Nachweisprovision und Vermittlungsprovision – Was heißt das?

Wir erklären in diesem Artikel umfassend, was es mit der Nachweisprovision und Vermittlungsprovision eines Immobilienmaklers auf sich hat. Welche Leistungen müssen jeweils erbracht werden, damit der Immobilienmakler einen Anspruch auf seine Provision hat. Wir klären auf: Wer auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie ist, wendet sich in vielen Fällen direkt an einen Makler vor Ort, insbesondere dann, wenn auf dem privaten Wohnungs- und Immobilienmarkt das gewünschte Miet- oder Kaufobjekt nicht …

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Bieterverfahren | Kosten, Vor- und Nachteile

Wer seine Immobilie oder Eigentumswohnung verkaufen möchte, steht nicht selten vor der Frage, zu welchem Preis der Verkauf stattfinden soll. Die Immobilie mit einem Bieterverfahren zum Verkauf anzubieten, kann oftmals als gute Alternative zur traditionellen Verkaufsmethode angesehen werden. Im Vergleich zur traditionellen Verkaufsmethode einer Immobilie wird beim Bieterverfahren kein fester Verkaufspreis für die Immobilie festgelegt, sondern die Preisfindung erfolgt durch Kaufpreisangebote, welche durch Kaufinteressenten abgegeben werden. Nach Ablauf der Angebotsfrist …

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Wohnungskauf: Kosten, Finanzierung und weitere Überlegungen

Eine Eigentumswohnung wird oftmals als Alternative zu einer Mietwohnung angesehen. Als Grund für einen Wohnungskauf werden in vielen Fällen die ständig steigenden Mietpreise genannt, aber auch der Wunsch diese Eigentumswohnung später als Alterswohnsitz zu nutzen oder durch die Mieteinnahmen ein zusätzliches Einkommen zu erhalten, sind Gründe, die für einen Wohnungskauf sprechen. Trotz aller Vorteile und Möglichkeiten, die einem Eigentümer nach dem Wohnungskauf zur Verfügung stehen, sollte der Kauf einer Eigentumswohnung …

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Maklerprovision = zu hoch oder gerechtfertigt?

Die Maklerprovision gehört zu den klassischen Erwerbsnebenkosten. Mit circa 3 bis 7 Prozent vom Kaufpreis kann eine Provision schon zum Ärgernis werden und den gesamten Kauf- oder Mietpreis einer Immobilie in die Höhe treiben. Beim Anmieten einer Wohnung werden bis zu zwei Kaltmieten fällig, auch das kann ins Geld gehen. Ich möchte hier beleuchten, ob der Provisionsanspruch eines Maklers gerechtfertigt ist und warum so viele Immobilien über Immobilienmakler angeboten werden. …

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Wohnungskauf Checkliste

Beim Kauf einer Eigentumswohnung wird der Käufer nicht nur Eigentümer der gekauften Wohnung zuzüglich der dazugehörigen Nebenräume, für deren Instandhaltung er verpflichtet ist, sondern auch Teile des Gemeinschaftseigentums gehen in seinen Verantwortungsbereich über. Aus diesem Grund ist es besonders wichtig, beim Wohnungskauf nicht nur den eigentlichen Zustand der entsprechenden Wohnung zu begutachten, sondern auch das gesamte Haus inklusive dazu gehörigem Grundstück bei der Wohnungsbesichtigung mit einzuschließen. Zusätzlich ist es wichtig, …

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Maklercourtage bei Vermietung und Verkauf

Wird beim Kauf oder bei der Anmietung einer Immobilie die Leistungen eines Maklers in Anspruch genommen, so wird der Makler in aller Regel nach Vertragsabschluss erfolgsabhängig bezahlt. Diese Vergütung nennt man Maklercourtage. Die Höhe Maklercourtage, welche auch als Maklerprovision bezeichnet wird, wird anhand des Kaufpreises der Immobilie oder der Höhe der Nettokaltmiete errechnet und unterliegt lediglich im Bereich der Wohnungsvermietung einer gesetzlichen Regelung. Die Maklercourtage bei Immobilienverkauf kann hingegen frei …

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Erwerbsnebenkosten bei Haus- bzw. Wohnungskauf

Der reine Kaufpreis eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist nicht der einzige Kostenblock, der bei dem Kauf einer Immobilie oder Wohneigentum bezahlt werden will. Die sogenannten Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf, zu denen unter anderem die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer gehören, können je nach Bundesland und weiteren Faktoren bis zu 13,5 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Auch wenn die Erwerbsnebenkosten immer bei einem Immobilienkauf anfallen, so ist es dennoch möglich, diese auf ein …

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Immobilienkauf – Nebenkosten in einer Übersicht

