[...] der Wohnung, wie z. B. Baustellen, Gaststätten oder benachbarte Diskotheken sind mögliche Gründe für eine Mietminderung. Wie bei vielen Problemen im Mieterecht, ist auch die Mietminderung wegen Lärmbestätigung [...]

[...] und beeinträchtigen oft den Wohnkomfort. Grundsätzlich steht dem Mieter das Recht zur Mietminderung aus verschiedenen Gründen zu, wenn er die Mietsache nicht mehr im vertraglich vereinbarten Zustand nutzen kann. Wenn man als [...]

[...] treten in gemieteten Wohnungen Mängel auf die Gründe für eine Mietminderung darstellen. Der Mieter ist zur Minderung der Miete berechtigt, da der Vermieter dafür sorgen [...]

[...] das Recht auf eine Mietminderung bei defekter Heizung. Probleme mit der Heizung gehören zu den Gründen für eine Mietminderung, der die Wohnqualität entscheidend beeinflussen können. Nicht zuletzt, weil im Normalfall [...]

Hallo,
ich habe meine Wohnung fristlos gekündigt, da der Vermieter seit Monaten gegen die Mängel nichts unternommen hat. Steckdosen waren in allen Räumen ausgefallen bis auf Küche und Flur. Rohre vom Obermieter defekt, dadurch tropfte es täglich durch die Decke, Fliesen kamen vom Boden im Bad hoch und Schimmel im Kinderzimmer, der Havariedienst war ständig da….Das war kein Zustand für meine Kinder. Trotzdem möchte der Vermieter für die Monate volle Miete obwohl er nachträglich die Wohnung als Unnutzbar für diese Monate erklärt hat. Ich hatte für diese Zeit nur noch die Nebenkosten bezahlt. Um wie viel hätte ich die Miete kürzen können bzw. hätte ich die Grundmiete bezahlen müssen?

Bitte um schnelle Antwort.

Vielen Dank Carola Z.

Bei uns hat sich ein Specht in der Mauer eingehämmert… der Vogel hat eine Ausdauer… ein Geräusch, als wenn der Nachbar permanent Nägel in die Wand hämmert. Durch die Mauerisolierung wird das Geräusch so verstärkt, einfach nur noch nervig. Das Loch ist im 4 Stock am Mauergiebel, man kommt da nicht nicht mal in die Nähe… und genau dahinter liegt unser Schlafzimmer. Die Vermieter sagen, die können da nichts machen… ist das so? Wer kennt sich da aus? Was können wir unternehmen, damit wir wieder unsere Ruhe bekommen?

Hallo,
seit circa 2 Monaten findet durch neu hinzugezogene Nachbarn eine extreme Lärmbesästigung in unserem Haus statt. Es wird geschrien, die Türen geknallt und bis spät in die Nacht laut am offenen Fenster gestritten. Weiterhin verschmutzt die Familie durch Zigarettenkippen den Hausflur und den Bereich vor dem Haus. Sie werfen aber nicht nu Zigarettenstummel aus dem Fenster, sondern schlagen auch Teppiche aus dem Fenster aus, sodass die Nachbarn im 1.OG den ganzen Dreck an ihren Fenstern und auf den Fensterbänken haben. Einmal ist sogar eine brennende Zigarettenkippe auf unsere Fensterbank gefallen, wodurch es im gesamten Raum verbrannt gerochen hat.
Ein Beschwerdebrief, sowie ein 4Seiten langes Lärmprotokoll von uns und den Nachbarn des 1. OG (wir leben im Erdgeschoss) liegt bereits beim Vermieter vor. Dieser hat wohl schon einen Anwalt zur Rate gezogen, traut sich aber nicht wirklich etwas gegen die Nachbarn zu unternehmen. Es handelt sich bei der Familie um Roma, die sehr aggressiv sind und unsere Nachbarin schon massiv bedroht haben.
In so einem Fall muss doch die Möglichkeit der Mietminderung bestehen? Wie viel Miete darf ich in so einem Fall einbehalten?

Ich würde mich sehr über eine Antwort freuen.

Grüße,
M.Hähnel.

Danke für die schnelle Antwort.
Eingeschränkt fühlen wir uns sehr, da es keinen Tag gibt, an dem man mal richtig zur Ruhe kommen kann. Ich bin Studentin und muss daher viel Lernen, was mir bei permanentem Dauerlärm sehr schwer fällt.

Ich bedanke mich für Ihre Auskunft, sie haben mir sehr geholfen!

Beste Grüße,
M. Hähnel.

Hallo!

Seit letztem Donnerstag friert in meiner Dachgeschosswohnung die Wasserleitung ständig ein. Donnerstagabend ist dazu noch die Warmwasserleitung geplatzt. Diese wurde am Freitag früh repariert.
Unter dem nicht gedämmten Dach gibt es kaum gedämmte Rohre und so kann diese Eiseskälte voll zuschlagen. Der Heizlüfter läuft Stunden, doch wenn ich schlafen gehe, mache ich ihn aus, denn ich habe Angst vor einem Brand.
Da ich die Luke zum Dach ständig offen lasse ist es dementsprechend kalt in meiner Wohnung.
Was kann ich nun tun?
Einen Brief habe ich schon geschrieben und auf Anrufbeantworter meiner Vermieterin immer die neuesten Nachrichten hinterlassen.
Es wird seit Freitag kein Handwerker geschickt der endlich diese Rohre dämmt.

Über Antwort würde ich mich sehr freuen )

Vielen Dank für die Nachricht!

Endlich wird etwas getan. Unterm Dach wird nun nach und nach gedämmt und das zuviel gezahlte Geld für Strom und Wasser bekomme ich ersetzt.

Es scheint also gut auszugehen.

Mit wärmenden Grüßen, M.N.

Seit Einzug in meine neue Wohnung im Dezember des letzten Jahres zahle ich lt. Mietvertrag mit den Nebenkosten auch die Wartung und den Betrieb der gemeinschaftlichen Satellitenanlage. Leider kommt allerdings in meiner Wohnung keinerlei Signal aus der Dose, obwohl die Vormieter sie angeblich voll genutzt hätten. Ärgerlich, dass dieser Zustand nun schon gut zwei Monate andauert, zumal ich auch noch monatlich mein Pay-TV-Abo zahle. Meinem Vermieter habe ich diesen Sachverhalt bereits im Dezember geschildert, was zur Folge hatte, dass ein Bekannter/Elektriker in die Dose schaute und auch nur lapidar feststellte, dass er keine Ahnung habe, woran es liegen würde. Das ist inzwischen etwa 3 -4 Wochen her und seit dem hat sich nichts getan. Gleiches gilt für den Umstand, dass unter der Wohnungs/Haustür bisher täglich Wasser von außen eindringt, so dass immer 30 – 70 cm in den Flur hinein ein wenig Wasser steht. Nun werde ich langsam ungeduldig und möchte, dass diese Zustände zeitnah geändert werden. Aus diesem Grunde denke ich über eine (angekündigte?) Mietminderung nach. In welcher Höhe wäre sie angemessen und welche (angemessenen) Fristen kann ich dem Vermieter setzen? Darf die Mietminderung erst nach Ablauf dieser Fristen erfolgen oder kann sie auch sofort einsetzen?
Mit Dank im Voraus und freundlichen Grüßen
C.W.

