Steuern sparen mit einer Eigentumswohnung – Wie Eigentümer profitieren

Eigentümer von Eigentumswohnungen haben in den letzten Jahren in vielen Gegenden Deutschlands von einer enormen Wertsteigerung profitieren können. Neben dem Gedanken, sein Geld in vermeintliche Sicherheit zu bringen und in „Beton-Gold“ zu investieren, ist der Blick oft auch auf mögliche Steuervorteile von Immobilien gerichtet. In diesem Artikel möchte ich die vier Kernbereiche der Immobilie aufzeigen, mit denen Eigentümer von Eigentumswohnungen steuerliche Entlastung generieren können. Ich bin kein Steuerberater und berichte …

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Wohnungskauf: Kosten, Finanzierung und weitere Überlegungen

Eine Eigentumswohnung wird oftmals als Alternative zu einer Mietwohnung angesehen. Als Grund für einen Wohnungskauf werden in vielen Fällen die ständig steigenden Mietpreise genannt, aber auch der Wunsch diese Eigentumswohnung später als Alterswohnsitz zu nutzen oder durch die Mieteinnahmen ein zusätzliches Einkommen zu erhalten, sind Gründe, die für einen Wohnungskauf sprechen. Trotz aller Vorteile und Möglichkeiten, die einem Eigentümer nach dem Wohnungskauf zur Verfügung stehen, sollte der Kauf einer Eigentumswohnung …

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Restschuldversicherung

Wer eine größere Anschaffung plant, wie es beispielsweise bei dem Wunsch nach einem Eigenheim oder einer Baufinanzierung der Fall ist, benötigt hierzu in der Regel ein Bankdarlehen. Nicht selten erwartet die Bank bei der Kreditvergabe den Abschluss einer Restschuldversicherung (RSV), welches die Bank als zusätzliche Kreditsicherheit wertet. Die Restschuldversicherung soll insbesondere bei langfristigen und hohen Finanzierungen die Rückzahlung des Darlehens bei Eintritt von unvorhersehbaren Ereignissen sicherstellen. Hier entscheidet jedoch der …

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Eigenleistung bei Hausbau oder Renovierung

Der Traum von Eigenheim ist üblicherweise mit einer hohen finanziellen Belastung verbunden, welche in der Regel über mehrere Jahre hinweg andauert. Durch Eigenleistung ist es jedoch möglich, diese finanzielle Belastung im Normalfall um bis zu 10 Prozent der Baukosten zu verringern. Was auf den ersten Blick einfach zu realisieren erscheint, ist auf den zweiten Blick mit einer genauen Planung und Einschätzung der eigenen Fähigkeiten verbunden. Zusätzlich ist Eigenleistung beim Hausbau …

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Hausverkauf auf Rentenbasis

Für viele Senioren ist das Eigenheim als sicherer Alterswohnsitz gedacht, in dem sie ihren Lebensabend in Ruhe und frei von ständig steigenden Mieten verbringen können. Nicht selten ist es jedoch so, dass die monatliche Rente gerade einmal hoch genug ist, um die Lebenshaltungskosten zu tragen. Zusätzliche Ausgaben für Reisen oder die Instandhaltung des Hauses können nicht angespart werden und müssen im Zweifelsfall durch ein Darlehen finanziert werden. Ein regulärer Hausverkauf …

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Mietkauf – Wann und für wen lohnt sich Mietkauf?

Der Traum vom Eigenheim bleibt oftmals ein Traum, da die für einen Hauskauf benötigte Finanzierung nicht oder nur schwer machbar ist. Viele Eigentümer, die ihre Immobilie veräußern möchten, kennen dieses Problem und bieten daher den Mietkauf als Alternative zum herkömmlichen Verkauf einer Wohnimmobilie an. Bei einem Mietkauf wird, im Vergleich zu einem herkömmlichen Immobilienverkauf, ein regulärer Mietvertrag abgeschlossen, bei dem der Eigentümer dem Mieter das Recht eingeräumt wird, die gemietete …

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Abgeltungssteuer: Eigentümer von Immobilien im Nachteil?

Die Abgeltungssteuer, eine Kapitalertragssteuer, gilt seit dem 01.01.2009 in Deutschland. Ich möchte in diesem Artikel darauf eingehen, wie sich die Abgeltungssteuer auf die Gewinne, die mit Immobilien erwirtschaftet werden, auswirkt. Einnahmen, die man aus Kapitalerträgen erzielt, müssen seit 2009 also nach den Regeln der Abgeltungssteuer versteuert werden. Die Abgeltungssteuer besagt: 25% Steuern + 5,50% Solidaritätszuschlag = 26,375 % (ohne Kirchensteuer) auf Gewinne aus Kapitalvermögen. Gut, das bedeutet also, dass man …

