Urteile Schönheitsreparaturen: Die fünf wichtigsten Urteile

Der Bundesgerichtshof hat zwar schon 1987 fest gelegt, wie Schönheitsreparaturen zu definieren sind und welche Tätigkeiten dabei explizit gemeint sind, seit dem kam es aber immer wieder zu Urteilen und Rechtsprechungen bezüglich der so genannten Schönheitsreparaturklauseln. Als anerkannte Schönheitsreparaturen gelten demnach: das Tapezieren von Wänden und Decken das Kalken von Wänden und Decken das Anstreichen von Innenböden das Anstreichen von Heizrohren und –körpern das Anstreichen von Innentüren das Anstreichen der …

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Abstandszahlung: Vorlage für Mieter

Wir haben eine Vorlage für eine Abstandszahlung entworfen (siehe weiter unten in diesem Artikel). Dieses Muster für eine Abstandszahlung können Sie kostenfrei nutzen. Die Vorlage lässt sich an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen. Zum Beispiel für eine Abstandszahlung die man von Nachmieter oder auch vom Vermieter erhält. Nicht selten kommt es vor, dass der bisherige Mieter bei einem Umzug nicht das komplette Inventar mitnehmen möchte oder kann und diese in Verbindung …

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Abstandszahlung von Alt-Mieter zu Neu-Mieter

Das Leisten einer Abstandszahlung bei Bezug einer neuen Mietwohnung erfolgt üblicherweise dann, wenn der Vormieter einen Teil des in der Mietwohnung vorhandenen Inventars dem neuen Mieter überlassen möchte. Hierbei handelt es sich üblicherweise um fest verbaute Inventargegenstände von höherem Wert, deren Entfernen aus der Mietwohnung mit einem erhöhten Aufwand verbunden ist. Jedoch ist es durchaus auch möglich, dass eine Abstandszahlung für die Übernahme von einzelnen Möbelstücken vereinbart wird. Das Zahlen …

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Besenrein – Was heisst das?

Üblicherweise wird innerhalb des Mietvertrages festgelegt, in welchem Zustand die gemietete Wohnung nach Ende der Mietzeit an den Vermieter übergeben werden soll. Wurde hier bei Vertragsabschluss eine besenreine Übergabe der Wohnung vereinbart, so ist der Mieter vor Auszug zu keinerlei Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung und der gemieteten Nebenräume verpflichtet. Mehr unter Auszugsrenovierung. Eine besenreine Wohnungsübergabe erfolgt ebenso, wenn bei Vertragsabschluss keinerlei Vereinbarung getroffen wurde oder wenn die Renovierungsklauseln unwirksam sind. …

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Wohnungsübergabe – Leitfaden für Mieter und Vermieter

Worauf bei einer Wohnungsübergabe sowohl zu Beginn der Mietzeit als auch kurz vor dem Auszug geachtet werden sollte, haben wir hier zusammengefasst. Bei der Wohnungsübergabe, die zu Beginn und zum Ende des Mietverhältnisses gemeinsam von Mieter und Vermieter durchgeführt wird, erfolgt üblicherweise zusammen mit der Schlüsselübergabe eine detaillierte Besichtigung der Wohnung und aller zum Vertrag gehörigen Nebenräume. Bei dieser ausführlichen Besichtigung der Wohnung wird der Gesamtzustand der Wohnung begutachtet und …

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Haushaltsauflösung

Auch wenn in der Regel eine Haushaltsauflösung mit dem Tod des Mieters oder dem Umzug in ein Seniorenheim verbunden wird, so kann die Auflösung eines Haushalts auch andere Ursachen haben.

Abnahmeprotokoll (inkl. Muster)

Beim Einzug oder Auszug aus einer Mietwohnung wird fast immer ein Abnahmeprotokoll erstellt. Bei einem Abnahmeprotokoll, welches auch unter dem Begriff Übergabeprotokoll bekannt ist, werden der Zustand der Wohnung bei Einzug beziehungsweise Auszug zusammen von Mieter und Vermieter dokumentiert. Wozu dient ein Abnahmeprotokoll? Das bei einer Wohnungsübergabe erstellte Abnahmeprotokoll dient in erster Linie zur Dokumentation vom Zustand der Wohnung oder des Hauses zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe. Insbesondere bei Mietobjekten, bei …

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Mietrecht Schönheitsreparaturen

Auch wenn innerhalb des BGB der Vermieter grundsätzlich dazu verpflichtet es, die vermietete Wohnung in einem Zustand zu halten, der einen vertragsgemäßen Gebrauch ermöglicht, so steht ihm dennoch das Recht zu, einen Teil diese Aufgabe an den Mieter zu übertragen. Diese im Mietrecht als Schönheitsreparaturen oder Renovierungsklausel bekannten Renovierungsarbeiten müssen jedoch innerhalb des Mietvertrags formuliert sein. Was zählt zu den Schönheitsreparaturen? Unter den Begriff Schönheitsreparaturen fallen alle Renovierungsarbeiten, welche mit …

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Auszugsrenovierung – Muss der Mieter beim Auszug renovieren?

Entspricht die im Mietvertrag angegebene Renovierungsklausel der gesetzlichen Bestimmung, so sind in der Regel eine Renovierung bei Auszug aus einer gemieteten Wohnung oder einem gemieteten Haus vorzunehmen. Der Umfang der Auszugsrenovierung fällt unter Schönheitsreparaturen, deren Umfang in § 28 Abs. 4 der zweiten Berechnungsverordnung angegeben ist. Grundlage ist wie gesagt eine wirksame Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter im Mietvertrag. Denn nach dem §535 BGB ist der Vermieter für die Instandhaltung …

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Renovierungsklausel – Was darf vereinbart werden?

Ein fester Bestandteil der meisten Mietverträge ist die sogenannte Renovierungsklausel, welche die Durchführung der Schönheitsreparaturen seitens des Mieters innerhalb des gemieteten Objektes regelt. Gesetzlich ist der Vermieter gem. § 535 und § 538 BGB dazu verpflichtet die Wohnung in einem bei Vertragsabschluss bestehenden Zustand zu erhalten und ggf. wieder her zustellen. Das heißt, nach dem BGB ist der Vermieter für Reparaturen und Instandhaltungen in der Wohnung verantwortlich. Mit einer wirksamen …

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Vermieterpfandrecht

Verwüstete Wohnungen, Mietnomaden, Schaden in Höhe von tausenden von Euros: Schreckensszenarien, die immer wieder durch die Medien geistern und einen Albtraum für jeden Vermieter darstellen. Auch wenn diese Horrormeldungen zum Glück nicht die Regel sind, dürfte doch eine Sorge jedem Vermieter bekannt sein: was soll man tun, wenn der Mieter die monatliche Miete nicht mehr bezahlt? Gibt es für Vermieter irgendwelche Sicherheiten, auf die sie beim Mietausfall zurückgreifen können? Was …

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Mietkaution Rückzahlung

Bei der Vermietung einer Wohnung ist es üblich, dass der Eigentümer als Sicherheit eine Mietkaution verlangt. Diese ist in ihrer Höhe im Grunde frei verhandelbar, darf allerdings die Summe von drei Nettokaltmieten nicht übersteigen.

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