Hallo,
wir haben folgendes Problem:
Durch einen Wasserschaden in der Küchendecke (die Heizung der Übermieterin ist geplatzt) soll jetzt die Decke in der Küche komplett erneuert werden und auch ein Teil der Wohnzimmerwand muss geöffnet werden.
Das heißt, ich kann meine Küche für ca. 14 Tage überhaupt nicht nutzen (wenn es bei 14 Tagen bleibt?) Und der Lehmstaub fliegt in der Wohnung herum.
Ich habe 3 kleine Kinder, die zu versorgen sind. Kann ich die Miete mindern? Und falls ja, wie viel? Da mir ja ein Mehraufwand für das Essen etc. entsteht? Ich kann ja kein Essen in der Küche zubereiten und im Wohnzimmer auch nicht .
Viele liebe Grüße

Hallo,
mein Problem:

an regnerischen Tagen fließt ein Bach durch meinen Keller, was zur Folge hatte:
das mittlerweile fingerdick der Schimmel an den Wänden sitzt.

Der Grund hierfür ist:

1. das Wasser durch das Mauerwerk von außen eindringt/ durchdringt.
(Das Mauerwerk ist nass.) (Da wohl um das Haus auch keine Dränage gelegt wurde.)

2. auch mein Kellerfenster ist undicht, was zur Folge hat:
das bei Tauwetter oder Regenwetter Wasser durch das Fenster in meinen Keller fließt.

3. Was wiederum zur Folge hat:
dass sich extreme Schimmel gebildet hat.

Was wiederum zur Folge hatte:
das meine ganzen Akten die ich im Keller lagerte Verschimmelt sind.

4. Durch das Wasser welches durch die Wand eindringt,
wird auch noch das Mauerwerk /der rote Backstein nass und porös.

Beim Fegen des Kellers kam ich mehrmals mit dem Besen an die Wände,
welche danach faustdicke Löcher hatten, da der rote Backstein Abbröselte,
Einfach ab fiel.

Meine Fragen:

Da der Keller Bestandteil des Mietvertrages ist,
Ist hier eine 10 % Mietminderung o.k.?
Und kann in so einem Fall die Sicherheit des Hauses gefährdet sein?

Vielen Dank im Voraus und freundlichen Grüßen

Frank Bauer

Hallo,
ich habe seit meinem Einzug im August 2011 Ameisen in der Küche und im Bad. Ich habe das auch meinem Vermieter mitgeteilt und auf seinen Vorschlag hin Köderdosen aufgestellt. Leider haben die Ameisen sich von den Köderdosen nicht stören lassen. Sie laufen in den Küchenschränken, Spülmaschine umher. Neulich hatte ich dann zum Frühstück Schoko-Cornflakes gegessen und nach der Hälfte mich gewundert, was denn auf der Milch schwimmt (tote Ameisen). Daraufhin habe ich erneut eine Nachricht an den Vermieter geschickt und danach wurde eine Schädlingsbekämpfungsfirma beauftragt, sich darum zu kümmern. Der Kollege hat dann festgestellt, dass es sich hierbei um Pharaoameisen handelt. Das sind bernsteinfarbene kleine Ameisen. Als ich erzählte, welche Landsleute vor mir in der Wohnung gewohnt haben (Koreaner) meinte er, dass diese mit großer Wahrscheinlichkeit die Tiere eingeschleppt haben, da hier nicht der eigentliche Lebensraum dieser Tiere ist. Ein Nest kann eine Größe von 500 – 7000 Tieren erreichen. Dieses gilt es nun mit Ködern zu beseitigen. Zwei Königinnen, die deutlich größer als das restliche Volk sind, konnten schon entsorgt werden. Die Dauer ist erfahrungsgemäß 6 – 12 Monate. Die Köder werden in der Küche auf der Arbeitsplatte stehen und die Ameisen werden dann hoffentlich nach und nach davon fressen und ausgerottet werden.
Eine Küchenbenutzung ist für mich zwar möglich, aber nicht wirklich angenehm, da ich bei der Zubereitung der Speisen immer aufpassen muss, diese zeitnah in den Kühlschrank zu stellen, damit die Ameisen sie nicht erreichen. In meinen Augen ist dies eine spürbare Beeinträchtigung des Wohnwertes der Immobilie.
Meine Frage ist nun, ist eine Mietminderung in Höhe von 10 % der Nettokaltmiete für die Zeit rückwirkend ab August 2011 bis zur völligen Bekämpfung angemessen?
Vielen Dank vorab für Ihre Antwort.

Hallo,
mein Problem: Über ein Gutachten ist in meiner Wohnung im Jahr 2009 Fogging dokumentiert worden.Bis zum heutigen Tag sind die Schwarzbeläge in meiner Wohnung nicht beseitigt worden.
Habe seit der zeit Mietminderung von 16% auf die netto Kaltmiete in Anspruch genommen. Der Vermieter ist der Pflicht die Mängel zu beseitigen nicht nachgekommen, bis ich letztlich mit einem Anwalt gedroht habe. Aber Nichts ist passiert.
Seit einem Monat die neue Situation des Hauses. Das Haus ist Verkauft worden und der neue Besitzer hat meine Wohnung sofort begutachtet und ist mit einem Schreiben an mich zu der Überzeugung gelangt, er möchte sofort die volle Miete haben, da er diese Schäden für normale Verschmutzung hält.
Wie soll ich mich verhalten?
Noch einmal zur Veranschaulichung, die Foggingbeläge sind mit der neuen Heizperiode 2009, nach Renovierung im März 2009 schlagartig aufgetreten, was mit Bildern dokumentiert ist.
Vielen Dank

