sofern dem Finanzamt dieses mitgeteilt und belegt wird.

• Die Maklercourtage, deren zu zahlenden Höhe sich je nach Bundesland etwa 7 Prozent des Kaufpreises beträgt. Da die Maklercourtage auch zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt werden kann, besteht die Möglichkeit den Eigenanteil der Courtage auf etwa 3 – 3,5 Prozent des Kaufpreises zu senken. Zu bedenken ist zusätzlich das eine Maklercourtage nicht vom Eigentümer selbst, seinem Hausverwalter, dem Ehepartner oder eines anderen direkten Angestellten erhoben werden darf.

Zu welchem Zeitpunkt müssen die Nebenkosten gezahlt werden?

Die bei einem Immobilienkauf anfallenden Nebenkosten sind üblicherweise innerhalb von 2 bis 4 Wochen nach Abwicklung des Immobilienkaufes fällig.

Bei Unklarheiten oder Fragen zum Thema Nebenkosten beim Immobilienkauf ist der Notar oder auch ein kompetenter Immobilienmakler jederzeit behilflich.

Beispielrechnung zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf

Kaufpreis der Immobilie: 200.000 Euro

Nebenkosten

Notar: 1,5 % x 200.000 Euro = 3.000 Euro

Grunderwerbsteuer: 5 % x 200.000 Euro = 10.000 Euro

Maklerprovision: 7 % x 200.000 Euro = 14.000 Euro

Summe der Nebenkosten: 27.000 Euro

Kaufpreis + Nebenkosten = 227.000 Euro

Wie bereits beschrieben, können die Nebenkosten schwanken. Zudem gibt es insbesondere bei der Höhe der Maklerprovision regionale Unterschiede. Kauf man eine Immobilie ohne die Hilfe eines Maklers, werden die Nebenkosten beim Immobilienkauf nahezu halbiert. Im Übrigen fallen bei Wohnungskauf die gleichen Nebenkosten an.

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von Dennis Hundt | 1 Kommentare