Hausverwaltung: Kosten pro Einheit 2024 (mit vielen Beispielen)

Hausverwaltung: Kosten pro Einheit

Dieser Artikel wurde 2024 aktualisiert. Hausverwaltungen gibt es in Deutschland viele – unserer Recherche nach ca. 15.000. Oft ist es gar nicht leicht, das richtige Unternehmen für seine Immobilie zu finden, wobei neben der Qualifikation der Hausverwalter auch die Kosten recht unterschiedlich ausfallen. In diesem Artikel erfahren Eigentümer (ET-Gemeinschaften und Miethauseigentümer), was eine Hausverwaltung ungefähr pro Monat und Wohnung kostet und von welchen Faktoren die Kosten der Verwaltung abhängig sind. Die Kosten …

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Steuern sparen mit einer Eigentumswohnung – Wie Eigentümer profitieren

Eigentümer von Eigentumswohnungen haben in den letzten Jahren in vielen Gegenden Deutschlands von einer enormen Wertsteigerung profitieren können. Neben dem Gedanken, sein Geld in vermeintliche Sicherheit zu bringen und in „Beton-Gold“ zu investieren, ist der Blick oft auch auf mögliche Steuervorteile von Immobilien gerichtet. In diesem Artikel möchte ich die vier Kernbereiche der Immobilie aufzeigen, mit denen Eigentümer von Eigentumswohnungen steuerliche Entlastung generieren können. Ich bin kein Steuerberater und berichte …

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Was müssen Verwalter und Eigentümer zur Fewo-Vermietung von Eigentumswohnungen wissen?

„Mit meinen eigenen vier Wänden mache ich, was ich will.“ Mit dieser Einschätzung riskieren Verwalter und Wohnungseigentümer großen Ärger. Solcher droht von Seiten anderer Wohnungseigentümer und neuerdings auch von Seiten der Behörden, wenn die eigene Eigentumswohnung tageweise an Touristen oder als Ferienwohnung vermietet werden soll. Wir zogen hier, was Vermieter bei der Vermietung einer Eigentumswohnung als Ferienwohnung beachten müssen, wo die Grenzen liegen und wann die Vermietung an Feriengäste gar unzulässig …

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Steuertipps für Vermieter – Mit Werbungskosten effektiv Steuern sparen

Viele sehen die Investition in eine Immobile als lohnenswerte Geldanlage und gleichzeitige Einnahmequelle, wenn man sie teilweise oder ganz vermietet. Doch eine Immobilie verursacht auch Kosten, und der Staat hält ebenfalls die Hand auf – Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Damit von den Miteinnahmen möglichst viel übrig bleibt, sollten Vermieter daher die Werbungskosten vollausschöpfen. Damit lässt sich die effektive Mietrendite entsprechend steigern. Vermieter dürfen Kosten, die im Zusammenhang mit der Immobilie entstehen, …

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Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen

Die Umwandlung eines Miethauses in mehrere Eigentumswohnungen kann für den Hauseigentümer viele Gründe haben. Ganz gleich, aus welchem Grund die Umwandlung stattfinden soll, sie ist für den Eigentümer des Hauses in der Regel eine lukrative Alternative zum Komplettverkauf des Hauses, da die Verkaufssumme der einzelnen Wohnungen üblicherweise weit über dem Verkaufswert des gesamten Gebäudes liegt. Da die geplante Umwandlung eines Miethauses in mehrere Eigentumswohnungen in der Regel keine direkte Auswirkung …

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Wohnungskauf: Kosten, Finanzierung und weitere Überlegungen

Eine Eigentumswohnung wird oftmals als Alternative zu einer Mietwohnung angesehen. Als Grund für einen Wohnungskauf werden in vielen Fällen die ständig steigenden Mietpreise genannt, aber auch der Wunsch diese Eigentumswohnung später als Alterswohnsitz zu nutzen oder durch die Mieteinnahmen ein zusätzliches Einkommen zu erhalten, sind Gründe, die für einen Wohnungskauf sprechen. Trotz aller Vorteile und Möglichkeiten, die einem Eigentümer nach dem Wohnungskauf zur Verfügung stehen, sollte der Kauf einer Eigentumswohnung …

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Verwaltungskosten: nicht umlagefähig

Durch meinem Blog und mein Portal Hausverwalter-Vermittlung.de habe ich immer wieder mit Mietern und Eigentümern Kontakt, die Fragen zu den Nebenkosten haben. Oftmals auch zu den Verwaltungskosten und zu anderen Betriebskosten, die dem Eigentümer entstehen, aber möglicherweise nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen. In dem Artikel möchte ich darauf eingehen, ob die Verwaltungskosten auf Wohnungsmieter umgelegt werden dürfen oder ob diese nicht umlegbar sind. Verwaltungskosten sind nicht umlagefähig Viele …

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Abgeltungssteuer: Eigentümer von Immobilien im Nachteil?