Ich habe seit 1.6.2009 ich eine neue Wohnung, im Mietvertrag steht Größe der Wohnung wären 65 qm, bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit EBK, Flur, Bad, Keller, Mitbenutzung des Waschraums, Autoabstellplatz. Für die Kaltmiete wurden 470.- Euro vereinbart, für die Betriebskosten 150.- Euro. Die Wohnung erschien mir für die Quadratmeter zahl irgendwann zu klein. Ich ließ diese von einem Bekannten ausmessen und kam auf 49,50qm. Darauf hin habe ich meine Vermieterin angerufen, Ihr die zu kleine Wohnung erklärt. Diese erklärte mir, die Wohnung hätte laut Betriebskosten Abrechnung 50,86. Die anderen qm wären Nutzfläche, Keller 3qm, Waschmaschinenplatz 1qm, Autoabstellplatz 10qm, ergeben ca. 65qm. Im Mietvertrag stehe Wohn/Nutzfläche ca. 65qm. Darf meine Vermieterin das einfach so schreiben und auslegen, oder darf ich ohne Probleme die Miete kürzen, und mich auf die Wohnfläche berufen. Darf ich rückwirkend kürzen, obwohl ich die Miete vom Sozialamt erhalte.

Hallo.

Ich habe folgendes Problem. Wir haben ein Loch bei uns in der Außenwand des Hauses (Dient zur Belüftung des Mauerwerkes) . Wir haben unseren Vermieter (mündlich) darauf hingewiesen er sollte bitte dieses Loch zu machen weil wir sonst Vögel in der Zwischendecke haben !

So, nun ist der Frühling gekommen und die Vögel sind nun fröhlich in unsere Zwischendecke, bauen ihre Nester und bringen ihre Schreihälse zur Welt. Und das ganze bei uns im Schlafzimmer. Was können wir tun?

Danke

Hallo,
ich habe folgendes Problem: seit dem 1. Des Monats wohne ich nun in einer WG mit drei Leuten. Die Wohnung war von Vormieter in einen schlechten Zustand zurückgelassen, jedoch sollten alle Mängel laut Vermieter schnellst möglich behoben werden. Hierzu zählten der Einbau einer neuen Küche, samt neuer Bodenfliesen, ebenso neue Bodenfliesen im Badezimmer. Nachdem wir den halben Monat ohne Küche auskommen mussten, wurde diese letztendlich eingebaut. Jedoch besitzt diese nicht einmal einen Ofen und der versprochene neue Kühlschrank hat genau ein Fach, welches für drei Personen ausreichen soll. Zudem wurde die neue Küche einfach eingebaut ohne zuvor die Bodenfliesen zu erneuern, das gleiche im Bad. Außerdem haben wir jetzt bald einen Monat lang schon kein warmes Wasser oder Gas. Eine Mietminderung wäre sicher angebracht?
LG Jennifer

Hallo Herr Hundt,

wir haben eine Frage wegen offene Fenster in allen Kellerräumen. Wir wohnen im Erdgeschosswohnung und der Vermieter wohnt über uns. Haben schon vielmals gesagt, dass die Vermieter die Fenster zu zumachen sollen, aber es klappt irgendwie nicht und dadurch haben wir ständig einen kalten Fußboden. Dadurch wird unsere kleine Tochter fast jede 2 Woche krank. Ob wohl wir haben Tag und Nacht die Heizung an. Wie viel können wir die Miete reduzieren?

Mit freundlichen Grüßen

Walja

Hallo Herr Hundt,
unser Haus wird in den nächsten Tagen beidseitig für den Ausbau des Dachgeschosses eingerüstet. Bei Einzug vor ca. zwei Jahren wurden wir gefragt, ob wir auch einziehen wollen, wenn der Eigentümer einen Ausbau plant. Da die Gebäude in der Straße, in der wir wohnen, wohl z.T. Baudenkmäler sind, war nicht klar, ob ein Ausbau überhaupt genehmigt wird.
Wir wohnen direkt unterhalb des DG. Außerdem haben wir zwei Balkone, die wir nun den kompletten Sommer über nur eingeschränkt nutzen können. Ist eine Mietminderung (eventuell auch nur wegen der unmöglichen Nutzung der Balkone) möglich oder schließt die vorherige Kenntnis über geplante Bauarbeiten die Minderung komplett aus?
Ich danke für eine Antwort!
Freundliche Grüße
Manu

Hallo Herr Hundt,

ein Stockwerk unter unserer Wohnung wird eine bisher brachliegende Fläche (über 10Jahre) zur Wohnung umgebaut. Der Flur ist seit drei Wochen extrem verschmutzt, der Staub kriecht durch alle Öffnungen in unsere Wohnung, die Tür zur Baustelle wird nie verschlossen so dass der Dreck ungehindert sich im ganzen Haus ausbreitet. Es werden Wände aufgestemmt, gebohrt, gefräst und rumgeschrien. Gleichzeitig ist das ganze Haus jetzt von einem Baugerüst (ohne Plane) eingerüstet.
Wieviel Miete darf ich mindern und wie muss ich mich verhalten?

Hallo Herr Hundt,
hier in einem Mietshaus mit 12 Parteien sind zum Teil noch Druckspüler auf den Toiletten vorhanden, einige Mieter verfügen schon über einen Spülkasten. Seit gut zwei Monaten ist in meinem Badezimmer bzw. in der gesamten Wohnung ein sehr lauter Knall zu hören, nachdem der Mieter unter mir die Toillettenspülung (Druckspülung) betätigt hat. Besonders Nachts (dieser Mieter ist nachtaktiv) hat das knallende Geräusch schon einigemale dazu geführt, dass ich aufgewacht bin. Aber auch tagsüber ist das sehr unangenehm. Darüber hinaus wird das knallende Geräusch von einer Erschütterung meines Heißwasser-Geysers begleitet.
Ich habe den Vermieter bereits darüber informiert und darum gebeten sich der Sache anzunehmen. Leider hat er sich bislang nicht darauf reagiert (2 Monate).
Rechtfertigt dieser Sachverhalt eine Mietminderung?

Vielen Dank im Voraus!
Gruß Sabine

Hallo Herr Hundt,

ich bin mit meiner Freundin im März umgezogen. Das Haus in dem wir jetzt wohnen befindet sich noch im Ausbau, es ist ein Mehrfamilienhaus. Wir wussten vorher das noch eine Wohnung neu saniert wird daher besteht kein Anspruch für Mietminderung. Aber, was ist wenn der Lärm schon morgens 6.00 Uhr beginnt und man nicht richtig in die Wohnung rein kommt weil alles zugestellt ist?
Ich denke da verhält sich das doch bestimmt anders oder?

Bitte um eine schnelle Antwort.

Gruß Steve

Guten Tag!