Der Kauf einer Immobilie ist eine kostenintensive Investition, die in der Regel mit einer mehrjährigen Darlehenstilgung bei der Bank verbunden ist. Neben den im Angebot auf den ersten Blick ersichtlichen Kosten für den Kauf der Immobilie zuzüglich der anfallenden Baufinanzierungszinsen, sind mit einem Immobilienkauf auch Nebenkosten verbunden. Diese Nebenkosten betragen zusätzlich durchschnittlich etwa 14 Prozent des Immobilienkaufpreises (mit Maklerprovision) und sollten bei der Finanzierung mit eingeplant werden. Welche Nebenkosten fallen …

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Maklerprovision: Fälligkeit

Eine Maklerprovision ist die Courtage, die ein Makler nach erfolgreicher Vermittlung einer Immobilie oder eines Mietvertrages erhält. Für die Berechnung der maximalen Höhe der Provision ist es dabei entscheidend, ob es sich bei dem vermittelten Objekt um eine Kaufimmobilie oder einen Mietvertrag handelt. Besteht für den Makler ein Anspruch auf eine Courtage, so ist die Fälligkeit der Maklerprovision der Zeitpunkt, an dem der Vertrag zustande kommt. Hierbei ist es unwichtig, …

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Wohnungsverkauf: Ablauf

Ganz gleich, aus welchen Gründen sich ein Wohnungseigentümer zu einem Wohnungsverkauf entschließt, so muss an viele Dinge gedacht werden, damit der Verkauf der Immobilie oder der Wohnung und damit auch der Eigentümerwechsel ohne größere Probleme verläuft und auch rechtlich abgesichert ist. Damit möglichst nichts in Vergessenheit gerät ist bei einem Wohnungsverkauf der richtige Ablauf die bestmögliche Garantie für einen erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir zeigen in dem Artikel wir der Ablauf beim …

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Immobilienmakler Voraussetzungen

Der Beruf des Immobilienmaklers ist ein abwechslungsreicher Beruf, bei dem der Immobilienmakler in der Regel im Auftrag des Eigentümers einer Immobilie dessen Interessen vertritt, wenn es um den Verkauf oder auch die Vermietung des Objektes geht. Der Beruf des Immobilienmaklers ist kein traditioneller Ausbildungsberuf, vielmehr kann praktisch jeder, der die gesetzlichen Voraussetzungen zum Immobilienmakler erfüllt, beim zuständigen Gewerbeamt das entsprechende Gewerbe anmelden. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um als Immobilienmakler …

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Hausordnung Vorlage

Anhand einer Hausordnung kann der Eigentümer oder Verwalter einer Immobilie privatrechtliche Vorschriften erlassen, nach denen sich Besucher, Bewohner oder auch Angestellte des Objektes richten müssen. Anhand unserer allgemeinen Hausordnung, die als Vorlage genutzt werden kann (kostenlos), zeigen wir Ihnen, wie eine solche aussehen kann. Obwohl der Inhalt einer Hausordnung in der Regel frei gestaltet werden kann, so muss der Inhalt den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen. Der Inhalt einer Hausordnung ist binden …

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Maklerprovision Höhe

Immer häufiger kommt es vor, dass ein Makler auch in Verbindung mit der Suche nach einer Mietwohnung aufgesucht wird. Insbesondere, weil viele Vermieter sich für die Vermietung an einen Makler wenden, der die Mietersuche übernehmen soll und die Wohnung folglich auch in seiner Funktion als Makler anbietet. Wie auch bei einer Maklertätigkeit bei einem Immobilienkauf ist auch bei einer Vermietung eine Maklerprovision in entsprechender Höhe zu zahlen. Die Höhe der …

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Maklerprovision bei Vermietung

Die Suche nach einer Mietwohnung ist meist nicht ohne Einbeziehung eines Maklers möglich. Dieser ist im Auftrag des Eigentümers mit der Vermittlung der Wohnung beauftragt. Im Normalfall wird der Makler mit einer Courtage oder auch Maklerprovision genannt bei erfolgreicher Vermietung vergütet. Herrscht ein „Mietermarkt“ (es gibt mehr freie Wohnungen als potenzielle Mieter) wird die Maklerprovision bei Vermietung oftmals vom Vermieter bezahlt. Herrscht hingehen ein „Vermietermarkt“ (wenig verfügbare Wohnungen für viele …

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Wohnungsanzeigen Abkürzungen

Mittlerweile gibt es dutzende Internet Webseiten sowie Tageszeitungen, auf denen Suchende nach einer passenden Wohnung oder der passenden Immobilie Ausschau halten können. Da auf solchen Plattformen (besonders in der guten alten Tageszeitung) aber oftmals nur geringfügig Platz vorhanden ist, um eine ausführliche Beschreibung zu verfassen, haben sich seit einziger Zeit bei den Wohnungsanzeigen Abkürzungen eingebürgert. Da es mittlerweile eine ganze Fülle an solchen – teilweise ominösen – Abkürzungen gibt, lässt …

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