Die Abgeltungssteuer, eine Kapitalertragssteuer, gilt seit dem 01.01.2009 in Deutschland. Ich möchte in diesem Artikel darauf eingehen, wie sich die Abgeltungssteuer auf die Gewinne, die mit Immobilien erwirtschaftet werden, auswirkt. Einnahmen, die man aus Kapitalerträgen erzielt, müssen seit 2009 also nach den Regeln der Abgeltungssteuer versteuert werden. Die Abgeltungssteuer besagt: 25% Steuern + 5,50% Solidaritätszuschlag = 26,375 % (ohne Kirchensteuer) auf Gewinne aus Kapitalvermögen. Gut, das bedeutet also, dass man …

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Ferienwohnungen als Kapitalanlage

Immobilien als Geldanlage sind beliebt. Ein Haus oder eine Wohnung verspricht als Sachwert eine hohe Wertstabilität und als vermietetes Objekt sichern die Mieteinnahmen eine nachhaltig erzielbare Rendite. Wer nicht in eine klassische Immobilie investieren möchte, sondern sein Geld da anlegen will, wo andere Urlaub machen, der sollte über eine Ferienwohnung als Kapitalanlage nachdenken. Was mir zu allererst bei dem Gedanken einfällt, ist natürlich, dass man eine Ferienwohnung ja deutlich teurer …

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Wohnung mit oder ohne Einbauküche vermieten?

Wer sich eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, der wird genau überlegen in welchem Zustand er die Wohnung vermietet. Sollte die Wohnung vor der Vermietung renoviert werden oder ist es besser, wenn der neue Mieter sich um die Wohnungsrenovierung und weitere Einbauten kümmert? Die Kosten für Maler und Fußbodenarbeiten lassen sich noch gut überschauen, aber wie sieht es bei größeren Investitionen aus? Als Beispiel möchte ich hier die Ausstattung einer Wohnung …

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Mieterhöhung: maximal zulässige Mieterhöhung

Jeder Vermieter einer Wohnung oder eines Hauses ist nach § 557 BGB dazu berechtigt, die Miete für ein vermietetes Objekt zu erhöhen, wobei er grundsätzlich die Zustimmung des Mieters benötigt. Wie hoch eine Mieterhöhung maximal ausfallen darf und welche Grundvoraussetzungen seitens des Vermieters erfüllt sein müssen, sind je nach Form der Mieterhöhung ebenfalls fest im BGB verankert und sind für den Vermieter bindend. In dem Artikel beschreiben wir, an welche …

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Kappungsgrenze bei Mieterhöhung

Die Kappungsgrenze bei einer Mieterhöhung ist einer der beiden Faktoren, die der Vermieter bei der Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich berücksichtigen muss. Wie auch bei der Regelung der Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete wird auch die Höhe der Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen im § 558 BGB gesetzlich geregelt. Die Kappungsgrenze bezeichnet hierbei den maximalen Prozentsatz, um den sich die Miete über einen Zeitraum von 3 Jahren erhöhen darf. …

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Hauskauf in München

Vor wenigen Tagen war ich zum ersten mal für ein paar Tage in München und konnte mir vor Ort ein Bild vom Immobilienmarkt machen. Meine Einschätzung möchte ich hier im Blog wiedergeben. Vor einiger Zeit erschien hier im Immobilien-Blog bereits ein Artikel zu den aktuellen Mietpreisen in München. München, die bayerische Landeshauptstadt an der Isar, befindet sich an der unangefochtenen Spitze der beliebtesten Städte Deutschlands. Gründe hierfür sind neben einer …

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Verkaufspreis berechnen | Verkaufspreisermittlung bei Immobilen

Ich habe in der Vergangenheit ja bereits einen Artikel zur Berechnung der Immobilienrendite geschrieben und hier im Blog veröffentlicht. Ebenso erst vor wenigen Tagen den Beitrag zur Mietrendite. Beide Artikel richten sich eher an Käufer bzw. Kaufinteressenten für Immobilien,um den Kaufpreis bzw. die Immobilienrendite zu bestimmen. Auch für den Verkäufer einer Immobilie ist es in der Regel nicht einfach, den Verkaufspreis zu berechnen bzw. den Verkaufspreis seines Hauses zu bestimmen. …

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