Wir haben mehrere Probleme in unserer Wohnung und ich würde mich über eine Antwort von Ihnen freuen!

1. Seid über einem Jahr werden die Schäden von einem Wasserschaden an der Kinderzimmerdecke nicht weg gemacht! Es wird schon alles braun und “rissig”

2. Es bildet sich im gleichem Kinderzimmer um das Fenster herum Schimmel.

3. Wenn unsere Nachbarin von oben ihr Badewasser aus der Wanne lässt, läuft das Wasser bei uns in die Wanne, was durch die Rohre sehr dreckig ist und es riecht fürchterlich! Wir hatten schon mehrmals einen Klempner hier, was aber nichts bringt! Seid zwei Monaten wurden zwei Fliesen aus der Badewanne genommen, damit die Klempner an die Rohre kommen, der “Schaden” ist nicht behoben und das Loch wird auch nicht dicht gemacht.

4. Fast alle Türgriffe in der Wohnung sind lose, wir haben keine Schlüssel für die Türen und unsere Haustür ist so verzogen das wir angst haben wenn wir sie abschließen das wir den Schlüssel abbrechen!!!

5. Bei den Nachbarn über uns ist es nur laut! Es ist kein normaler Kinderlärm, der ja für alle völlig o.k. wäre!!! Man muss den ganzen Tag Bass ertragen, es knallen andauernd die Türen, sie trampeln und sind super dreckig im Treppenhaus!

Wir zahlen hier jeden Monat 635,-€ Miete und hatten die Hoffnung das man in eine “vernünftige” Gegend für das Geld zieht! Haben das Gefühl das unser Vermieter hier sich nicht traut was zu sagen, weil er mit jedem per Du ist und völlig überzeugt von seinen Wohnungen ist!
Von allen Mängeln liegen Fotos vor und das Lärmprodukoll wird geführt! Auch weiß der Vermieter und die Verwaltung von allen Problemen
Was können wir tun?

Über eine Antwort würden wir uns freuen!

DANKE!

Hallo,

ich habe mal eine Frage zur Mietminderung.

Unser Balkon ist sehr renovierungsbedürftig, das heisst es lösen sich die Fliesen vom Boden und das Geländer ist sehr wackelig und die Halterungen im Boden sind auch nicht wirklich mehr fest.
Wir wohnen im 3 Stockwerk, mein Sohn hat sich auch schon öfters die Füße aufgeschlitz an den lockeren Fliesen.
Selbst unser Vermieter hat zu uns gesagt, als wir ihm den Balkon gezeigt haben, das der Balkon nicht sicher sei.
Dann wurden unsere Türe weiss gestrichen..Mit der Zeit plattert die ganze Farbe von den Türen ab, auch darauf haben wir unseren Vermieter schon drauf angesprochen aber auch darauf reagiert er nicht. Unsere Türgriffe sind auch alle total lose und an ein paar Türen haben wir öfters die Klinke in der Hand.

Kann ich in den beiden Fällen die Miete mindern und wenn ja um wieviel %.
Über eine Antwort würde ich mich freuen !

LG Sabrina

Hallo Herr Hundt,

vielen Dank für Ihre Schnelle Antwort !!

EIn schönen Abend noch

Viele Grüße
Sabrina

Guten Tag Herr Hundt,

ich habe seid einiger Zeit Probleme, mit Lärm, der durch Vögel verursacht wird. (Dohlen).
Es fänt meist so gegen 5.00 Uhr morgens an. Die Dohlen setzten sich auf das Dach, kratzen auf den Dachziegeln rum, bauen Nester und lassen dadurch auch ihre Stöcke auf das Dach fallen. Das Fenster, wo vor es passiert ist am Schlafzimmer. Durch das rum kratzen auf dem Dach und krächzen der Dohlen, wird seid Wochen bzw. Monaten schon mein Schlaf gestört und es zerrt an den Nerven. Im ganzen ist auf der ganzen Strasse ein sehr grosser Vogelbefall, die Bäume sitzen voll mit Nestern und die Tiere machen krach. Was kann ich tun? Worauf hab ich in diesem Fall Anspruch?

Vielen Dank schon mal, ich hoffe Sie können mir helfen.

Hallo,
Ich wohne jetzt mittlerweile seit 4 Monaten in meiner Wohnung. Problem ist, dass aus einer Wand, die sowohl im Schlafzimmer, als auch im Wohnzimmer/Küche ist, komische Klopfgeräusche kommen. Ich habe den Vermieter schon vor 4 Monaten darüber informiert und seitdem ist nichts passiert. Er hat mir vor 4 Monaten versichert, dass er jemanden vorbeischickt, der sich das anhören soll. Ich habe immer wieder angerufen und darum gebeten, dass das Geräusch abgestellt werden soll, da es mich um den Schlaf bringt und auch das Lernen (ich bin Studentin) für mich unmöglich macht, da ich keinen Moment der Ruhe habe. Ich müsste mich zum Schlafen und Lernen in die Badewanne legen. Was kann ich tun? Kann ich dem Vermieter jetzt einen Brief schreiben und sagen, dass ich die Miete mindern werde, da er sich um nichts gekümmert hat?

Hallo Herr Hundt,

seit Anfang Juli wird die Außenfassade des Hauses, in der sich meine Mietwohnung befindet, renoviert und mit einer Isolierung versehen.
Die Bauarbeiten gehen natürlich mit entsprechendem Lärm einher. Neben Maschinenlärm und Gehämmere kommen teilweise auch noch recht lautstarke Unterhaltungen hinzu.

Meine Wohnung befindet sich im Keller und besitzt einen separaten Eingang zum Haus.
Seit Montag dieser Woche ist es nun so, dass direkt vor dem Eingang meiner Tür ein Gerüst aufgestellt wurde. Am besagten Tag habe ich krankheitsbedingt die meiste Zeit im Bett verbracht.
Am nächsten Tag kam dann die Überaschung. Als ich am Morgen meine Wohnung durch die Haustür verlassen wollte, versperrte mir das Gerüst den Weg.
Um überhaupt nach draußen und zur Arbeit zu können, musste ich durch das Fenster klettern, welches ich dann wohl oder übel offen lassen musste. Es hätte also jeder ohne Probleme einbrechen können.

Die momentane Situation sieht nun wie folgt aus: Die Gerüstplatte, die mir den Weg nach draußen versperrt, wird abends immer enfernt, dann kann ich problemlos die Wohnung verlassen. Tagsüber müsste ich immer nachfragen: “Bitte hebt die Platte doch kurz an, ich muss mal eben raus” Ganz Toll.

