Immobilienmakler Voraussetzungen

Der Beruf des Immobilienmaklers ist ein abwechslungsreicher Beruf, bei dem der Immobilienmakler in der Regel im Auftrag des Eigentümers einer Immobilie dessen Interessen vertritt, wenn es um den Verkauf oder auch die Vermietung des Objektes geht. Der Beruf des Immobilienmaklers ist kein traditioneller Ausbildungsberuf, vielmehr kann praktisch jeder, der die gesetzlichen Voraussetzungen zum Immobilienmakler erfüllt, beim zuständigen Gewerbeamt das entsprechende Gewerbe anmelden. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um als Immobilienmakler …

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Mietkauf bei Immobilien – Was muss ich wissen?

Für denjenigen, für den eine Immobilienfinanzierung durch ein Bankdarlehen nicht möglich oder nicht gewünscht ist, stellt der Mietkauf von Immobilien eine überlegenswerte Alternative dar, bei der die Zahlung des Kaufpreises der Immobilie in Form einer monatlichen Miete direkt an den Eigentümer erfolgt. Beim Mietkauf einer Immobilie stehen dem Käufer in der Regel zwei Möglichkeiten zur Verfügung. Unterschieden wird hier zwischen dem klassischen Mietkauf und dem sogenannten Optionskauf. Wie funktioniert der …

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Marder im Haus – Was kann ich tun?

Morgendliche oder nächtliche Kratz- oder Krabbelgeräusche auf dem Dachboden oder dem Bereich zwischen Wand und Dach sind oftmal ein untrügliches Anzeichen für einen Marder im Haus. Da der Marder von natur aus ein nachtaktives und sehr scheues Raubtier ist, ist es fast unmöglich den Marder zu Gesicht zu bekommen und Hauseigentümer und Mieter sind darauf angewiesen, die Spuren, welche der Marder hinterlässt richtig und schnell zu deuten um Schäden am …

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Verkaufspreis berechnen | Verkaufspreisermittlung bei Immobilen

Ich habe in der Vergangenheit ja bereits einen Artikel zur Berechnung der Immobilienrendite geschrieben und hier im Blog veröffentlicht. Ebenso erst vor wenigen Tagen den Beitrag zur Mietrendite. Beide Artikel richten sich eher an Käufer bzw. Kaufinteressenten für Immobilien,um den Kaufpreis bzw. die Immobilienrendite zu bestimmen. Auch für den Verkäufer einer Immobilie ist es in der Regel nicht einfach, den Verkaufspreis zu berechnen bzw. den Verkaufspreis seines Hauses zu bestimmen. …

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Mietrendite: Gedanken, Höhe und Berechnung

Ich möchte in dem Artikel einige Punkte zur Mietrendite aufgreifen und erläutern. Was ist eine Mietrendite? Die Mietrendite beschreibt die Rendite, die ein Immobilieneigentümer mit der Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung erwirtschaftet. Wer plant, eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben oder zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus geerbt hat, der sollte sich zwangsläufig mit dem Thema beschäftigen. Die Mietrendite berechnet sich aus dem eingebrachten Kapital (Kaufpreis) und dem eingenommenen Mietzins (Mieteinnahmen). …

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Wärmepumpe Kosten

Ständig steigende Energiekosten und ein erhöhtes Umweltbewusstsein haben dazu geführt, dass die Nachfrage unter anderem nach Wärmepumpen stark gestiegen ist. Die für den Einbau und die Instandhaltung der Wärmepumpe entstehenden Kosten sind hierbei stark von der Größe des Hauses und dem Nutzungsumfang abhängig. Bei der in der Regel am häufigsten verwendete Wärmepumpe handelt es ich um eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zusätzlich zum Heizen auch zur Warmwasseraufbereitung eingesetzt werden kann. Was kosten …

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Mietminderung – Was müssen Mieter wissen?

Immer wieder kann es dazu kommen, dass während einer Mietzeit Mängel innerhalb der angemieteten Wohnung oder des Hauses auftreten, die dem Mieter dazu berechtigen dem Vermieter eine Mietminderung anzudrohen oder auch durch zusetzten. Wir klären auf: Alles was Sie zur Mietminderung wissen sollten.