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Finanzierung ohne Bank

Auch wenn die Finanzierung eines Haus- oder Wohnungskaufs in der Regel über ein Bankdarlehen erfolgt, so steigt die Nachfrage nach einer Finanzierung ohne Bank jährlich an. Gründe, die unter Umständen für eine Immobilienfinanzierung ohne Bank sprechen, sind unter anderem eine nicht vorhandene Kreditwürdigkeit oder ein negativer Eintrag in der Schufa. Aber auch die Baufinanzierung für Selbständige übernimmt nicht jede Bank gerne. Auch können die Zinsen bei einem Bankdarlehen oftmals höher …

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Erwerbsnebenkosten bei Haus- bzw. Wohnungskauf

Der reine Kaufpreis eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist nicht der einzige Kostenblock, der bei dem Kauf einer Immobilie oder Wohneigentum bezahlt werden will. Die sogenannten Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf, zu denen unter anderem die Notarkosten und die Grunderwerbsteuer gehören, können je nach Bundesland und weiteren Faktoren bis zu 13,5 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Auch wenn die Erwerbsnebenkosten immer bei einem Immobilienkauf anfallen, so ist es dennoch möglich, diese auf ein …

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Wohnungskauf: Diese Punkte sollte man beachten

Für viele Menschen ist es ein großer Traum oder das Lebensziel eine eigene Immobilie zu erwerben. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit wird der Erwerb von Eigentum immer noch als krisensicher und inflationsbeständig angesehen. Oftmals soll das eigene Haus auch als Altersvorsorge dienen. Vor dem Erwerb einer Immobilie sollte man sich grundsätzlich darüber Gedanken machen, wie die zukünftige Nutzung der Immobilie aussehen soll. Hierbei kommt die Nutzung für eigene Zwecke oder …

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Notargebühren beim Hauskauf

Beim Kauf eines Hauses fallen in der Regel zusätzliche Nebenkosten an, die im Kaufpreis des Hauses noch nicht enthalten sind. Mit zu diesen Nebenkosten zählen unter anderem die Notargebühren beim Hauskauf, die je nach Leistungsumfang des Notars mit etwa 1,5% der Kaufsumme des Hauses veranschlagt werden können. Da ohne Zusammenarbeit mit einem Notar kein Hauskauf getätigt werden kann, sollten die Notargebühren auch mit bei der Finanzierung mit eingeplant werden. Welche …

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Zwischenfinanzierung Hauskauf

Der Kauf eines Hauses ist in der Regel nicht ohne eine ausreichende Finanzierung möglich. Ist eine ausreichende Finanzierung, beispielsweise durch den noch nicht abgeschlossenen Verkauf einer Immobilie vorhanden, der Kauf des Hauses soll jedoch schon zum jetzigen Zeitpunkt stattfinden, besteht die Möglichkeit einer Zwischenfinanzierung um den Hauskauf zu ermöglichen. Hierbei gilt eine Zwischenfinanzierung gemäß § 488 BGB als Darlehen und ist ebenfalls an das Kreditwesengesetz gebunden. Wir erklären wann eine …

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Immobilienkauf – Nebenkosten in einer Übersicht

Der Kauf einer Immobilie ist eine kostenintensive Investition, die in der Regel mit einer mehrjährigen Darlehenstilgung bei der Bank verbunden ist. Neben den im Angebot auf den ersten Blick ersichtlichen Kosten für den Kauf der Immobilie zuzüglich der anfallenden Baufinanzierungszinsen, sind mit einem Immobilienkauf auch Nebenkosten verbunden. Diese Nebenkosten betragen zusätzlich durchschnittlich etwa 14 Prozent des Immobilienkaufpreises (mit Maklerprovision) und sollten bei der Finanzierung mit eingeplant werden. Welche Nebenkosten fallen …

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Mietkauf bei Immobilien – Was muss ich wissen?

Für denjenigen, für den eine Immobilienfinanzierung durch ein Bankdarlehen nicht möglich oder nicht gewünscht ist, stellt der Mietkauf von Immobilien eine überlegenswerte Alternative dar, bei der die Zahlung des Kaufpreises der Immobilie in Form einer monatlichen Miete direkt an den Eigentümer erfolgt. Beim Mietkauf einer Immobilie stehen dem Käufer in der Regel zwei Möglichkeiten zur Verfügung. Unterschieden wird hier zwischen dem klassischen Mietkauf und dem sogenannten Optionskauf. Wie funktioniert der …

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Mietrendite: Gedanken, Höhe und Berechnung

Ich möchte in dem Artikel einige Punkte zur Mietrendite aufgreifen und erläutern. Was ist eine Mietrendite? Die Mietrendite beschreibt die Rendite, die ein Immobilieneigentümer mit der Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung erwirtschaftet. Wer plant, eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben oder zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus geerbt hat, der sollte sich zwangsläufig mit dem Thema beschäftigen. Die Mietrendite berechnet sich aus dem eingebrachten Kapital (Kaufpreis) und dem eingenommenen Mietzins (Mieteinnahmen). …

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