Hinzu kommt noch der Schmutz durch den Dämmstoff, der hier und dort abgeschmirgelt wurde, und den ich unter anderem auch in meine Wohnung trage.

Soweit zu meinem Fall.
Ich denke eine Mietminderung wäre da durchaus gerechtfertigt.
Für mich stellt sich nur die Frage, in welchem prozentualen Bereich würde sich die Minderung bewegen?

Vielen Dank für Ihre Auskunft.

Mit freundlichen Grüßen,
Thomas

Hallo Herr Hundt,
wir wohnen seit September 2011 in einer Dachgeschoss- Mietwohnung und haben einen Vermieter dem alles “egal” ist.
Im September konnten wir überhaupt kein warmes Wasser benutzen, da ein Wasserrohr defekt war, es hat einen ganzen Monat gedauert bis der Vermietert etwas unternahm.
Kaum hatten wir warmes Wasser, ist in der Wohnung (Küche, Bad, Schlafzimmer) ist Schimmel aufgetaucht. Wir meldeten dies dem Vermieter, allerdings meinte er, dass dieser Schimmel wegen Mangelbelüftung und zu wenigem Heizen entstanden ist, was aber nicht der Fall ist. Es wird regelmäßig gelüftet und bei “kaltem” Wetter geheizt. Daraufhin haben wir die Nachbern über den Schimmel informiert. Uns wurde gesagt, dass die Vormieter schon Schimmel hatten und soger die Vor-Vormieter. Die Wohnung “stinkt” auch nach Schimmel.
Der Vermietert hatte damals versprochen den Schimmel beseitigen, hat aber nichts unternommen.
Wir hatten ihm damals gesagt, dass solange er die Mängel nicht behebt, werden wir die Kaution nicht zahlen, da er die Mängel nicht behoben hat haben wir auch nicht gezahlt.
Heute habe ich ein Brief vom Vermieter bekommen in dem er geschrieben hat, dass wir sofort die Kaution zahlen sollen, ansonsten geht die Sache vor Gericht.
Mache ich mich strafbar, wenn ich die Kaution nicht zahle, immerhin haben in der Wohnung Schimmel und seine mündlichen Versprechungen hat er nicht eingehalten.
Und wie sieht es aus mit Mietminderung, kann ich die selber machen oder muss dies der Anwalt bzw. Richter entscheiden.
Liebe Grüße Ali

Sehr geehrter Herr Hundt,
ich hoffe sehr auf Ihre Hilfe, um nicht gleich einen Anwalt einschalten zu müssen.
Ich habe seit Nov. 2010 einen kleinen Laden gemietet. Ein Teil der Schaufensterfront ist in einer Durchfahrt zu einem privaten Grundstück. Da ich ein Geschäft für Kindermode habe kommt es immer wieder mal vor daß Kinder von Kunden sich in der Einfahrt aufhalten oder sogar in den Innenhof laufen (der für Kinder nicht erkenntlich abgetrennt ist). Mein kollerischer Vermieter kommt dann “angesaust” und schreit sowohl Kinder als auch Eltern (meine Kunden) so laut und unflätig zusammen, daß ich dadurch schon einige Kunden verloren habe.
Kann ich hier nun endlich mit Mietminderung einen Riegel vorschieben? Hab viel Zeugen von Nachbargeschäften und eben die betroffenen Kunden
Vielen Dank für Ihren Kommentar
A. Seidel

Sehr geehrter Herr Hundt,

wir wohnen nun seit 6 Wochen in unserer Wohnung und haben leider von Beginn an Mängel zu beanstanden, deren Anzeige bei der Hausverwaltung bis dato weitestgehend ignoriert worden sind (weder Anrufe bei der HV, noch E-Mails bzw. Einschreiben mit Rückschein inkl. angemessener Fristsetzung für eine Reaktion seitens der HV haben die zuständige Sachbearbeiterin/Verwalterin bisher bewogen, sich mit uns wenigstens in Verbindung zu setzen – bis heute haben wir telefonisch nur mit Kollegen kommuniziert, da die zuständige Kollegin ihr Telefon immer umgestellt hat (Zitat HV)).

Insbesondere der vor 3 Wochen schriftlich erfolgte Hinweis, dass in der Wohung seit Verfliegen des Malergeruchs nach der Komplettrenovierung nun ein süßlicher Geruch festzustellen ist (je wärmer die Außentemperaturen sind, desto penetranter ist der Geruch, leider lässt er sich nicht lokalisieren, er scheint im Flur stärker zu sein als in den übrigen Räumen, in denen jedoch fast immer die Fenster gekippt sind und daher Frischluft hinein kommt), scheint auf taube Ohren zu stoßen, wir hätten aber gern die Ursache des Geruchs geklärt. Online-Recherchen lassen u.a. den Verdacht auf Schimmel im Mauerwerk zu, erhärtet wird der Verdacht unsererseits, da vor der malermäßigen Renovierung an einer Außenwand oberhalb des Oberlichtes Schimmelflecke sichtbar waren (nach Aussagen der Malerfirma war der Schimmel allerdings oberflächlicher Natur, wurde behandelt und übermalert). Das Gebäude ist ein Altbau, wir wohnen im Hochparterre, der Keller ist wie bei solcher Bausubstanz häufig leicht feucht.

Nun sind wir keine Energiesachverständigen, hätten gern aber einen solchen, der sich die Wohnung anschaut und die Ursache für den Geruch findet, im besten Fall natürlich den Schimmelverdacht widerlegt. Weiterhin stellen wir uns die Frage, ob durch die “Geruchsbelästigung” die Miete gekürzt werden kann und wenn ja, um welchen Prozentsatz und ab welchem Zeitpunkt (Zeit der Mängelanzeige oder erst nach Ablauf einer neuerlichen Frist, die dann aber sicher wieder ignoriert werden wird). Im Allgemeinen wissen wir nicht, wie wir nun weiter vorgehen sollen – irgendwann muss sich doch mal ein Zuständiger der HV bei den Mietern melden?

Mit bestem Dank,

M. Thomas

Guten Tag,

welche Frist ist Ihrer Meinung nach angemessen, für ein schlecht isoliertes Dach und undichte Fenster?

Danke im vorraus!