Einmietbetrug durch Mietnomaden

Unter Mietnomaden versteht man im allgemeinen Personen, welche regelmäßig eine Wohnung anmieten, ohne die Absicht zu haben, die vereinbarte Miete zu zahlen. Nach einer außerordentlichen Kündigung des Vermieters, der eventuell noch eine Räumungsklage folgt, ziehen die Mietnomaden in die nächste Mietwohnung ein und hinterlassen in der Regel eine völlig verwahrloste Wohnung. Rechtlich gesehen begehen Mietnomaden einen Einmietbetrug, welcher unter den Eingehungsbetrug fällt und gemäß § 263 StGB strafbar ist. Wie …

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Kündigungsfrist für einen Mietvertrag

Um einen auf unbestimmte Zeit geschlossenen Mietvertrag zu beenden, muss unter Einhaltung einer Kündigungsfrist der Mietvertrag gekündigt werden. Der Gesetzgeber spricht hierbei von einer sogenannten ordentlichen Kündigung. Der § 573c BGB regelt hierbei die für den Mieter und Vermieter geltenden Kündigungsfristen des Mietvertrags, welche sich aus Sicht des Vermieters an der Länge des bestehenden Mietverhältnisses orientiert. Sind innerhalb des Mietvertrages andere Kündigungsfristen eingetragen, sind diese nur dann wirksam, wenn sie …

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Mietnomaden – Schützen Sie sich vor Mietnomaden!

Laut Statistik des BKA ist die Zahl des Mietbetrugs im Jahr 2010 um rund 9 Prozent auf 10.610 gemeldete Fälle von Einmietbetrug gesunken. Auch wenn die Zahl gesunken ist, so sind die Schäden, welche durch Mietnomaden entstehen enorm und Vermieter sind auf der Suche nach einem effektiven Schutz vor Mietnomaden und versuchen sich schon im Vorfeld gegen den möglichen Einmietbetrug so gut abzusichern wie möglich. Schutz vor Mietnomaden können beispielsweise …

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Umzugskosten – Selbst umziehen oder Spedition?

Ein Umzug ist nicht nur mit einer Menge Arbeit wie beispielsweise der Auszugsrenovierung, dem Ummelden und dem Packen verbunden. Die Umzugskosten können je nach Entfernung und Aufwand die Umzugskasse zusätzlich enorm belasten. Um die Umzugskosten so gering wie möglich zu halten und da die sich die Preise als sehr unterschiedlich gestalten, ist es ratsam, sich im Vorfeld über Preise für ein Umzugsunternehmen oder den geeigneten Mietwagen zu informieren. Durch gründliche …

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Verwertungskündigung – Wann ist diese Art der Kündigung möglich?

Der § 573 Abs.2 BGB gibt einem Vermieter die Möglichkeit mir der Begründung einer Verwertungskündigung ein bestehendes Mietverhältnis ordentlich und mit den gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfristen zu kündigen. Eine Verwertungskündigung ist jedoch nur dann berechtigt, wenn das Fortbestehen des Mietverhältnisses eine wirtschaftliche Verwertung behindern würde. Eine Verwertungskündigung ist jedoch nicht zulässig, um die Wohnung im Anschluss daran zu einem höheren Mietpreis zu vermieten. Wann darf ein Vermieter von einer Verwertungskündigung gebrauch …

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Bauleistungsversicherung sinnvoll?

Bei einer Bauleistungsversicherung oder auch Bauversicherung handelt es sich um eine Versicherung, welche für die Zeit des Bauvorhabens durch den Bauherren oder das Bauunternehmen abgeschlossen wird. In der Regel ist eine Bauleistungsversicherung sinnvoll, da sie den Versicherungsnehmer vor Verlusten durch unvorhergesehene Schäden und eintretende Ereignisse während der Bauzeit absichert. Vor Abschluss einer Bauleistungsversicherung ist es jedoch wichtig, sich über die Vor- und Nachteile zu informieren und die Kosten und Leistungen …

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