Wer dabei ist, die Immobilienrendite zu berechnen oder wer sich generell mit dem Thema Immobilien als Kapitalanlage beschäftigt, kommt um das so genannte Mietausfallwagnis (MAW) nicht herum. Was ist das Mietausfallwagnis? Das Mietausfallwagnis ist ein prozentualer Teil der Mieteinnahmen, bei dem der Vermieter davon ausgehen muss, dass er diesen Teil des Mietzinses nicht erhält. Die Gründe, warum die Miete ausfällt, können verschieden sein, z.B.: weil eine Wohnung frei gezogen wird, …
Eine außerordentliche Kündigung gemieteter Räume kann seitens des Vermieters, als auch des Mieters ausgesprochen werden, wenn ein entsprechend wichtiger Grund vorliegt. Ein wichtiger Grund ist unter anderem der Vertragsbruch. Grundsätzlich gilt, dass die außerordentliche Kündigung in schriftlicher Form auszusprechen ist. Des weiteren wird ein Auszugstermin festgelegt, der eingehalten werden sollte, um einen Rechtsstreit vor Gericht zu verhindern. Im besten Fall einigen sich Vermieter und Mieter über den genauen Auszugstermin. Außerordentliche …
Immer häufiger wird damit geworben, dass man eine Immobilie auch ohne Eigenkapital erwerben kann. Grundsätzlich klingt das gut, nicht zuletzt in Anbetracht der Tatsache, dass gewöhnlich ein Eigenkapital von mindestens 20-30% auch mit einem ordentlichen Betrag zu Buche schlägt. Dieses Geld zu sparen und eine monatliche Rate zu bezahlen, erinnert ein wenig daran, Miete auf einen gewissen Zeitraum hinweg zu bezahlen, bis schließlich alle Kosten inklusive der Zinsen gedeckt sind. …
Wer sich eine Wohnung kauft, muss nicht nur mit dem Preis des Kaufobjektes und etwa der Provision für einen Makler rechnen, sondern auch die Notarkosten in den Endpreis einkalkulieren. Eine Wohnung per Handschlag zu kaufen ist von vornherein rechtsungültig. Letztlich sind Notarkosten sinnvoll investiert, denn bei der Höhe einer Summe beim Wohnungskauf, ist es durchaus sinnvoll, diesen Kauf öffentlich zu besiegeln. Die Notarkosten selbst errechnen Es ist durchaus möglich, sich …
Der Vermieter hat grundsätzlich das Recht, einen Mieter fristlos zu kündigen, wegen Zahlungsverzug. Allerdings erweist sich das in aller Regel nicht als grundsätzlich einfach, denn eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug muss zum einen klar begründet sein und zum anderen durchgesetzt werden. Zudem müssen die Bedingungen erfüllt sein (Zahlungsverzug in entsprechender Höhe, über einen entsprechenden Zeitraum). Gründe für eine fristlose Kündigung Wenn ein Mieter mindestens an zwei nacheinander folgenden Zahlungsterminen die …
Hinter dem Wärmecontracting verbirgt sich ein Komplett-Service von Energieversorgern für Heizung und Warmwasser, der neben der Lieferung der Energie, wie Öl oder Gas, auch das Bereitstellen einer neuen Anlage sowie Betrieb, Unterhalt und Wartung bietet.
Beim Kauf einer vermieteten Wohnung tritt der neue Vermieter in alle Rechten und Pflichten des Mietvertrages anstelle des Vorbesitzers, denn nach wie vor gilt: Kauf bricht Miete nicht.
Immer mehr Menschen hegen den Verdacht, dass ihre tatsächliche Wohnfläche wesentlich kleiner sein könnte, als dies im Mietvertrag angegeben ist. Gerade bei der etwas komplizierteren Wohnflächenberechnung bei Dachgeschosswohnungen kann es zu Unklarheiten kommen. Diese Zweifel sind durchaus berechtigt, denn Millionen Mieter zahlen zu viel, da ihre Wohnung in Wirklichkeit wesentlich kleiner ist, als es im Vertrag steht. Nach einer aktuellen Studie sind in rund 80 Prozent der untersuchten Fälle falsche …
Leider ist beim Hauskauf allein mit dem Bezahlen des Kaufpreises noch lange nicht getan. Denn bei der gesamten Abwicklung des Hauskaufs fallen noch eine Reihe weiterer Nebenkosten an und diese sollte man keinesfalls unterschätzen. Laut der Experten kann man so noch einmal ganze 15 Prozent auf den jeweiligen Kaufpreis addieren. Auch dieses sollte man bereits im Vorfeld in die Finanzplanung mit einbeziehen. Makler, Notar, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer und die Nebenkosten der …
Der Beruf des Immobilienmaklers gehört nicht zu den Ausbildungsberufen und ist kein geschützter Begriff. Somit kann jeder, der einen sogenannten 34c bekommt, Immobilienmakler werden.
Die Frage, was kostet ein Passivhaus, kann man wohl mit der Frage, was kostet ein Auto, gleichstellen. Denn wie bei einem Fahrzeug gibt es auch für dieses Haus keinen einheitlichen Preis. Die Preise für ein Haus sind vielschichtig und hängen von zahlreichen verschiedenen Faktoren ab.
Die Kündigungsfristen für Mieter sind im Mietrecht festgelegt. Bei einem Mietvertrag auf unbestimmte Zeit, also ein unbefristeter Mietvertrag, endet das Mietverhältnis, wenn eine gültige Kündigung ausgesprochen wird.
Es gibt einige Punkte als Mieter zu beachten, wenn man ausziehen möchte. Denn hat man bereits einige Jahre in der Wohnung gelebt, muss der jeweilige Mieter gegebenenfalls auch die Renovierung beim Auszug, bevor dieser in eine neue Wohnung ziehen kann. Gerne wird dies auch als Schönheitsreparaturen bezeichnet.
Bei der Übertragung eines Erbbaurechts wird grundsätzlich immer eine Grunderwerbsteuer fällig. Während aber die Steuer bei einem Kauf einfach vom vereinbarten Kaufpreis berechnet wird, muss beim Erbbaurecht um einiges mehr gerechnet werden.
Die Notargebühren bei einer Schenkung sind in der Kostenordnung bundeseinheitlich festgelegt. Den Notaren ist es verboten höhere, als die gesetzlich vorgeschriebenen Gebühren, zu verlangen.
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5. Plugins und Tools
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mein Name ist Dennis Hundt. Ich bin der Betreiber des Portals Hausverwalter-Vermittlung.de und habe dieses im März 2009 in Berlin gegründet.
Als Immobilienkaufmann weiß ich, wie schwer es ist, eine gute Hausverwaltung für sein Eigentum zu finden. Deshalb wollte ich an der Lösung dieses Problems mitwirken.
Ich bin stolz und dankbar, dass in den vergangenen 15 Jahren bereits über 36.700 Immobilieneigentümer mein Portal bei der Suche nach einer Hausverwaltung genutzt haben.
Für Eigentümer ist das Portal kostenlos. Denn mit jeder Anfrage unterstütze ich auf der anderen Seite Hausverwaltungen bei der Auftragsgewinnung. Die Verwaltungen vergüten mich für meine Arbeit am Portal. Derzeit arbeite ich mit mehreren Hunderten Hausverwaltungen in Deutschland zusammen.
PS: Im Blog des Portals berichte ich regelmäßig über verschiedene Immobilienthemen – für Eigentümer, Hausverwalter und Mieter.
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