Hallo Herr Hundt,
ich habe in meiner Mietswohnung seit Einzug das Problem, dass ich weder Telefon noch Internet nutzen kann. Eine Leitung in der Wohnung ist vorhanden, dennoch ist seit 2 Monaten noch kein Ende in Sicht obwohl sich die Vermieterin sehr kooperativ zeigt durch Bezahlung eines Elektrikers. Nach dem bereits 2ten Schaltungstermin schien es zu funktionieren, aber jetzt ist die Diagnose es fehle die Leitung von der Strasse zum Haus wofür die Telekom verantwortlich sei. Nun meine Frage: kann ich deswegen die Miete mindern da mir vor Einzug versichert wurde es würde funktionieren?
Wenn ja, wieviel wäre angemessen, da ich die zeit auch durch Surfsticks überbrücken müsste.
Vielen Dank.
Benjamin

Sehr geehrter Herr Hundt

ist es ein Kündigungsgrund für den Vermieter, wenn Mieter und Vermieter nur noch über einen Anwalt kommunizieren.

Gehört dies zum Hausfriedensbruch?

Mfg Anitta Hennig

Guten Abend,

Wir wohnen jetzt seit einem halben Jahr in unserer Dachgeschosswohnung. Was uns extrem stört. Sobald wir das Fenster öffnen kommt ein übler Geruch ins Schlafzimmer. Dieser verzieht sich erst, wenn wir unsere Wohnung komplett Lüften. Wir können kaum schlafen, vor lauter Gestank. Wir glauben, dass es an den Dachentlüftungen liegen könnte, die direkt unter dem Schlafzimmerfenster liegen.
Als wir die Wohnung bezogen, war uns das nicht in diesem Maße bewusst.

Was raten sie uns?
Viele Grüße
Christian

Hallo,

ich habe folgendes Problem. Meine Kinder und ich wohnen in einer Mietwohnung im 8. Stock.
Am 19.09.2012 wurde schriftlich angekündigt, dass ab dem 24.09.2012 für ca. 2 Wochen der Aufzug von der Technik her erneuert wird. Nun ist es so, dass die Firma erst drei Tage später also heute erst mit den arbeiten begonnen haben und das vor Beginn des Wochenendes und ich mehrmals täglich mit Kindern und Einkäufen in den 8. Stock laufen muss, was wie sich jeder sicherlich vorstellen kann, die reinste Tortour ist!!!!! Jetzt würde ich gerne wissen, welche Rechte ich in diesem Fall als Mieter haben und oder ob mir jemand einen Rat geben kann, bezüglich einer Mietminderung?

Dies soll natürlich keine Rechtsberatung sein, ich würde einfach nur gerne ein paar Tipps haben!
Vielen Dank im Voraus!

MfG Daniela Jäger

Grüß Gott Herr Hundt,

wir (eine 4er WG) haben folgendes Problem. Seit ca. einem Jahr, haben wir einen Wasserschaden in unserem gemeinsamen Wohnzimmer. Dieser Wasserschaden machte sich bemerkbar, da sich auf den Wänden schimmel bildete. Es wurde im Zuge dieses Wasserschaden sämtliche Versuche gestartet, um die Schadensursache zu finden. Jedoch ohne Erfolg. In diesem Zuge haben wir über den fast ganzen Zeitraum die Miete um den Quadratmeteranteil des Wohnzimmers reduziert. Nun vermuten die Baufirmen, das es die Wasserleitungen die in der Decke verlaufen sind. Diese werden jetzt ausgetauscht, was zu einer weiteren Lärmbelästigung kommt (ca 4-5 Wochen). Ist es möglich die Miete um einen größeren Anteil zu mindern ? Ich meine die Arbeiten erstrecken sich jetzt schon über einen Zeitraum von einem Jahr :-/

Grüße B. Bodis

Vielen Dank !

Guten Tag!

Wir haben heute (an einem Freitag) die Mitteilung unserer Hausverwaltung erhalten, bis zum Montag die Balkone freizuräumen, da die Fassade gestrichen werden soll. Die Arbeiten sollen ca. 6 Wochen andauern. Während dieser Zeit wird das Haus komplett eingerüstet.

Nun wollten wir 1. gern wissen, ob es für solche Arbeiten nicht zumindest eine angemessene Frist gibt, die zwischen Ankündigung und Beginn der Maßnahme eingehalten werden muss.

Desweiteren sind wir aufgefordert während der Zeit, in der das Gerüst steht, die Fenster geschlossen zu halten, da die Arbeiten zeitweise mit einigem Schmutz verbunden sein können.

2. Ist aufgrund der Maßnahme eine Mietminderung gerechtfertigt?

Vielen Dank im Voraus und ein erholsames Wochenende.

Mein Vermieter hat wohl schon seit längerem keinen Strom und Gas bezahlt, darum wurde uns beides ausgestellt. Ich habe immer an ihm bezahlt. (wir haben einen gemeinsamen Zähler ich zahle einen Grundbetrag, 300€ warm ist nur eine kleine Wohnung 30m2) Ich und meine Tochter hatten jetzt 4 Tage keinen Strom und Gas (Heizung und Warmwasser) Warmwasser und Heizung haben wir jetzt immer noch nicht. Wie weit kann ich die Miete mindern??
Schon mal Danke im Vorraus
LG Franziska

Ich wohne seit zwei Jahren in einem neuen Ort in einem Haus welches eine relativ hohen Wechsel an Mietern hat. Die Wohnung nebenan hatte in meiner Zeit bereits drei Mietwechsel und der dritte Mieter ist echt schlimm. Er hämmert gerne um die Mittagszeit und auch schon mal den ganzen Tag über. Ich bin als Texter selbstständig und benötige Ruhe bei der Arbeit. Wenn er dann mit den Gehämmere anfängt, raubt es mir die Konzentration.

Der Nachbar scheint arbeitslos oder so zu sein, da er den ganzen Tag in der Wohnung ist und offenbar nur Hämmern im Sinn hat. Einmal hat er sogar eine laute Party bis 3 Uhr nachts veranstaltet und führte zu Beschwerden seitens der Nachbarn von unten. Ich möchte den Nachbar auf das “Hämmerle”-Problem gerne mal ansprechen, traue mich aber nicht da ich keinen Streit anfangen möchte.

Hallo,

ich wohne seit einigen Tagen in einem neu sanierten Altbau (Ende 30er Jahre errichtet). Nun wurden (bis aufs Erdgeschoß) im 1. und 2. OG. kein Estrich gelegt und das neue Laminat auf die alten Dielen, welche befestigt wurden, gelegt. Daraus folgt das in den Wohnräumen zur Wand hin der Boden nicht in der Waage liegt ( speziell die Außen- bzw Wohnungstrennwände). Hat für mich als Mieter denn Nachteil das ich verschiedene Möbel z. Bsp Tisch nicht überall platzieren kann da dieser kippelt bzw ich verschiedene Möbelstücke unterkeilen muss… Ist das so rechtens bzw liegt hier ein Mangel vor der von seiten des Eigentümers/Vermieters gerichtet werden müsste. Kann ich die Miete mindern .. Ich zahle 7,00 € kalt und kann den Wohnraum nicht so individuell nutzen wie ich möchte.. Danke für eine Antwort im vorraus.

Hallo Herr Hundt,

vielen Dank für die schnelle Antwort. Super Blog….Ciao bis vielleicht bald nochmal

Guten Tag,
ich benötige ein paar Informationen und vllt können Sie mir ja dabei helfen.
Im Juli 2011 bezog ich meine jetzige Wohnung. Nach Unterzeichnung des Mietvertrages sind uns während er Renovierungsarbeiten einige Mängel aufgefallen. Diees haben wir der Vermieterin auch in einem persönlichen Gespräch innerhalb unserer Wohnung (sie wohnt nebenan) mitgeteilt.
Darunter unter anderem (Lichtschalter im Flur/Treppenaufgang (Maisonette) waren nicht vorhanden, sämtliche Türdichtungen fehlten, das Oberlichfenster in der Küche lässt sich nicht ganz schliessen, Lüftung im Bad nicht vorhanden (Loch in der Decke mit heraushängendem Kabel usw.)
Der Vermieterin sind jedenfalls sehr bald nach Einzug diese Mängel persönlich gezeigt und mitgeteilt worden. Eine Anmahnung von Mietminderung habe ich nicht gemacht (bin einfach zu naiv in vielen Fällen). Im Winter stellte ich dann fest, dass die Heizung im Wohnzimmer nicht funktioniert. Sie wird lediglich oben drauf leicht lauwarm. Der Rest des Heizkörpers bleibt kalt. Dies teilte ich der Vermieterin ebenfalls persönlich mit. Sie meinte dann, ich solle mir mal nen Entlüftungsschlüssel besorgen und sie entlüften. Hab ich getan, aber es gibt gar keine Vorrichtung für diese Art Schlüssel. Also geht die Heizung bis heute immer noch nicht und es wird gerade ja wieder kalt.
Das Schloss in meinem Briefkasten ist defekt. (hängt locker aus der Befestigung raus), dies sieht sie jeden Tag, weil sie ja dort wohnt und den Briefkasten gleich neben meinem hat. Bisher nichts passiert.
Wir hatten einen wasserschaden durch ein undichtes Dach im April diesen Jahres und dann nochmal ein kleinerer im Juni (weil das Dach nicht fachgerecht repariert worden war). Davon habe ich Bilder und die Vermieterin war ebenfalls vor Ort, weil ich ihr den Schaden damals angezeigt hatte.
Meine Frage: Ich werde zum 31.1.2013 ausziehen, kann ich im Hinblick auf die nun noch verblebenden zu zahlenden Monatsmieten (2 Stück) Mietminderungen für die nie behobenen Schäden geltend machen? Die würden die zu zahlende Miete für die beiden restlichen Monate weit überschreiten (wenn ich nach dem Mietminderungskatalog gehe und nur die angezeigten Mängel berücksichtige).
Ich weiss, es ist viel auf einmal, aber ich würde mich über eine kurze Antwort sehr freuen, vielen Dank im voraus
MFG
Trice

Lieber Herr Hundt,

ich bin zum 1. November in eine neue Wohnung gezogen. Ich hatte mich beim Ansehen sofort verliebt, das war genau das, was ich wollte. Es handelt sich um drei Zimmer, eine Küche, Bad und WC sind getrennt.

Vor dem Einzug sollte eigentlich das Bad saniert werden. Die Wohnung stand einen Monat leer, Zeit genug wäre also gewesen. Bei der Wohnungsübergabe am 28. Oktober war das Bad noch nicht fertig, es hieß, zum Einzug, spätestens aber zwei Tage danach wäre es soweit. Ich dachte mir – gut, damit kann ich leben.

Ich konnte erst am Samstag, das war der 10. November, zum ersten mal duschen und das auch nur provisorisch, denn die Garnitur passt nicht richtig (da ist jetzt der alte Schlauch an der neuen Garnitur) und es tröpfelt nur aus der Brause. Das warme Wasser funktioniert nur leidlich – fertig gefliest ist das Bad auch noch nicht. Ein weiterer Mangel ist, dass ich in der Küche immer noch keinen funktionierenden Wasserhahn habe.

Das zweite Problem ist, dass ich beschlossen habe, eines der drei Zimmer unterzuvermieten, weil es allein dann doch etwas teuer geworden wäre. Alles mit dem Vermieter abgesprochen, alles gut. Eine Mitbewohnerin war schnell gefunden, wir fanden uns sympathisch, auch alles gut. Dann jedoch zog sie am letzten Wochenende hier ein und es stellte sich heraus, dass sich in ihrem Zimmer hinter der Tapete der Putz löst. Ein Streichen oder neues Tapezieren war also unmöglich. Ich telefonierte mit dem Vermieter, der sagte, dass der Handwerker, der das Bad macht, dann gleich das Zimmer meiner Mitbewohnerin mitmachen würde. In der letzten Woche am Montag sollte es losgehen. Meine Mitbewohnerin war da schon sehr ungehalten, weil sie nun in das Zimmer natürlich nicht richtig einziehen kann. Zudem musste sie all ihre Möbel und Kartons in die Zimmermitte rücken und alles mit Folie abdecken. Alles gemacht.

Weil das mit dem Bad nun noch länger dauerte, ist in der letzten Woche im Zimmer meiner Mitbewohnerin GAR nichts passiert. Sie hat während der Zeit auf einer Isomatte in meinem Arbeitszimmer geschlafen, weil ihre Möbel ja alle abgedeckt werden mussten. Heute wollte der Handwerker kommen, das Bad fertig machen und mit dem Zimmer meiner Mitbewohnerin beginnen. Er ist jedoch nicht aufgetaucht. Das Problem ist jetzt auch noch, dass meine neue Mitbewohnerin wegen der ganzen Mängel 1. den Mietvertrag nicht unterschrieben hat, 2. die Kaution nicht gezahlt hat, und ich 3. keine Miete für diesen Monat bekommen habe. Ein persönlicher Clinch zwischen uns beiden entsteht nun also auch gerade (aber das gehört natürlich nicht hierher), obwohl ich sie, was die Miete betrifft, gut verstehen kann.

Der Vermieter ist nicht erreichbar, er geht seit über einer Woche nichts ans Telefon. Ich habe ihm schon zwei E-Mails geschrieben, meine Mitbewohnerin hat ihm auch eine geschickt – keine Reaktion.

Haben Sie einen Ratschlag für mich?

Herzlich Dank!

Annalena

Hallo Herr Hundt,

ich bin Ende November in eine 3-Zimmer Wohnung eingezogen.

Eines der Zimmer hat etwa 7 qm. Ich habe gehört, dass Zimmer unter 10 qm nur als halbes Zimmer gelten. Stimmt das? Kann ich dadurch eine Mietminderung verlangen, da ja mehr Zimmer im Mietvertrag stehen? Also es sind nur 2,5 und nicht 3 Zimmer?

Schon mal vielen Dank für Ihre Antwort!
Angelika

Hallo Herr Hundt,

ich lebe in einer Wohngemeinschaft. Mein Zimmer hat einen eigenen Balkon welche auch nur von meinem Zimmer zugänglich ist. Im Mietvertrag wird dieser Balkon nicht explizit erwähnt. Nun stellte sich heraus, dass Einsturzgefahr besteht und der Balkon bis auf weiters nicht mehr genutzt werden darf. Mein Vermieter argumentiert nun, dass eine Mietminderung nicht rechtens sei da der Balkon im Mietvertrag nicht explizit erwähnt wird. Stimmt dies oder kann ich die Miete mindern?

Beste Grüße
Beate Thiel

Hallo Dennis,

bei uns ist seit 21. Dezember 2012 bis voraussichtlich Ende April 2013 das Tiefgaragentor kaputt, d. h. das Tor steht Tag und Nacht offen.
Das Tor weist keinen modernen Standard auf und kann nicht repariert werden da die Materialen nicht mehr beschafft werden können, es muss erneuert werden.
Anfang Februar 2012 wurde die Windschutzscheibe unseres Kfz nachts eingeschlagen.
Die Scheibe musste erneuert werden und wir bleiben auf der Selbstbeteiligung von € 150,– sitzen, den Löwenanteil trägt unsere Teilkaskoversicherung.

- die Polizei nimmt den Schaden nicht auf, sie verweist uns auf Zivilklage
- die Vermieterin, die die volle Tiefgaragenmiete bekommt, sagt, es ist nicht ihr Verschulden….
- die Hausverwaltung hat angeblich keine Versicherung die den uns entstandenen Schaden von € 150 übernimmt.

Wer muss in diesem Fall bezahlen?

Für eine Beantwortung wären wir sehr dankbar.
Liebe Grüße

Dagmar

Hallo Herr Hundt!
Ich wohne in einem Gebäude, in dem größe Bauarbeiten seit Mai 2012 laufen. Laut einer Vereinbarung mit dem Vermieter, habe ich -20% bezahlt von Juni bis zum Dezember. Das voraussichtlich Ende der Bauarbeiten war Ende Dezember. Seit Januar, ohne Vereinbarung, mindere ich der Miete in 10% (viel weniger/weniger oft Lärm, aber alle Gerüste sind noch da, Staub, usw). Ich habe gedacht, dass die Bauarbeiten nur ein bisschen länger dauern würden. Das Problem ist, dass ich heute (nach Anfrage) informiert wurde, dass die Bauarbeiten bis zum mindestens nächsten Mai dauern werden. Das heißt, eine Verspätung (um damit eine noch länger Störung) von mindestens 4 Monaten.
Meine Frage ist: kann ich die Minderung etwas erhöhen, wegen nur der Verspätung oder wegen der längeren Dauer der Bauarbeiten? Ich denke, dass eine Dauer von 7 Monaten schon sehr störend ist, aber noch störender ist sich in dieser Situation für ein Jahr zu befinden… Außerdem würde eine „progressive“ Minderung nach Dauer der Bauarbeiten den Vermieter unter Druck setzen, die Bauarbeiten schneller zu enden (in einigen Tagen sieht es so aus, als niemand in dem Bau arbeitet, oder nur für wenige Stunden…). Alles, was ich möchte, ist, dass diese Belästigung so bald wie möglich aufhört.
Ich danke Ihnen sehr im Voraus für Ihre Meinung!
Beste Grüße,
Bianca

Hallo Dennis,
wir haben in unserer Wohnung einen uralten Flüssiggas Beuler von Junkers (mindestens 25-30Jahre alt) über diesen wir Warmwasser und Heizung erhalten. Leider fällt dieser seit Jahren immer wieder mehrmals im Jahr aus und der Beuler macht Sommer wie Winter beängstigende Geräusche. Bevorzugt im tiefsten Winter stehen wir regelmäßig ohne Heizung und Warmwasser da. Der Schornsteinfeger ist immerwieder die Emissionswerte am bemängeln. Des weiteren hab ich jahr für jahr horende Nebenkosten Nachzahlungen und kriege gesagt, dass wir unheimlich viel Gas verbrauchen obwohl ich mit bedacht kontrolliert heize und trozdem selten 18 grad erreiche. In der vorherigen Wohnung bekamm ich mehrmals die Nebenkosten gesenkt da wir so wenig verbrauchten. Ich habe mein Heizverhalten nicht geändert im Gegenteil, bemühe ich mich noch weniger zu heizen. Meist nur im Kinderzimmer, Wohnzimmer und bei Bedarf im Bad. In allen anderen Räumen ist die Heizung aus. Meines Erachtens kann da was nicht stimmen.
Was kann ich tun?

Hallo Herr Hundt,
wir sind in eine Wohnung mit Spitzboden gezogen. Die Etagen werden mit einer Wendeltreppe mit einander verbunden. Die Treppe wird von Tag zu Tag instabiler und ist nicht mehr im Lot. Vor 9 Wochen haben wir dies dem Vermieter gemeldet. Nach 4 Wochen kam ein Handwerkerservice ins Haus, zog einige Strebe an, nahm ein Teil vom Handlauf mit und meinte nun sei sie erst einmal sicher (kein Fachmann). Nach einigen Tagen löste sich die Treppe wieder und ich bin schon ausgerutscht. Unser Sohn darf oben nicht mehr spielen, da wir Angst um seine Sicherheit haben. Unser Schlafzimmer und das Kinderzimmer liegt im Spitzboden. Leider ist bis Dato nichts passiert und auf eine detaillierte Mail mit den Mängeln und Fotos wurde nicht reagiert.
Nun möchten wir eine Mietminderung durchführen….in der Hoffnung, dass sich dann der Vermieter meldet. Wir liegen mit 4€ / qm über dem Mietspiegel, also “gehobene Ausstattung”….wären 30% zu viel…. die Räume können nicht im vollen Umfang genutzt werden und es liegt eine Verletzungsgefahr vor.
Über eine zeitnahe Antwort würde ich mich freuen.
LG S. Schulz